已交购房定金可以要求开发商退房吗？已交购房定金可以要求开发商退房吗？房产事情百家号合同定金具有担保的性质，是对合同履行的保证。而在房屋买卖中，购房定金也具有担保的性质。不过，如果购房者对购房意向反悔，但购房者此时已交购房定金，这样的情况下是否可以要求开发商退房呢?生活中，购房者如果无理由退房一般要支付高额违约金，但购房者何时能要求开发商退房，不用支付违约金呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、已交购房定金可以要求开发商退房吗购房者交了购房定金未签订房屋买卖合同之前是可以退房的，但定金不一定能退。当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。如果卖方所售项目有《预销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。二、何时能要求开发商退房在下列情况之一，开发商必须无条件退房。第一，实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;第二，开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;第三，开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第四，开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外);第五，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第六，不能或不能按期办理产权过户的;第七，购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的;第八，合同中约定的其他退房条件出现时。已交购房定金可以要求开发商退房吗?这要具体问题具体分析。购房在与开发商签订购房合同，并交纳购房定金后，是不能随意要求退房的，否则，就需要承担高额的违约金。因此，购房者选购商品房要谨慎，不要轻信开发商的承诺，轻易与开发商签订了购房合同。如果有必要，最好还是委托专业的房产律师陪同选房购房，或者是由律师来把关对购房合同的签订，以避免遇到商品房买卖陷阱，遭受无谓的损失。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。房产事情百家号最近更新：简介:不忘初心，方得始终！作者最新文章相关文章拒绝访问 | www.grfyw.com | 百度云加速
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&买房遇到这些情况 交了定金也可以全额退还
买房遇到这些情况 交了定金也可以全额退还
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日，有一则新闻报道“夫妻俩买房不成欲退定金 霸道中介强扣不还”。该新闻称，上海一李姓先生今年11月份在某中介看中了一套房子，交了5万元定金。当他准备交第1笔房款的时候，中介却突然告诉他，这房子无法交付。而且非但房子没有买成，中介也拒不退还已经支付的定金。 类似李先生这种“买房不成定金不退”的情况，想必对于购房者来说早已不陌生了。很多时候，由于各种各样的原因，之前看中的房子却不想买了或者买不成了，可是定金却要不回来了。其实，在很多情况下，购房者的定金是可以要回来的。
不过在这之前，小编要先给各位网友普及点法律知识，讲一讲“定金”与“订金”的区别。或许我们当中大部分人在购房的过程中几乎都没怎么在意，以为定金就是订金，没有什么区别。现实生活中人们对于定金、订金、保证金、押金、预付款等混用、错用的案例也比比皆是。 虽然只有一字之差，但定金与订金的法律意义与法律后果却大相径庭。 简单来说，定金是一种法定的担保形式，作为合同履行的金钱担保普遍存在于买卖合同关系中，在《合同法》、《担保法》及其司法解释中均有明文规定，有着严格的法定条件：1、定金必需以书面形式进行约定；2、定金必须实际完成了交付；3、定金数额不得超过合同标的总额的20％。 而“订金”不具有定金的性质，它通常是在购房者与开发商就房屋买卖初步达成意向后，准备进一步协商签订的临时认购协议。同时，订金没有直接的法律规定，司法实践中一般被视为预付款，如果出现违约情形，并不会发生直接被没收或需要双倍返还的法律后果，适用不了“定金罚则”，而是得根据实际情况及各方当事人的过错来让违约方承担违约责任。 那么，了解了定金与订金的区别之后，购房者在与开发商或者中介进行交易的时候应该擦亮眼睛多留个心眼：第1，不要着急与开发商或者中介签订认购协议书，不要先交定金，要双方达成一致协定，再签订商品房买卖合同；第2，将“定金”写成“保证金”、“订金”、“预付款”、“诚意金”等，一旦房屋合同签不成所有款项能退回。 但是，陷阱多，很多时候还是防不胜防，一不小心还是交了定金怎么办？ 购房者应该了解，并不是所有的“定金”都不能退还。如果在买房的过程中不幸遇到了以下情形导致无法购房时，应积极要回自己的定金并要求赔偿。 1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。 2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效 3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。 4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。 5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。 6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。 7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。 不过，好不容易攒够了钱买房，谁也不希望发生这些退房纠纷。所以，对于购房者来说，在与开发商或者中介签订合同之时，一定要仔细更仔细，特别是上面提到的这些情况，违约条款、免责条款等，要学会保护自己的权益。
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签了购房合同没付定金想退房该怎么办
09-09-27 &匿名提问
应该是不可以的，因为你交付的定金是为订立合同担保的，属于“订约定金”的范畴。   根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第115规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。不过，也不是完全不可能。只要你能证明你不订立合同不是自身的原因，而是其他原因所致。则可以拿回来。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”是可以拿回来的。不过你必须能完全证明，不订立合同不能归责于你。比如，你能证明该房屋有质量问题，房屋没有产权证书等原因；或者原来约定分期付款，对方不同意，对方要提高价格，你不同意等原因。
kimsky604:你说的不错。
当时有写下字据吗？假如有你确定写的是“定金”还是“订金”，这两者有着性质不同的处理办法。
交定金的时候有发票么？确定是定金？？如果是定金，一般是不能退的是订金的话，无论交易是否完成都是要退的，可以直接转入购房款。不过，找找人什么的，定金也是可以退的
看看你交钱时所签的合约是写“定金”还是“订金”，如果是定金是不太可能拿回来的，如果是订金是有办法可以拿的。
你交定金时只有买房的意思表示,并未与对方谈妥相关的合同条款,因此可以通过谈判的方式,让对方放弃想卖给你房屋的意愿.这样就可以顺利收回定金.
