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广州10年房价一次性看完 达康书记的GDP掉了么
[摘要] 自330限购以来，广州房价是“乱花渐入迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚
广州中航城
自330限购以来，广州房价是&乱花渐入迷人眼&，而老百姓们则是&为伊消得人憔悴&。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。据中国指数研究院数据显示，年这10多年间，广州房价飙涨超过224.5%，对比北上广深其他城市，涨幅还是较低的。无怪购房者痛呼：在北上广深，努力奋斗几十年也买不起一个厕所。10年广州房价高涨从未跌价年，房地产整体市场的政策变动，广州房价波动也相应受到影响，但趋势无疑是一路高歌。（详细见下图）10年之间，广州从未出现跌幅，即使面对17年调控政策的最严年，广州房价依然坚挺。(从网签数据上看，月份广州网签均价为1年1-4月份网签均价为16555，同比增长4.09%。10年广州楼市风云 一眼望尽2007年，中国房地产市场刚走市场化，政策支持购房，一线城市楼市遍地开花，广州房价同步出现了大涨，广州同比2006年高涨35.37%。2010年，全国房地产市场在经过2008年的金融危机后复苏，市场重新回归&牛市&，广州房价同样出现了大幅上涨，环比2009年涨幅33.58%。房贷新政打击炒房，开始&价升量跌2007年是许多楼市亲历者都难忘的一年。这一年，带给广州买房人大起大落、大喜大悲，充满着戏剧性。这一年你可以不买楼，但你不可避免地要被人牵扯进各种关于楼价的争论中去。7140元/平方米，这是2007年1月的广州楼价。在2月份，这个数字已经被改写为7729元/平方米，一个月内攀升了约8％。随着数字的不断刷新，到10月份，广州楼价已经攀上了新的高峰：11574元/平方米，短短十个月的时间，楼价涨幅接近50％。而成交面积仅801.57万平方米，成交量下降12.32%。2008：限价房开售 周边房价应声而落2008年是悲喜交加的一年。发生的大事特别多，任谁也不能冷眼旁观不被卷入其中。在万民看房、看房价的2008，波动最大的当属楼市。伴随着国家的货币政策由紧到松、楼市从调控到救市，楼价从高空跌至低点，各种矛盾纠结在一起。一&出世&就备受争议的限价房正是在这一年在广州诞生。虽然广州部分区域房价跌了2-3成，一手商品房的成交量也大大的下降了，但是成交均价还是实现了微涨。2009年：量价齐涨 广州处理晒太阳地王救市2007年夏秋时，&天价&造地王狂潮曾席卷大江南北，造成了2009年中令人触目惊心的地王&晒太阳&问题，9月开始，广州市开始实施处理地王&晒太阳&问题。随着一连串救市政策逐步落实，成交量与房价都被推高到了历史高位。2009年广州楼市成交量和成交金额均全面超越2007年，全市十区一手住宅成交均价9346元/平方米，环比涨0.1%，一手住宅成交量978.3万平方米，环比增77.14%。2010：限购时代 市场重新回归&牛市&楼价疯涨之下，2010毫无疑问是一个调控年。国十一条发布，明确二套房贷首付不能低于40%。贷款利率严格按照风险定价等。9月，开始缩紧房产调控政策，暂停发放第三套房贷；部分城市限购房套数；广州十区2010年商品住宅成交面积604.48万平方米，环比下降38.21%；成交均价上升至12484元/平方米，环比涨幅达到33.58%。全年调控政策仅仅抑制了成交量的上升，对住宅的价格影响不大。2011年：&穗十条&出台 楼市成交量走低与&穗24条&出台后楼价不降反升相比，&穗十条&的威力显然来得更为直接。2011年的限购限贷政策使需求减少并减缓了房价上涨的趋势。广州全年均价13401元/平方米，同比涨幅2.6%，远低于11%的经济增长。同时，由于限购令的作用，2011年楼市成交量持续走低，楼市库存积压，催生了楼市降价促销潮。2012年：低开高走量价齐升政策压力下，2011年的广州楼市最终交出了小幅微涨的答案。进入2012年，成交走低的局面并没有持续很久。以金九银十为分界线，广州成交彻底走上快车道，成交量超过3万套。