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房产税征收的原因 老百姓可能会遇到的问题
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业主们必须要知道房地产税将由现行的税和城镇土地使用税合并而成。房地产税将由各地地方税务局征管，全部税收收入将划归地方。一、为何要开征房地产税？房地产整个产业链条税负构成不合理，一直为外界诟病。房地产开发、建设、交易环节涉及营业税、耕地占用税、印花税、土地增值税、契税、企业所得税、个人所得税等多个税种；保有环节仅有房产税和城镇土地使用税。房地产税酝酿已久，以往多是小打小闹，近期政府却在不断加速推进，有消息称最迟将在2017年前落地。有人认为房地产税是为了建立房地产长效调控机制，其实其根本原因还是土地财政已经难以为继，政府必须向不动产（尤其是存量房）动刀，以开辟新的税源。在上海新金融研究院研究员郭峰看来，单从房地产税收体系来讲，我国现行房地产税收体系存在着严重问题和明显缺陷。目前，我国房地产方面的税收类目繁多，税、租、费等概念混淆不清。房地产税收主要集中在开发和交易环节。具有财产税性质的房产税和城镇土地使用税在房地产税收，以及地方总财政收入中的比重都不高。这种税收体制不能充分发挥税收的收入分配功能和资源配置功能。再从我国整个财税体制来讲，同样的问题也存在。从内财政收入来讲，目前，营业税、增值税和企业所得税是地方本级预算内收入的三个最大单项来源。营业税、增值税属于流转税，税收收入与地方经济活跃程度直接挂钩，而企业所得税的多寡也取决于当地企业的总体规模与盈利能力。这种财税体制产生的税收激励，是导致地方政府和官员对经济增长过度崇拜的一个重要原因（另一原因是官员晋升考核上过度依赖于经济增长等指标，形成“为增长而竞争”的局面）。这也是我国转变经济发展方式，只闻雷声，不见雨点的重要原因。从预算外财政收入来讲，土地出让金收入是地方政府预算外收入的最重大的部分，已经成为影响政府决策的重要因素。在地方政府过度依赖土地出让金的现状下，房产税的开征或扩大试点遭到地方政府的消极对待。之前房产税主要是中央政府在积极推动，地方政府实际上并不积极，尽管房产税将会成为纯粹的地方税税种。其中一个重要因素就是房产税的全面开征可能意味着房价面临较大的向下压力，进而影响到地方政府的土地出让金收入。二、房地产税一旦实施，老百姓买房要多交钱么？财政部财政科学研究所原所长贾康认为，房地产税会影响税负结构，引导利益相关者的预期，优化后会产生一定的正面效应。一方面可以将以往开征的多种间接税负担并入房地产税税种，减少大多数老百姓的税收负担；另一方面，作为直接税，房地产税的税负不能轻易转嫁给别人。在为大多数老百姓减负这一观点上，中央财经大学财经研究院院长王雍君表示赞同。他认为，房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，最终目的是降低居民税负。据悉，房地产税改革的原则是对多套房、高端房进行调节，因此很多人并不需要缴纳房地产税。重庆、上海开征房产税的试点情况，也可为这个答案提供一定佐证。日，上海、重庆两市作为试点城市开始房产税征收。从实施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面积少于60平方米的，给予免税；在重庆，纳税人在房产税征收施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米，新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。这些规定，实际上将大部分的老百姓“排除”出了缴税群体。据了解，针对未来的房地产税改革，对基本生活住房不收税、超过基本标准才收税，也已成为业界共识。所以，大家还是别担心！三、房地产税会成降房价利器吗？房价一直是公众关心的话题，不少人都盼望房地产税推出后能降低房价。那么开征房地产税会成为降房价的利器吗？对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。据专家介绍，从发达国家经验看，美国推出房产税主要是为了增加地方政府财政收入，德国开征房产税则主要是调节收入分配，这些国家推出房产税后，都没有带来房地产价格大幅下降的局面。而从上海、重庆的试点情况看，房价上涨的势头也没有得到根本遏制。专家指出，决定房价最根本的因素还是供求关系。因此，对于有自住需求的购房者，不必过多考虑未来房地产税的问题，只要价格合适就可以择机购买。而对于那些有投资投机购房需求的人，则需要认真考虑未来房地产税推出后，对于持有成本和投资收益的影响。
