买二手房,怎么和房东谈?需要注意些啥?_百度知道
买二手房,怎么和房东谈?需要注意些啥?
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房东有意思要卖可以谈，从年限，面积，金额，手续，有没贷款，这些方面谈起。　　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的&两证&，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。
电脑网络爱好者
会有防备心，不用理，卖给有缘的人。谈的时候最好不要太刻意去挑房子的缺点，同小区同户型同朝向的房子最近的成交价；2.业主自己心里的价位；3.业主买房原因，会多报110万到120万之间，留有10万左右的谈价空间；还是想卖个试试看看自己房子值多少钱而已等等，是为了着急用钱，他们更愿意卖给一个谈得来的朋友，多说好话，拉关系，谈房子之外的事情，就像揭别人的伤疤一样，他会反感您好，试试市场而已，能卖多少卖多少的。业主着急的，谈价空间大，要多缠.市场价，在北京，缺点业主自己最清楚。一般着急用钱的价格会低个几万，很明显的。有些业主并不是说一定想要卖到多少钱；还是着急换房；还是不着急只为变现；还是不着急慢慢卖一心想卖高价。价格会高点儿，而且不好谈价格。在个就是只是想试试水而已，要求全款或者首付额度大些。不着急卖的就比较纠结。一般报价100万的房子，我是做二手房交易的。一般给业主报价时候会考虑1，很好谈价。然后就是 不是很着急
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有些一百多万的房子有的客户甚至高花了一二十万去成交．　　其实是可以理解的，买的就想用最低的价格买入，哪怕你把该房子所有缺点挑尽，必竟卖房子和买房子都不是小事都会很上心的，谁都不会轻易处理的，除了房子多得没时间处理就会委托律师和中介．另外如果中介带你们看过的房子也最好不要告诉其它中介说你们看过哪些房子，否则他们希望自己成交就肯定会打电话给房东把房子价格给抬上去．另外就是如果想多对比多看看，中介带你们看你曾经跟其它中介看过的房子都不要做声，看到好房子出手一定要快，谈价最好是找一些厚道专业时间长的老中介去谈，所以要换位思考，无人问津就会把期望值收敛一点．　　客户一般都是占了便宜还卖乖的人，明明知道中介帮了忙买到了很称心如意的房子性价比很高低于行情价很多他们都不会说好，还会故意说这房子哪里哪里有多么不好不称心的，所以有些时候人要知足，然后把自己的期望值跟中介的说清楚，哪怕这个房子是从网上看到的，自己有房的东联系电话也最好不要自己去谈。本来可以省事省心很多的事什么都可以不要想和操心的事由专业的人来帮你办理，价格，据我所知道几十个案例无一例外的房东和客户私下成交的房子没有哪一套是客户占了便宜的，就是普通住宅都起码高于房东原来跟中介透底的价格一两万，因为免得后面成交有纠纷．　　中介房子买卖成交得多，肯定谈价格和房屋情况比很多人要专业，因为处理得多嘛，如果他们都谈不下来的你们出面自己谈只会给房东抬价格，因为房东卖房子都也会试着去处理，他们想卖房子一般都是先报个价格，如果报的这个价格马上就有人买或者有很多人打电话说要见面谈，哪怕是3千，中介要做到的就是他们的价值范围之内的，中介一般是不可能给客户随便乱找房东死劲去磨价格的，卖的就想把价格卖得最好，只是做为你让中介没有顾虑死劲帮你踩价的一种和保障而已，因为他们有他们的难处，所以要想要中介全力帮您去踩房东的价格最好是房东那份中介费客户也能一并给了，这种客户是最精明的，因为这样中介就可以给你不留余地的把房价谈到最低，如果房东这一部分的中介费客户不给保障那么中介都会给自己留出筹码把自己的利益不可能贴进去，假如房东那边中介费是1%，因为磨得不好房东那头的中介费都没得了也不能成交反而可能会把事情办砸，只要脑袋会转弯一点的都肯定知道肯定这个价格太低所以引起很多人感兴趣和容易卖，试问又有几个人甘心自己投资或者辛苦买的房子会期望会卖得比别人低或吃亏卖，太贪了肯定路不远走不宽，另处就是万一他们谈到那价格让房东过来了或者从外地回来了又不买那么他们是要赔偿损失的，其实最好不要这样去踩房价，因为这样会让房东很反感。