全年共计销售近10万套住宅。中央采取的宽松货币政策被业界视为2012年出现回暖的原因。2013年：&限签令&开头&穗六条&收尾2013年的广州楼市以广州市国土房管局的限签令拉开帷幕，楼盘要取得预售资格需接受国土房管部门的价格指导，&双合同&成为2013年购房的潜规则，为2013年的网签价格制造了平和的假象。同年11月，&穗六条&限购政策出台，将二套房首付比例提高到70%，购房资格变为连续缴纳三年社保，多重动作下，广州2013年全市成交93035套住宅，网签均价14758元/㎡，环比2012年（14044元/㎡）上涨5.08%。2014年：取消限购之声迭起量跌价缓涨2014年广州共网签70724套一手住宅，与2013年相比，下降21047套，跌幅为23%，成交均价15075元/平方米，环比2013年增长2.15%，成交面积约845.96万平方米，相比2013年的1040万平米，足足下降了近200万平方米。2015年-2016年：政策利好频出，楼市成交量大增15年开始，从从化、增城区正式挂牌、新黄浦诞生到二胎政策的全面放开，都促使了楼市的回暖，楼市在这一年中稳中趋好。2016年由于政策利好频出，楼市成交量大增，成交套数、面积、均价以及销售金额和新增供应套数、面积等多项指标全都超越原有的纪录：首次大卖超过12万套，面积达1400万平方米，销售金额达2333亿，均价同比去年上涨9.74%2017年：限购政策满地开花 广州楼市何去何从2017年是广州楼市政策频出的一年，从317到330，广州的限购紧箍咒越念越紧。限购令再次让&双合同&成为2017年购房的潜规则。广州楼市出现量跌价涨想象。如果各位看完以上10年广州楼市之路，相信各位购房者会发现，17年的状况，跟13年广州楼市有一定的相似之处。不同的是，广州面临更为紧张的供地情况，库存量严重不足。17年4月28日，广州首次&竞自持&拍地，万科揽下2宗地块，自持逾50%。没有对比就没有伤害，房价是我见过最坚强的人，越挫越勇，永远屹立不倒！刚需买房，看资金，投资买房，看政策。各位看客，你，看好了么，如果在看，就跟着小编先来看看均价2万左右，还有什么盘可以选。
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楼盘地址：增城科教城地铁21号线朱村站富士康科技小镇旁（广汕公路燕岗桥东）
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推荐理由：广州中航城位于广州教育城居住区，项目主打复式三四房产品，都是刚需和 改善型的户型，而且全都是朝南向的户型效果图 动态：广州中航城在售11栋产品,户型包括79、92平三房,104平四房,带装修发售,均价1.9万元/平。 项目简介：广州中航城总用地面积约18万㎡，总建筑面积约40.4万㎡，总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.5，绿化率30%，户型为复式约建面94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。由房地产百强企业中航里城倾心打造，母公司为大型央企中航工业，在世界500强排行159位。广州中航城位于广州教育城居住区，享教育城配套，教育城2015年已全面动工项目距离在建的21号线地铁快站朱村站较近，3站到天河，地铁无缝接驳双万达，一站到增城万达，两站到萝岗万达，教育城商业商务区已动工建设，娱乐购物随心所享。 中航城南向紧靠4.2公里长滨河公园，河对面为万亩生态田园风光，周边更有6大生态公园，景观资源优越。是天河东的宜居板块，也是户户朝南带装修复式产品，超高赠送，楼上楼下二层空间，享受空中墅级居住感受。广州中航城&里想家&全能配套， 10000方邻里商业、5000方幼儿园、3000方社区卫生服务中心、1200方泳池、800方长者大学，四点半学堂、图书馆、社区食堂、环社区跑道、全龄运动中心等，首创五重立方生活配套系统，是真正的配套大城、生活大城。
