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长春二手房交易需要交哪些税
“过户都要交什么税？”最近，长春市地税局个人住房交易办税服务大厅每天都会接到大量“问税”的电话，有的咨询税率多少，有的咨询营改增后缴税有啥变化，有的让帮忙算算账……这些打电话的人中，有买房者，也有卖房者，无一不是对二手住房交易缴税迷茫的人士。买房是大事，买卖二手住房需要了解缴什么税、缴税流程是什么、谁来缴税，这样才能更合理规划预算，舒心买房。【小常识】二手住房交易交啥税？谁来交？个人二手住房交易税有好几种，计算方法、缴纳的主体又有所不同，令很多准备购买二手住房的人深感困惑，那需要缴哪些税呢？总体而言，个人二手住房交易主要涉及营业税及附加、个人所得税、契税、印花税这几种税费。那这些税费由谁来交？虽然多数时候房屋买卖双方合同约定由其中一方负担全部税费，但按照国家相关规定，作为房屋产权出售者，卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税，而作为房屋产权的获得者，买方应缴纳契税和印花税。1. 个人二手住房交易税费———个人所得税卖方缴纳五年以内：（1）一般情形：个税＝成交价格（评估价格）×1%（2）特殊情形：卖方通过离婚、赠与、继承等非购买形式取得住房再转让的：个税＝【成交价格（评估价格）－原购置价格】×20%2. 个人二手住房交易税费———营业税及附加卖方缴纳两年（含）以内：营业税及附加＝成交价格（评估价格）×5.6%3. 个人二手住房交易税费———契税买方缴纳90平方米及以下家庭首套或者二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1%90平方米以上家庭首套：契税税额＝成交价格（评估价格）×1.5%90平方米以上家庭二套：契税税额＝成交价格（评估价格）×2%家庭三套及以上的：契税税额＝成交价格（评估价格）×3%4. 个人二手住房交易税费———印花税（1）受赠双方均缴纳产权转移书据印花税=成交价格（评估价格）×0.05%（2）买方、继承人、产权承受方就房屋产权证缴纳5元“权利、许可证照”印花税。【算算账】个人二手住房交易之买卖瞅准平方米、套数和年限2月22日，财政部、国家税务总局及住建部三部委发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，营业税和契税双双下调，无论是买房者还是卖房者都将获税收优惠。如果您要买卖二手住房，瞅准“平方米”“套数”和“年限”三个关键词，能让规划更合理、更从容。具体而言，契税以“90平方米”和“套数”来区分税率，购买90平方米及以下的住房，无论是家庭首套还是第二套，税率均为1%；购买90平方米以上的住房，家庭首套住房税率为1.5%，家庭第二套住房税率为2%。不过，购买家庭第三套及以上住房不能享受优惠，按照3%征收契税。营业税则以“2年”年限作为分水岭，销售购买不足2年的住房全额征收营业税，销售购买2年（含）以上的住房免征。值得注意的是，是否满2年，按照房屋产权证和契税完税证时间“孰先”的原则确定购房的时间。个人二手住房交易个人所得税和房改房营业税延续既往优惠，即转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税，未超过5年的按1%征收率核定征收个人所得税；而能够出具国有住房出售专用票据及相关资料的房改房，首次转让时免征营业税。另外，为避免以“阴阳合同”低报瞒报成交价格逃税，当缴税申报的住房价格与“二手住房交易税收征管系统”的评估价格有差别，系统会自动按照“孰高”原则确定计税价格。例1：李某日从王某处购置了一套产权不足2年、面积为145平方米的住房，此房为李某家庭购买的首套住房，交易申报价格为85万元，评估价格为98万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：因申报价格低于评估价格，按照评估价格98万元计算税款。1.买方应缴纳契税、印花税：契税＝.5%＝14700元“权利、许可证照”印花税＝5元合计：14705元。2.卖方应缴纳个人所得税、营业税及附加：个人所得税＝%＝9800元营业税及附加＝980000× 5.6%＝54880元合计：64680元。双方缴税总计：79385元。例2：高某从李某处购置了一套75平方米的住房，且为家庭购买的首套住房，评估价格35万元，那么买卖双方应缴纳税额如下：若该住房产权超五年，那么买卖双方应缴纳税额如下：1.买方应缴纳契税、印花税：契税＝%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。2.卖方无税双方缴税总计：3505元。若该住房产权在五年以内两年以上，那么买卖双方应缴纳税额如下：1.买方应缴纳契税、印花税：契税＝%＝3500元印花税＝5元合计：3505元。2.卖方应缴纳个人所得税：个人所得税＝%＝3500元合计：3500元。双方缴税总计：7005元。二手住房交易之继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名多项优惠政策可享受二手住房交易，除了最常规的买卖形式，还有通过继承、赠与、离婚析产、夫妻房屋更名等非购买形式转让房屋产权的，税收优惠力度很大，少数情形会涉及缴税事宜。【法定继承】法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税，免征营业税，不征个人所得税，只征收印花税5元。举例：独生子顾某的父母去世了，留下一套住房，该住房归顾某一人继承，顾某只需缴纳印花税5元。【法定赠与】接受父母、子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹的赠与住房，按5%税率缴纳契税，免征营业税，不征个税，双方各按0.05%税率缴纳“产权转移书据”税目印花税，同时受赠人缴纳“权利、许可证照”税目印花税5元。举例：于某父母将一套150平方米住房赠与于某，该住房评估价格为100万元，双方应缴纳税额如下:1.受赠人应缴纳契税、印花税：契税＝%＝50000元印花税＝.05%+5＝505元合计：50505元2.赠与人应缴纳印花税：印花税＝.05%＝500元合计：500元。双方应缴税额总计：51005元【离婚析产】夫妻离婚分割财产，将原共有房屋产权归属一方的，不征契税，免征营业税，不征个人所得税，只征收印花税5元。举例：张某和赵某夫妻二人协议离婚，协议中写明张某名下房屋归赵某所有，那么赵某在办理房产更名时只需缴纳5元印花税。