王义栀说：“提振经济、提升竞争力才是根本之策。只有竞争力得到提升，才能做到‘为有源头活水来’。竞争力的提升与否决定着欧洲的未来。”
　　微信朋友圈等电子数据可做刑案证据；考驾照可以“先学后付学费”；网络食品安全违法行为将被依法查处；“五证合一、一照一码”登记制度改革在全国范围内推进；公务员考试作弊将永不录用……10月起，一些新的法律法规和相关办法开始实施。
　　● 朋友圈信息可“做证”
　　由最高法、最高检、公安部联合印发的《关于办理刑事案件收集提取和审查判断电子数据若干问题的规定》正式实施。规定指出，电子数据是能够证明案件事实的数据，网页、博客、微博客、朋友圈、贴吧、网盘等网络平台发布的信息以及手机短信、电子邮件、即时通信、通讯群组等网络应用服务的通信信息等均属于电子数据。
　　规定明确，人民法院、人民检察院和公安机关有权依法向有关单位和个人收集、调取电子数据。当电子数据面临被篡改或灭失危险时，县级以上公安机关负责人或检察长可批准对其冻结保全。
　　● “五证合一”减负担
　　全国正式实施“五证合一、一照一码”，申请人办理企业注册登记时，只需填写一张表格，向一个窗口提交一套材料。
　　国务院办公厅出台的《关于加快推进“五证合一、一照一码”登记制度改革的通知》明确，各地将全面实行“一套材料、一表登记、一窗受理”的工作模式，由登记部门直接核发加载统一社会信用代码的营业执照，相关信息在全国企业信用信息公示系统公示，企业不再另行办理社会保险登记证和统计登记证。
　　● 驾考采用新大纲
　　由交通运输部、公安部联合印发的《机动车驾驶培训教学与考试大纲》开始使用。大纲规定，实际道路驾驶培训计程最低不得少于300公里，科目二和科目三可以一起考试，驾考开始施行“先培训后付费”模式。
　　此外，大纲对学习时间也提出了新要求。C1证和C2证的总学时分别为62学时和60学时，均比原来的要求少了10多个学时。
　　● 网售食品更严格
　　《食品生产许可审查通则》《网络食品安全违法行为查处办法》《婴幼儿配方乳粉产品配方注册管理办法》等开始实施。
　　根据相关规定，网络食品交易第三方平台提供者和通过自建网站交易的食品生产经营者具有备案、保障网络食品交易数据和资料可靠性、安全性以及记录保存交易信息等义务；奶粉企业要对奶粉配方进行注册，需要提交多达10个申请材料项目的文件，包括婴幼儿配方乳粉产品配方注册申请书，证明配方科学性、安全性的报告，产品配方，产品配方研发报告等。
　　● 邮轮抵沪免签入境
　　外国游客来中国旅游又新增了一条方便的渠道。据上海市政府新闻办消息，上海口岸从10月起实行外国旅游团乘邮轮由上海入境15天免签政策，外国人持有效国际旅行证件随邮轮来沪，由我国境内合法注册的旅行社组织、接待，并经边检机关查验准许后，可从上海港国际客运中心、吴淞口国际邮轮港口岸免办签证整团入境，在中国境内停留15天，并随邮轮整团前往下一港，直至本航次邮轮出境。
　　此外，邮轮从上海口岸入境后，还可以在15天内继续前往我国沿海省市其他港口停靠。
　　日前，中国人民银行副行长易纲在美国华盛顿出席国际货币基金组织（IMF）和世界银行2016年秋季年会时表示，中国经济增速目前仍保持在6.5%至7%之间，就业情况良好，同时经济也呈现出多个积极变化。总体而言，中国经济比此前更加稳定。事实上，从近期中国经济运行最新数据和海内外机构学者的分析来看，中国经济企稳向好的趋势正在继续巩固，各界对中国经济接下来的表现也更加期待。
　　最新数据稳中有好
　　国庆节期间，国家统计局发布了最新一期的中国制造业采购经理指数（制造业PMI）和非制造业商务活动指数（非制造业PMI）。数据显示，9月份中国制造业PMI和非制造业PMI呈现为“一平一升”。其中，制造业PMI为50.4%，与上月持平，继续高于临界点；非制造业商务活动指数为53.7%，比上月小幅上升0.2个百分点，连续7个月保持在53.0%以上的景气区间。总体上看，这两项关键数据的表现可以用“稳中有好”来形容。
　　国家统计局服务业调查中心高级统计师赵庆河表示，当前中国制造业运行主要呈现四个特点：一是生产保持平稳增长。生产指数连续两个月上升。在生产回暖的带动下，原材料购进价格指数升至近5个月来的高点。二是市场需求小幅波动，但仍延续扩张态势。新订单指数连续多月处于扩张区间，为近5个月来的次高点。三是高技术制造业和装备制造业继续保持较快增长。高技术制造业和装备制造业PMI分别高于制造业总体2.0和1.5个百分点。其中，医药制造业，汽车制造业，铁路、船舶、航空航天设备制造业，计算机通信及其他电子设备制造业等行业PMI均在52.0%以上。同时，本月高技术制造业和装备制造业新订单指数也均在53.0%以上。四是进出口双双回升，重回扩张区间。新出口订单指数重新升至临界点以上，进口指数为今年以来的高点。
　　非制造业方面，邮政快递、零售、住宿、电信、互联网软件、银行等行业商务活动指数处于55.0%以上的较高景气区间，业务总量呈现较快增长。不过，交通运输、餐饮、证券、社会服务等行业商务活动指数位于临界点以下，业务总量有所回落。
　　挑战同样不能忽视
　　在肯定成绩的同时，困难与挑战同样不能忽视。赵庆河表示，当前企业生产经营中的困难依然较多，去产能任务较重，制造业稳定增长的基础尚不牢固。赵庆河进一步分析指出，一方面，反映原材料价格和运输成本上涨的企业比重连续两个月增加，企业降成本压力依然较大；另一方面，制造业仍处于结构调整阶段，传统行业产能过剩尤为突出，去产能压力仍然较大。此外，非金属矿物制品业和黑色金属冶炼及压延加工业新订单指数的回落，也可能在未来对制造业整体生产造成一定影响。
　　在国务院参事汤敏看来，与几个月前相比，目前整个经济在缓慢向好，总体比较平稳。未来几个月，不管是制造业、非制造业还是中小企业都可能略有增长。不过也要看到，整个世界经济的情况并不是很好，而且中国经济也确实在调整过程中，增长的恢复还不是很稳定，所以下一步还要继续努力。
　　对于中国经济当前的形势，多位专家表示，由于中国已经深度融入世界经济之中，因此全球经济低迷必然会对中国经济带来一定冲击。就国内而言，中国的改革已经进入深水区，解决深层次矛盾过程中不可避免地会遇到各种困难和挑战，但这本质上是“成长中的烦恼”。总体上看，中国经济“内需有空间，发展有韧性，创新有手段，改革有定力”，其筑底企稳积极向上的势头不会改变。
　　“看好中国”声音增强
　　值得注意的是，近一段时间以来中国经济接连释放的积极信号与中国政府陆续推出的各项扎实改革措施，也让“看好中国”的声音在海内外日渐增强。
　　本周，国际货币基金组织（IMF）在其发布的最新一期《世界经济展望》和《全球金融稳定报告》中，都对中国经济表现给予积极评价。IMF认为，中国政府最近的改革促进了更平衡的增长，同时让市场力量发挥了更大作用，中国经济和金融体系的抵御风险能力也因此获得提高。
　　《世界经济展望》进一步指出，随着中国加强社会安全网，推进服务业开放，中国经济转型有望继续稳步前行。该报告预计，随着中国人均收入持续增长，中国与发达国家收入水平差距在未来5年有望缩小7个百分点。“在国际经济体系中，中国的作用越来越重要。中国的自身发展对全世界经济都将产生重要影响，特别是在贸易、大宗商品价格以及与世界日益紧密的金融纽带等方面。”IMF首席经济学家奥布斯特费尔德说。
　　与此同时，世界银行行长金墉更加关注中国经济持续向好对减少全球贫困的意义。他表示，中国在过去20年到30年中已经帮助7亿人口脱离极端贫困，同时中国还通过出资等方式帮助多国减贫。金墉说，如果没有中国的参与，世界银行在2030年消除极端贫困的目标难以实现。
　　据新华社石家庄10月7日电(记者 王民)河北省黄骅市今年5月首次在郛堤城遗址附近发现瓮棺葬后，经过几个月持续发掘，目前已发现瓮棺葬超过110座，墓葬形制与规模均为全国罕见。
　　考古发掘现场遍布大大小小的墓坑，墓坑内以瓮、盆等陶器为葬具，2件或3件扣合在一起成为一具棺葬。来自河北省文物研究所、黄骅市博物馆的考古人员已发掘儿童瓮棺葬107座，成人瓮棺葬6座。
　　黄骅市博物馆馆长张宝刚说，“由于2000多年来河道挖掘以及自然环境破坏，目前我们发掘的只是整个瓮棺葬群遗址的一部分。据现场勘查，在发掘点向南150米范围内都有遗迹发现，成人瓮棺葬区范围可能比目前的规模大很多。”
　　据考古人员初步统计，已发掘出土的113座瓮棺葬中，形制多达20多种，经鉴定为战国时期器物，其中6座经吉林大学边疆考古研究中心鉴定为成人瓮棺葬，且为一次葬。
　　郛堤城遗址位于黄骅市城区西北部，在史书记载及相关研究中，多被当做战汉时期军事防御城池。当地历史学者认为，瓮棺葬墓地实际上是郛堤城的一部分，大规模儿童墓葬的发现反映了当时城池的繁荣，同时也对此前古城是单纯军事城池的说法提出了质疑。
　　据新华社天津10月7日电(记者 周润健)8日，迎来农历二十四节气中的“寒露”。天文专家介绍说，巧合的是，一场美丽天象“火星合月”会在这一天上演。届时，只要天气晴好，公众用肉眼即可看到红色的火星与皎洁的明月相互辉映、齐放光芒的景象。
　　天文教育专家、天津市天文学会理事赵之珩介绍说，整个10月，火星都在人马座运行，亮度为0.2等。如果天气晴好，夜晚时分朝向西南方天空，一眼就可以看到它的身影。
　　8日20时，农历九月初八的上弦月高挂天空，在月亮左下方不远处，一颗星泛着红色光芒，这就是大名鼎鼎的火星。此时此刻，红彤彤的火星与皎洁的月球，在苍穹中深情相对，上演“星月童话”，为深秋的夜空平添几分情趣。
　　天文专家提示说，火星是唯一能用望远镜看得很清楚的类地行星。天文爱好者用小型天文望远镜观测火星合月，效果更佳。透过望远镜，火星看起来像个橙色的大球，非常美丽。
　　9月30日晚出台的“京八条”楼市调控政策效果初显。记者昨日获悉，国庆长假前六天，北京新房和二手房网签量分别比9月1日至6日下降73.7%和96.5%，各房产中介机构和售楼处的看房人比往年国庆长假少了很多。
　　黄金周二手房成交降9成
　　春节后开启的楼市热浪席卷了国内主要大中城市。单拿北京二手房市场来说，1月至9月的网签总量已达到21.4万套，大幅超过去年全年19.74万套的总数。排队看房、坐地涨价、过户大厅“黄牛”倒号等消息搅得人心惶惶。但9·30“京八条”的出台，让楼市开始步入拐点。
　　中原地产提供的数据显示，过去3年国庆假期前6天新房与二手房成交总量为717套、510套、408套，而今年则为356套。
　　伟业我爱我家市场研究院的统计显示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套，与9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅网签量仅为152套，与9月同期相比大跌96.5%。
　　国庆长假，历来是看房选房的高峰期。中介小王这个长假天天坚守在门店里，可看房人数和签约量都不太乐观。小王所负责的北五环地区正是这几轮热浪最先波及的地区之一。他随便调出一套80多平方米两居室二手房的资料，从春节前到9月份，总价涨幅已经超过100万元。
