免费的房屋中介管理系统怎么样？_百度知道
免费的房屋中介管理系统怎么样？
免费的房屋中介管理系统怎么样？
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市面上很多管理软件都是免费的，用户量也是非常的多。所以不一定免费的就不安全，像房在线都没听说过有什么系统安全问题。
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由于之前房地产行业的飞速发展，让房产中介行业变得非常火热，越来越多的人看中了房产中介这块肥肉，纷纷进入这个行业，竞争也是越来越大。随着客户对住房需求的质量不断的提升，增加了房产中介找房源的难度，所以很多中介为了超越同行竞争，让自己变得更有核心竞争力，开始纷纷引入房产中介管理系统，但是要当心，这种类型的房产管理系统并不好用！
以下类型的房产管理系统不要轻易去尝试：
1.不能迎合市场需求
有些管理系统虽然是老品牌，但是发展还是比较缓慢的，他们的理念还停留在最初中介用户的需求，然而时代在进步，社会在发展，这种类型的管理系统可能就会被同行软件所替代，因此中介选择管理系统时，不要选择不符合市场发展的管理系统，要注重更新理念的变化。
2.数据没有安全可言
房产中介的房客源数据可以说是关乎整个门店的发展，一旦数据丢失就会被自己的同行对手乘胜追击所淘汰。所以在管理系统的选择上不要选择仅仅采用C/S架构的管理系统，因为这种软件会把中介用户的数据都存储在本地计算机中，一旦电脑被盗或者发生其他意外事故，就会导致所有数据丢失，损失惨重。
3.投入成本过高
有的管理系统需要每个中介都安装服务器，店内服务器还有和总公司的服务器要定时同步，否则一条客户信息进入总公司范围内，其他店就会看不见；而且公司想要增加店面，还需要另加服务器，这样就更加的增加麻烦和投入成本。一旦服务器出现故障或者有的软件需要更新，还得需要人工上门费用，后期麻烦不断投入成本反而增加。
4.操作界面不美观
有的管理系统版本非常的老，模板简单，布局更是难看，跟不上时代的发展，从他们的操作界面就可以看出，他们的软件更新的非常的慢，甚至就不怎么更新，让用户的操作体验非常的差，还有很多功能也不完善，所以这样的房产管理系统一定要慎选，不仅费用昂贵，而且并不能达到预期的目的。
什么样的管理系统才适合引进？
小编上面说的中介一定要慎重的选择，不然在后期的使用上会带来很不好的直观感受，但是小编说了那么多可能也会把中介用户说的晕头转向，怀疑是否有适合的管理系统可以选择了呢，别担心，还是有的，目前市场上做的最好的应该就是易房大师管理系统了，大家看了以下两个方面就知道为什么小编会介绍这款管理系统了。
采用B/S和C/S相结合的管理系统
目前市面上这两种结构相结合，同时做的比较好的房产中介管理系统就属易房大师了。这两个结构相结合，版本的升级更新和维护就会变得非常的简单，既不用在店里安装服务器，更新软件时也不用另付人工费人工升级，数据采用云储存方式，就算电脑发生意外情况，数据依然还是中介用户的数据不会丢失。
成本低的管理系统
易房大师是行业内首个提出免费使用的房产中介软件，并且承诺终身免费使用，所以对于一些中小型的房产中介来说，投入成本可以说是非常低了，办公使用很方便，操作界面友好美观人性化。增值功能虽然需要另付费用，但是总的成本算下来还是比较划算，因为带来的成效非常的明显，开通一年的费用还不及一个端口费用一半高。
在这里还是要提醒中介用户，选择房产管理系统要从功能性能、成本、维护升级、安全、售后服务等多个方面考虑，还要符合自身的发展。选择对一款管理系统，才是真正具有核心竞争力的关键。
了解更多的房产热点新闻，行业动态，请留意易房大师公众号：中介老板内参
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& &1 房源管理 &
& &1.1 房源信息 &&登记出租出售房源信息，包括房源基本情况、配套设施、交易类型、委托方式、佣金方式、业主资料、归属业务员、加密房公开房等。业务员可以通过楼盘名称的拼音缩写或各种条件组合快速查询到所需房源。
& &1.2 跟进记录 &&业务员定期与业主联系，取得房源的最新信息，包括价格变化、配套变化等、售租情况等。便于经理管理业务员的活动量。
& &1.3 跟进任务 &&经理可在房源列表中选择要分配跟进任务的房源，指定执行任务的业务员、执行日期、任务说明等，批量(逐条)生成跟进任务。业务员可以查阅自己的跟进任务安排，根据经理指示对业主进行跟进，登记跟进记录。经理可以随时查阅业务员的任务完成情况。
& &1.4 广告管理 &&用户可在房源列表中选择要上广告的房源，逐条或批量地生成广告记录，登记其上广告发布日期、发布媒体、期号等，通过设置其[已发布]标志记录其是否已经发布，还是待发布状态。
& &1.5 合同记录 &&若房源已成交，业务员登记合同记录，输入相应买家(租客)信息、佣金信息，修改房源的状态为已售(已租)。
& &1.6 收佣记录 &&财务部门根据合同记录，向业主和客户收取中介费用，记录每一笔收佣情况，可进行到款统计。
