& & 讲一个房子，贷款中介，和银行的事
& & 某股份银行深圳分行某支行的一个坑货的个贷，碰上了某某某易的算是比较有底线的贷款中介公司的一个群坑货按揭员，故事就这么发生了。
& & M想用深圳的在按揭中公寓做一笔抵押贷款本文来自银行信息港，找到某易的贷款中介公司，签定居间合同后开始走后续一套流程。恰逢发贷政策收紧且该行被深圳电台某栏目曝光引起了银监会的注意之季。银行出了正式批复：可贷总值七成。于是开始安排赎楼，中介公司大概180万的赎楼费转入原按揭行，拿了房本出来，准备再次做抵押。就在这时，这坑个贷说银行没额度，放不了款。这么一拖就是两三个月银行信息港:www.yinhang123.net，一直没款。中介的180万是按天收费的。弄到目前，中介计划起诉M,要求偿还180本金。M很无辜，你帮我办事yinhang123，事没办成，你还要害我。
& & 这个大坑是由于个贷和中介跑腿的都没有一点责任心，明知额度紧张，还继续赎楼，一把把双方推入坑，麻溜利索的很。这下好了，中介的180万拿不回来，客户的红本拿不回去，要走法律程序了。
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&>&&>&&>&正文
抵押贷款 中介热情过度　办贷款非得找中介公司吗?http://www.jiaodong.net 10:34:38今晨6点　　胶东在线消息　“速办按揭抵押贷款”、“专业承办各项抵押贷款”、“三天内办完按揭”……不知不觉，这种中介公司办理抵押按揭贷款的小广告满天飞。看多了，让人有点摸不着头脑：为什么一下子冒出来这么多的按揭中介？办贷款非得找中介公司吗？
　　房产抵押贷款是一种常规融资手段。银行规定，贷款年限短则半年，长则5年。贷款利率比照同期流动资金贷款利率。办理贷款时，用于抵押的房产必须办理价值评估，评估的费用一般在0.5%―1%之间，另外还需支付公证费和保险费。从还款期限和贷款成本考虑，房产抵押贷款比较适合在一定周期内，有相对稳定的流动资金需求的客户。
　　循着报纸分类广告，记者拨打了7家中介公司的电话，咨询抵押贷款业务。他们的答复惊人的一致，都称只有通过中介才能办理个人抵押贷款，银行不直接与个人打交道。“我们和银行很熟，保准1个周之内给你办妥――要是你自己去，银行不理你！”一位中介公司的业务员口气很坚决地说。
　　据了解，中介公司办理抵押贷款的时限最快3天，最长10天。中介收取服务费的标准也不一样，一般按贷款额的1.5%―2.5%收费，最低的收费标准是贷款额的1%，最高的是3%。一般可贷房屋评估价值的6成，个别中介公司声称可贷出7成，甚至“还可以再商量”。
　　这些中介多以房屋置换、房地产开发或信息咨询公司的面目出现。贷款人只须把房产证、身份证、户口本、结婚证、夫妻双方收入证明等材料交给中介公司，剩下的事儿就不用操心了。中介公司受贷款人委托，全权代办资信审核、担保、评估等手续。几天后，贷款人到银行签个字，就可以拿到贷款了。
　　为了说服贷款人相信自己的能力，中介公司免不了大包大揽：“到了第4季度，银行当年的放款额度基本用完了，要是没有相当的关系，你根本贷不出钱来！而我们和银行长期合作，关系很铁，什么时候都能办。具体是哪家银行？这个你就甭管了，反正能给你贷出钱来就行了！”一家房地产咨询公司的业务员在电话中信誓旦旦地说。而某投资咨询公司一位女业务员的态度更干脆：“我们给你出一份夫妻双方收入证明，收入数目你自己随便填，回去找家单位盖个章就行了――反正银行也不仔细看！”
　　有意思的是，中介公司声称与之“关系很铁”的几家银行却不承认这种合作关系。他们异口同声地表示：我们不受理中介机构代理的抵押贷款业务，客户办理个人抵押贷款，可以直接与银行联系，无须通过中介。各家银行还表示，银行不会因为放贷额度已满而拒绝受理个人抵押贷款申请。
　　但据一位业内人士私下透露，个别银行的确与中介公司私下联手。这样做，一方面可以拓展业务，另一方面，当贷款人还款困难，出现“死贷”时，银行还可以委托中介公司代售抵押房屋，及时变现。这位人士还分析说，当前，之所以有那么多的中介公司热衷于代理抵押贷款，除了收取服务费本身有利可图之外，它们还可能从保险、评估机构拿到一定比例的提成。
　　采访中，有几位银行界人士对中介公司介入抵押贷款业务表示担忧。为了揽到业务，许多中介公司对贷款者的资料审查马马虎虎，甚至走过场，假证件、假签名难以被发现，这无疑增加了银行的风险。在配套政策和措施不完善的情况下，银行与中介合作不得不加倍谨慎。在此，业内人士也忠告市民：要办贷款最好先到银行咨询，不要轻易相信一些中介公司的广告宣传。（记者　赵冬梅）
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Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved请中介办理房屋抵押贷款&落入连环套被骗
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原标题：俩人请中介去办房屋抵押贷款 落入连环套被骗
　　简单的房屋抵押贷款，因为一连串动机不纯假戏连套的小鬼作祟，生生变成一桩危险交易。有一天，贷款人突然接到一通来自典当行的电话：你的房子典当在我们这里，你的利息什么时候还……
　　“我们这一辈人，听到‘典当’两个字，真是脊背一阵发凉”，贷款人昨天这么跟我说。