　　“节前每天店里都能成交七八单，而现在也就一两单。”链家马连洼门店经纪人小刘说，9月初每天要带五六拨人看房，而现在每天只有一两位看房人。
　　买卖双方观望调控后走向
　　今年9月，北京二手住宅网签总量为30516套，环比8月上涨18.9%。如此高的成交数字背后，是恐慌性购房的楼市“虚火”。
　　记者从我爱我家方面获悉，自7月份以来，旗下门店达成的二手住宅交易中，每位客户的平均看房次数在大幅下降，9月已经降到了2.79次；同时，9月每套房源的平均被看次数也较8月大幅下降，达到8.76次。“这说明整个市场在9月的交易节奏明显加快，客户的购房决策周期缩短，市场存在明显的恐慌心理。”相关负责人解释。
　　9月30日晚发布的“京八条”无疑给“虚火”的楼市浇了盆冷水。多项调控措施中，最受关注的一条就是对贷款购买商品房的首付比例进一步提高：购买首套普通自住房首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
　　“首付款提高了，业主能不能把总价往下调一调？”近来打算在北京买套二手房的小邓向多家中介咨询。按照新规，他要买的普宅首付比提高5%，而这5%的提高还只是针对网签价。在二手房交易环节，实际成交价历来比网签价更高，这意味着他要准备的首付款就更多。因此，不少购房人开始观望，希望政策收紧能打压业主报出的高价位。
　　与此同时，业主也在观望楼市调控后的走势，报价如何调整需要在市场更明朗时再做决定。业内人士分析，在一些此前涨势过猛的区域，二手房业主所报的价位很难像过去“节节攀高”。
　　楼市调控北京力度最大
　　这个假期，各地楼市调控已经与景区爆满、高速爆堵一起并称三大热点。
　　9月30日至10月6日夜间，短短七天时间，北京、天津、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、福州、惠州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
··········
12345678910正在初始化报价器请问嘉兴香格里在哪里？3个回答zdhloswaeimquy28嘉兴香格里地址如下：
地址：嘉兴市桐乡市越茂路235号
公交路线：K57路，36路，14路，BRT1路，6路
嘉兴香格里环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥和文明，康乐和谐。内部管理完善，居住人群文化素质层次高，稳定，地理环境优越，交通便利，周边配套设施完善，各种档次的饭店、酒楼、娱乐城、文化活动馆等休闲场所应有尽有，满足生活所需。
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希望我的回答对你有帮助。
scream3454离大润发和江南摩尔都是比较近的，学区也可以。
信达R26;香格里，位于中山西路与秀园路的交界处，总占地面积平方米，总建筑面积近42万平方米(包括地下面积)，项目的容积率为2.5，绿化率不低于30%,。项目由20幢纯粹新古典主义高层建筑、一座占地6000平方米的自建幼儿园和近25000平方米商业组成，围合式布局。小区景观中轴对称式设计，三大中央主题花园打造，是一个优雅大气又不失内涵的规模居住区。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答3个回答aqinywum28离大润发和江南摩尔都是比较近的，学区也可以。
信达R26;香格里，位于中山西路与秀园路的交界处，总占地面积平方米，总建筑面积近42万平方米(包括地下面积)，...0个回答3个回答zdhloswaeimquy28嘉兴香格里地址如下：
地址：嘉兴市桐乡市越茂路235号
公交路线：K57路，36路，14路，BRT1路，6路
嘉兴香格里环境优雅，美观大方，生态良好，邻里和睦，祥...1个回答沈小霞_7888您好，嘉兴信达房产香格里位于嘉兴市秀洲新区中山西路与秀园路交叉处，地理位置还是比较好找的啊，三居86~91平米的均价是10784元每平米，四居96~139平米的均价是12745元每...3个回答帝吧有爱EpQy9你好，嘉兴香格里拉房价价格3698元每平方米。
学校所属：小学，河头中心小学，初中，河头中学
交通状况：103路公交直达，项目位于香港经济开发区晨风路南侧，离金坛商业文...1个回答白痴笉嘉兴香格里拉房产价格在11000元一平米左右，位于嘉兴市秀洲新区中山西路与秀园路交叉处，周围多个品质楼盘及商业写字楼正在建设中，学校、医院、商场等周边配套正逐步完善。项目所在地秀洲...4个回答老鼠站住co你好，据我的了解嘉兴信达香格里还是很不错的，有着便捷的交通，地理位置是在北临中山西路，南至育英路，秀园路以西，建筑面积大，高达123056平方米，在当地还是很受欢迎的，有着不错的口...3个回答瘦or死277郑州清洗地毯的公司特别多，但是选公司时一定要选正规的比较专业的地毯清洗公司，经常用的是郑州凯亮保洁服务有限公司的，他们的服务质量特别好，好像特别专业，清洗后效果特别好！你们可以试一...3个回答橅孮皾接地装置是泛指 地极、地带、上下引带、等电位装置、地线、多级的等电位避雷器，泄放避雷器、雷击计数器等 建筑物的接地装置-----地极(钢桩)、圈梁、钢筋网，等电位主干、分支等。
...1个回答红唇513138鲲鹏装饰也是一家集家装、工装设计;施工、维护保养于一身的大型装饰设计公司。公司拥有高素质的业务团队，高专业化的设计团队，高标准的施工团队。制度完善，实力雄厚。它的口碑在业界不错，信...||||||||||||||
2017 年年度报告
公司代码： 600743 公司简称： 华远地产
华远地产股份有限公司
2017 年年度报告
2017 年年度报告
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人杜凤超、主管会计工作负责人焦瑞云及会计机构负责人（会计主管人员） 李延凌
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟定的2017年度利润分配预案为：以母公司为主体进行利润分配，按日公司总
股本2,346,100,874股为基数，每10股派发现金股利1元（含税），共计派发现金股利234,610,087.40
元。本次利润分配方案实施后母公司未分配利润余额为181,564,746.80元，全部结转以后年度分
配。 本次利润分配方案尚需经公司2017年年度股东大会审议通过后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
公司在本报告中涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第四节、三、（四）“可能面对的风
□适用 √不适用
2017 年年度报告
第一节 释义.....................................................................................................................................4
第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................4
第三节 公司业务概要.....................................................................................................................7
第四节 经营情况讨论与分析.......................................................................................................11
第五节 重要事项...........................................................................................................................34
第六节 普通股股份变动及股东情况...........................................................................................45
第七节 优先股相关情况...............................................................................................................48
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................................................................49
第九节 公司治理...........................................................................................................................57
第十节 公司债券相关情况...........................................................................................................59
第十一节 财务报告...........................................................................................................................63
第十二节 备查文件目录.................................................................................................................179
2017 年年度报告
第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、华远地产 指 华远地产股份有限公司
华远集团 指 本公司控股股东北京市华远集团有限公司
华远置业 指 本公司全资子公司北京市华远置业有限公司
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 华远地产股份有限公司
公司的中文简称 华远地产
公司的外文名称 Hua Yuan Property Co.,Ltd.