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：正在初始化报价器苏泊尔和美的电饭锅哪个好？zhuqinyu2013你好，1、美的电饭煲经历过几轮的行业洗牌依然屹立不倒，是因为美的电饭煲的技术成熟，质量稳定，另外在产品线定位上也颇有独到之处。2、苏泊尔的小家电是近几年才发展起来的算是新星。苏泊尔电饭煲的最大优势在于它的内胆。由于靠锅具起步
，在内胆制作上苏泊尔非常精通。陶晶内胆、氧化不沾内胆都是苏泊尔电饭煲的杰作。内胆好容易使米粒受热均匀煮出的饭松软可口。两个品牌都不错，不过我个人更倾向于稳定性更佳的美的。谢谢。望采纳。
更多回答opingzxv031你好，个人觉得美的电饭锅更不错。
锅产品质量在二线品牌中算是挺好的，质量一点也不比一线中一些品牌差，做工精细，好漂亮的又好用，外观光可鉴人，手感厚实光滑，很高大上的感觉。产品质量相当不错，拿在手里沉甸甸，外表光鉴可，摸起来手感也是很好的，手感光滑厚实，外观漂亮上档次。他们公司的产品都是挺好的。
希望对你有帮助
Babyamp39__6355我觉得美的不错的，这一款美的FS506很不错，立体加热，受热均匀，控制方式：微电脑控制内胆材质：黄晶蜂窝内胆、价格是300元，比较耐用。价格来源于网络，仅供参考。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930[购房问答]房地产泡沫多年屹立不倒 高房价如何收场？
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　　购房问答栏目现已正式推出“房答”语音回复，广大粉丝如有购房咨询，可选择长按下面的二维码一对一提问，也可“收听”我们回答其他粉丝提问的内容。
　　未来岛外的房子是否比岛内更好？
　　【问】宁海：老师，我岛内枋湖碧湖嘉园一套80平两房，想置换杏林或海沧的三房，未来是岛外是否比岛内好，现在户口在岛内，买了岛外要迁出去，以后是否还能迁回岛内。
　　【答】佳铖：岛外的房子从自住和投资角度看，未来是否比岛内好，这主要得看你把岛外哪里，与岛内的哪里比。在我看来，岛外新城的次新房未来5年后，不论是自住价值还是投资价值，都会明显好过岛内老旧社区的非学区房。这里的原理其实很好解释，只要你去比较下岛外新城，和岛内老旧社区的周边生活环境，内部居住环境，你就能感受到它们未来价值的差异。
　　不过，岛内一些优质学区房，其升值优势还是长期领先的，这主要是岛内外教育不均衡现象，长期存在所决定的。只不过部分岛内优质学区房居住条件一般，房龄较老，如果没有学区需求，又仅从自住考虑，也是可以优先考虑岛外新城房子。
　　碧湖嘉园周边的枋湖社区我个人一直不是特别喜欢，整体生活环境不如岛外部分新城（如集美新城），但碧湖嘉园的房子本身并不旧，我个人认为如果你在岛外新城，没有挑到非常合适的房源，还是可以多住上一段时间。但从长远看，这里的升值空间，也会大概率被岛外新城优质房源所反超。
　　关于岛内户口迁出岛外，未来是否可以回迁岛内的问题，我以前也做过多次解答，总之只要你是岛内户口，迁出岛外再回迁是零障碍的，很容易操作的。如果你一开始就是岛外户口，想迁入岛内才会有一些障碍。
　　同安大同中心小学附近房子换同安新城房合适吗？
　　【问】卖布的莫扎特：老师，我在同安大同中心小学附近有一套121平2001年的房子。这套房子想换到同安新城?保利或者金都90坪左右的户型话是现在出手还是过一阵子观望呢。或者投资的话可以往哪边走呢。?另外我在同安芸溪居住公园四期的房子还有上升空间吗，我这边早期有投资。
　　【答】佳铖：大同中心小学这个地段算是同安老城相对不错的地段，你说的这个房子房龄也不算很老，如果你是自住住的感觉舒适，短期内我不建议你换。如果你换保利和金都只是为了纯投资，那要置换我觉得你投资周期要设定相对长一点，比如5年以上，否则依然不太建议你做置换。当下厦门楼市我能推荐的，类似保利或金都90平左右房源总价的可投资房源，还有比如岛外桥头堡片区的部分次新房，以及集美新城部分次新房及新房。
　　总体上说，现在算是房源置换的好时机，建议你多看看多比比，不要急着出手。同安芸溪居住公园四期地段与你的2001房子类似，但房龄会新很多，相对条件又会好一些，未来我个人预计肯定还会有上升空间，如果你要置换2001年的房子，这套不妨先留着。