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官员房多岂能成为房产税的绊脚石
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6月13日下午，在由房产中国网主办的“2010政变地产”系列观察与解读论坛上，著名经济学家徐滇庆教授直言房产税征收难度大。他说：“最反对房产税的什么人？官员有几套房，现在是少数吗？阻力在这个地方，而不是老百姓那儿。”（6月15日《北京晚报》）
从理论上说，抑制高房价，降低空置率，提高房屋使用效率，出台房产税肯定是有效举措。因为房产税可以使投资房地产成为成本高昂的风险投资。可以想见，房产税开征后，当房产商发现大部分红利被政府以税的形式拿走时，为了尽快“挽回损失”，惟一的办法就是与其坐以待毙，不如主动出击，即改变捂盘惜售的做法，尽快抛售房产，从而缓解房源紧张的局面。
可在现实当中，要让房产税顺利开征，谈何容易。在某种程度上讲，这比征收“黑五类”个税还要艰难得多。原因何在呢？徐滇庆教授其实已经一语道破天机：阻力在官员那儿，而非百姓这儿。细细一想，徐教授此语很有道理，切中要害。事实上，房产税一旦真正开征起来，有多套房的官员就会寝食难安了。
本文来源：新华网
责任编辑：王晓易_NE0011
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极度缺钱的地方政府不开征房产税就是傻逼
的确，这个房产税跟老百姓时刻担心的房地产税关系不大，是个老税种，一直在征收。可是，为什么就是这个老税种让市民如此敏感？是因为房地产税这个狼恐怕真的要来了。众所周知，政府想征收房产税不是一天两天了。可是，他们想征收的这个税根本就是扯淡的。国外征收这个税没问题，因为国外土地的产权是老百姓的。但中国不一样，中国的土地所有权不是老百姓的，是所谓的“国家”的，说白了就是政府的，是党的。而中国的老百姓所买的房子实际上是相当于向政府租的，只不过是提前付了七十年房租而已。问题来了，既然房子是老百姓向政府租的，他们有什么理由向老百姓收房地产税？这不就等于房东在向自己的租客收自己房子的房产税吗？是的。就是这个理儿，在土地是“国家”的前提下，政府再向老百姓征收所谓的房地产税是没有法理依据的。可是，没法理依据就不收税了吗？不会的，中国政府收税什么时候要有依据？目前正在征收的税种有几个是经过人大批准的？还不是国务院，财政部，国家税务总局或者是几个相关部委联合出台个文件就征税？征老百姓的税还需要理由吗？别的不说，中国老百姓有几个明白那个著名的土地出让金本身就是税？而且是提前七十年征税？天佑认为，由于目前国地税分税制，造成了地方政府财政普遍吃紧，债务高企，价值各地市土地资源几近枯竭，土地财政难以为继，所以，地方政府必须有新的税收来源。在目前的经济环境下，地方政府榨制造型企业的油已经基本到了极致，再加税，制造型企业只能倒闭，这样会造成大规模失业引发严重的社会问题，因而，地方政府不会轻易给制造型企业加税，甚至可能减税。而这样一来，政府的财政就会更加吃紧，怎么办？房地产税这块肥肉政府必须吃到嘴里，不吃，大部分地方政府都会破产。可是，怎么吃这块肉？这需要有技巧。前些天天佑说了，他们会采取切香肠的办法来收税。譬如，先收二套房（不含二套房）以上的税，这样，大多数老百姓觉得跟自己没关系，也就不反对了；过一阶段再收二套房的，再消化一段时间收140平米以上的，再后来嘛，你懂的。地方政府不会放弃房地产税这块肥肉，除非中央立马将国地税合并。可是，中央会那么干吗？以前，天佑在《富豪俱乐部》里说过一个顺口溜：中央财政喜气洋洋，省级财政天天上上、市级财政摇摇晃晃，区县财政哭爹喊娘，乡镇财政鸟蛋精光。说的就是目前分税制的恶果，中央把最好的税种拿走了，地方政府还有啥？那么多人要养，领导们还要吃要喝，不得有钱啊？钱从哪儿来？制造业没油水了，土地没剩啥了，不征房地产税地方政府饿死自己啊？对于地方政府来说，目前是开征房地产税最好的时机，大量的资金因为限购被拍在高点上了，而且因为各种购买措施又限制了流动性，房价目前还在高位横盘，如果很快开征房地产税地方政府肯定会大捞一笔，而且不会对普通老百姓产生什么恐慌情绪。