公司的法定代表人 杜凤超
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张全亮 谢青
联系地址 北京市西城区北展北街11号
华远企业中心11号楼
北京市西城区北展北街11号
华远企业中心11号楼
电话 010--
传真 010--
电子信箱 zhangql@hy-online.com xieq@hy-online.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
公司注册地址的邮政编码 100044
公司办公地址 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
公司办公地址的邮政编码 100044
公司网址 www.hy-online.com
电子信箱 ir@hy-online.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站
www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
2017 年年度报告
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华远地产 600743 ST幸福
六、 其他相关资料
公司聘请的会计师事
务所（境内）
名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
办公地址 上海南京东路 61 号新黄浦金融大厦 4 楼
签字会计师姓名 朱锦梅、 高慧丽
报告期内履行持续督
导职责的保荐机构
名称 中信证券股份有限公司
办公地址 北京市朝阳区亮马桥路 48 号中信证券大厦
签字的保荐代表人
杨斌、石衡
持续督导的期间 2016 年 8 月至 2017 年 12 月
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位： 万元 币种： 人民币
主要会计数据 2017年 2016年 本期比上年同期
增减(%) 2015年
营业收入 990,378.69 760,840.99 30.17 744,900.24
归属于上市公司股
东的净利润 81,894.93 74,132.36 10.47 73,049.71
归属于上市公司股
东的扣除非经常性
损益的净利润
70,946.46 47,631.96 48.95 72,286.27
经营活动产生的现
金流量净额 68,394.97 215,470.93 -68.26 -22,110.15
2017年末 2016年末 本期末比上年同
期末增减（ %） 2015年末
归属于上市公司股
东的净资产 732,152.15 671,464.08 9.04 437,727.49
总资产 3,435,298.96 2,809,428.32 22.28 2,155,258.13
(二) 主要财务指标
主要财务指标 2017年 2016年 本期比上年
同期增减(%) 2015年
基本每股收益（元／股） 0.35 0.32 9.37 0.4
稀释每股收益（元／股） 0.35 0.32 9.37 0.4
扣除非经常性损益后的基本
每股收益（元／股） 0.30 0.20 50.00 0.4
加权平均净资产收益率（ %） 11.65 13.73 减少2.08个
百分点 15.77
扣除非经常性损益后的加权
平均净资产收益率（ %） 10.09 8.82 增加百分点 1.27个 15.60
2017 年年度报告
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司
股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司
股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2017 年分季度主要财务数据
单位： 万元 币种： 人民币
（ 1-3 月份）
（ 4-6 月份）
（ 7-9 月份）
（ 10-12 月份）
营业收入 34,925.51 347,838.36 176,650.30 430,964.53
归属于上市公司股东的净利润 8,100.56 22,039.75 17,210.17 34,544.45
归属于上市公司股东的扣除非
经常性损益后的净利润 584.56 21,330.04 16,830.69 32,201.17
经营活动产生的现金流量净额 -133,310.26 180,969.37 18,532.77 2,203.09
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2017 年金额 附注（如
适用） 2016 年金额 2015 年金额
非流动资产处置损益
97,521,066.66 七、 68、
70、 71 347,371,685.43 -14,166.52
计入当期损益的政府补助，
但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
3,079,500.00 七、 69
计入当期损益的对非金融企
业收取的资金占用费 98,630.00
企业取得子公司、联营企业
及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产
14,195,423.58 七、 70 5,811,192.62
与公司正常经营业务无关的 494,639.48
2017 年年度报告
或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变
动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投
122,893.95 七、 67 144,697.73 109,018.82
除上述各项之外的其他营业
外收入和支出 6,669,466.76 七、71 70、 3,813,488.39 -2,434,684.28
其他符合非经常性损益定义
的损益项目 15,045,031.84 10,598,526.90 6,986,001.04
少数股东权益影响额 250,419.22 81,911.71 172,756.71
所得税影响额 -27,893,697.70 -97,104,887.92 -2,995,678.67
合计 109,484,743.79 265,004,052.24 7,634,439.72
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位： 元 币种： 人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影
交易性金融资产 1,879,088.21 0.00 -1,879,088.21 122,893.95
合计 1,879,088.21 0.00 -1,879,088.21 122,893.95
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
本公司的主营业务为房地产开发与销售、租赁，属于房地产行业。 公司开发的房地产
产品涉及住宅、写字楼、商业、酒店等多种物业类型。开发完成后的房地产产品以销售为
主，自持少量投资性物业，主要为商业业态。报告期内，公司的主营业务未发生重大变化。
公司所属的房地产行业为资金密集型行业，具有高度综合、关联性强的属性，是推动
国民经济发展的重要支柱产业之一。 报告期内， 行业及主要外部因素情况如下：
坚持居住属性定位，行业保持平稳发展。 2017 年，房地产行业在坚持“房子是用来住
的，不是用来炒的”的总体定位下，整体呈现出平稳发展的良好局面。国家统计局公布数
据显示， 2017 年，全国房地产开发投资实现平稳增长，投资额达 109,799 亿元，比上年名
义增长 7.0%，增速较 2016 年温和上扬。市场交易活跃，商品房销售面积和金额均创历史新
高，其中，商品房销售面积 169,408 万平方米，比上年增长 7.7%；商品房销售额 133,701
亿元，比上年增长 13.7%。房屋新增供给节奏有所减缓， 2017 年房屋新开工面积 178,654
万平方米， 同比增长 7.0%，但房屋竣工面积 101,486 万平方米， 同比下降 4.4%。 商品房去
库存效果明显，年末库存明显偏低， 2017 年末，商品房待售面积 58,923 万平方米，同比减
2017 年年度报告
少 15.3%，其中，住宅待售面积 30,163 万平方米，同比减少 25.1%。企业补库存意愿积极，
土地市场持续量升价涨， 2017 年，房地产企业土地购置面积 25,508 万平方米，同比增长
15.8%；土地成交价款 13,643 亿元，同比增长 49.4%。中国指数研究院数据显示， 2017 年
有 3 家企业销售额超过 5,000 亿元， 16 家企业跻身销售额千亿俱乐部， 144 家企业销售额
过百亿，行业集中度进一步提升，公司经营所面临的竞争压力增大。
宏观经济稳中向好，促进行业健康发展。 2017 年，我国宏观经济形势整体表现稳中向
好，经济发展韧性进一步增强。 国家统计局公布数据显示， 2017 年国内生产总值为 82.7
万亿元，同比增长 6.9%，比 2016 年回升 0.2 个百分点，确认了由降转稳的走势，宏观经济
开始在新的增速平台稳定运行。全年全国居民人均可支配收入 25,974 元，扣除价格因素实
际增长 7.3%，其中城镇居民人均可支配收入 36,396 元，扣除价格因素实际增长 6.5%。城
镇新增就业人数超过 1,300 万，全年 CPI 上涨 1.6%，均好于预期。城镇人口占总人口比重
（城镇化率）为 58.52%，比上年末提高 1.17 个百分点。在供给侧结构性改革推动下，经济
增长结构不断优化，经济增长新动能持续增强， 2017 年战略性新兴产业增加值比上年增长
11.0%，增速比规模以上工业高 4.4 个百分点；全年第三产业增加值对国内生产总值增长的
贡献率为 58.8%，比上年提高 1.3 个百分点；消费成为经济增长主动力，最终消费支出对国
内生产总值增长的贡献率为 58.8%。报告期内，我国宏观经济运行继续保持在合理区间，人
民生活水平不断提高， 经济增长新动能继续增强，新型城镇化进程持续常态化发展，为公
司和行业的持续健康发展提供了良好的运行环境。
行业政策密集出台，分类调控效果显现。 2017 年是我国房地产调控政策出台最密集的
年份，需求端引导与供给侧改善并举，更加注重短期调控与长效机制的有效衔接，调控政
策不断深化，分类调控、因城施策，调控效果逐步显现。党中央十九大报告强调 “ 坚持房
子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制
度,让全体人民住有所居” 。 地方调控从 2017 年 3 月北京楼市政策收紧开始，调控路线从
一线城市逐渐向一线城市周边热点城市、部分三四线城市传递。据国家信息中心统计， 2017
年超百城发布 246 次楼市调控政策，各地综合运用限购限贷限售、增加土地供应、调高首
付比例、严控信贷数量和额度等手段，有效的稳定了房屋价格的非理性上涨势头，有力的
狙击了热点城市的投资投机需求。长效机制建设方面，住建部、发改委等 9 部委在广州、
深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆 12 个城市联合开
展住房租赁市场试点，北京、上海、烟台等城市也出台住房租赁扶持措施，利用集体土地
