房子挂中介3个月都卖不出去 市场萧条的让改善客为难
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　　房子挂中介3个月都卖不出去，市场萧条的让改善客为难！
　　【问】打败你的天真：老师你好，我是改善换房的，5月初的时候把房子挂在中介，到现在都3个月了，看房的也来了几批，但就是价格一直谈不拢，感觉没有了炒房投机，市场真的是萧条的可怕，为了换房，只能先把房子卖出去才有钱，老师你觉得我要降价卖掉目前的房子去置换吗？
　　【答】谢康：5月初的厦门二手房市场观望情绪已经开始弥漫，就像你说的，房子挂出去了，看房的人是来了几批，但就是价格谈不拢，这也从侧面反应了调控下购房者的心态――不着急，再等等看。3月底调控升级到现在已经过了4个多月，厦门二手房价从最初的坚挺到现在的松动，对于改善客群而言既有有利的一面也有不利的一面。有利的是随着时间的推移，改善置换的差价正在逐步缩小，房源的选择面也在增加，而不利的是，随着调控的持续深入，改善客手上的房子会越来越难转手。
　　是否要降价卖房去置换，取决于多方面的因素。首先，你打算置换的房子要先确定好，如果价格在自己的预期内，或者远低于行情价，那么适当降价处理手上的的房产去置换，也是可以的；反之，如果这些都还未确定，不妨再磨磨价格，目前的市场行情涨是肯定不会涨了，等下去置换的差价也可以再缩小一些。
　　橡树湾PK中央公园城，哪个更适合做婚房？
　　【问】 张家裕：你好老师，我目前考虑自住兼投资，年底的婚期考虑当作婚房。目前是橡树湾3期的一套89平小三房跟集美中央公园城的91平两房在纠结，想着橡树湾3期离地铁近以后升值快，交通方便，中央公园城的位置不是很好，但有公园和学区也不错，希望老师能给个意见。
　　【答】谢康：华润橡树湾和中央公园城相比，应该说各有优劣。橡树湾在自住品质和交通便利性方面优势会更大一些，离地铁口更近，未来交通出行更便利。不过橡树湾的劣势也很明显，比如没有好的学区（周边的学校大多是贵族学校，优质的公立校几乎没有）。另外，橡树湾位于集美新城和杏林老城的交界地带，周边还有城中村，地段会比较尴尬。
　　中央公园城最大的优势也就是学区了，不过劣势同样很明显，一个是距离地铁站点会比较远（地铁6号线），交通出行更多要依靠自驾。从上周的开盘结果来看，客户对价格的抗性还是比较大。综合对比，我优先建议你考虑华润橡树湾。当然，如果可以增加预算，集美新城一些次新房会更好，比如莲花新城、中交和美新城，就是价格相对高一些，看你能否接受。
　　岛内的房子卖了换岛外可以吗？
　　【问】静：厦门新景龙郡房子卖掉，买岛外的房子，有投资价值吗？岛外哪些楼盘更值得入手买呢？预算450万
　　【答】龙森：如果从投资角度来看的话，1万变成2万，肯定要比3万变成6万来的容易，这也就是溢价率的问题。在我看来的话，岛外目前一些热点地段的房子升值潜力已经不弱于岛内诸如湖里枋湖这样的老城区。如果你要投资岛外的房子，例如集美新城、环东海域这样的热门板块的拥有优质资源的房子肯定升值更快。例如中航城A区、C区的二手房、龙湖春江郦城这样的楼盘可以考虑。
　　350万买思明区房龄10年内电梯房有何推荐？
　　【问】 琴心：请教佳铖老师：网上看了火车站旁的东坪山庄2008年高层电梯房56平，报价338万的小两房，这平方单价会不会太高了？是在继续观望一阵子还是现在可以考虑买入？目前手头现金可支配预计300万，预算买350万左右思明区的10年内电梯房，请教老师有什么可以推荐或者指点！不胜感激！
　　【答】佳铖：据我了解，东坪山庄的类似户型差不多就是这个报价，如果拿它的单价去对照下区域内其它几个楼盘，考虑房龄因素，这个单价应该算是挺合理的。我觉得你的预算如果足够，又是较长期的自住或投资需求，是可以再做详细对比后买入的。
　　在这个预算内，思明区符合你预算和需求的小区我个人推荐禹洲世贸国际、上东美地、华天花园，它们都是各自区域内比较有代表性的小区，只是房源面积都相对较小，如果能够接受都可以对比参考一下。
　　四五十万现金想买集美小户型，有何推荐？
　　【问】阿睿豪鲜Γ茫∥业苣壳拔椿椋滞飞洗蟾庞兴奈迨虻南纸穑牍郝蚣栏浇蟾潘奈迨椒降姆孔樱嗽诩TDK公司上班，女友在岛内县后那边上班，想找靠近BRT，好方便女友上班的房子，请问有合适的推荐吗？麻烦您能帮忙介绍一下。谢谢了！
　　【答】佳铖：你说手头有四五十万元的现金，却没有讲是否还有追加多少贷款，如果只有四五十万元购房款的话，在厦门现在基本买不到房子。如果能适当追加一些贷款，把总预算起码撑到90万以上，你弟能买的起的是杏林那边如马銮公寓、建昌99度城那样的超小面积单身公寓，但四五十平的房子基本还是很难买，BRT旁的就更别想了，除非再增加首付预算。
　　如果首付能加到起码30万元以上，又有足够的贷款额度，那么40平左右，在BRT嘉庚体育馆站附近的泉舜泉水湾单身公寓，是最符合你弟要求的。这里离TDK不算远，坐BRT去县后也很方便。
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距离八通线双桥地铁站1034米
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我爱我家 - 我爱我家香蜜湾店租赁A组
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王庄地产 - 王庄地产总店
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中五地产 - 中五地产蓝调国际店
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中五地产 - 中五地产蓝调国际店
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距离4号线生物医药基地地铁站503米
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麦田房产 - 麦田房产宝星华庭店B组
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北京中天置地
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金色时光 - 金色时光世豪店
距离4号线生物医药基地地铁站602米
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易家易业 - 乐园路分店
12600元/月
距离9号线六里桥东地铁站340米
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梁子房地产
距离八通线传媒大学地铁站124米
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城市魔方公寓 - 城市魔方公寓褡裢坡店
距离10号线西局地铁站341米
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远大华峰 - 远大华峰房地产广安门店
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21世纪不动产 - 21世纪不动产珠江逸景旗舰店
距离6号线北运河西地铁站943米
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21世纪不动产 - 21世纪不动产安信瑞德玉桥店
距离5号线北新桥地铁站680米
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距离S1线上岸地铁站844米
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距离10号线双井地铁站790米
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距离房山线良乡大学城地铁站455米
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距离10号线金台夕照地铁站346米
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北京蘇富比國際房地產 - 蘇富比朝外店C组
19000元/月
距离13号线霍营地铁站498米
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麦田房产 - 麦田房产富丽桃园店D组
距离8号线南锣鼓巷地铁站453米
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隆元行 - 安定门店
15000元/月
距离13号线龙泽地铁站437米
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爱家房地产
距离4号线枣园地铁站835米
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我爱我家 - 我爱我家中建港湾店
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一比一 - 北苑店
