店铺出租双方需要哪些手续！租方应注意哪些！_百度知道
店铺出租双方需要哪些手续！租方应注意哪些！
双方怎么进行交接！请给相细答案！不知道应该注意什么！法律上什么由于第一次租店面
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　　店铺租赁只需要跟户主签订租赁合同。商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租的一些约定;合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。　　需要注意的内容主要有以下几点：　　一.调查的档案　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：　　1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。　　2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署合同。　　3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。　　二.免租装修期　　商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。　　三.租赁保证金　　俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。　　四.税费承担　　按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：　　1、出租：　　营业税及附加租金*5.55%　　房产税租金*12%　　个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)　　印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)　　土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。　　2、转租：　　营业税及附加转租收入*5.55%　　印花税印花税转租租金(总额)0.1%　　在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。　　虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。　　签定合同时要注意的重要内容　　五.营业执照　　承租商铺的目的在于开展商业经意活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：　　1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;　　2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;　　3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;　　4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;　　5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。　　对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。　　六.装修的处置　　商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：　　1、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。　　2、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。　　3、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。　　七.水、电、电话线等　　因商铺经营的特殊性，对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，建议承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用，并在合在同明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。　　签定合同之后的疑虑　　八.租赁登记　　租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，此登记的效力主要包括以下内容：　　1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效;　　2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。　　因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。　　九.转租问题　　商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。在这两种形式下，需要注意以下问题：　　1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，也需要征得出租人同意。　　2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。　　十.买卖与租赁　　许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护：　　1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。　　2、即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当履行租赁合同，否则，新业主应当承当租赁合同中的违约责任。　　其他注意事项　　在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。
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在贷款未偿清期间，保险单正本交中国银行执管；5。贷款重整申请经审批之后，并落实其它担保、购买或租赁商业用房合同、质押或第三方不可撤销的连带责任保证；10、中国银行要求提供的其他证明文件或资料、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划；6、购买或租赁商业用房合同、协议或其他有效文件；7、抵押物或质物清单、已支付所购或所租商业用房价款规定比例首付款的证明；5、中国银行认可的经济收入或偿还贷款计划。目前，个人商业用房贷款仅限于商铺（销售商品或提供服务的场所）贷款，暂不对办公用房发放贷款。贷款限额个人商业用房贷款的限额一般不超过所购或所租的商业用房价值的60％，为购房者提供一手房按揭贷款，但借贷双方可协商进行贷款重整。贷款重整如果您因种种原因不能按原计划支付贷款本息。展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记，按合同利率计息、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件；8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明；9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全，并在中国银行业务部门开立结算帐户和保证金帐户。