建设租赁住房已开始正式推进；北京提出未来五年供应 25 万套共有产权住房的目标，上海、
南京、福州、烟台等地也已开始积极探索共有产权房制度。南京、武汉、长沙等城市提出
推动户籍改革、加快人才引进的支持政策。同时，部分商品房去化压力较大的三四线城市
和县城，结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。报告
期内房地产行业政策的密集变化，对抑制房地产市场的非理性消费、增加房地产市场有效
供给产生积极影响，为公司持续、健康、理性发展提供更坚实的政策基础。
金融监管持续收紧，地产金融创新发展。 守住不发生系统性金融风险的底线是我国金
融工作的永恒主题，报告期内，中央多次表态加强房地产金融宏观审慎管理，防止资金违
规流入房地产，促进房地产市场平稳健康发展。人民银行、住建部、银监会、国土部等多
2017 年年度报告
部委也均表示要规范融资购房行为，严厉打击“首付贷”、“房抵贷”、个人消费贷违规
购房等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫。货币供给方面， 2017 年我国实行稳健中性的
货币政策，由于受到美联储加息加缩表、外围流动性收紧等国际环境影响，叠加金融去杠
杆和金融监管持续收紧背景，国内基础货币投放保持低位平稳，货币供给偏紧。人民银行
数据显示，截至 2017 年 12 月末， M2 余额 167.68 万亿元，同比增长 8.2%，增速再创历史
新低。房贷利率明显提高， 2017 年 12 月全国首套房平均贷款利率为 5.4%，同比增长 20.9%。
房地产具有强金融属性，报告期内出现的金融监管加强、货币供给趋紧的宏观货币政策环
境，对包括公司在内的房地产企业带来短期融资成本提高、资金链压力增大的影响，长期
则有利于企业主动降杠杆、保持理性健康经营。 2017 年，为应对逐渐趋紧的金融环境， REITs
等房地产金融创新受到鼓励，房地产资产证券化迎来新一轮的发展，公司作为探索 REITs
之路的先行者， 2017 年 1 月成功发行规模为 7.36 亿元的类 REITs 资产支持证券（恒泰弘泽
-华远盈都商业资产支持专项计划）； 10 月，保利地产首单央企租赁住房 REITs 获得上海证
券交易所审议通过。以轻资产运行和资产证券化为核心的金融创新符合政策监管要求，将
是房地产金融创新的一个重要方向，对公司拓宽融资渠道、推动经营结构改善、转变盈利
模式产生积极作用。
租赁住房快速发展，共有产权住房试点。 2017 年，在“租购并举”住房制度引领下，
各级政府先后出台多个政策支持住房租赁市场发展，地产企业纷纷通过自持运营、合作经
营等模式进入或加码住房租赁领域。目前，碧桂园、万科、龙湖、保利等房地产龙头企业
已经开始加大长租公寓布局， 12 个住房租赁试点城市已上线国有租赁平台，部分城市开始
推出国有租赁房源。随着房地产市场逐渐由增量发展迈向存量发展，以自持运营长租公寓
为代表的租赁地产新模式将对传统地产开发模式带来深刻影响，也对公司积极响应市场形
势变化、寻求多元化发展模式，进一步提升运营服务能力提出新的要求。共有产权住房是
住房市场供应的新模式，是多元化供应渠道的重要组成部分。 2017 年北京共完成共有产权
住房用地供应 38 宗，用地面积约 207 公顷，规划建筑规模约 403 万平方米，提供共有产权
房近 4 万套。公司将充分利用所属国资背景身份和北京市试点契机，积极响应政府政策号
召，寻求共有产权房开发建设机会，促进公司业务提升。
综合审视，报告期内，我国新常态下的宏观经济平稳向好，房地产行业在政策调控和
金融环境的引导下走向理性健康发展，自持租赁住房、共有产权住房等新模式开始兴起或
者试点，对传统住房供应模式产生深刻影响，公司整体处于一个平稳运行、积极变化、健
康发展的经营环境之中。外部因素的诸多变化为公司发展带来了机遇和挑战，公司将主动
响应政策要求，积极应对形势变化，努力把握市场周期波动趋势，大力提升公司核心竞争
力。一是响应国家政策号召，秉承党中央十九大提出的住房制度和理念，认真贯彻党中央
和业务所在地各级政府有关房地产市场的各项调控政策，讲政治、重规矩、做表率，守法
合规经营，理性稳健发展； 二是推动公司经营高质量发展，继续发扬公司“责任地产、品
质建筑”的品牌理念，提升运营效率，深化开发品质，增强服务能力，卓显华远品牌美誉
度； 三是加大转型创新力度，理解和把握新时代房地产行业的新政策、新模式、新机遇，
密切关注租赁市场和共有产权住房市场政策动向和发展机遇，创新发展房地产产品与科技、
文化、旅游、医疗、健康、教育等元素的深度融合，探索新模式、研发新产品、开拓新市
2017 年年度报告
场； 四是加强对外合作广度和深度，深化金融合作，拓宽融资渠道、推进金融创新、开展
多元化投资，应对行业融资环境趋紧现状和提升公司轻资产运营能力；加大同业合作，以
联营合营、投资并购等方式发展新项目、开拓新市场，提升公司业务规模实力；强化业务
合作，持续推进公司“ 1+N”战略，合作发展房地产主业链条相关的系列延伸服务，提升项
目整体经营水平。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
“ 华远” 品牌诞生于上世纪 80 年代， 华远地产作为国内房地产行业的先驱企业，深
耕核心区域，潜心经营三十余年，成功跨越多个行业周期，凝聚了领先的品牌影响力。 公
司发展战略清晰、目标明确， 在稳固发展房地产主营业务基础上，不断探索多元业务创新，
持续强化企业核心竞争力。
1、品牌积淀深厚，奠定企业发展基础
公司控股股东华远集团从 20 世纪 80 年代初进入房地产行业，创建“华远”品牌，距
今已有 30 余年的历史，是国内最早从事房地产开发的企业之一。目前旗下拥有数十家控股
及参股公司，业务涵盖房地产、金融服务、商业服务、高端制造、信息技术等多个领域。
华远地产作为华远集团的控股子公司，始终秉承“责任地产，品质建筑”的理念， 致力成
为令社会尊重的全国性的房地产综合服务运营商，多年来陆续在北京、西安、青岛、长沙、
天津、广州、重庆等多个城市开发了多个知名项目，在全国范围内具有广泛的品牌影响力
和客户美誉度。公司曾多次获得“中国房地产名牌企业”、“中国区域房地产品牌价值 TOP10”、
“地产杰出贡献企业”、“中国责任地产 TOP100”等荣誉，是在行业内外享有盛誉的老牌优
2、发展战略清晰，十三五战略规划稳步推进，产品与服务并举
公司发展战略清晰、目标明确。在十三五期间，公司将始终坚持以“房地产开发及经
营管理”为主业，保障开发规模、 盈利能力、品牌实力等方面稳定发展。一方面公司通过
不断提升开发产品的专业化和精细化程度，持续落实“ 1+N”产品策略，强化服务的软实力，
实现“开发产品+服务”的双轮驱动；另一方面将抓住资本市场不断完善的机遇，围绕产业
链横向整合、纵向延伸，突出“转型”和“创新”两个战略重点，深化打造并积极应用“地
产+互联网”平台，丰富“地产+金融”的经营内涵，在转型升级和优化创新中不断开拓发
展空间，使公司经营向轻资产运营模式逐渐转变。
2017 年是公司步入十三五规划的第二年，报告期内公司在 2016 年规划落地并取得较大
进展基础上， 继续深入结合市场形势变化和公司自身发展需要，组织各城市公司及各业务
单元从土地储备、产品创新研究、客户主动服务和“ 1+N”战略、营销策略等多维度，对公
司十三五规划目标进行了梳理及战略分解，为规划的各部分内容建立了更加具体清晰、操
作指导性更强的操作步骤及实施方案，并持续深入推进实施。
3、区域布局明确，打造可持续发展能力
2017 年年度报告
报告期内， 公司积极通过土地公开市场和兼并/收购等方式在天津、重庆、西安、佛山
等地获得了新的土地储备。 公司现有开发项目布局北京、天津、长沙、西安、广州、重庆、
佛山等重点城市，不断深化以北京为核心，辐射京津冀、 西部、华中、华南四大区域的城
市战略布局。未来公司将继续发挥自身灵活优势，在控制风险、巩固发展现有城市的基础
上，重点关注国家主要城市群中的核心城市，在京津冀、 中西部、 长三角、珠三角和东北
等地区选择宏观经济基本面好、人口增长潜力大、高净值人群较为集中和房地产市场发展
可持续性较强的城市择机进入，为公司的长期稳定健康发展奠定坚实基础。同时，公司也
将根据自身资源，对于市场稳定、地价偏低的二、三线城市给予适当关注，结合具体项目
和当期市场特点做出投资决策。公司还将紧随京津冀协同发展和雄安新区等国家战略，积
极寻求机会参与雄安新区的开发建设，尽力为雄安新区的建设和发展贡献一己之力。
4、管理团队务实，确保高效营运水平
华远地产的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，历经中国房地产市场数
十年跌宕起伏的考验，具有丰富的项目运作经验，能够灵活调动资源、转换经营策略， 主
动适应房地产周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳定的发展。高素质的管理
团队是公司实现盈利增长的重要因素。面对不断变化的市场环境，报告期内公司完成了对
运营相关的各项内控制度和流程的梳理、修订和落地实施， 进一步优化了管控机制和授权
体系，强化了公司核心目标和结果导向。持续优化的管理体系为公司保持高效营运水平提
供了有力保障。
5、融资渠道创新，降低成本效果显著
公司始终积极适应监管政策的调整并对金融机构资金面变化做出迅速反应， 以合理的
融资成本获得充足资金，有力地支撑公司的长远发展和稳定经营。 报告期内，公司通过发
行中期票据募集资金 28 亿元，并正在根据 2016 年度股东大会审议批准的方案筹备境外发
行外币债券事宜。 公司将持续保持同各家金融机构良好的合作关系， 在保障传统融资渠道
畅通的前提下，不断拓宽融资渠道并积极尝试创新融资方式， 全方位保障公司的资金需求。
6、企业资信优质，社会认可度良好
华远品牌历经三十余年发展，凭借诚信经营在业界维系了良好的企业信誉。公司连续
多年被北京市工商局评选为“守信企业”，是北京市国税局、地税局联合评定的北京市纳税
信用 A 级企业，获得中国工商银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国银行北京分行、
中国建设银行北京分行、北京银行、中国光大银行北京分行六大金融机构联合评选的“北
京地产资信 20 强”等荣誉。良好的企业信誉保障公司能够持续稳定地从银行、信托、基金、
证券市场等多渠道融资，为公司的良好运营与健康发展提供了强有力的资金保障。
第四节 经营情况讨论与分析
一、 经营情况讨论与分析
截至报告期末公司已开发及待开发项目主要分布于北京、西安、长沙、 天津、广州和
重庆等城市， 各城市的市场运行情况如下：
北京： 2017 年，北京市房地产调控效果显著， “317” 新政等一系列调控措施带动市场
持续降温，新政后市场量价齐跌，投机投资需求得到明显抑制，行业发展回归理性。北京
2017 年年度报告
市统计局数据显示， 2017 年全市完成房地产开发投资 3,745.9 亿元，比上年下降 7.4%。供
应方面， 整体节奏明显放缓， 2017 年，全市商品房新开工面积为 2,475.7 万平方米，比上
年下降 12%；商品房施工面积为 12,608.6 万平方米，比上年下降 3.7%；商品房竣工面积为
1,466.7 万平方米，比上年下降 38.5%。需求方面， 商品房销售市场以“317” 新政为分水
岭，走势前高后低， 非理性需求得到有效遏制，市场交易明显收缩，全年商品房销售面积
大幅下降至 875 万平方米，比上年下降 47.8%。报告期内， 政府通过多种手段稳定社会预期，