距离14号线(东)枣营地铁站656米
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北创地产 - 北创地产龙宝大厦底商麦子街店
22000元/月
距离6号线北运河西地铁站325米
来自个人房源：孙女士
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墅生活 - 墅生活龙湖店A组
16000元/月
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富川伟业 - 富川房产丰台店
距离7号线广渠门外地铁站663米
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尚邻地产 - 尚邻地产总店
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搜房网房天下 - 搜房网房天下五环店
距离10号线金台夕照地铁站517米
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北京蘇富比國際房地產 - 蘇富比朝外店C组
18000元/月
距离10号线太阳宫地铁站330米
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利诚房产 - 利诚房产太阳宫店
距离7号线双合地铁站279米
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寓家 - 寓家国贸店
距离10号线双井地铁站300米
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泰仑房产 - 泰仑房产金港国际店
15900元/月
距离亦庄线旧宫地铁站934米
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距离10号线双井地铁站330米
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距离八通线管庄地铁站1037米
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中鹏鸿泰 - 中鹏鸿泰定福庄店
距离15号线六道口地铁站1422米
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长远容恒 - 学院路店
距离8号线南锣鼓巷地铁站647米
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隆元行 - 安定门店
15000元/月
距离6号线十里堡地铁站859米
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筑居置家(北京)
距离6号线东大桥地铁站282米
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北方信诚 - 北方信诚核桃园店
距离14号线(东)方庄地铁站945米
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北京中天置地_D101 - 中天置地左安门店
距离10号线双井地铁站667米
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泰仑房产 - 泰仑房产金港国际店
距离房山线苏庄地铁站776米
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距离10号线劲松地铁站497米
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我爱我家 - 北广旗舰店M买卖A组
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21世纪不动产 - 21世纪不动产珠江逸景旗舰店
距离亦庄线小红门地铁站880米
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安图宏远 - 安图宏远总部店
距离10号线太阳宫地铁站222米
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13000元/月
距离1号线八角游乐园地铁站1086米
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德仁居地产 - 德仁居地产古城店
来自个人房源：崔先生
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永亮嘉业 - 南庭新苑店
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富川伟业 - 富川云岗店
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我爱我家 - 我爱我家果园店1组
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富川伟业 - 富川云岗店
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永亮嘉业 - 南庭新苑店
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富川伟业 - 富川云岗店
诺亚方舟...
来自个人房源：杨先生
来自个人房源：巩先生
距离房山线良乡大学城地铁站673米
来自个人房源：杨先生
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富川伟业 - 富川云岗店
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富川伟业 - 富川云岗店
距离5号线天通苑地铁站451米
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爱家房地产
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红康 - 红康地产通州店
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富川伟业 - 富川云岗店
距离4号线黄村火车站地铁站452米
来自个人房源：王女士
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红康 - 红康地产通州店
距离八通线通州北苑地铁站726米
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我爱我家 - 我爱我家果园店1组
来自个人房源：张先生
距离房山线良乡大学城地铁站673米
来自个人房源：杨先生
距离八通线果园地铁站645米
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我爱我家 - 我爱我家果园店1组
距离7号线欢乐谷景区地铁站1188米
来自个人房源：吴先生
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距离14号线(东)大望路地铁站567米
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麦田房产 - 麦田房产华贸店B组
60000元/月
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麦田房产 - 麦田房产华贸店B组
32000元/月
距离6号线海淀五路居地铁站356米
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富田置地房地产
距离1号线大望路地铁站535米
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麦田房产 - 麦田房产华贸店B组
19000元/月
距离14号线(东)永定门外地铁站813米
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21世纪不动产 - 21世纪不动产坤德元亨中海紫御店A组
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15000元/月
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坤城房地产 - 坤城房地产总店
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富川伟业 - 富川云岗店
距离14号线(东)朝阳公园地铁站210米
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麦田房产 - 麦田房产华贸店B组
68000元/月
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