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请问我怎么起诉房产公司才能得到处理？如果你的贷款已经下放，你想要退房必须再怎么处理？
如果你的贷款已经下放，你想要退房必须由房产公司协助，要么你根本就办理不了退房手续，由你本人提交书面退房报告，由房产公司出具相应的证明材料（房产公司需要回购该房屋），由房产公司工作人员到当地的房产部门去提交退房申请，并提出撤销备案申请，房产部门同意了以后会给房产公司一个同意的书面文件，然后由房产公司的工作人员和银行的信贷部门协调回购该房屋，手续办理完成以后才算是完全退房。我需要给你说明一下，这手续一般房产公司都不会给你办理的，这个事办理取来超级麻烦，你即使是找到房产公司人家也不会给你办理的。我建议你还不如直接把房子当二手房转按揭卖出去呢，这样你多少还有点赚的！要不你的损失就大了！因为即使房产公司同意你退房，相应的手续费绝对让你掏的，所以建议你还不如卖掉合算。这个事我们公司办理过，我是经手人。
其他回答(共2条)
1.、从法律意义上来说，定金是不能退的。可以退，最高法有相关规定我以前也买过房子退是可以退的但是不可能给你退全款的采纳我的答案吧有什么不懂可以问我我就在房产公司上班的
一般银行应该不会有问题的,因为房产公司一般和银行关系很好的,你和房产公司说说让他们教你怎么做,我就是房产公司专门为客户做贷款的.一般按揭贷款办不下来是个人信用有问题,的一般多不是问题.你去和房产公司沟通沟通,应该有办法的.（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）
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购买房子5年房产证没办下来我能否要求退房吗
你好！我是2010年在湖北买的房子，房款一次性付清的，合同明确约定办理房产证，其间我多次要求办理，03年房子已经装修但没有入住，到现在已经过去5年了还没办下来，05年春节回家找到开发商被告知房子属于小产权房房产证办不下来了，我该怎么办？能否要求退房？
律师回复区
你可以起诉退赔。
你好，建议持合同当面咨询。
您好！如果一直无法办理的，尽快起诉退款为好。如需更多帮助，可以查阅我们的购买商品房全程法律指导及风险防控法律服务产品。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
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房子交房快一年了，还未办房产证.可以要求退房吗？
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我们在2012年在九江彭泽定山镇买了一套房，房子于2013年交房，并通过农村信用社贷款，合同上有规定交房后于六十天内上交手续办理房产证，否则可要求退房，但今年催开发商房产证时一拖再拖，仍未办理下来。我们想起诉要求退房？可以吗？ [ ?]
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你好，我买了房子房产证办不下来！我可以要求退房吗？
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一般代理主要是指不涉及处分被代理人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代理委托人起诉、应诉、参加法庭调查、调解、开庭，提供有关证据和代为陈述以及发表辩论意见等。
二、特别代理
特别授权代理主要是指代理人享有处分委托人实体权利和义务的诉讼代理行为。比如代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解以及提起反诉或上诉等。这些都属于被代理人的特别授权的代理行为，其法律后果由授权委托人承担。特别授权代理律师的权限更大些。
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