上面的回答是从法律范畴作出的回答，我从实战角度为你出个主意，回答一下：单从购房这件事来说，只要努力！不管是定金还是订金总是可以退的。先看一下你的收条究竟写的是‘定’还是‘订’。如是‘订金’，法律上规定也是可以退的。如过是‘定金’字样，你首先要表达：你是在未被告知权利义务的情况下交纳的所谓定金！同时可以两种方法：1、任何一个开发商制定的合同都是不平等条约，绝对有霸王条款。找个内行朋友，在合同里找到它们，特别是关键条款！拒理力争，决不退让。就此证明不能签定合同的原因在他们一方，最后找个台阶给人家把钱退给你。2、对方是现房的话，你可以借鉴上面朋友意见的最后一句话，在施工质量上找问题。最后，给你一句话：别不好意思！与其一辈子住一个不满意的房子，不如现在尽力达成心愿。祝你成功！
应该是不可以的，因为你交付的定金是为订立合同担保的，属于“订约定金”的范畴。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第115规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。不过，也不是完全不可能。只要你能证明你不订立合同不是自身的原因，而是其他原因所致。则可以拿回来。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”是可以拿回来的。不过你必须能完全证明，不订立合同不能归责于你。比如，你能证明该房屋有质量问题，房屋没有产权证书等原因；或者原来约定分期付款，对方不同意，对方要提高价格，你不同意等原因。 该回答在4月28日 14:07由回答者修改过
应该是不可以的，因为你交付的定金是为订立合同担保的，属于“订约定金”的范畴。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第115规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。不过，也不是完全不可能。只要你能证明你不订立合同不是自身的原因，而是其他原因所致。则可以拿回来。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”是可以拿回来的。不过你必须能完全证明，不订立合同不能归责于你。比如，你能证明该房屋有质量问题，房屋没有产权证书等原因；或者原来约定分期付款，对方不同意，对方要提高价格，你不同意等原因。
就是知识人啊不错
找个有权势的人，你什么都搞得定的。
应该是不可以的，因为你交付的定金是为订立合同担保的，属于“订约定金”的范畴。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第115规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。不过，也不是完全不可能。只要你能证明你不订立合同不是自身的原因，而是其他原因所致。则可以拿回来。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”是可以拿回来的。不过你必须能完全证明，不订立合同不能归责于你。比如，你能证明该房屋有质量问题，房屋没有产权证书等原因；或者原来约定分期付款，对方不同意，对方要提高价格，你不同意等原因。
从案例上看，5万元是可以要回来的，换言之，在合同签署前的大额定金，不具有法律上的效力；国家明确规定禁止收大额定金--不合法。
完全按照规范化运作的房产公司可能是要不回这个&定&金的,但我身边的很多人也是你这样的情况却大多数要回了这个钱,你努力吧,祝你好运!!
如果定购书上只是写明谈正式合同的时间，没有写明购房合同未签订成功定金是否返还的语句，则可通过法律程序讨回定金。如果定购书上写着“购房者应该在定购书签订之日起几日内到开发商处签订购房合同，逾期定金不退。”则意味着购房者未在规定时间内签订购房合同的情况下，很有可能无法讨回定金。
如果不能证明是开发商有违约,定金无法退回!!!
可认因为建设部已经下文,不能再收定金.
定金是无法退的,签的是&订金&的话,还有回旋的可能性.买房子可要慎重啊,本来我们就是弱势,又是大笔资金投入,可不能轻易就把钱放出去,收回来就难了!
如果是“定”字的定金是要不回来的。但如果是“订”字的订金是可以要回来的。有的商家就是和买家打文字游戏。你一定要注意了。看仔细。
要不回来了.
可以退回。或者至少可以退回大部分。由于双方没有签订正式的书面合同，也就是说，双方没有就合同应当约定的条款达成一致，因此，合同尚未成立和生效，该定金不是履约定金的性质，由于双方对合同内容不能达成一致是双方的原因，而非交纳定金一方的责任，不存在违约行为，因此，交纳定金的一方最多承担缔约过失责任，承担一小部分责任或者说对方的损失（其实对方并没有什么损失），就可完全拿回定金或大部分定金。
没有办法，要不回来的你可以想办法帮助开发商把这个房子卖出去然后你从开放商那里拿回你的定金
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》  第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。&从上面的法律规定分析，你想把定金要回得有一定的理由，也就是找不可归责于你的原因使合同无法订立，你可以找对方的过错，像有没有商品房销售的五证，对方合同的格试条款显示公平，逾期交房违约责任约定有问题，房屋与宣传不一，房屋质量问题，房屋没有产权证书，层高不够等原因；总之你一开始不能上来就说不想买房了，要想办法在签合同时找对方的麻烦，提高条件，让对方接受不了，这样合同无法 订立，你就可以要求以无法订立合同而退定金了。
我想你很难要回来了 一般在这种情况下很多商家是不会退的 因为他为了自己的利益是不会给你的  如果你想要必须要靠法律来维护自己了
定金不退,订金可退,也可转入购房款.
没签协议应该可以吧
定金是可以要回的，也可以在购房协议里写明，定金在过户时转为购房款。这也得看当时甲乙双方是如何商定的了。
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