　　首付25万投资厦门周边的房产，买哪好？
　　【问】佚名：本人目前在岛内公园东路有一套85平老房子，目前可支付首付25万，未来可支付月供3000。请问购买漳州，角美，长泰，漳州港哪边好。拟投资用。
　　【答】谢康：目前漳州市区、角美、漳州港这几个板块的房价都已经到了2万/O的高位，25万的首付预算，月供3000，在这几个板块的选择空间已经很小了。从投资的角度来看，如果你能持有相对较长的时间周期，我个人会比较看好角美、其次是漳州市区和漳州港。之所以给出这个排序，更多的还是看好角美在地缘方面的优势，作为厦门刚需外溢的聚集地，相比厦门的高房价，角美目前还算是“洼地”，在未来相对较长的一段时间里，只要厦门房价持续看涨的话，角美房价也就有上涨的动力。
　　漳州市区的房价经过近半年多以来的持续上涨，目前房价已经到了短期内的“高位”，像之前那种涨势在这两年内可能很难再发生。而漳州港房产的升值前景受R3线和配套建设的不确定性会比较大，投资漳州港也不是不行，只是要最好长线持有的准备（5-10年的周期）。
　　联邦广场96平户型报价650万，可以买吗？
　　【问】菜菜：联邦广场，高层96平，总价650可以入手吗？或者同等价位有别的楼盘推荐吗？主要自住兼投资。
　　【答】谢康：之前一位热心的问答粉丝在后台留言告诉我，联邦广场的公摊面积接近40%，公摊比例具体是多少我这边没有确切的消息，不过从我在多家中介和户型图上了解到的信息，联邦广场的公摊确实比较大。
　　当然，公摊大不等于房子就不好，如果价格低于周边，即使公摊大点也不是不能接受。不过你看中的这套联邦广场96平户型报价650万，价格还是略高于行情价了，看看和房东还有没有议价的空间。自住兼投资的话，思北这个片区好房子还是挺多的，比如禾祥首府、大西洋海景城你都可以去实地看看是否有合适的房子。
　　房地产泡沫多年屹立不倒，高房价会如何收场？
　　【问】米先森：最近看新闻说北京、上海、广州、深圳等一线城市全面缩减房贷利率优惠。北京的首套房贷更是回归基准利率，在利率提高的同时，放款时间也是明显延长，厦门会跟进这些政策吗？房地产泡沫多年屹立不倒，这一轮房价上涨会如何收场呢？之前投资了一套岛外的房产，目前在还款中，看到这些心里很忐忑啊。想听听老师的专业意见。
　　【答】谢康：从目前的趋势来看，至少国内热点城市的首贷基准利率将成为主流，未来甚至不排除房贷利率会有进一步上浮的可能性，厦门是否会跟进，目前还没有明确的说法，这个只能等等看了，政策的东西谁也没办法预测。
　　关于房价泡沫，目前有两种比较主流的观点。一种是，调控的深入把房地产逼退到了悬崖边。而另一种是，房地产泡沫多年屹立不倒，背后还有货币超发、土地供求失衡及土地财政在支撑，因此也就形成了“房价不会跌”的社会预期。不过有一点倒是社会共识，即房价存在泡沫。
　　至于这一轮房价上涨会如何收场？每个人心里都有一个自己的答案，或者说大家都没有答案。现在买房的人都抱着这样一个心态，“最不幸的那个肯定不是我”。
　　晋江新城吾悦广场的项目还有升值空间吗？
　　【问】小会：王：你好，想咨询下晋江新城吾悦广场的楼盘怎样？有升值空间吗？
　　【答】泉淦：晋江新城吾悦广场位于双龙路和鞋都路交叉口，位置比较靠近晋江陈埭，出入是挺便利的，但离泉州市中心和晋江配套较为成熟的地段较远，交通成本较高；而且陈埭作为鞋都，区域工厂集中，外来人口较多，生活舒适度会降低；虽然位置里晋江机场较远，但也会受到航空噪音的一定影响。
　　所以虽然项目周边将有大型商场开业，能够提升项目的人气和价值，但由于2016年以来晋江楼市的涨势，已经部分透支了区域的价值空间，现在入手的话，可能需要等到周边环境有大幅改善，或者其他大型的城建利好的辐射，持有的周期较长。建议你结合个人的资金情况，考虑泉州市区或晋江城心，配套更加成熟区域的房源。
　　晋江的别墅是否可以入手？
　　【问】陈永忠：老师您好！晋江阳光城翡丽湾的别墅可以入手吗？是否有升值空间？
