新政出台 最先乱的是买房人
　　15日，楼市出现前所未有的重磅政策：90平方米以上购房首付三成，第二套执行首付五成、利率1.1倍。从下午5点政策出现在各大网站，立刻影响到了各地房产交易市场。
　　买房的再现观望
　　“新政出台后，我以为开发商会先乱，然而，最先乱的倒是我们这些想买房的。这几天各种楼市新闻频频出现：很多置业者下了订金不久，听说新政，现在都想拿回订金；刚和开发商签了认购书的，要退房，就是违约，也觉得理所当然，连订金都不要了。继续买房的，之前两成首付提高一成，利率各银行优惠有所不同，这样一来，首次置业首付提高，这些好不容易决心出手的购房者再次面临新的压力，左右为难。举一例，我有个朋友，在深圳布吉看中了一套三房两厅的大房子，就等着四期开盘，如今楼是开盘了，但是首付也提高了，朋友无奈放弃，准备继续寻找同等价位、小点的户型。”网友渊子在论坛里叹息到。
　　无独有偶，前两天还高兴买到房子的陈先生最近很郁闷：房贷批不下来，首付款提高了十几万，这么短的时间到哪里去筹这笔款啊。陈先生开始跟妻子商量放弃买房，现在担心的是，这种被迫放弃，订金是不是可以退回来。
　　据中原三级市场研究部统计数据显示：在15号出台政策以后到16号，新增的客户需求锐减八成。一些房产市场研究人士分析认为，出现这一变化的主要原因有几点：首先，买房的客户终于又找到观望的理由了。很多原来登记的买房需求都表示等等再看，这么大的政策要是不能影响房价，肯定会再出更猛的；其次，首付提高，大量的需求因为首付增加，难以再购房；第三，改善性需求也因为再次贷款需要按照1.1倍的利率而选择了观望；第四，投资客户明显被这一政策打蒙了，很多人甚至选择了抛盘，北京已经出现了一次抛售上亿总值房源的客户。
　　抄底心态弥漫
　　有人放弃有人买。新政出台当天，房地产信息网做了个网络调查，接受调查的3万多网友中，有四成五的人表示若有房价下跌迹象就会抄底。
　　记者很快就接到一位朋友的电话：“你觉得房价这次能调控下去么，我想等房价下降10%左右，就抄底买个小户型，你看如何？”黄小姐说她15日在餐厅吃饭的时候，就收到楼市调控政策的信息，回家和老公商量，两人一致认为是个抄底的好机会。第二天回到单位听同事的意见，也有人表示想看看情况，准备抄底。
　　就是这样的政策打压，大家还是对楼市后市充满乐观？记者采访了一些投资客发现，他们似乎真的并不慌张，大多认为：“现在不卖房，将物业持有，等有机会，看到低于市场价格的房子，再入手。深圳的土地资源稀缺，房子供应会持续减少，城市的竞争力却会不断加强，从房子的长远价值来看，总还是上涨的。”不少手握数套房产的置业者们尽管不炒房，但最近也没有抛盘的迹象，理由很简单：“现在是政策的风头上，抛售只会对我们不利，不如再看几个月，等这个政策消化过去了，再确定卖不卖。”相比买房者，卖房人似乎更加镇定。
　　不少房产中介人士表示，对于此次政策的出台有一定的心理准备，政策的出台对当前比较热的投机行为会产生压制，同时对一些小户自住型购房者造成资金上的压力，但对一些资金比较充裕的大投资客来说，影响则比较小，他们注重的是长期投资。对于房价是否能够下调，就目前市场而言，调整的幅度不会太大，随着市场的观望，价格有望在5月份出现小幅下调。
　　信息时报记者 幸琦昕 罗莎琳
　　日前，继首付比例和贷款利率大幅提高这一严厉房地产信贷政策出台之后，接下来楼市调控新政将放在调整房产税上，对个人拥有的房屋进行区别对待。有媒体报道，财税部门拟将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，开征房产税。若相关税收项目正式开征，广东业主所持价值100万元的第三套房产，最高将缴纳8400元/年的税费，而空置房所缴房产税较出租房超出近3倍。
　　空置房税额超出租房近3倍
　　据透露，房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。按照现行的房产税暂行条例，个人所有的非营业房产可免缴房产税，但条例没有明确规定营业房产的范围，不少个人房屋虽然出租用于经营，但也并没有缴纳房产税。
　　房产税如开征，根据1986年出台的《房产税暂行条例》，房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，没有房产原值作依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。