房价得到有力控制， 截至 2017 年底，新建商品房价格连续 15 个月环比不增长，二手房价
格指数连续 8 个月回落。为平抑房价，政府加大土地供应力度， 企业仍继续看好北京市场
发展前景，积极加强土地储备， WIND 数据显示， 2017 年，北京市房地产企业土地购置面积
413.3 万平方米， 比上年增长 53.9%；土地购置费 1,711.5 亿元，比上年减少 10.9%。受调
控“ 限价” 政策影响，企业推盘速度放缓， 北京市场出清速度较上年急剧下滑， 中国指数
研究院数据显示，截至 2017 年末，北京市商品房去化周期约为 20.98 个月，较上年末增加
10.59 个月。公司作为北京市本土企业， 多年来在市场研判、 资源获取、 产品服务、 品牌影
响等方面积累了较强的竞争优势。虽然近年来公司开启了从北京走向全国的发展战略， 但
在全国房地产企业竞相涌入、市场竞争异常激烈的北京市场，仍然保持着较为稳定的销售
业绩和市场地位。根据中国指数研究院数据测算， 报告期内，公司销售金额占北京市整体
市场份额的 0.52%， 在数百家房地产开发企业中排名第 45 位，处于中上游位置。
西安： 2017 年，西安房地产市场总体处于稳健增长态势，上半年市场量价齐升，房地
产去库存效果明显，随着“ 618”和“ 913”两次调控政策的先后出台，下半年调控政策逐
渐从去库存转向控房价，主要指标增速逐渐回落，市场走势趋于平稳。 WIND 数据显示， 2017
年西安市完成房地产开发投资 2,234.8 亿元， 比上年增加 14.6%。 供应方面， 报告期内房屋
新开工面积 2,490.3 万平方米， 比上年减少 13.1%； 房屋施工面积 15,408.8 万平方米， 比
上年增加 4.9%； 房屋竣工面积 1,571.7 万平方米， 比上年增加 1.7%。 相比其他重点省会城
市，西安调控政策力度较为温和，市场交易较为活跃， 2017 年商品房销售面积为 2,459.3
万平方米， 比上年增加 20.8%；商品房销售金额 2,093.7 亿元， 比上年增加 55.8%。 房地产
企业土地储备进入井喷期， 2017 年西安房地产土地购置面积 328.1 万平方米， 比上年增长
71.7%；土地成交价款总计 190.3 亿元， 比上年增长 270.0%。受下半年调控政策影响， 市场
出清速度有所放缓， 中国指数研究院数据显示，截至 2017 年末，西安市商品房去化周期约
为 17.04 个月，比上年末增加 3.75 个月。公司深耕西安市场十年， 一直处于 TOP10 的领军
者阵营。 公司在西安市场竞争优势突出，一方面， 在打造精品建筑的理念下已开发多个项
目，具备规模化发展优势；另一方面， 十分注重客户服务提升，推进“华远?好天地”社区
商业品牌，建立以“尊重、参与、共建、分享”为宗旨的服务 Hi 平台，以卓越服务构建产
品差异化竞争优势。根据中国指数研究院数据测算， 报告期内，公司销售金额占西安市整
体市场份额的 2.1%， 在所有房地产开发企业中排名第 9 位，位居前列。
长沙： 2017 年，长沙 GDP 首次超过万亿元人民币， 良好的区位优势对房地产企业吸引
力较大，在经历了“ 318”、“ 520”、“ 923”等多轮政策系列调控之后， 长沙楼市进入了
限购、限贷、限售、限价、限（网）签之下的“五限”时代，发展环境更趋理性健康。 WIND
数据显示， 2017 年长沙市完成房地产开发投资 1,493.4 亿元， 比上年增加 17.9%。 供应方
2017 年年度报告
面开始收紧， 报告期内房屋新开工面积 2,113.1 万平方米， 比上年减少 4.0%； 房屋施工面
积 9,814.1 万平方米，比上年增加 1.4%；房屋竣工面积 1,159.9 万平方米，比上年减少 29.6%。
长沙从报告期初即开始进行政策调控，调控力度较大，导致全年市场交易热情降低， 2017
年商品房销售面积为 2,260.8 万平方米，比上年减少 13.5%；商品房销售金额 1,738.7 亿元，
比上年增加 3.8%。 在土拍规则走向严苛的调控背景下，房地产企业拿地行为趋于理性， 2017
年长沙房地产土地购置面积共 205.9 万平方米， 仅比上年增长 0.5%；土地成交价款 72.2
亿元， 比上年增长 14.4%。受市场调控影响， 市场出清速度开始大幅放缓， 中国指数研究院
数据显示，截至 2017 年末，长沙市商品房去化周期约为 20.16 个月，比上一年末增加 10.15
个月。公司在长沙深耕已逾十年，在高端地产细分领域积累了较强的竞争优势，精心打造
的长沙华中心城市综合体已成为当地的地标性建筑群和城市名片。报告期内， 建于长沙华
中心项目中的湖南省首家君悦品牌酒店――长沙君悦酒店开业，更加体现了华远地产在多
业态运营、 高端品牌打造、优质资源整合等方面的综合实力。 根据中国指数研究院数据测
算， 报告期内，公司销售金额占长沙整体市场份额的 0.53%， 在所有房地产开发企业中排名
第 33 位，处于中上游位置。
天津： 2017 年，天津市房地产市场变化显著， 在“ 331”新政、土地拍卖竞自持等一系
列调控政策作用下， 投资投机现象得到明显遏制，市场供销齐降，发展更趋理性健康。天
津市统计局数据显示，2017 年天津市完成房地产开发投资 2,233.39 亿元，比上年减少 2.9%。
供应方面全面收紧， 报告期内房屋新开工面积 2,334.62 平方米， 比上年减少 7.0%； 房屋施
工面积 8,795.82 万平方米， 比上年减少 5.9%； 房屋竣工面积 2,023.41 万平方米， 比上年
减少 30.6%。 天津调控力度较大， 全年交易活动锐减， 2017 年商品房销售面积为 1,482.12
万平方米， 比上年减少 45.3%；商品房销售金额 2,272.30 亿元， 比上年减少 34.7%。 受政
策和市场变化影响， 企业拿地热情明显降低， WIND 数据显示， 2017 年，天津市购置土地面
积 225.99 万平方米， 比上年减少 52.6%；土地购置费 759.71 亿元，比上年增加 31.0%。库
存去化方面， 市场出清速度大幅下降， 中国指数研究院数据显示，截至 2017 年末，天津市
商品房去化周期约为 27.57 个月，比上一年末大幅增加 14.59 个月。公司于 2015 年进入天
津市场， 积极践行京津冀协同发展国家战略，继续发挥华远在高端地产和城市综合体方面
的竞争优势， 大力推进“1+N” 产品策略， 努力为客户提供业态多元、品质高端、服务优良
的地产产品。因进入时间较短， 报告期内公司在天津市场份额和市场排名均较低。
广州： 2017 年，广州对房地产市场进行综合调控，上半年加强楼市调控，抑制非理性
需求， 大力平稳市场；下半年改革土地出让方式、推动租赁并举，实现土地供应多元化。
房地产市场进入交投平淡期，发展平稳。 WIND 数据显示， 2017 年广州市完成房地产开发投
资 2,702.89 亿元， 比上年增长 6.4%。 供应方面， 报告期内房屋新开工面积 1,853.88 平方
米， 比上年减少 13.1%； 房屋施工面积 10,658.49 万平方米， 比上年增长 5.9%； 房屋竣工
面积 1,320.66 万平方米， 比上年增长 9.9%。 市场成交回落， 2017 年商品房销售面积为
1,757.75 万平方米， 比上年减少 9.8%；商品房销售金额 3,099.52 亿元， 比上年减少 2.9%。
土地市场方面， WIND 数据显示， 2017 年，广州市房地产土地购置面积 1,623.0 万平方米，
比上年减少 34.1%；土地成交价款 442.87 亿元，比上年增长 56.4%。库存去化方面， 市场
出清速度大幅下降， 中国指数研究院数据显示，截至 2017 年末，广州市商品房去化周期约
2017 年年度报告
为 22.70 个月，比上一年末大幅增加 10.81 个月。公司于 2016 年底进入广州市场， 所持项
目在报告期内尚未开始销售， 未来公司将凭借自身品牌价值和资源优势，以项目为依托在
高端地产细分领域打造较强的市场竞争力。
重庆： 2017 年， 相较于其他调控力度较大的一、二线城市，重庆市房地产政策环境相
对宽松，伴随着经济稳速增长， 房地产市场供需回暖、 交易较为活跃， 呈现出一定的供不
应求态势， 去库存效果较为明显。 WIND 数据显示， 2017 年重庆市完成房地产开发投资
3,980.08 亿元， 比上年增长 6.8%。 供应方面， 报告期内房屋新开工面积 5,680.04 平方米，
比上年增长 16.5%； 房屋施工面积 25,960.99 万平方米， 比上年减少 5.1%； 房屋竣工面积
5,055.73 万平方米， 比上年增长 14.3%。 市场成交量升价涨， 2017 年商品房销售面积为
6,711.00 万平方米， 比上年增长 7.3%；商品房销售金额 4,557.85 亿元， 比上年增长 32.8%。
土地市场方面， 房地产企业继续看好市场增长潜力， 积极进行土地储备， WIND 数据显示，
2017 年，重庆市房地产土地购置面积 1,112.22 万平方米， 比上年增长 16.0%；土地购置费
709.96 亿元，比上年增长 26.2%。库存去化方面， 市场出清速度加快， 去化周期缩短， 中
国指数研究院数据显示，截至 2017 年末，重庆市商品房去化周期约为 10.49 个月，比上一
年末减少 3.98 个月。报告期末，公司通过土地拍卖首次进入重庆市场， 未来将积极发挥在
产品、服务和资源等方面诸多优势， 建立公司在重庆市场的品牌影响力。
二、 报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现开复工面积 172.6 万平方米，同比下降 0.8%。其中新开工 51.4 万
平方米，同比增长 399%；竣工 82.1 万平方米，同比增长 48.7%。完成销售签约额 77.2 亿
元，同比减少 28.4%；完成销售签约面积 66.7 万平方米，同比减少 5.8%。
报告期内，公司主要开发项目进展情况如下：
已完工在售项目：
北京铭悦好天地项目
项目位于北京市通州区梨园镇，由公司 100%持股的北京华和房地产开发有限公司负责
开发。项目规划总建筑面积约 15.8 万平方米，规划性质为住宅、商业，包含保障房约 6.4
万平方米（其中限价商品房 2.2 万平方米、经济适用房 4.2 万平方米），写字楼及商业约 5.8
万平方米，其余为地下车库等附属配套设施。项目于 2013 年 6 月开工， 2015 年竣工入住。
截至报告期末，可售部分累计销售率为 96%。
北京和墅项目
项目位于北京市大兴区，由公司 100%持股的北京尚居置业有限公司负责开发。总建筑
面积约 18.8 万平方米（其中地上建筑面积约 14.8 万平方米），规划性质为住宅，包含自住
型商品房 9.2 万平方米、限价房 4.5 万平方米，商品住宅 1.8 万平方米及车库等附属配套设
施。其中自住型商品房和限价房于 2015 年竣工入住，商品住宅及配套设施于 2017 年全部
竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 96%，其中自住型商品房、限价房已售罄。
2017 年年度报告
北京西红世项目
项目位于北京市大兴区西红门，由北京上和致远房地产开发有限公司负责开发，公司享
有 50%权益。项目总建筑面积约 16.4 万平方米，规划性质为商业、办公。项目于 2017 年全
部竣工并入住。该项目公司保留约 6.2 万平方米用作自持经营。 截至报告期末， 可售部分累
计销售率为 83%。