　　【答】泉淦：作为别墅项目，晋江阳光城翡丽湾临近水库，有景观优势，而且总价比厦门岛内一些的单身公寓还低，确实十分诱人。但如果你是纯投资的话，景观以及价格就是比较次要的，着重考虑的应该是地段因素。综合来说，项目的地段位置较为偏远，区域内生活成熟度一般，何况人工水库也不如海景、湖景这样，是对项目价值提升有明显作用的资源。而且投资升值需要考虑转手问题，由于别墅户型大，与同个市场内的房源相比缺乏竞争优势，未来转手会比较困难。
　　是入手欣悦湾还是呢还是选择其他楼盘？
　　【问】叮咚：本人首套目前在联发欣悦湾意向金交了一套81平的毛坯房，在考虑要下手还是等鹭畔学府或者莱顿小镇都是精装修80多平三房近期开盘，请老师指点！还是到同安银溪墅府买前景好于灌口？
　　【答】龙森：单就灌口这三个楼盘的话，我是更偏向翔鹭以及招商这两个，主要是因为联发欣悦湾是尾盘了，单价不低，而且还是毛坯，相对应的性价比偏低了。而且从地段来看的话，灌口风景湖一带的位置无疑要更好，自住和成长性方面都更有保证，不过要不要换呢还是你自己决定。
　　此外，银溪墅府位于的同安湾新城北部前景会不会比灌口好呢？我觉得两个地段位置都较为偏远，灌口的优势在于配套有优势，人气更旺，而且是目前主要的供地区域，短期内会更有优势，同安湾新城北部相对而言就是一个长期的过程了，由此你可以做出判断。
　　翔安新城有很多soho，值得投资吗？
　　【问】WWX：老师您好，看了这么多期的问答从中学习到很多东西，想您请教一个问题，现在隧道口翔安新城有很多挑高soho，首付相对较低，可以考虑投资吗，因为商住性质且目前没有二手的商住交易无法判断其市场，但是地理位置确实值得期待，烦请老师给予分析，谢谢。
　　【答】龙森：对于soho投资我之前就谈论过一点，厦门本身soho体量就偏大，目前市场供过于求。而按照市场经济学理论，物以稀为贵，越多的东西反而价值高不了。因此，如果想要投资soho的话，可能就要对一个片区的存量进行考虑。即便是一个前景很好的新城，但价值肯定也要和库存想匹配。
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&过剩的楼市如何屹立不倒？
过剩的楼市如何屹立不倒？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
中国家庭金融调查与研究核心发布一份报告称，中国家庭资产平均为121.69万元，城市家庭平均为247.60万元，农村家庭平均为37.70万元。参与调查的工作人员坚称，调查的数据是可靠、可信的。一份报纸说，你就当这是一条娱乐新闻吧！在大家还在纠结自己是不是达到247.60万元，是不是拖了后腿，是不是被平均了的时候，我却注意到另外一个数据，就是中国城市户均拥有住房，中金公司2010年的数据为0.74套，而该报告的数据为1.22套。显然这个报告的数据更接近实际情况。于是我就想到一个问题，中国究竟有多少住房？这应该不是一个困难的问题，有多少违章搭建、有多少小产权房我们不一定统计得到，但有多少商品房不消一天我们就可以统计得一清二楚，只少不多。奇怪的是，我们竟然找不到这个数据。调控不是儿戏，必定有一些数据做支撑，其中首当其冲的就是住房总量。我们看不到这个数据只有一种可能：这个数据太华丽了，华丽得足以颠覆整个楼市。所以，与中金公司套的数据相比，我更相信本次调查所公布的中国城市户均拥有住房为1。22套。因为房地产的盲目发展，造成钢铁、水泥等产能严重过剩。不过，与住房比起来，钢铁、水泥等产能的过剩只是小巫见大巫。因为投机炒作，因为贪婪，我们的房地产的各个环节，地方政府、开发商、银行、中介、购房人都面临着巨大的风险。我们的中介已经经历了一轮洗礼，地方政府、开发商以及我们的炒房人，还有银行经历了房价的大起，还没有经历房价的大落，严格意义上讲并没有成熟。很快他们就会成熟起来，因为严重过剩的楼市没有理由永远屹立不倒。只有这轮浪潮退却之后依然还能留在沙滩上的才是弄潮儿，那些被海浪带走的，无论曾经怎么辉煌，无论过去怎么不可一世，都会如同天上的浮云，留不下一丝痕迹。为增强新闻报道工作、更好地服务网友，欢迎广大网友第1时间提供房产类线索。我们将对线索提供者的信息给予绝对保密，并对有价值的新闻线索给予奖励(搜狐限量版吉祥物小狐狸)。联系方式：9/
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