给年满十八18岁独生子女父母年满六十买房需要父母签字吗?

儿子年满十八周岁,我们家长想以他的名义按揭贷款买房,家长作为还款担保人能购房吗?
提问者:热心网友
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为年满18周岁的子女买房,契税是按首套房还是二套房?(注:父母名下有住房)
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子女已经成年的话,不管你所在的城市限不限购,“户”即夫妻+未成年子女算作一户家庭,子女只要成年,我是九间伴不动产的置业经理,契税都应该按首套房来计算,因为目前中国购房是以户为计算单位,怎么都是第一套,从业六年,根据你所说的,就可以单独算一户家庭,所以以孩子名义买你好
采纳率:47%
如果是在限购的城市,子女年满18周岁,是可以单独买房的,当然按首套房算了。就是父母名下有100套房,子女成年了也可以单独买房,不算二套。
谢谢楼上的回答,那如果是在不限购的城市呢?
那就随便买了
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不中!“躲”限购以未成年子女名义买房 弊大于利
来自:zz.zxdyw.com
日期: 9:37:28
浏览次数:
“限购政策下,郑州户籍家庭只能买2套房,现在还想买的话,写5岁小孩名字可以吗?”“把房子写在孩子名下有什么利弊?”近日,相关部门经常接到购房者这样的咨询,为此相关人士进行了多方了解。具体的情况来和郑州装修网小编一起了解一下吧。
郑州限购以家庭为单位 用子女名义来买房 来逃脱限购行不通
“限购政策下,夫妻只能买二套房,不能买第3套房子,我现在还想买的话,写5岁小孩名字可以吗?”市民刘雪这样表示。
在严厉的调控举措下,像她这样买房被限购的家庭不在少数,很多家长认为再买套房子写孩子名字就能摆脱限购。郑州装修网小编了解到,实际上,此举是行不通的,业内人士分析说,郑州的限购政策以家庭为单位,若孩子自身未满18岁是不具备完全民事行为能力,是不能独立成为家庭,更不能独立买房,所以家庭并不能摆脱限购。也有市民想通过房产赠与或者直接过户的方式把原有房子写成孩子名字,以此让自己名下房产减少再去买房,都是无用的。
年满18周岁子女可独立买房
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么若孩子年满18周岁又是郑州市户口就可独立买房,限购1套。可全款或者按照现在郑州首套房政策:首付三成,首套房贷基准利率上浮10%。
“不过,如果无经济收入或经济收入不理想,可增加共同还款人或担保人,比如说父母。此时,父母名下不管房子多少都不会影响孩子享受首套房政策。”有项目销售负责人这样说道。
以未成年子女名义买房,这些弊端要知道
郑州装修网小编了解到,担心未来房价继续上涨,孩子买不起房,很多家长有购房资格,想以未成年子女的名字买房。对此方式,有专家并不建议,认为弊大于利。
首先,未成年子女没有民事行为能力,买房肯定要全款。
其次,根据规定,在子女未满18周岁之前,父母不能随意处理其名下的房产,比如抵押、出售等行为。即使父母做生意缺钱,也不得对房屋进行抵押贷款。除非是为了未成年子女的利益,比如未成年子女的教育、医疗需要大额消费等。
第三,登记在未成年子女名下的房产,
即使是夫妻共同出钱购买的,离婚时也无权分割,因为在法律上来讲该房产不属于夫妻任何一方的财产,只能由获得孩子抚养权的一方暂代管理。
郑州装修网小编了解到,第四,孩子成年后再买房就属于二套房,可能会面临提高首付比例,贷款利率较高等情况。
摘自:腾讯网
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婚后父母出资为子女购房,写个赠与协议需要对方签字吗
重庆-北碚&09-06 14:57&&悬赏 0&&发布者:zhangl…… & 回答:(8)
您好,我妈妈准备为已婚的我购房,写一个赠与协议需要我老公签字才有法律效力吗?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
[北京-海淀区]
回复时间:
[北京-海淀区]
2272207积分
回复时间:
不需要你老公签字
[河南-新乡]
回复时间:
不需要,如果是你母亲赠与你个人的,最好写一份赠与协议,并写明是赠与你个人的财产,这样以后即便发生纠纷,也属于你个人的财产,你丈夫对该财产没有所有权
[北京-朝阳区]
回复时间:
若是赠与你的只需要你自己签字即可;若是赠与你们夫妻双方的,应当你们夫妻签字。
[重庆-梁平]
回复时间:
赠与你一人,你签字即生效。跟你老公是否知道不影响。
[重庆-渝中]
回复时间:
不需要,只要能证明是你母亲出资的就可以了。
《婚姻法解释三》
&第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
[四川-成都]
130656积分
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不需要,但是房子本身必须是在你母亲的名下才能赠与给你。
[重庆-江北]
回复时间:
将房子写在自己名下即可,要通过银行的转帐的方式把钱汇出去买房子,莫取现金,不懂来电话
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