【夫妻房屋更名】夫妻的房屋、土地权属变化，不论是原属一方变为双方共有或另一方所有，还是原属双方共有变为其中一方所有，或者原属双方共有变为约定、变更共有份额，均免征契税，不征营业税，不征个人所得税。举例：李某有一套婚前购买住房，婚后李某将住房过户到妻子孙某名下，孙某只需缴纳5元印花税。【受赠、继承、离婚析产住房再出售】如果个人出售通过受赠、继承、离婚析产等非购买形式获得的住房，基于“税收惠民”原则，购房时间、价格均按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的时间和购房原价确定，而不按照发生受赠、继承、离婚析产的时间确定，最大限度为纳税人减税。不过，此种住房未超过5年出售的，要按买卖价格差额的20%缴纳个税，超过5年则免缴。举例：张某继承过世父母留下的80平方米住房，并于日将住房变更到自己名下。日，张某将该住房卖给赵某，调取资料显示该房为张某母亲于日购买的产权超两年未超五年的商品房，购置价格40万元，此次交易评估价格45万，另外此房为赵某家庭首套住房。那么双方应缴纳税额如下：1.买方应缴契税、印花税：契税＝%＝4500元印花税＝5元合计：4505元。2.卖方应按差额缴纳个人所得税，产权超过两年免征营业税：个人所得税＝（000）×20%＝10000元合计：10000元。双方应缴税额总计：14505元。【释疑惑】营改增后 二手房交易税负略降5月1日“营改增”后，二手住房交易营业税改增值税后税负是升是降，牵动着大众的心。4月12日，国家税务总局明确，个人将购买不足2年的住房对外销售时，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年及以上的住房对外销售时，免征增值税。这意味着，二手住房交易增值税政策几乎平移了现行二手住房交易营业税政策。不过，虽然营业税与增值税均按5%纳税，但因为计算方法的不同，“营改增”个人交易住房缴税税额会略有减少，担心税负大涨的买房人和卖房人不必恐慌着急过户了。特别提醒的是，“营改增”后，地税部门将继续受理二手住房交易环节的增值税缴纳业务，办税流程、场所等均保持不变。举例：张某将未满2年的住房对外销售，取得住房销售收入42万元。如张某在日前销售该住房，应缴纳营业税＝成交价格×5%＝%＝21000元如张某在日后销售该住房，应缴纳增值税＝成交价格/ (1+5%)×5%＝+5%)×5%＝20000元营改增后42万元的住房缴纳税额要省1000元【便民措施】办税流程请看好 办税资料请带全买卖二手住房，市民首先需到房地产交易中心的业务窗口办理过户手续，然后再到市地税局个人住房交易办税服务厅办理缴税事宜，缴税时携带房地产交易中心提供的完税协查联系单、身份证、卖方的契税完税证即可。目前，市民可以就近选择驻大经路、驻景阳大路房地产交易中心两个办税服务厅其一办税。同时，为更好地方便大家，办税服务厅提供一系列便民办税服务，比如，设置首问责任纳税服务咨询中心，随时解答二手住房交易涉税问题；实行预约服务、中午办税、延时服务等制度，午休时间也能去办理；老弱病残孕特殊群体也可以享受绿色通道服务。长春市个人住房交易办税服务厅地址1. 驻长春市住房保障和房地产管理局产权交易中心大经路办税服务厅地址：长春市南关区大经路1130号咨询电话：82. 驻长春市住房保障和房地产管理局产权交易中心景阳大路办税服务厅地址：长春市绿园区景阳大路和西环城交会西环城路5555号咨询电话：3新文化记者 黄艳丽 通讯员 张婷娟
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&二手房买卖交易过程中的税费由谁承担
二手房买卖交易过程中的税费由谁承担
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
在二手房买卖中，卖房时有哪些税费呢?在卖房时，产生的税费由哪一方承担呢？卖方要承担哪些税费呢？现在小编整理了一下的资料！一、卖房谁缴纳?卖房个人所得税应该是卖方交一般都哪些费用是由卖方交1.根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔号)的规定，自日～12月31日，个人将购买不足2年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2.《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发〔号)的规定，对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关对其实行核定征税。对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额;对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金;对个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征个人所得税。3.根据《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔号)的规定，自日起，对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。以上税费存在卖家转嫁给买家现象此外，还需要负担房屋交易的手续费按照交易的面积计算，每平方米5元左右，上下家各负担一半;中介费按照房屋交易额的1%付费，买卖双方都是1%。二、卖房个人所得税及相关税费由哪些是有卖房人交付的?卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 印花税：房款的0.05%3、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)5、 教育附加费：营业税的2%6、 城建费：营业税的7%中介费：一般是房款的2%~3%(买卖双方共同承担) 不同城市 视情况而定 中介费。三、卖房个人所得税发票丢了怎么办?遇到类似的情况，根据经验，建议是拨打当地12366税务热线，求助，看是否可到主管税局通过核对你的缴税记录，出具证明。或者复印一个你个税在税局的存根，盖税局的章。但税局是否帮助纳税人，还是要试试才知。应该及时办理，到时你再卖房时就太迟了。四、上海卖房个人所得税可以办理退税?卖房个人所得税退税只是针对改善型住房，卖掉原有住房的时候需要交个税，在一年内再买住房的时候可以抵消所购房屋的契税!!