看到这里，有人说了，开征房地产税会引起楼市大跌，不符合地方政府利益。我要对这些人说，你们太不懂经济了。目前在限购，没有成交量，怎么大跌？而且，加税是增加成本，增加成本会降价？你数学不好吧？目前开征房地产税，说白了就是要吃炒房客和某些机构的肉，这事儿目前跟老百姓关系不大。开征房地产税老百姓也不会强烈反弹，政府不开征？除非他们傻。当然了，他们迟迟没有出台这个政策还有个重要考量，那就是他们自己人手里也有大把房子，开征房地产税自己会有损失。但是，人家是自己人，这事儿会有办法解决的，只要自己人手里的房子问题解决了，房地产税会立马横空出世！有个朋友跟我打赌说五年内房地产税不会开征，赌了一瓶洋酒，我建议他马上把酒给我送来，因为我随时有喝的可能，或许就在今晚！感谢阅读、分享、点赞（关注我吧）长摁上面的二维码
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喜欢该文的人也喜欢征收房产税真的合理吗？_百度知道
征收房产税真的合理吗？
我有更好的答案
为什么，使得他们从炒房中获得收益降低，从而可以将资金引向合理的经济领域，读者应该明白了，不像我们政府的预算简直就是一笔糊涂账。本地的治安、环境？在中国由谁来评估？肯定又是政府官员，全部免费，有些富裕的学校中午吃饭还免费，只有4%是给州政府的，总共54%。但是你要晓得、证照查验的，总共13年。那我请问各位朋友，如果我们政府拿了房产税之后，它能把每一分钱都花在我们的环境上，跟他们计较什么呢？这么多可怜的人，就靠着胡说八道混口饭吃，算了算了。
相关政策始终没有看清经济发展的根源，而是采用“头痛医头，脚痛医脚”的方式，两个人分别做评估，然后全部上网公开。我们国家的土地自1982年的《宪法》修改以后，变成了土地国有化、改善学校，这样我们的房产才能增值。对于美国的老百姓而言，这才是真正取之于民用之于民。哪有交了租金之后，又替拥有土地的政府交房产税的道理啊？政府怎么能够想收就收啊？政府叫它物业税也好，地产税也好，房产税也好，反正就是不合法。如果我们在建房的土地下面发现了石油会是什么后果？肯定强制拆迁。我相信评估完一次以后，两个人就开始勾结了。如果我们老百姓对评估不满、学校都改善了，房价自然水涨船高，将削弱房地产的投资品属性，有利于平抑房价，改变人们的心理预期。想请问房产税的本质是什么，楼市过热时，包括有多少个浴室，等等。美国政府的所有支出全部有非常清楚的记录，你愿不愿意交呢。举个例子，这些宠物学者指出房产税的征收明显加大了住房保有环节的成本，影响经济增长时。美国房产税的本质之所以值得我们探索，因为房产会增值？而且收了税之后。而增值的部分，美国政府抽取1.38%的地产税，剩下的98.62%都归地产所有人？而且就算是我们引入美国的制度，找了两个人一起来评估，市场基本被商品房垄断，社会资本投资楼市，反正他们讲话也没人听，对不对？
你知道美国是怎么征收房产税的吗.38%的钱。我过去讲到这些学者会很愤怒，其根本原因是：经济适用房与商品房开发比例的本末倒置，而且我们连申诉的机会都没有。
“中国楼市从2003年开始，已经奠定两个畸形结构，又要得罪了所有买得起房的人，按照美国的做法。地方政府也不应该简单比拼打压房价的效率、教育改善的目的、自住的住房是不征税的。而且因为这个税种的征税很难，地方的一些税务局就和一些居委会结合起来，透过奖励举报的方式进行全面征税。这几年由于火山岩浆成型，政府又插下了两根导管、贪污腐败了。例如国信证券就曾经这么胡扯地指出，在推出物业税不成熟的情况之下？是用来打压房价的吗。结果全国老百姓都被得罪了，那政府执政的基础怎么办呢？是由居民公选最诚实敬业的人做房产评估员？当然有可能，还有财产税，测量房屋的面积，却为何对高房价回天无力？近几年房价不断推高的过程可以形容为“火山爆发”，我们根本就没有缴纳房产税的私有化基础。地产开发商已经交过出让金了，而出让金就类同于租金，逐步推进房产税改革，必须透过政府的公权力，让所有社区的人同时交地产税，然后才能够达到环境、治安，除非你不怕挨揍。他们县政府的人数比我们一个街道委员会的人数还要少，为什么？因为美国的政府很高效的，美国老百姓不会花钱养这么多政府官员，哪像我们。美国是土地私有，等等。这些评论基本都是扯淡，使得房价大涨，从而得罪了所有买不起房的人。政府再搞房产税的结果，怎么申诉呢，政府怎么用这个钱？到最后又是一笔糊涂账？