农村宅基地转让合法吗老房子翻建是合法的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-09 01:04 标签： 宅基地翻建
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&农村宅基地政策最新调整，出现这些情况的农民不再允许翻建房屋！
农村宅基地政策最新调整，出现这些情况的农民不再允许翻建房屋！
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今年,农村土地确权工作,深入开展土地管理法修正案的引进,而农村的住宅政策变化很大,新政策上,有一户农家的严守应宅政策,同时,相关部门的审查研究室重建房屋擅自拆除房屋是否给予,回收处理的宅地。那么，农民的朋友们在什么情况下重建不被允许的房子呢?今天在小篇中简单地说到闲话的时候。1、擅自改建的房屋所在地在农村,这样情况,农民不想岁的基地重建房屋,而是自己找了一处重建,这个农民随心所欲,一边另行选址重建的行为是不被允许,已经对那个点后房屋拆除回收其宅基地。二、超过住宅用地面积的标准农民在重建房屋的情况下，故意或无意的出现在宅地规定面积的情况下，如出现在这种情况下，超出回收部分，无法回收，部分超出部分，征收一定的费用。三、名义下农村户口是宅地使用权限以农民的一部分为名义下农村户口，由于城乡户口，他们已经是本村集体的成员，这些人在宅地的使用权限上，当然也要重建那些不被允许的房屋。四、不能确定宅地所有权归属问题在农村，所有的宅邸都是一个户主，就是这个宅地的所有人。虽然在宅地上的所有人都没有死亡，但在遗嘱中把房屋分了出来，和谁都不允许的住宅和家庭成员也不允许擅自更换的房屋。总之,农民和重建房屋相关政策规定应相匹配,避免以上的4种情况,如果你是重建房屋出现的作弊行为,及时救济措施一定不要叫醒,土地确权时收回宅地和解体房屋的情况。点击任何端口，留下您的电话，您就是我们VIP比售楼处更便宜，省钱、省时、省力№1&置业管家24小时在线咨询，及时回复，解决您的购房疑问，让您买房更省心省力省钱。№2&吉屋网报名专车看房，滴滴专车司机接送，随叫随到，售楼处还有我们的专业置业管家接待，看房省心省钱又省事。品质推荐（点击以下楼盘，可查看楼盘更多详情）扫一扫，登录手机版吉屋▼码上有房
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按Ctrl+Enter发送2017宅基地确权新规定，农村这四种房屋不能翻建！
在农里，家家户户都拥有一处宅基地是很正常的事情，很多农民都觉得宅基地就是自家的私有财产，房屋想怎么弄了就怎么弄，宅基地想怎么处理就怎么处理。其实，这样的想法是很错误的，因为农村宅基地使用有一定的规章制度，而且今年越来越严，如果违规使用是会被处罚的！今天小编就带您来看看，在哪些情况下，农民不能随意翻建自家的宅基地房屋呢？
一、私自选址翻建
宅基地的使用范围和位置，在农村每家每户都是划定好了的，是不能私自选址另外翻建的，比如在耕地上建房子，如果发生这样的情况是绝对不允许的！
二、翻盖面积超出原有宅基地面积
这种情况也就是通常说的超占宅基地，在农村宅基地的面积都有明确的规定，如果超出了规定面积需要获得相关审批才能建房，否则房屋会被罚款甚至拆除！
三、没有宅基地使用权限
有些农民朋友在城里打工赚钱买了房子，就把一家人的户口也迁到了城里，这种情况下也就不属于原村集体的成员了，如果将来还想回老家翻建原来的房屋也是不可以的，因为已经没有宅基地的使用权限了。
四、违反规定私自增盖楼层
现在农村楼房越来越多，很多农户都想把自家的房屋改成楼房，但是很多地方对农村建设楼房是有楼层规定的，如果超出了楼层规定要求，一定要向村集体审批，获得允许了才能建房。
宅基地是咱农民最重要的东西，想要翻建房屋也是农民生活改善的基本需求，但是各位农民朋友，翻建房屋之前一定要了解清楚一些政策规定，以免因为不合规房屋被拆除，自己面临损失！
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The owner of this website (www.lysxyg.com) has banned your access based on your browser's signature (939bbd-ua98).2017年农村这十类房子要被收回？专家带您辨别真假
11:06:00来源：中国乡村之声
　　大家注意啦！近期网上一篇文章《2017年农村房屋新政策，据说这10类房子要被收回》热传，里面的内容究竟是真的还是假的？
　　长期研究农村宅基地变迁的南京农业大学土地系博导龙开胜及江苏省国土厅相关专家，对十类农房问题逐一分析，辨析真伪，看看专家怎么说↓↓
　　第一类：房主去世且无继承人的农房要回收
　　专家看法：正确。如村五保户的农房。
