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暖气接口费,电梯维修基金归哪个部门管
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关于在首批维修资金维修单位备选库中增加电梯维修单位名录的公示
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关于在首批维修资金维修单位备选库中 增加电梯维修单位名录的公示
& &为在住宅专项维修资金使用过程中提高电梯维修效率，增加维修资金使用人选择电梯维修单位的范围。根据国家、省、市的有关规定，我们于日公开发布了《关于在首批维修资金维修单位备选库中增加电梯维修单位名录的通知》，经单位自愿报名、材料初审、专家会审、资质管理部门审核、现场查勘后，初步增加以下单位为住宅专项维修资金备选库中的企业名录。现将企业名单向社会公示，公示期为：日到日。公示期间如有意见和异议，需在4月14日前（逾期不再受理）向市物业管理办公室递交书面陈述材料。 & & 地址：潍坊市高新区东风东街6396号阳光大厦14楼西区 & & 电话：（0536）*******或后可见
潍坊市物业管理办公室 日
潍坊市区住宅专项维修资金增加电梯维修单位 备选库名录电梯维修施工单位
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来自用户的咨询电梯维修谁负责？业主需要知道这几点作者：原色来源：链家网原创文章摘要：这几年出现的电梯事故使得小区的责任方更加注重电梯的日常维修和保养。那么，电梯出现故障，维修应该谁负责呢？需要具体情况具体分析。
现代城市高层林立，住宅电梯的运作安全无疑是各位业主都十分在意的事情，这几年出现的电梯事故使得小区的责任方更加注重电梯的日常维修和保养。那么，电梯出现故障，维修责任人应该是谁呢？
一 、电梯故障在质保期内 需明确损坏原因
由于使用原因或者自然灾害等不可抗力的因素造成电梯损坏，原不属于电梯本身质量问题的，责任归于电梯的使用单位；在质保期内，电梯本身出现质量问题或者其主要部件非不当使用损坏的，责任归于电梯的生产厂家。
二、个人原因电梯故障 个人负责维修费用
案例：小赵忙着装修新房，在运输家具时为了方便，就用碎片瓷砖放在电梯门处，防止电梯门关住，却不料这一举动导致电梯部件损坏，电梯无法正常运作。小赵认为作为业主已经缴纳过物业费，这笔维修费用应该由物业承担，而物业认为，电梯损坏的原因在于小赵使用不当，并不认可小赵的说法。那么谁该负责维修费用呢？
这起案例的责任方在于小赵。业主将电梯的管理权委托给物业，并缴纳了相应的费用，物业承担的是电梯的日常维修和保养，以及电梯正常损坏的维修费用。在这起案例中，电梯的损坏完全因为小赵个人的不正当使用，属于人为损坏，所以这笔维修费用应该由业主个人来负责。
三、电梯非人为故障 可使用维修基金
案例：小李所在的楼栋，因为电梯故障无法正常运作，经过检查，属于非人为故障，但是需要更换电梯的零部件，电梯也不在质保期内，小李所在楼栋的业主被告知需要收取维修涉及的维修费用，小李及其他业主认为，电梯日常故障所产生的费用应该由物业来承担。那么谁该负责维修费用呢？
电梯是大家共有的设备和工具，属于全体业主所有。按照规定，所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养，保证排除电梯故障，或者故障出现时及时解决。物业管理部门受业主委托管理物业环境，因此，物业对电梯日常维护和管理负有责任。但是，一旦电梯出现故障，需要更换零部件或者大型维修所涉及的费用，则应由业主承担。一般来讲，出现需要大笔资金的时候，业主委员会可以按照关于住宅维修基金的专项管理办法，使用住宅维修基金来进行电梯的大修或者改造。在申请使用大修基金时，可通过物业或者业主委员会征得三分之二的业主同意，就可以到市房管局申请住宅维修基金进行维修。
四、电梯大修维修基金不足 可协商解决
案例：小张所在的小区使用的电梯是老旧电梯，频频出现故障，因为小区并没有建立住宅专项维修资金，因此业主们都不知道谁该承担电梯的维修费用。
根据西安市人民政府下发的《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，电梯保修期满后的修理改造更新费用由产权人依法承担，有住宅专项维修资金的可从专项维修资金中列支。
另外，对于未建立住宅专项维修资金或住宅专项维修资金不足的住宅小区，业主对费用承担有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的，由当地街办(镇政府)组织业主协商解决，由共有该电梯的业主按照各自产权份额承担。
五、“三无”电梯维修 产权人承担+财政补贴
根据《关于进一步加强电梯安全管理工作的意见》规定，西安市日前交付使用的172部无住宅专项维修资金、无物业单位(主管单位)管理、无维保单位维保的“三无”老旧住宅电梯，经产权人同意，并经质监(市场监管)部门认定有重大安全隐患需要进行改造或更新的，由电梯产权人承担20%资金，市、区县(开发区)分别给予40%的一次性财政补贴，由各区县政府(开发区管委会)组织实施，于2016年底前完成改造更新，消除安全隐患。
六、出现紧急情况 可紧急动用大修基金