西安海蓝城一期项目
海蓝城一期项目位于西安市未央区，邻近城市交通主干道东、北二环，与政府重点推
进发展的经开区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、哄鄙任甯龀鞘兄行那
环绕交集。项目由公司 100%持股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，总建筑面积约 17
万平方米，规划性质为住宅、商业。项目已于 2012 年 6 月竣工入住。截至报告期末，项目
累计销售率为 97%。
西安海蓝城二期项目
海蓝城二期项目位于海蓝城一期北侧，由公司 100%持股的西安曲江唐瑞置业有限公司
负责开发。项目总建筑面积约 27 万平方米，规划性质为住宅、商业。项目分东西两区，其
中项目东区 20.5 万平方米于 2014 年竣工入住，截至报告期末累计销售率为 89%；项目西区
6.6 万平方米于 2014 年 4 月开工， 2015 年竣工入住，截至报告期末累计销售率为 98%。
西安海蓝城三、四、五期项目
海蓝城三号地位于海蓝城二期项目北侧，由公司 100%持股的西安唐明宫置业有限公司
负责开发。项目总规模约 66 万平方米，分三期开发，即海蓝城三、四、五期。
其中海蓝城三期项目总建筑面积约 20.9 万平方米，规划性质为住宅、商业，于 2013
年 11 月开工， 2015 年竣工入住。截至报告期末累计销售率为 90%。
海蓝城四期项目总建筑面积约 13.3 万平方米，规划性质为住宅、商业，于 2014 年 5
月开工， 2015 年竣工入住。截至报告期末累计销售率为 76%。
海蓝城五期项目总建筑面积约 31.1 万平方米，规划性质为住宅、商业，于 2015 年开工
建设， 2017 年 6 月竣工入住。截至报告期末累计销售率为 83%。
西安锦悦一期项目
项目位于西安市未央区，西临太华北路，在凤城二路与凤城三路之间，由公司 100%持
股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开发。项目总建筑面积约 17 万平方米，规划性质为
住宅及商业。项目于 2013 年 8 月开工， 2015 年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率
西安锦悦二期项目
项目紧邻西安锦悦一期项目，由公司 100%持股的西安鸿华房地产开发有限公司负责开
发。规划总建筑面积约 6.3 万平方米，规划性质为商业、服务业等综合用地。项目于 2015
2017 年年度报告
年开工， 2016 年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 77%。
长沙华中心三、四期项目
长沙华中心项目紧邻长沙市湘江大道，占地总面积约 11.49 万平方米，规划总建筑面积
约 120 万平方米(最终以通过规划审批的面积为准)。项目定位为城市核心的高品质、国际化
的城市商务、文化及居住核心区，建成后将成为长沙市文化、金融、商业、休闲、影视、
旅游观光、居住集于一体的大型城市综合体。该项目由长沙橘韵投资有限公司、长沙地韵
投资有限公司、长沙人韵投资有限公司开发建设，公司分别享有三个公司 93%权益。项目
分为南区、北区。北区已完成拆迁并分五期进行建设开发，其中一、三、四、五期已竣工
且一期和五期已完成销售。
三、四期项目总建筑面积约 50.2 万平方米，由主楼 263 米高的一组超高层大厦及七层
裙楼组成，功能为五星级酒店、写字楼、商业和高级公寓，于 2012 年 5 月开工。裙房商场
约 9 万平方米及部分车库已在 2012 年定制销售给长沙海信广场实业有限公司，并在 2015
年竣工，商业开始营业；公寓塔楼于 2015 年末竣工入住；写字楼、住宅塔楼于 2016 年竣
工入住；君悦酒店于 2017 年 8 月竣工并开始营业。
截至报告期末，华中心三期项目累计销售率为 92%， 四期项目除君悦酒店和部分写字
楼自持经营外， 其余可售部分累计销售率为 62%。
天津波士顿 37 号地项目
项目位于天津市津南区辛庄镇。由公司 100%持股的菱华阳光（天津）房地产开发有限
公司负责开发。项目总建筑面积约 1.5 万平方米，规划性质为商业。项目于 2015 年 12 月开
工， 2017 年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 67%。
天津波士顿 43 号地项目
项目位于天津市津南区辛庄镇，由公司 100%持股的阳菱光辉（天津）房地产开发有限
公司负责开发。项目总建筑面积约 13.6 万平方米，规划性质为住宅。项目于 2014 年 9 月开
工， 2017 年 5 月竣工， 6 月入住。截至报告期末，项目累计销售率为 97%。
天津波士顿 44 号地项目
项目位于天津市津南区辛庄镇。由公司 100%持股的菱华阳光（天津）房地产开发有限
公司负责开发。总建筑面积约 19.7 万平方米，规划性质为住宅及配套商业。项目已于 2015
年末竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 95%。
在建项目：
北京华中心项目
项目位于北京市门头沟区龙泉镇，由公司 100%持股的北京新都致远房地产开发有限公
司负责开发。总建筑面积约 30.3 万平方米（其中地上建筑面积 20.2 万平方米），规划性质
为住宅、商业。包含 1.5 万平方米自住型商品房、 0.6 万平方米经济适用房、 2.7 万平方米还
建住宅及 5.3 万平方米还建商业（均为地上建筑面积）、商品住宅及商业用房 10.1 万平方米
2017 年年度报告
以及车库等附属配套设施。其中自住型商品房、经济适用房及还建住宅于 2014 年底开工建
设， 2016 年竣工；普通商品房于 2015 年开工建设，部分住宅于 2017 年 3 月竣工，剩余的
住宅和商业部分准备进行装修施工，计划 2019 年全部竣工。截至报告期末，可售部分的累
计销售率为 63%。
西安海蓝城六期项目
项目位于海蓝城三号地东侧，由公司 100%持股的西安骏华房地产开发有限公司负责开
发。项目总建筑面积约 20.9 万平方米，规划性质为住宅，于 2014 年 9 月开工，截至报告期
末正在按计划进行主体结构施工，计划 2019 年上半年竣工。截至报告期末， 项目累计销售
率为 43%。
西安枫悦一期项目
西安枫悦项目位于西安市未央区，太华路与凤城五路交汇处东侧，总占地面积 9.2 万平
方米，总建筑面积约 40.3 万平方米，包含住宅、商业等多种业态，由公司 100%持股的西安
泽华房地产开发有限公司负责开发。项目分为两期开发建设，其中一期项目总建筑面积约
24.3 万平方米，规划性质为住宅、商业，于 2016 年开工，其中约 8 万平方米住宅和裙房商
业于 2017 年竣工入住，其余部分计划 2018 年竣工入住。 截至报告期末，项目累计销售率
西安辰悦项目（原阳光北京城项目）
公司于 2017 年 9 月通过收购项目公司获取该项目，位于西安市哄鄙治仓
地块和开发地块，总建筑规模约 45 万平方米，规划性质为住宅、商业。由公司持股 100%
的陕西杰诚置业有限公司开发。项目一组团及安置房约 15 万平方米已于 2017 年 9 月开工
并开盘销售，其余部分 2018 年开工，计划 2018 年、 2019 年分批竣工入住。截至报告期末，
项目累计销售率为 14%。
长沙华中心二期项目
项目总建筑面积约 12.9 万平方米，规划性质为办公、商业。项目于报告期内开工并于
2017 年 9 月开盘销售，计划 2018 年竣工入住。截至报告期末，项目累计销售率为 20%。
长沙华中心 8 号楼项目
项目位于已完工的长沙华中心五期项目北侧，总建筑面积约 0.26 万平方米，规划性质
为商业，定位于打造仿古精品建筑。项目于 2017 年 9 月开工，计划 2018 年底竣工， 2018
年下半年开盘销售。
广州云和墅项目（原大一山庄项目）
公司全资子公司华远置业在报告期内完成对广州高雅房地产开发有限公司 100%股权
及债权的收购，从而获得其所持有的广州大一山庄项目，并更名为云和墅。 该项目位于广
2017 年年度报告
州市白云区，是以别墅、叠墅为主的高端住宅项目， 总占地面积约 15.2 万平方米，总建筑
面积约 22.5 万平方米，其中，北区的 4.3 万平方米已于 2017 年全部竣工，南区 18.2 万平方
米正在办理规划审批手续，计划 2018 年上半年开工， 2018 年内分批开盘销售。
拟建项目：
北京苹果园项目
项目位于北京市石景山区苹果园，由北京新润致远房地产开发有限公司负责开发，公司
享有 80%权益。总占地面积约 3.5 万平方米，总建筑面积约 22 万平方米。报告期内公司就
该项目自持商业部分与中粮集团下属大悦城地产有限公司达成合作意向，未来将联合打造
石景山商业综合体项目，实现了公司商业战略升级的重大实质性突破。项目截止报告期末
正在办理规划和开工手续，计划于 2018 年上半年开工建设。
西安枫悦二期项目
项目总规划建筑面积约 16 万平方米，规划性质为住宅， 2017 年已按计划完成设计等工
作，计划 2018 年上半年开工， 2019 年竣工入住。
长沙华时代项目
项目位于长沙市开福区芙蓉路，是长沙地区金融和写字楼集中区域，由公司 100%持股
的长沙隆熙致远房地产开发有限公司负责开发。总占地面积约 1.9 万平方米，总建筑面积约
28 万平方米，规划性质为商业。项目计划于 2018 年上半年开工， 2018 年下半年开盘销售，
年分期竣工。
长沙华中心南区项目
公司按照将项目与周边土地进行整合开发的思路，按不同容积率进行了规划方案研究。
2017 年 10 月向长沙市、天心区两级政府相关领导汇报了规划方案，相关领导基本同意了设
计理念。计划 2018 年内与政府及主管部门沟通、确认整合开发的具体操作模式及规划方案，
随行政征收进度分期开工建设。此外，项目现场自 2017 年 3 月至 2017 年 11 月 3 日，发布
了 5 期行政征收公告，已进入征收协议签订阶段。
重庆江和墅项目
2017 年 8 月公司全资子公司华远置业通过收购重庆篆山澜岛房地产开发有限公司 51%
股权获得其所持有的该项目。项目位于重庆江津区滨江新城德感片区， 属于江津区重点发
展的滨江新城区域，是城市外拓的桥头堡。项目类型为别墅和洋房，总占地面积约 15 万平
方米，计容建筑面积约 16.7 万平方米。项目计划于 2018 年上半年完成项目公司剩余 49%
股权的收购并开工。
重庆海蓝城项目
公司于 2017 年 11 月通过公开市场获取重庆巴南区李家沱项目，总占地面积约 13.7 万
平方米，总计容建筑面积约 34.7 万平方米，规划性质为居住、娱乐康体和商业用地。项目
2017 年年度报告
计划于 2018 年开工。
天津塘沽湾项目
公司于 2017 年 11 月通过公开市场获取该项目，位于天津市塘沽区，由公司 100%持股
的华尚泽远(天津)房地产开发有限公司负责开发，规划性质为居住用地，总占地面积约 4.4
万平方米，总建筑面积约 9 万平方米，计划 2018 年开工建设并开盘销售， 2020 年竣工入住。
其它合作开发项目：
除上述公司控股类开发项目之外，公司还通过投资入股等方式参与了下述项目的开发，
将按投资比例享受项目收益：
北京门头沟项目
项目位于北京市门头沟区，由北京兴佰君泰房地产开发有限公司负责开发，公司享有
21%权益。项目土地使用权面积约 2.76 万平方米，总建筑面积约 15.3 万平方米，规划用途
