我有房地产转让合同转让

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-08 05:02 标签： 出售别墅
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我有一店面没有经过原房东同意转让给其他人，但是这个店面是...
用户：ca2f***
| 新疆-巴音郭楞 | 发布： 16:07:08
我有一店面没有经过原房东同意转让给其他人，但是这个店面是政府同意零时搭建的彩钢房，没有产权。1、我转让给别人了，未通知原房东；2、我刚转让了15天政府要强拆？，现在的承租人人要告我，我有什么法律责任么？
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可以将共有的房屋属于自己所有权转让给外人吗？
可以将共有的房屋属于自己所有权转让给外人吗？
一、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。二、办理《房屋共有权证》的条件：(1)由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。(2)由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有,即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。三、由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：（1）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。（2）处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。
其他回答(共4条)
如果是只关系到钱您自己与外人协商好然后做公证，如果要把共有的过户给外人，必须需共有人签字，个人不能转让
1、外墙属于全体业主共有，不是个人所有的。2、按照《物权法》建筑物区分所有权理论，商品房外墙面属于该幢房屋全体购房人所有，购房人(区分所有权人)基于其对所购房屋单元享有的专有权而对建筑物共有部分及附属部分享有区分所有权之共有权，而且所得收益应当主要用于补充专项维修资金、改善小区公共设施建设等共同利益。
一、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。但在实践中要具体问题具体分析。二、房地产分离出卖，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
农村房屋是没有产权证的。即使购买城市房屋，没有产权证也不表示就不享有对房屋的所有权。依据《合同法》和《民法通则》，有买卖合同、付款手续和房屋交接手续就足以证明买方对所购房屋的所有权，所以，购买人能否取得产权证或宅基地使用证书并不重要。房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题，归纳起来，主要有以下几种：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效.房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效.
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房屋转让于某某永久性使用，是买卖还是租用，我有没有权利处置房子
我有更好的答案
是买卖还是租用，你是当事人还不知道么？
当初意思是买卖，但房屋拆迁，应该配给谁
那肯定是给房屋的产权人的。你把房子卖了，一切权力都转移给买主了。
那是政府要的棚户区改造，不是我自己主动买卖，赔偿给谁
你没说清楚前因后果，我也看的一头雾水，既便是法官也难下结论。
以前村里通过中间人买了本村人的房子，写的是转让协议，但中间写的是转让于某某永久性使用，最后一句写的是以后无论有任何异议均无效，十几年后，本村棚户区改造，房子升值，卖房人红眼了，说是租的房子，想要我补偿她说钱，怎么办，她有权利吗？
她没有权力要求你给她补偿。因为房子是转让协议，而不是租赁协议。如果是租赁协议，租金必是按月或按年计价的，租期也没有永久的。如无疑问，可以给个采纳么？
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我有一套房子签了房屋租赁,还能转让吗
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