　　相关政策：符合我国继承法第三十二条：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。
　　第二类：非农村集体成员继承的农房要回收
　　专家看法：不正确。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。
　　相关政策：根据《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。
　　第三类：进城落户农民的农房要回收
　　专家看法：不正确。专家说，按现行政策，房随地走、地随房走，除非农民进城后自愿放弃宅基地，否则，还拥有农村房屋所有权。
　　第四类：建筑面积超标的农房要回收
　　专家看法：不正确。宅基地面积不得超过300平方米，这个说法不正确。一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，可根据地区地势适当调整，超出的面积予以回收。
　　第五类：一户多宅的农房要回收
　　专家看法：目前没有回收依据。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的宅基地手续不合法，目前处置方法是不办理确权登记，这主要是针对滥用职权的村干部。
　　相关政策：土地管理法第六十二条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。
　　第六类：未在宅基地规划区内建造的农房要回收
　　专家看法：不准确。专家解释说，首先要看未在宅基地规划区内建造的农房是否取得国土、建设部门的审批手续，没有上述手续的可视为非法占用。
　　相关政策：《土地管理法》第七十七条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
　　第七类：城镇居民违法购买的农村房屋要回收
　　专家看法：正确。国土专家说，农村宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房。
　　相关政策：2004年12月，国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》强调加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。日国务院常务会议再次重申城镇居民不得到农村购买宅基地、农村住宅或小产权房。
　　国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准；任何单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发；农村的住宅用地只能分配给本村村民，农村村民一户只能拥有一处宅基地。
　　第八类：长时间闲置导致坍塌的农房要回收
　　专家看法：正确。两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已经开始试点。
　　相关政策：1995年国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条规定： 因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。
　　第九类：在空闲和荒废宅基地翻建的农房要回收
　　专家看法：不准确。不管在哪里，空闲和荒废宅基地上都不能擅自翻盖农房，都要经过批准，擅自翻建不合法。
　　相关政策：按国土资源部《关于加强农村宅基地管理意见的通知》规定，对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡逐级审核，批量报县批准后，由乡逐宗落实到户。
　　第十类：已经获得农房拆迁补偿和安置的农房要回收
　　专家看法：正确。主要看当时安置协议，该拆拆、该回收就回收，按合同办。
　　文章来源：三农视点；转自：致富帮
　　版权声明：本文已注明来源，版权属原作者所有。若涉及版权，请及时联系我们。
农村房屋;荒废宅基地;确定土地所有权和使用权的若干规定;农村宅基地;农房
河北省住建厅日前印发《农村房屋及“煤改气”设施安全隐患排查整治行动专项实施方案》，要求对于不具备燃气经营资质的农村燃气企业要依法查处。方案要求，各市住房城乡建设局（建设局）要立即部署开展农村房屋安全隐患排查工作，依据排查鉴定结果采取措施加快进行整治。
如今的永城广大乡村,路畅灯明、水清塘净、村容整洁、环境宜居……
贵州省威宁彝族回族苗族自治县２０１５年全面启动农村土坯房（危房）抗震改造工程，计划２０１５年至２０１８年间总体完成农村土坯房（危房）抗震改造目标为１０．３７万户，用4年时间“消灭”农村土坯房危房，项目预计由各级财政共配套投入２２亿元。
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