为商务金融用地及综合。截止报告期末项目正在按计划进行施工，其中 1#楼已于报告期末
开盘销售。项目计划于 2019 年上半年竣工并开业。
天津辛庄二号地项目（艺城悦府）
项目位于天津津南区域，由天津金辉永华置业有限公司负责开发，公司享有 26%权益。
项目总建筑面积约 15.3 万平方米，规划性质为住宅及配套。 项目于 2016 年开工建设， 8 月
开盘销售，截止报告期末正在进行结构施工，累计销售率为 96%。
天津汉沽 3 号地项目
项目位于天津市汉沽区，由华尚宏远（天津）房地产开发有限公司负责开发，公司享
有 50%权益。总占地面积约 3.5 万平方米，总建筑面积约 8.7 万平方米，规划性质为住宅和
配套商业。截止报告期末正在按计划进行基础施工，计划 2018 年三季度开盘销售， 2020
年竣工入住。
天津汉沽 4 号地项目
项目位于天津市汉沽区，由华尚宏远（天津）房地产开发有限公司负责开发，公司享
有 50%权益。总占地面积约 6.1 万平方米，总建筑面积约 12.8 万平方米，规划性质为住宅
和配套商业，计划 2018 年开工建设并开盘销售， 2020 年竣工入住。
天津汉沽 5 号地项目
项目位于天津市汉沽区，由天津利创房地产开发有限公司负责开发，公司享有 50%权益。
总占地面积约 11.6 万平方米，总建筑面积约 21 万平方米，规划性质为住宅和配套商业，计
划 2018 年开工建设并开盘销售， 2020 年竣工入住。
天津辛庄五号地项目
2017 年年度报告
报告期内公司全资子公司北京新尚致远房地产开发有限公司投资入股天津兴泰聚成置
业有限公司，持有 20%权益，相关手续在办理中。该公司开发位于天津津南区域的辛庄五号
地项目，总建筑面积约 18.9 万平方米，规划性质为住宅及配套。项目于 2016 年开工并开
盘销售。截止报告期末项目正在按计划施工，累计销售率为 71%(其中一期已售罄)。
佛山高明 16 号地项目
2017 年 8 月，公司签署了《佛山市高明区西江新城丽景东路以北项目合作框架协议》，
获得佛山高明 WG0016 地块 25%权益。该项目位于佛山市高明区西江新城体育中心南，占地
面积约 6.9 万平米，计容建筑面积约 19.4 万平米，项目公司的股权转让手续正在办理之中。
佛山高明 18 号地项目
报告期内公司协议约定以增资入股方式获得佛山市高明区美玖房地产开发有限公司 33%
股权以获得其所持有的佛山高明 WG0018 地块 33%权益。该项目位于佛山市高明区西江新城
体育中心南，占地面积约 5.9 万平米，计容建筑面积约 16.5 万平米，计划 2018 年开工。
项目公司的股权转让手续正在办理之中。
(一) 主营业务分析
利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（ %）
营业收入 9,903,786,948.86 7,608,409,877.78 30.17
营业成本 7,128,252,187.08 6,165,770,426.03 15.61
销售费用 197,236,196.48 216,337,659.48 -8.83
管理费用 248,774,231.93 104,699,747.13 137.61
财务费用 55,941,586.71 -9,012,237.43 不适用
经营活动产生的现金流量净额 683,949,700.56 2,154,709,283.37 -68.26
投资活动产生的现金流量净额 229,949,436.65 -814,908,863.67 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 903,759,523.12 2,261,069,294.27 -60.03
研发支出 1,860,679.45 1,819,985.68 2.24
1. 收入和成本分析
√适用 □不适用
详见下表：
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:万元 币种:人民币
主营业务分行业情况
分行业 营业收入 营业成本 毛利率
营业收入比
上年增减（ %）
营业成本比
上年增减（ %）
毛利率比上
年增减（ %）
房地产 981,159.23 708,950.21 27.74 29.19 14.98 增加 8.93 个
2017 年年度报告
其他 9,219.46 3,875.01 57.97 571.49 242,088.20 减少 41.91
主营业务分产品情况
分产品 营业收入 营业成本 毛利率
营业收入比
上年增减（ %）
营业成本比
上年增减（ %）
毛利率比上
年增减（ %）
开发产品 967,558.68 700,606.49 27.59 29.49 14.74 增加 9.31 个
租赁产品 13,600.55 8,343.72 38.65 11.11 39.61 减少 12.52
主营业务分地区情况
分地区 营业收入 营业成本 毛利率
营业收入比
上年增减（ %）
营业成本比
上年增减（ %）
毛利率比上
年增减（ %）
华北地区 533,519.45 362,266.65 32.10 19.43 -7.08 增加 19.38
华中地区 118,033.88 90,462.10 23.36 -37.15 -33.66 减少 4.03 个
西北地区 319,204.11 247,957.24 22.32 155.43 174.50 减少 5.40 个
华南地区 10,401.80 8,264.21 20.55 100.00 100.00
主营业务分行业、 分产品、分地区情况的说明
□适用 √不适用
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
单位： 万元
分行业情况
分行业 成本构成项
目 本期金额
上年同期金
本期金额较
上年同期变
房地产 房地产开发、
租赁成本 708,950.21 99.46 616,575.44 100.00 14.98 本期结转成 本增加所致
其 他 其他成本 3,875.01 0.54 1.60 0.00 242,088.20
本期非主业
成本增加所
分产品情况
分产品 成本构成项
目 本期金额
上年同期金
本期金额较
上年同期变
开发产品 房地产开发
成本 700,606.49 98.82 610,598.97 99.03 14.74 本期结转成 本增加所致
租赁产品 租赁成本 8,343.72 1.18 5,976.47 0.97 39.61 本期租赁产
品增加所致
成本分析其他情况说明
□适用 √不适用
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
2017 年年度报告
前五名客户销售额 48,974.67 万元，占年度销售总额 4.95%；其中前五名客户销售额中关联
方销售额 16,864.30 万元，占年度销售总额 1.70 %。
前五名供应商采购额 66,304.65 万元，占年度采购总额 15.10%。
√适用 □不适用
单位：万元
项目 本期数 上年同期 增减额 增减幅
度(%) 主要原因
销售费用 19,723.62 21,633.77 -1,910.15 -8.83 本期销售费用投入减少所
管理费用 24,877.42 10,469.97 14,407.45 137.61 本期经营管理费用资本化
减少，费用化增加所致
财务费用 5,594.16 -901.22 6,495.38 不适用 本期计入当期费用的利息
支出增加所致
3. 研发投入
研发投入情况表
√适用 □不适用
本期费用化研发投入 1,860,679.45
本期资本化研发投入 0
研发投入合计 1,860,679.45
研发投入总额占营业收入比例（ %） 0.02
公司研发人员的数量 16
研发人员数量占公司总人数的比例（ %） 2.4
研发投入资本化的比重（ %） 0
□适用 √不适用
√适用 □不适用
单位：万元
项目 本期数 上年同期 增减额 增减幅度
(%) 主要原因
经营活动产生的
现金流量净额 68,394.97 215,470.93 -147,075.96 -68.26 本期 较上年增加所致 合作项目款支出
投资活动产生的
现金流量净额 22,994.94 -81,490.89 104,485.83 不适用 本期投资活动现金流 出较上期减少所致
筹资活动产生的
现金流量净额 90,375.95 226,106.93 -135,730.98 -60.03 本期 数股东分红 偿还借款及对少 所致
2017 年年度报告
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位： 万元
项目名称 本期期末数
上期期末数
上期期末数
占总资产的
比例（ %）
本期期末金
额较上期期
末变动比例
货币资金 730,978.49 21.29 549,341.48 19.55 33.06 本期项目支出较上期
交 易 性 金
融资产 - - 187.91 0.01 -100.00 本期 资产所致 处置交易性金融
应收账款 11,463.63 0.33 41,723.79 1.49 -72.52 本期收回应收款项所
预付账款 23,378.58 0.68 73,929.27 2.63 -68.38 本期预付项目款减少
其 他 应 收
款 215,971.35 6.29 115,636.69 4.12 86.77 本期合作项目 增加所致 款支出
其 他 流 动
资产 35,851.34 1.04 71,823.16 2.56 -50.08
主要为其他流动资产
中短期理财产品赎回
投 资 性 房
地产 58,836.37 1.71 24,741.95 0.88 137.80 本期 资性房地产所致 开发产品结转投
固定资产 131,320.57 3.82 8,571.72 0.31 1,432.02 本期开发产品结转固
定资产所致
递 延 所 得
税资产 24,311.16 0.71 17,400.39 0.62 39.72
本期对会计与税法产
生的时间性差异计提
递延所得税资产增加
短期借款 - - 50,000.00 1.78 -100.00 本期偿还短期借款所
应付账款 230,153.84 6.70 161,369.01 5.74 42.63 本期项目结算计提应
付账款所致
预收款项 336,675.29 9.80 529,710.94 18.85 -36.44 本期项目结算结转营
业收入所致
应 付 职 工
薪酬 841.89 0.02 87.32 0.00 864.14 本期计提应付职工薪 酬所致
应交税费 94,536.81 2.75 59,889.38 2.13 57.85 本期结转收入计提应
交税费所致
其 他 应 付
款 335,786.05 9.78 122,035.35 4.34 175.15 本期股东借款增加所 致
长期借款 546,463.00 15.91 118,350.00 4.21 361.73 本期长期借款增加所
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
2017 年年度报告
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 108,480,941.19 详见货币资金附注
存货 7,758,306,639.52 抵押
固定资产 73,818,607.79 抵押
投资性房地产 23,086,264.34 抵押
长期股权投资 275,021,299.26 质押
合计 8,238,713,752.10