　　现在这桩危险的交易已经生出好几桩官司来，昨天是其中一桩，某房产中介的80后员工徐某以涉嫌合同诈骗受审。他的老板不久前已经因诈骗罪被判无期。和他一起布局的其他人也都进入了司法程序。
　　急需用钱的他们
　　都落入一个连环套
　　昨天审理的案子中一共涉及两个受害人，老钱和老朱，遭遇一模一样。
　　以老朱为例。2011年2月，因为急需资金周转，就想把家里另外一套房产抵押贷款。他走进了杭州滨江的一家房产中介。
　　中介的员工跟他说，你的房子是1989年前的，银行不给抵押贷款的，我们帮你另想办法。
　　所谓的“办法”就兜到了昨天的被告徐某那里，其实，徐某的身份是另外一个房产中介的职员。但是人家是这么跟老朱说的，徐某家里是拆迁户，有大量闲钱，他肯借钱给你。
　　徐某，老朱夫妇，以及介绍的中介小伙，大家三对六面，谈定，房屋抵押，贷款100万，一年，年息10%。
　　徐某说，我的钱借出来也要经过家里大人的，你的房产证和身份证拿给我给父母过目下。后来老朱夫妇还应徐某的要求一起去做了委托公证，公证的内容是如果一年到了钱还不上，徐某把房屋卖掉或者典当掉。
　　但是，两个月后，老朱就接到了杭州某典当行的电话。
　　直接把房子典当
　　就是圈钱套路
　　在老朱拿出房产证、身份证，办好委托公证后。其实，徐某做的事情就是直接把老朱的房产抵押给了典当行。老朱的房产被典当了156万，徐某拿给老朱其中的90万(老朱贷款100万，扣除一年10%的利息10万)，其余的66万就这样被徐某截留了。
　　徐某在另外一个老钱那里截留了50多万。
　　昨天庭上，徐某说，整个套路里，他们这些不同房产中介的小伙子，有不同分工，有的是拉业务，有的是负责公证，有的联系典当。
　　也就是说，原本借款人只是想向个人借款，房产不过是做如果钱还不上的保障(可以变卖，可以典当)，殊不知对方实际上是将他的房产直接典当抵押换钱，换来钱给借款人一部分，其余拿走了。
　　一桩“生意”做成后，大家都有好处。徐某说他只拿了8万。
　　上百万的截留，他才拿了8万？
　　是个人诈骗
　　还是职务上的过错
　　这是庭辩的焦点。
　　公诉人认为，这样一种提供虚假信息，设置连环套，最后占为己有，已经构成合同诈骗。
　　辩护人说，小伙子只是以为自己是在给公司做业务啊。他交代把大多数钱都交给自己公司老板了，自己只拿了8万元业务提成。他以为他的老板后续能把钱还上的。
　　确实，徐某所在这家公司也是有问题的，叫“上海君松房地产”，做抵押房产的业务，做着做着就打起了擦边球，直接把客户的房产典当了。
　　典当，其实也是一种抵押贷款。那么为什么客户不直接向典当行去抵押房产呢？
　　除了老朱所说的一种心理上的理解和承受以外，利息也是一个非常关键的因素。从这个案子来看，老朱、老钱，他们向徐某借款，月息大约为1%，而徐某将房子抵押给典当行，要支付的月息是3.5%。对于徐某所在的上海君松来说，他们试图用这之间的差额圈快钱做其他投资。事实证明，失败了。而且也许从一开始，徐某的老板就是想诈骗。所以，去年6月，徐某的老板杨某以诈骗罪被判无期。受骗的借款人据说有十余个。
　　这个案子给大多数人的警示还在于，抵押贷款一定要找正规中介，从银行获取贷款，不要轻易把房产证身份证交出去。（本报通讯员 萧法 萧检 本报首席记者 肖菁）
(责编：陈晔、孙红丽)
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3个回答思琪_8914已经抵押的房产还可以再借款的
作为二次抵押的房产需要满足以下条件：
　　1、有市场发展潜力;
　　2、需要是现房;
　　3、房屋所处位置优越、交通便利，有较大的升值空间;
　　4、贷款机构要求满足的另外的条件。
　　另外，需要说明一点：房屋二次抵押贷款额度不会太高，一般会根据“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”来确定实际贷款额度。
2个回答hyj8908点贷款，额度不能超过抵押物评估价值。或你购物价值的70%就低不就高。第二点你住房做抵押的抵押物的个人事，能超过15年。5个回答不租河源1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚)；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；
5.房产的产权证；
房屋抵押贷款的程序如下：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款
这样就可以了。
6个回答梅鸿畴你看让谁帮你还了，到时上面得有人家的名字！很麻烦。4个回答肥沙夭释006房子抵押银行贷款的流程：和银行面签--报评估--审批--批贷--抵押登记--放款房子抵押银行贷款需要提供：房子的手续和贷款人手续，工作证明，流水，贷款用途等。房子抵押银行贷款的用途：消费和经营房子抵押银行贷款的额度：住宅性质的房子消费的话贷评估值的七成，经营贷可以贷到九成到十成。商业用房走消费的话，可以贷到六成，走经营贷可以贷到九成。房子抵押银行贷款的基准利率：6个月-1年，6.0；1-3年，6....
展开11个回答永恒哥97餦垧百度看看吧5个回答杰克逊67你好，这个到银行去办啊，有人跟你说该怎么办的，希望可以帮到你。。。
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