& 2 客源管理 &
& &2.1 客源信息 &&登记求租求购客源信息，包括客户基本资料、需求情况、交易类型、委托方式、佣金方式、归属业务员、加密客公开客等。业务员可以通过楼盘名称的拼音缩写或各种条件组合快速查询到所需客源。
& &2.2 跟进记录 &&业务员定期与客户联系，取得客户的最新信息，包括出价变化、需求变化等、是否成交等。便于经理管理业务员的活动量。
& 3 业务动态 &
& &3.1 业绩排行榜 &对业务员指定时间内的房源开发情况、跟进情况、成交情况和实际到款情况进行统计分析，可以报表、柱状图、饼状图等形式显示，供经理分析业绩和业务员相互勉励之用。
& &3.2 经理点评 & 根据业务员的表现，经理可以定期发表一些评论，提出工作指导，表扬业绩好的业务员，激励士气。
& &3.3 新闻公告 &&发表公司的公告通知等信息，还可以摘录行业新闻、文章评论等有参考意义的信息供员工阅读。
& &3.4 常见问题 &&公司的业务知识库，对在业务过程中经常遇到的问题，由经理或经验比较丰富的业务员做出解答，供其他业务员学习参考。
& &3.5 员工论坛 &&供业务员进行自由沟通，业务员可以发表帖子、回复帖子等。
& 4 实用工具 &
& &4.1 电子考勤 &&员工每天第一次登录系统时，系统将自动记录其上班时间，显示提前或迟到信息，并登记到电子考勤簿中，供管理人员查阅和处理。
& &4.2 电子地图 &&电子地图库，用户可以根据需要自行扫描添加所需地图或房源照片供业务员查阅，并可将楼盘字典在电子地图上进行定位。系统已经配套提供深圳市的电子地图。
& &4.3 提成计算器 &公司设定的多级业务员提成比例，根据业务员的实际到款金额判断落入哪个级别，然后再分别计算出应提成金额。
& &4.4 贷款计算器 &根据客户购买房屋面积、单价、贷款成数和贷款期限，快速计算房屋总价、首期付款额、贷款总额和月还款金额等。可以根据国家政策调节贷款利息参数和契税、印花税比率。
& &4.5 黑名单管理 &将竞争对手的电话号码记录到[黑名单]中，下次若有嫌疑来电，可立即到黑名单中查询，以采取相应措施，避免泄露信息。
& &4.6 加密房转公开房 将指定业务员或整个业务部门的加密房转为公开房。
& &4.7 业务员转移房源 将指定业务员的房(客)源全部转给另一位业务员，一般在处理业务员离职时使用。
&&5 业务设置 &
& &5.1 组织机构 &设置公司的部门层次结构，支持多级部门组织。 在各个部门中添加员工，登记其个人基本信息。按查询、修改、增加、删除等多层权限针对各个功能模块向各操作人员进行授权，明确不同部门、不同职位的工作责任和操作权限，以保证数据的保密性和系统运行的安全。
& &5.2 城市片区 &系统在地理范围上按[城市->城区->片区->楼盘]进行区域层次划分，系统已预设好城市和城区数据，本功能可进行片区设置。
& &5.3 楼盘字典
为便于以后录入房(客)源信息，必须预先设置好楼盘字典，即将业务区域中的所有楼盘的名称及其阁栋资料预先录入到系统中，以后业务员录入房(客)源信息时只需要点击选择即可，大大减少录房工作量，并可避免一盘多名，造成查询统计错误。
& &5.4 物业参数 &&系统已设置好常用的物业参数，包括楼盘参数如楼盘用途(住宅、写字楼等)、类型(多层、高层等)，交易参数如佣金方式(给佣、不给佣)等等，用户使用此功能可自行添加所需参数。
& 6 系统设置 &
& &6.1 显示设置 &&个性化设置，操作人员可以选择设置自己的系统启动界面、显示资料周期、是否定时屏幕保护等。
& &6.2 重新登录 &&在不退出系统的情况下，可以直接更换操作员，方便不同操作权限的操作员使用系统。
& &6.3 修改密码 & &用于操作员更改自己的系统登录密码。
& &6.4 操作日志 & &查看所有用户对系统的操作历史记录。
& 7 数据管理 &
& &7.1 数据库连接 &客户机与数据库服务器必须保持正常连接，该功能用于测试两者之间的连接状态，并保存连接参数。
& &7.2 备份与恢复 &用于数据的定期备份和恢复，避免由于电脑故障造成数据丢失，同时系统可以按照用户定义的时间周期自动备份。
& & 7.3 数据库修复 &提供给管理员使用的数据库修复工具，可直接执行标准SQL的数据库操作语句，请在开发商协助下使用。
& & 7.4 注册码登记 &用于登记正版用户的产品注册码。
& 8 数据交换 &
& &8.1 手动数据交换 &用于网点和公司总部之间通过调制解调器交换业务数据和管理数据。由网点管理员手工启动数据交换程序。
& &8.2 自动数据交换 &用于网点和公司总部之间通过调制解调器交换业务数据和管理数据。由系统定时自动启动数据交换程序，启动时间由管理员设定。
& &8.3 数据交换设置 &在使用"手动数据交换"或"自动数据交换"功能之前，需在此设定公司总部和各网点之间的数据交换模式。
& &8.4 数据交换日志 &查看所有网点与数据中心的交换历史记录。
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