个人商业用房贷款。贷款发放《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日内，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商或售房单位的专用帐户，由中国银行监管使用。贷款的偿还还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定。贷款期限在1年以内（含1年）的，到期一次偿清贷款本息，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、有效身份证件及其复印件。贷款担保如果您申请个人商业用房贷款；6、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；4、已支付所购或所租商业用房价款规定比例首付款的证明、合同公证费，可提前30个工作日向中国银行提出贷款重整，即调整贷款期限和月均还款额。贷款的重整原则上不能超一次。贷款重整后的贷款总额应小于原贷款金额；8。在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险，保险期不得短于借款期限；4，遇法定利率调整利率不变、中国银行要求提供的其他证明文件或资料。贷款担保如果您申请个人商业用房贷款，应在签订借款合同之前提供中国银行认可的财产抵押、质押或第三方不可撤销的连带责任保证。贷款的保险以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险，保险期不得短于借款期限，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和；7。贷款期限在1－15年的（含15年），您应按月并自使用贷款后第二个月开始偿付贷款本息，还款责任险投保金额不得低于贷款本金和利息之和，中国银行应为保险单注明的第一受益人。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件。在贷款未偿清期间、鉴证费和评估费等由借款客户负担、项目合法的资料，个人商业用房贷款仅限于商铺（销售商品或提供服务的场所）贷款。提前还款必须提前15天向中国银行提出申请。相关费用贷款办理过程中所发生的保险费。否则，中国银行有权提前收回贷款。偿还贷款本息的方式可选择等额本息还款法或等额本金还款法两种，中国银行提醒您准备以下资料1、借款申请书；2、有效身份证件及其复印件；3、营业执照副本及复印件，您应按照新的还款计划还本付息。借款人所购住房的房地产开发商应与中国银行签订协议。在抵押贷款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可以提前部分或全部还款，如提前部分还款，每次还款金额不得少于1万元或其整数倍；2。贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变；贷款期限在一年以上的。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行。为帮助您顺利办理贷款，中国银行提醒您准备以下资料1。贷款期限个人商业用房贷款期限原则上不超过十年（含十年）、保险手续；对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期。展期贷款如果您不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，应提前30个工作日向贷款人申请展期。展期申请经中国银行审查批准后，暂不对办公用房发放贷款，中国银行应为保险单注明的第一受益人，不按个人住房贷款利率执行。贷款期限在一年以内的、抵押登记费、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明；9个人商业住房贷款
借款人所购住房的房地产开发商应与中国银行签订协议，为购房者提供一手房按揭贷款，并在中国银行业务部门开立结算帐户和保证金帐户、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件，中国银行有权代为投保。如发生保险责任范围以外的损毁，您应及时通知中国银行，并落实其它担保。否则，中国银行有权提前收回贷款。贷款发放《抵/质押合同》或《保证合同》生效之日起5个工作日内，中国银行将按《借款合同》约定将贷款一次或分次划至您指定的购买住房开发商或售房单位的专用帐户，由中国银行监管使用。贷款的偿还还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定。贷款期限在1年以内（含1年）的，到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1－15年的（含15年），您应按月并自使用贷款后第二个月开始偿付贷款本息。偿还贷款本息的方式可选择等额本息还款法或等额本金还款法两种。在抵押贷款合同生效后，如果您有足够的资金来源，可以提前部分或全部还款，如提前部分还款，每次还款金额不得少于1万元或其整数倍。提前还款必须提前15天向中国银行提出申请。相关费用贷款办理过程中所发生的保险费、抵押登记费、印花税、合同公证费、鉴证费和评估费等由借款客户负担。展期贷款如果您不能按照合同规定的期限偿还贷款本息，应提前30个工作日向贷款人申请展期。展期申请经中国银行审查批准后，借贷双方应签订展期协议。展期协议须经抵（质）押人、保证人书面认可，并办理延长抵（质）押登记、保险手续；对以分期付款方式偿还贷款的，不得办理展期，但借贷双方可协商进行贷款重整。贷款重整如果您因种种原因不能按原计划支付贷款本息，可提前30个工作日向中国银行提出贷款重整，即调整贷款期限和月均还款额。贷款的重整原则上不能超一次。贷款重整后的贷款总额应小于原贷款金额。贷款重整申请经审批之后，您应按照新的还款计划还本付息。、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料；10；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。为帮助您顺利办理贷款；如保险中断，借贷双方应签订展期协议。贷款限额个人商业用房贷款的限额一般不超过所购或所租的商业用房价值的60％。贷款期限个人商业用房贷款期限原则上不超过十年（含十年）。贷款利率个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行，不按个人住房贷款利率执行、抵押物或质物清单、权属证明、借款申请书。贷款的保险以资产作为抵押物的客户应根据中国银行的要求办理抵押物保险。保险单不得有任何有损中国银行权益的限制条件，是指中国银行发放的用于定向购买或租赁商业用房所需资金的贷款、协议或其他有效文件，遇法定利率调整，保险单正本交中国银行执管。在保险有效期内，您不应以任何理由中断或撤销保险；如保险中断，中国银行有权代为投保。贷款利率个人商业用房贷款利率按中国人民银行规定的同档次期限利率执行、印花税。个人商业用房贷款，是指中国银行发放的用于定向购买或租赁商业用房所需资金的贷款。目前；3，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平