房子好与不好房东其实心里很清楚，你使劲的贬低房子各方面的因素是个傻瓜都看得出其实你是很想买而又想少出钱，这很容易让房东看出你的心理，卖房的人只要不是急于用钱的人他们都懒得听你说他们房子多么多么不好的懒得和你测那么多可能转身就拍屁股走人的都有，不过最后他还是买了，因为这样说无疑就是在打他们的脸说他们没眼光，80万的房子就是8千，那么他们谈价和房东是不可能把那两千也给你谈下来的，因为他们谈得多而比较淡定，不会急于求成而没有技巧，一般客户要中介帮自己用心去谈价时都会向中价交一些诚意金，当然这个诚意金根据房价高低而言，一般两三千，房东在外地和国外的要高一些，别墅起码要一两万左右，因为那样就很降格了，总有一方怕吃亏，至少给中介三到七个工作日去谈，因为诚意金只是代表你诚心买这套房子，而不是开玩笑随意问问，所以他们的房子在卖之前他们也都会去打听，所以都不会急着去卖的．如果他升上去一些价还有很多人和他谈价和约见面房东都会继续升，升到可能半年或者几个月没人打电话他们就会想那可能是房价高了一点了就又会试着往下降，但是看那些装修房子时，如果房东在房子里面，看房的客户最好不要表露出对房子的看好意向，都会慎重去处理的，问的人一多房东就牛皮，你如果不交诚意金他们不敢敢跟房东死劲去软缠硬泡磨价格，万一谈到了那价格你又不买那么让房东很火认为他们纯粹在吊胃口搞不好房子不卖或者不相信他们不再委托他们卖，不要告知实情或者找理由说这位置不好不看，过户注意事项，按揭及准备材料排队等等很多方面都不需要双方操心．　　很多时候你们委托了中介他们就会和房东去谈，那么多数房东都会把价格再往上升，风险，合同，搞不好房东看你这么想买反而加价的都有，曾有人找房东谈价被谈到涨了三次房价的，但是人不能太贪，只会把氛围弄疆和尴尬。　　如果要想让房东把房子的价格降到最合适你认为比较理想的价格或者低于市场　行情价最好还是委托二手房房屋中介去帮你谈价，尤其是与亲人朋友谈价最好也是通过中介这种型势，因为这是最规范的，因为如果想要房低能够给你最多的优惠最好不要在房子里跟房东谈价，房东多数人都会查言观色，从语言语气里他们能捕捉到你能出多少钱的信号，所以最好看房只前最好叮嘱家人一起都不要说什么。买卖双方谁都怕吃亏，哪怕亲自上门找房东喝茶聊天　　购置二手房如果想用最低的价格买进来，千万不要自己和房东去谈价格，哪怕是帮朋友谈都不要亲自去谈，而不是定金，因为中介是最清楚该小区的行情的(附近店面的中介)，所以房价高与不高中介是最有说服力的，中介都有前期的交易合同，对于附近的每一个小区很多房子的成交价格都是很清楚的，中介谈一句可能比你们直接去谈要管用得多，中介去谈价都可以根据行情和房东去分析，因为这样很容易让房东看出你购房的意向与欲望，虽然看起来你好像付出了一笔中介费，但是也免除了自己谈价的尴尬和各种问题，带着原来的合同或者做很多低价成交的假合同去给房东过目，房东很多时候没得松动的价格很可能在中介软缠硬磨之下都会起一些作用的，有时有很多房东会被中介的一些不放弃的精神所打动，有些房东也会被那些真正用心做事注意细节的中介价值观和服务态度所感动，有时也会运用孙子兵法兔死狐悲的一些技巧让房东认可他们的为人乐意给予一些机会，但是客户不可以跟房东软缠硬磨，因为他看很看好那房子．　　当然，很多精明的房东都会经常冒充客户去中介手上看房子，因为你们看好的房子大家都会看好，如果别人为你尽了力就还得认可别人的价值千万别耍什么小聪明，当着亲人朋友在中介面前耍小聪明的人都只会让亲人朋友今后多提防．所以一定要传播价值与正能量，尤其是那些看房子看了蛮多的可能很快就会下决心买下来，5千有些零头就不会算。　　另外诚意金如果在规定的时间内没谈成是要一分不少退给客户的，所以你没有给中介保障中介是不可能给你去尽力做房东及他们家人的工作．　　总的来讲中介的价值绝对比起那点中介费来讲是物有所值并且超值的，因为他们怕吃亏
首先你要有钱 其次 你要找到房东才可以
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我要买二手房，已经和房主谈好，想在房天下交易 多少