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顺德二手房交易要交多少税承继房产不用契税
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来源：一起装修网
发布时间： 23:07:04
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　　【摘要】一起装修网的小编整理了顺德二手房交易要交多少税承继房产不用契税的装修攻略，为广大装修业主提供一些装修参考，解决一些装修中遇到的问题。可以收藏顺德二手房交易要交多少税承继房产不用契税，方便装修的时候查看。
国5条细则中，2手房交易需征收转让所患上的二0%个税，引发了北京、上海、杭州、天津等城市的2手房交易市场恐慌。而顺德部份房主、买家对于此也无比敏感，纷纭致电相熟中介咨询，但实际上，这项税收顺德早已经施行。因而可知，这些人对于2手房交易所征收的税费不太明晰。为了搞清这些税收，记者咨询了深信物业。承继房产不需交契税深信物业相干负责人介绍，2手房交易有契税、营业税、个人所患上税、土地增值税、印花税等税种，每一个税种都有不同的征收标准以及优惠政策。契税是以所有权产生转移变动的不动产为征税对于象，向产权经受人征收的1种财产税。应缴税规模包含：土地使用权出售、赠与以及交流；房产买卖、房产赠与、房产交流等。目前，对于个人购买套内面积九0平方米及下列普通住宅，且该住房属于家庭少有住房的，依照销售价一%征收契税；若套内面积高于九0平方米低于一二0平方米的普通住房，房产持有情况与上1样，则按销售价格一.五%征收契税；对于于个人购买非家庭少有普通住房及非普通住房的，按销售价三%征收契税。负责人还提到，上文所说的家庭包括购房人、配偶以及未成年子女。顺德纯土地是不可以买卖的，所以在顺德常见的只有房屋、商铺、写字楼、厂房这几种房产买卖。除了了承继不用征收契税，其他任何情况都要征收。营业税税率为五.六%负责人说道，现时国家征收的营业税税率为五.六%。依据不同的房产情况，征收办法有所不同，但税率始终不变。情况1，出证未够五年普通住宅以及非普通住宅需全额征收营业税。这里所指的够五年以及不够五年都是以房产证的登记日期或者过户当天计算，不是房屋已经经建好五年。情况2，出证够五年的普通住宅免征营业税。情况3，出证够五年的非普通住宅，差额征收营业税，公式为“(申报价-发票价)×五.六%”。如果无发票则全额征收。负责人核心说明，必定要肯定有没有发票，如果是遗失的可以在交易所档案室查找，查不到才真正算无发票。情况4，除了住宅外，其余的房产，如商铺、写字楼、厂房、车位等，不分年限都是差额征收营业税，如果无发票就全额征收。个税征收差额的二0%个人所患上税，通俗地说就是从卖房所患上中纳个人所患上税。现时个人所患上税是差额的二0%，没有发票按全额征收二%。这条就是相似于国5条提出的个税征收。这里的差额公式是“现价或者申报价-本钱”，“本钱=发票价+上手契税+本次营业税+贷款利息”。负责人说：“发票价就是买回来的钱，上手契税就是买回来时交的契税。而贷款利息，若客户没有提出来，就不要提出了，计算10分麻烦。”1般情况下个人所患上税有两种情况的计算方式：情况1，有发票：(申报价-发票价-上手契税-本次营业税)×二0%。情况2，无发票：申报价×二%。此外，个人出售住宅可免征土地增值税以及印花税。计算案例住宅前提：套内面积九0平方米，出证够五年，无发票，家庭少有住房核定价：四0万元契税：四0万元×一%=四000元营业税：免个人所患上税：四0万元×二%=八000元交易税收总额：一二000元住宅前提：套内面积九0平方米，未够五年，有发票发票价：三0万元核定价：四0万元契税：四0万元×一%=四000元营业税：四0万元×五.六%=二二四00元个人所患上税：(四0万元⑶0万元⑷000元⑵二四00元)×二0%=一四七二0元
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装修效果图
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