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
报告期内公司经营性信息情况如下：
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
持有待开发土地
1 北京苹果园项目 35,245 123,357 是 123,357 80
2 长沙华中心项目
南区 57,829 109,000 是 109,000 93
3 长沙华时代项目 19,221 212,115 否 100
4 西安枫悦二期项
目 33,877 121,576 否 100
5 重庆江和墅项目 150,118 165,995 是 165,995 51
6 重庆海蓝城项目 136,794 346,812 否 100
7 天津塘沽湾项目 44,125 66,188 否 100
8 天津汉沽 5 号地
项目 116,670 175,005 是 175,005 50
9 佛山高明 18 号地
项目 59,008 165,222 是 165,222 33
注：报告期内房地产储备情况以截至报告期末已取得但尚未开工的项目为统计口径。
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位： 万元 币种： 人民币
2017 年年度报告
地区 项目 经营
1 北京 铭悦园
目 129,029 311,808 401,874 401,874 369,394 12,943
2 北京 铭悦好
目 59,119 122,798 158,229 158,229 199,267 4,723
3 北京 澜悦
目 45,181 91,996 110,527 110,527 93,480 3,026
4 北京 和墅 住宅、保
目 99,000 148,500 188,314 188,314 205,009 4,903
5 北京 华中心 综合体 在建项
目 70,431 201,697 302,892 157,736 145,156 501,981 37,794
6 北京 西红世 办公、商
目 40,904 122,714 163,514 163,514 261,753 18,881
7 西安 海蓝城
目 132,517 342,820 437,179 437,179 236,034 4,339
8 西安 海蓝城
目 59,896 166,619 208,541 208,541
9 西安 海蓝城 411,948 29,275
目 34,867 88,843 132,945 132,945
10 西安 海蓝城
目 63,962 220,391 310,596 310,596
11 西安 海蓝城
六期 住宅 在建项 目 53,160 166,191 209,091 209,091 127,615 13,648
12 西安 锦悦一
目 34,807 121,824 170,331 170,331 98,487 5,512
13 西安 锦悦二
目 10,386 57,123 63,295 63,295 54,757
14 西安 枫悦一
目 58,444 201,696 242,541 163,541 79,000 145,841 32,986
15 西安 辰悦 住宅、商
目 100,000 374,000 452,800 150,000 241,284 15,679
16 长沙 华中心
目 13,010 80,204 128,998 128,998 157,180 37,271
17 长沙 华中心
29,341 394,610 502,260 74,758 427,502
631,931 53,275
18 长沙 华中心
19 长沙 华中心
目 9,888 68,857 98,895 98,895
20 长沙 华中心
8 号楼 商业 在建项 目 1,152 1,320 2,558 2,558
21 天津 波士顿
43#地 住宅 竣工项 目 55,295 110,588 135,588 135,588 96,988 8,328
22 天津 波士顿
37#地 商业 在建项 目 12,802 23,044 14,640 14,640
153,377 7,511
23 天津 波士顿
目 79,172 158,345 196,800 196,800
24 广州 云和墅 别墅、叠
目 151,536 151,536 225,405 24,000 627,198 42,951
3. 报告期内房地产销售情况
√适用 □不适用
地区 项目 经营业态
可供出售面
已预售面积
1 北京 铭悦园 住宅、保障房、配套商业 881 881
2017 年年度报告
2 北京 铭悦好天地 保障房、商业、办公 9,118 2,638
3 北京 和墅 住宅、保障房 10,915 4,552
4 北京 华中心 保障房、住宅、商业、酒店 79,671 17,961
5 北京 西红世 公寓、办公、商业 34,659 17,706
6 西安 海蓝城一期 住宅、商业 12,987 8,524
7 西安 海蓝城二期东区 住宅、商业 26,905 7,621
8 西安 海蓝城二期西区 住宅、商业 1,095 87
9 西安 海蓝城三期 住宅、商业 60,663 42,099
10 西安 海蓝城四期 住宅、商业 43,895 9,284
11 西安 海蓝城五期 住宅、商业 184,149 156,872
12 西安 海蓝城六期 住宅、商业 179,084 76,870
13 西安 锦悦一期 住宅、商业 31,403 6,115
14 西安 锦悦二期 公寓、商业、办公 35,097 17,939
15 西安 枫悦一期 住宅、商业 152,954 110,621
16 西安 辰悦 住宅、商业 349,036 48,184
17 长沙 华中心二期 公寓、商业 117,948 23,151
18 长沙 华中心三期 住宅、公寓、商业 67,390 50,846
19 长沙 华中心四期 商业、办公、酒店 23,718 14,002
20 天津 波士顿 37#地 商业 12,527 8,019
21 天津 波士顿 43#地 住宅、商业 25,046 23,950
22 天津 波士顿 44#地 住宅、商业 23,412 9,164
注：可供出售面积和已预售面积分别均按报告期内可供出售面积和完成的销售面积填报。
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □不适用
单位： 万元 币种： 人民币
项目 经营业态
出租房地产
的建筑面积
出租房地产
的租金收入
华远企业中心 商业 4,687.64 295.62 否
2 宝隆大厦 商业 3,090.87 385.72 否
3 铭悦好天地 商业 15,626.69 1,415.71 否
4 尚都国际中心 车位（个） 103 44.22 否
华中心 T1 写字楼 写字楼 17,397.52 2,406.60 否
车位（个） 1,391 426.70 否
6 华中心飞猫公社 商业 14,756.51 495.56 否
7 君悦酒店 客房、餐饮 68,000.00 4,721.07 否
8 郡原广场 商业 627.77 61.55 否
9 其他物业 餐饮、 会议
室等 5,086.00 66.14 否
海蓝城 商业 19,135.31 416.11 否
11 君城 商业 3,450.00 80.00 否
12 锦悦 商业 1,427.77 45.40 否
13 枫悦 商业 2,160.00 65.77 否
州 云和墅 会所 3,261.00 12.54 否
2017 年年度报告
津 波士顿 37#地 餐饮 470.00 6.94 否
注： 1、君悦酒店为本公司投资开发的五星级高端酒店，聘请国际知名酒店管理集团凯悦集
团进行管理。君悦酒店收入包括客房收入、餐饮收入及其他收入； 2、 车位出租面积按个数
计算； 3、 上述项目均采用成本计量模式。
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位： 万元 币种： 人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
1,754,639.00 5.61 60,463.57
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
单位：万元
报告期内对外投资额 59,907.38
上年同期对外投资额 43,344.31
对外投资额增减变动情况 16,563.07
对外投资额变动比例 38.21%
(1) 重大的股权投资
√适用 □不适用
单位：万元
名 称 持股比例（ %） 投资成本 期末净资产 本期净利润
重庆篆山澜岛房地产开发有
限公司 51.00 5,100.00 10,154.98 -88.54
陕西杰诚置业有限责任公司 100.00 16,853.61 15,647.10 -800.30
广州高雅房地产开发有限公
司 100.00 27,502.13 31,499.60 735.92
天津利创房地产开发有限公
司 50.00 2,667.65 -159.89
北京兴佰君泰房地产开发有
限公司 21.00 1,890.00 6,681.11 -1,111.37
天津金辉永华置业有限公司 26.00 4,483.00 -239.10 -2,312.32
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
2017 年年度报告
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影
交易性金融资产 1,879,088.21 0.00 -1,879,088.21 122,893.95
合计 1,879,088.21 0.00 -1,879,088.21 122,893.95
(六) 重大资产和股权出售
√适用 □不适用
1、出售盈都 20%股权
根据公司全资子公司华远置业与内蒙古恒泰盛达投资管理有限公司（代表恒泰弘泽-华
远盈都商业私募投资基金）签订的股权转让协议， 华远置业于 2016 年转让北京华远盈都房
地产开发有限公司 80%股权， 2017 年 1 月转让剩余 20%股权，股权转让价款已全部于 2017
年 1 月 25 日收到， 80%股权转让工商变更手续于 2016 年 12 月 28 日完成， 20%股权转让工
商变更手续于 2017 年 1 月 22 日完成。
2、出售新润致远 20%股权
根据公司全资子公司华远置业、华远置业全资子公司北京上同致远房地产开发有限公
司与北京享晟置业有限公司签订的股权转让协议，北京上同致远房地产开发有限公司于
2017 年 6 月向北京享晟置业有限公司转让北京新润致远房地产开发有限公司 20%股权， 于 7
月 11 日收到股权转让款 5,767.4 万元。
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位： 万元
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
北京华和房地产开发
有限公司 房地产开发 铭悦好天地项目 5,000.00 31,980.83 7,285.73 1,274.36
北京新都致远房地产
开发有限公司 房地产开发 北京华中心项目 19,608.00 297,518.96 29,633.86 8,110.91
北京尚居置业房地产
开发有限公司 房地产开发 和墅项目 2,000.00 32,662.60 14,234.02 13,006.24
北京上和致远房地产
开发有限公司 房地产开发 西红世项