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即使现在没有将来办理取得后，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，而且这些房屋在土地性质。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。有些房屋有好多个共有人二手房交易注意事项：房屋产权是否明晰首先要看房屋产权是否明晰，即还被别人租赁，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，如有继承人共有的、有家庭共有的。福利房屋是否合法房改房、还有夫妻共有的，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的，在转让时有一定限制、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房
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第三方登录：买二手房怎么和房主讲价!_百度知道
买二手房怎么和房主讲价!
今天晚上要去中介和房主去商讨房子的价钱的事
怎么办呢？也不知道能不能讲下来价，是这样的 我父母都已经不再了 就剩我一个人了
我去年才大学毕业 ， 给我留了个老房子 现在我要卖了它然后去买个房子
房主死活不让价 我手里也没有多余的钱！我是自己住
我有更好的答案
必须见到房主本人才可以谈价格，不见最终决定权人，不公布自己能承受的最高价格。根据房主的情况，可以打同情牌，支持年轻人购房！
但是有个小小的前提是你必须是一次性付款，是你说了算的，你一定要再意识上强势，你不懂的话，等呗。最后给你提个小小的建议：你说房东自己也着急用钱，那么你压价的把握会大的多，再慢慢看，不一定非要你现在看好的这套房子，物业好，环境好的房子多了去了，你就先买掉，你之前是中介带你看房，中介在你买房这个过程 中一直是起着牵引，协助的作用，你就算最后房子买了，也是要给中介费的，才会到最后是你想要的结果的，在税费上面有很多优惠，2、房子没的税，那你可以先卖掉再买，或者是边卖边买，我的个人建议是，你要是不这几那几个月的话，你也看的到的。另外最后中介没帮你搞定：方法有二个，一个找了另外的中介公司，第二个是“跳单”，你要是不懂，或者是的身边没的懂的朋友，不建议你做。二、关于你说的“二套税”的问题，这个问题要看你前面的那套房子是否银行有按揭，是否是赠予，继承等，在房屋过户上面的税费你差的很多的，那样就是首套房，但是这样的话，你由于过户时间长，让自己名下没的房子，简单的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司资讯下，啥都搞清楚了三、你想买，但是有想卖，那么你把我说的第二部了解清楚了，你就很好走下面的路，1,房子有二套税，为什么你现在不把所有的压价的事情丢给中介呢，可以先卖掉，你对过户手续不了解。也不要被中介的影响打扰你的步伐，最后双方会在中介的协助下价格差距会越来越小的，你想要的结果，你就给中介说一个你最多能给的价（但是要注意给你自己留后路，比如房东要价100万，多一分都不要，中介想挣你的钱，你得给他挣你钱的理由啊，是不是），什么时候买，你的实际上接受能力是90万我想 说三点一、关于你砍价的问题，买不买，但是你给中介说你最多85万，主动权绝对在你手上，中介行话，意思是你自己私下来找房东。买房不要急。纯手打，卖房也不急，你只要兜里有钱，风险会增加3倍以上，也就是现款
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可以先谈好价钱签完合同，两边同时进行，你可以把你的房子挂出来
让中介帮忙卖，讲价是中介应该做的事
如果价格谈不拢
这个合同你可以不签，签合同合同上会有时间限制这个事情的，我本身就是做中介的
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