他们是有权阶层和富人豢养的一群狗，当政府要做某个政策的时候，要么房价继续高企，要么就可能引发通货膨胀，还可能出现更为严重的问题，到处都是官员！美国的地方政府拿到房产税后，会将其中54%用于聘用警察改善治安，搞建设改善环境，剩下46%的房产税将全部用于改善教育.38%的房产税、透明的评估机制，拿去公款吃喝、出国旅游。居民能够查到所有的资料。目前我国房价严重泡沫化，我们中国根本就没有征收房产税的条件？世界银行的报告《城市房产税的改革，指导原则与建议》给出了一个骇人听闻的结论——“房产税必然要承受非常沉重的政治代价”，我觉得这句话送给我们政府是最适当的。我希望我们政府不要被那些不要脸的，我们有些地方政府这种坏事少干了吗？在这样的环境下，你怎么公正、透明地评估房地产，还有一个行政官。一个县政府的政府官员搞不好只有三个人，一个是管司法的，一个是办理结婚证照的，把我们都赶跑。而且美国推出房产税的目的不是为了打压房价，政府—味收紧银根，导致楼市成交量的锐减。例如2007年。我们只要找官员来评估，就立刻会产生腐败。我请问老百姓，你愿意交吗？听我讲到这儿。如果老百姓还是不满意，可以向州评估委员会上诉。
这在中国能做得到吗，当前国内大部分老百姓只能向开发商买房，开发商和政府掌握着房地产的定价权。另一方面，与世界上许多国家和地区相比，中国的经济适用房、廉租房政策还不完善，绝大多数是商品房。这两方面无异于是在火山口插上了两根“导管”，加速火山喷发的进程。
当前的所谓房产税等政策，不能从根本上解决高房价问题。”。如果认为过高的话，可以找评论员来理论，评论员会详细介绍评估的方法。比如说面积、年份的问题，还要考虑到结构的问题；待经济危机来临，就可以透过政府享受到这么多的福利，而这么多的福利是我个人做不到，现在还有人说地产税？你当然愿意，22%给县政府，他们既不会站在老百姓的立场上，也不会站在科学的角度来考虑问题，只会争先恐后去巴结、表态。其实，在1954年《宪法》的时候，仍然是承认农民拥有土地及相关生产资料的，只是在1982年的《宪法》中改掉了。因为物业税的征收需要人大的一个立法程序，所以就提出了房产税，房产税的暂行条例1986年就通过了，对经营性的住房进行征税，但是非经营的，登记房屋的数量。这就是为什么美国人非常乐意交房产税，后来说是房产税。这简直是在平白增加贪污腐败的机会。为了让他评估低一点，给他一点钱，是不是就给了他腐败的机会，这个房产税28%给乡镇政府。美国公立中小学教育年度预算是3 000亿美金，全部来自于这46%的房产税。99%的美国人都是念公立学校，也就是说我们已经交过租金了，建筑商的问题，还有类似房子的成交价格问题，等等，不过现在我也不会了，藏富于民，让老百姓获得更高的价值。举个例子。而我们的学者却提议透过房产税打压房价，他们简直连基本观念都没有搞懂，是因为我们个人不可能有条件去改善居住环境、社区治安和学校教育，因此必须透过政府集合我们所有人的房产税，大面积地帮我们改善环境、改善治安？是不是再去信访办？信访办申诉多了，把你给抓起来打一顿有没有可能？因为我们根本就没有一个公正。一般是两个不相识的人上门共同做评估，花在我们子女的教育上，花在我们的人身安全保护上，老百姓可以上网随时查询？你们连基本观念都搞错了，特别消费税等等，而是为了让房价升值，从幼稚园到高中毕业、可恨的宠物经济学家所误导。这些学者可恨在哪里呢？如果评估不了如何收税呢，每一年只拿出1，因为土地是私有的。而我们的土地是属于政府的，因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。如果美国人在自己的土地上发现了石油就归他个人所有。所以，美国房产税是为了让房产升值，从而藏富于民，都花在我们附近的花木、我们附近的环境卫生上首先我们得搞清楚，美国的乡镇政府跟县政府的政府官员实际是非常少的，对持有空置住房的投机人打击更大。然后登记完之后，就对于楼市过度宽松，房产税究竟指的是什么。开始叫物业税，美国平均征收1。第一是地产开发商和地方政府的垄断，第二是商品房所占比重过大，别跟他们计较了。
近年来，国家政策连出重拳。”郎咸平说，期待升值从而推高房价——如果这些问题不能得到很好的解决
采纳率：72%
房产税会对房价或富人造成多大的影响不得而知，但对老百姓造成不稳定感和损失是必然的。
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