社科院易宪容容：物业税对市场的影响根本没有多大效果

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-13 02:42 标签： 易宪容博客
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易宪容：物业税对房产市场影响根本没多大效果
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　　据《中国证券报》今日报道，物业税拟明年选部分试点城市进行实转。就该税的实施对房地产市场的影响问题，中国社会科学院金融研究所所长易宪容在接受和讯网采访时表示：“由于征收物业税牵扯到利益问题，该税的征收对房地产市场的影响是很小的，这对打击投资、投机行为没有一点意义。”
　　易宪容认为，物业税是一个比较特殊的税种，它的征收牵扯到很多具体的环节，比如实际面积的普查问题、合理税金的确定、征收的比例等问题，都是比较的复杂，这比认定第二套住房都复杂，对于抑制投机行为，根本没有效果。
　　据了解，物业税也叫不动产税，它的征税对象主要是土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高。不动产税是拥有房屋所要交纳的税，属于持有税。
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正文：(必填)钟伟：物业税开征有疑问 可对封顶楼盘征财产税_新浪房产_新浪网
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钟伟：物业税开征有疑问 可对封顶楼盘征财产税
北京师范大学金融研究中心主任钟伟
　　新浪房产讯：据《中国证券报》今日报道，国税总局表示正进行物业税出台前准备工作，物业税拟明年选部分试点城市进行实转。物业税开征将面临哪些问题？开征对楼市将会产生什么影响？就此问题，新浪房产第一时间连线业内专家、学者，北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，开征物业税疑问重重，建议采取折中办法，首先对开发商已封顶楼盘开征财产税，抑制其捂盘，促进放量；同时加快整理存量土地，增加土地有效供应。
　　“开征物业税的初衷是好的，但却让人疑问重重。”钟伟首先感慨。他分析道，物业税在试点城市已经空转好几年，再加上目前各方对房价的忧虑，物业税进入实转理所当然。但开征物业税却让人疑问重重，首先，物业税的税基该如何确定，是以财产税来征收呢还是以赢取租金的不动产物业来征收；其次税率该如何界定，对保有环节征税是不是意味着应该减轻购置环节的税收？第三，开征物业税肯定要涉及减免，但由于我国目前对个人财产统计数据的不完整，这对如何减免也造成了很大的操作难度。
　　对此，钟伟称，面临这众多的问题，开征物业税引发的问题可能要比解决的问题还要多。他建议，能否采取比较这种的办法，比如对开发商已经封顶但还未卖出的楼盘征收财产税，这样可以有效的抑制开发商捂盘，刺激市场供应，还可以避免法律上的一些漏洞；除此之外，还可采取一些配套措施，比如清理整理存量土地，对三年以上未开发的土地坚决收回，增加土地的有效供应。(文/邢晓利)
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孙飞：开征物业税可有效抑制投资 打击投机
金融学者 孙飞
　　新浪房产讯：据《中国证券报》今日报道，国税总局表示正进行物业税出台前准备工作，物业税拟明年选部分试点城市进行实转。物业税开征将面临哪些问题？开征对楼市将会产生什么影响？就此问题，新浪房产第一时间连线业内专家、学者，金融学者孙飞博士表示，开征物业税可有效打击投机，对房地产投资也会起到一定的抑制作用。
　　孙飞认为，目前房地产调控思路已经有章可循，房地产主要矛盾是供需，目前从供给方面，国家增加廉、两限房和经适房等保障住房的土地供应，从需求方面，央行此次出台的第二套房首付提至四成的新政有效的抑制了部分投资需求，深圳、上海等房价增长过快城市已经出现不同程度的降温，楼市或将出现拐点。出台物业税将增加购房者的持有成本，打击投机、抑制投资需求，有效调控房价。
　　对于如何征收物业税，孙飞建议，对拥有不同套住房的人进行区别对待，比如第一套房不正说物业税，而随着购买套数的增加累进税率，另外针对不同的物业形态，比如限价房、经济适用房、商品房等也要进行区别对待。
　　“所以，一旦开征物业税，将对房地产供应市场产生结构性的变化。”孙飞补充道。(文/邢晓利)
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