根据《意见》规定，使用住宅专项维修资金进行电梯修理改造更新，按《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定的程序实施;出现影响和危及电梯使用安全的紧急情形时，经电梯检验检测机构确认后，按住宅专项维修资金应急使用规定，公示3个工作日后，直接动用住宅专项维修资金或保修金利息，进行电梯修理改造更新。
电梯故障无疑是各方都不愿见到的，若是出现故障，需要各方明确责任，不要互相推诿，维护小区正常的电梯运作，防止出现更大的安全隐患。
来源：链家网整理
4人赞过《住宅专项维修资金管理办法》，已于日建设部第142次常务会议讨论通过，经财政部联合签署并发布，自日起施行。在交房的时候，购房者会交纳房屋大修基金，这笔费用到底有什么用？什么时候用呢？当我们房屋受损、小区公共设施需要大修时我们都会想到当初交的大修基金，到底能不能用呢？今天小编为大家普及一下大修基金的一些事。修改后的《西安市住宅专项维修资金管理办法》，于日起开始施行，修改后的住宅专项维修资金管理办法有哪些新变化呢？一起来了解吧。住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，不得挪作他用。公共维修基金，是专门用来给住宅的共用部分保修期满后的维修、更新和改造的资金。那么，公共维修基金该怎么申请？又该怎么算？什么时候能用？接下来小编就来一一解答。相关问题最新百科2小时前看了又看
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电梯是属于谁的，谁负责管理？
文章来源：
电梯起重检验中心
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一、电梯是谁的？&&& 答：电梯是楼道内全体业主的。业主购买房屋时已经购买了电梯。二、电梯使用管理者是如何确定的？&&& 答：1、自行管理的电梯, 属于单一所有权人的, 所有权人为电梯运营使用单位; 属于两个以上所有权人的, 由所有权人协商确定电梯运营使用单位。&&& 2 、委托物业服务单位或者其他单位管理的, 受托方为电梯运营使用单位。&&& 3 、新安装电梯未移交给所有权人的, 项目建设单位为电梯运营使用单位。&&& 4 、出租、 出借配有电梯的场所的, 出租、 出借合同应当约定电梯运营使用单位; 未约定的, 出租、 出借方为电梯运营使用单位。三、电梯出现故障首先应找谁？&&& 答：电梯出现故障首先要按响电梯紧急报警装置与值班人员联系，或者找电梯内张贴的维保人员进行维修。四、电梯坏了谁负责修？&&& 答：由使用管理者负责进行维修。委托物业管理的，由物业公司找与其签订维保合同的电梯维保公司进行修理。五、电梯坏了，应找哪些单位？&&& 答：根据有关法规、文件规定，电梯由使用管理者、维护保养单位、质监( 市场监管) 部门、检验单位、住房和城乡建设部门、移动通讯运营商、供电部门等七个部门共同管理。如出现故障，业主要根据下列不同情况，咨询相关单位解决。&&& 1、电梯使用管理者：负责电梯运行过程管理, 对电梯的使用安全负责；委托依法取得许可单位进行电梯日常维护保养, 并签订电梯维保合同, 约定维保的期限、 要求和双方的权利义务等；配备至少一名取得《 特种设备作业人员证》的电梯安全管理人员承担相应的管理职责；保持电梯紧急报警装置能够随时与值班人员实现有效联系；在电梯轿厢内或者出入口明显位置张贴有效《 电梯检验标志》、使用安全注意事项、警示标志, 并标注明使用管理责任单位、安全管理人员、 应急救援电话、维保单位名称及维保值班电话。&&& 2、电梯维护保养单位：至少每 1 5 日进行一次日常维护保养, 维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范要求, 并且处于正常的运行状态；负责所维保电梯故障的处置，当接到电梯发生故障的信息后, 应立即赶赴现场, 科学处置, 排除故障, 并向报警当事人做出说明, 消除当事人顾虑； 要向小区业主做出公开承诺, 设立监督电话, 接受小区业主监督，对用户反映的问题及时解决, 并回复。&&& 3、市值各部门电梯管理职责范围&&& 质监( 市场监管) 部门：负责住宅小区电梯安装、改造、维修和检验的监督管理；负责电梯的使用登记和电梯操作员证、电梯安全管理人员证的办理；负责依法查处住宅小区电梯使用、维保违法行为；负责监督住宅小区电梯使用管理者严格执行法定的定期检验制度, 对未经定期检验或检验不合格的电梯, 禁止继续使用；负责电梯事故的调查、处理。检验部门：负责住宅小区电梯的定期检验和监督检验；负责对检验合格的电梯, 发放电梯检验合格标志。&&& 住房和城乡建设部门：负责将住宅小区电梯管理纳入物业管理, 督导物业企业做好电梯年度定期检验和维保事宜; 负责住宅小区电梯机房、井道、底坑等土建工程的质量监督；指导、协调、监督住宅小区共用设施设备维修基金( 资金)的管理和使用；负责将电梯监督检验情况纳入建设项目综合验收内容,不符合要求的建设项目建设单位不得组织竣工验收。移动通讯运营商：负责在确保电梯安全性能的前提下保证住宅小区电梯轿厢内移动通信畅通。对于电梯轿厢中移动通信不畅通、 遇故障无法拨打救援电话的住宅小区, 物业企业或小区业主委员会应及时告知移动通讯运营商。&&& 供电部门：负责做好住宅电梯供电保障工作, 所提供电能质量应符合国家标准或者电力行业标准。计划停电时供电企业应提前 7 日下达停电通知; 因供电设施临时检修需要停电的, 供电企业应当提前2 4小时下达停电通知。
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