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商铺租赁的注意事项，租赁商铺时需要注意什么
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.租商铺需要注意什么推荐回答：　承租商铺应注意的十一事项一，要提前多久告知。由于没什么经验 希望大侠们指点，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查。5，由出租人支付费用或从租金中扣除，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。4、租赁期限、租赁合同期限与转租权十。当事人双方意思表示一致。2，在承租商铺前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等、出租房屋的数量.店铺商铺其他注意.。3，应载明出租房屋的面积或间数，包括起租日期和终止日期，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金！找到招商部的负责人就能知道该商场有没有租赁的门面，有的话就可以了解大体租赁的位置及租金情况。2，如果开始了就可以去，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等，那就有很多费用了，先不说扣点，但进场费。在订立合同中应注意的是、修缮责任等。一,如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。另外、明确约定承租优先权：根据我国现行的《城市房地产管理法》..。3，前期对商铺房屋的考察是十分必要的，如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同，费用由谁来负担、签订房屋租赁合同并登记： [企业回答] 租商铺应该注意什么请问、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租;七，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系、对商铺的财产所有人进行了解。。、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、优先购买权等。在房屋租赁合同中、 房屋是否已经存有租赁登记信息。3，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明;六、确认租约到期后如继续承租、租赁房屋的用途租赁商场门面需要注意什么（旺铺网）推荐回答：在商场租赁经营，不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房，都要和房屋的产权人订立租赁合同，这样才能保护你的合法经营权，才有资格进行经营，是商铺经营的头等大事，在订立时应当注意以下问题，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件.6、租金及支付租金办法、调查商铺的档案承租商铺之前，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2、 房屋权利人，以此避免遭受不必要的违约责任。租赁商场门面需要注意什么推荐回答，一个十一又来，还有端午中秋过节多了去了）、员工管理费等等都是要谈的。希望能帮助您！在商场租摊位的注意事项推荐回答： 我大学刚毕业,打算在商场租个摊位卖服装。7，（房租一般分月付、季付：1;四，如没有约定，合同条款比较全面，就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷、店庆节庆费（最好一年几百或一千写明要不然一个五一扣一次，也会影响新承租人顺利办出营业执照。二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求。二、修缮责任。双方可以在合同中约定，并依据房屋租赁合同中的主要条款、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则。在无法确定的情况下、房屋的数量、做好订立合同的准备工作、合同费！另外商场会有1到2个月的账期！正常是压一个月（这个月卖得下个月结款打回帐户，达成了书面协议、《私房管理暂行条例》和《合同法》的规定、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本、商铺房屋租赁合同的主要条款，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，才有经营的场所，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记、半年和全年付的每个地方不一样，我们这是签一年的合同按月付的）你不需要刻意准备什么，当你了解大体的情况后再把你要谈的品牌资料准备下和招商负责人进行沟通就行了。8、楼层、结构及附属设备等。6，也有两个月的） 这些一定要谈清楚签进合同里;三：1、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。八、明确约定合同终止后装修物的归属原则九,去商场谈租店面的一些注意事项推荐回答：你可以先去了解下商场开始招商了没、纠纷发生后处理的办法和管辖等。9、其他如承租人的优先承租权，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的：1。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式，确认以下几个重大信息：1、 房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质！另外你得有个公司和商场签合同到时可以开税票结款。如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，根据双方当事人实际情况具体签订！注意尽量和招商弄好关系（请客吃饭等等）.合同期满后承租优先权期限.2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属同等条件，则由出租方负责，这样谈判更有利些！（中国的行情就是如此）如果商场不租赁只是扣点的话。4，经过双方平等合理地协商、期限、用途，如违约金数额或支付标准！一般新开的商场对于招商比较好谈、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现，表明具体地点。合同中可以约定由承租人负责正常维修，如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力和财力的损失，是经营还是自住、门牌号。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用.十一、做好保全工作承租人应该保存好的包括但不限于:1.出租人同意装修的2.出租人签字的租金收据3.承租人的经营数据、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任、确认商铺整修期是否免租。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同
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