　　依此，按照广东省地方政策规定减除部分为住宅原值的30%计算，市民如果在拥有两套住房外还有一套市值100万元的住宅，而该套住房并未被业主出租，则每年需要缴纳税款为（100万-100万×30%）×1.2%=8400（元）。如第三套住房已作经营用途出租，则按照租赁合同中年租金总额的12%收取房产税。据记者向中介公司了解，近两年，广州房屋出租回报率越来越低，普通住宅出租回报率从原来的4%～6%下降到2%～3%，甚至已经接近银行的一年期定期存款利率。按此计算，价值100万元的住宅年租金大约为2万到3万元之间，因此每年所需要缴纳的房产税只需要2400元到3600元之间，仅为空置房的近1/4。再加之出租用住宅税款可于年收益中抵消，业内人士相信，房产税政策推行后房屋的空置率会大大降低。
　　新政频频，多套房业主心忐忑：“压力太大会考虑出售物业”
　　以家庭为单位计算，市民王先生在广州市区拥有4套房产，新政出台前一周又刚在中山置业。新房产购置不到一周，楼市调控新政便频频出台，更有传闻国家准备开征房产税，让王先生忐忑不安。
　　王先生向记者强调，自己只是小投资者，并非炒楼团，购买房产主要是持有，而非转手赚差价。之所以购买多处房产，是觉得在通胀压力下把现金存到银行没什么收益，想投资，除了股市就是楼市。相对股市，购置房产风险较小，虽回报率不太高，但通过这几年的投资，王先生的财产确实得到了保值。
　　新的房贷政策，王先生感觉对房产持有者没有太大影响。王先生说，没有足够的资金，大不了以后不再增加房产持有，但也不会考虑把手头上的多余住房出售。但如果政府确定要开征房产税，对手上持有多套房产的人来说，确实就产生了一定的压力。压力到了一定程度，王先生会考虑减少投资分布，出售部分物业。
　　此外，市民王先生还提出疑问，按照政府的定义，以家庭为单位，家庭由夫妻双方及未成年子女所构成，这种定义造成了一定的混乱。
　　以王先生为例，早在结婚前，夫妇二人就由各自的父母购得首套住房，并形成与双方父母共有多套房产的局面。成家后，王先生夫妇与双方的父母就变成了3个家庭，而这些房子现在均由双方父母居住。这些由两个家庭共有的婚前财产该如何划分，是否也被计算为第三套房？王先生希望有关部门能给出明晰的划分。
　　财税专家 征税不应算套数应该算人均面积
　　中国税务学会理事、中山大学教授杨卫华在接受记者采访时指出，在包括土地出让金是否纳入物业税等难题没有解决之前，物业税短期内难以出台。
　　杨卫华提出，国家应尽快修法，而不该把市民拥有的第三套住房一概而论地定性为经营性住房。因为现实生活中，确实不能排除民众因改善居住条件需要购置多套房产，若确实为业主自行居住使用，就不符合经营性住房的定义。此外，也不应该对两种房产设定相同的征税标准。如房产被用作租赁或其他商业用途，可相对提高税收标准；但若为自住用途，则应降低税收标准。杨卫华还建议，应设置梯级式税收标准，小户型收税较少，越是大宅或单价高的豪宅别墅应征税越高。
　　杨卫华认为，开征房产税应从二套房计起，国外早有先例。但征税条件，杨卫华则认为不应单纯地从多少套来判断，国家和地方可根据各地不同的情况，以家庭人均面积为单位，当家庭拥有住房超出了这个核定的人均面积后即可征税。
　　【推荐阅读】:
　　经济学者 官员的隐形财产今后将无所遁形
　　经济专栏撰稿人刘罡的观点是，如果真的开征房产税，对楼市的影响还在其次，或将引发一场巨大的社会变革。因为，要征这种税首先得搞清每个公民有多少房产，鉴于银监会刚修改了二套房的认定标准，由以个人拥有为依据改为以家庭拥有为依据，因此还必须搞清每个家庭的住房拥有情况。
　　此外，还需搞清房产价值。根据报道，财税部门将把三套以上住房定性为经营性住房，按现行规定，对经营性住房依照其原价值的70%～90%按年征收房产税，税率1.2%。因此，征税前必须进行一场全国范围的住房登记确权和估价行动，即，政府必须确定每套城市住房的户主。那些家庭收入与名下房产数量和房产价值明显不匹配的人，会随之浮出水面。社会上嚷嚷了多年要政府公职人员公布个人财产，却只闻楼梯响不见人下来，现在伴随着房产税的出台，相当一批官员的隐形财产将有机会曝光。
　　价值百万三套房年缴税款
　　（根据1986年出台的《房产税暂行条例》，按照广东省地方政策规定减除30%比例计算）
　　空置房
　　（100万-100万×30%）×1.2%=8400元
　　出租房
　　2万元～3万元×12%＝2400元～3600元
　　举例说明
　　王先生拥有5套房年缴税17604元
　　以家庭为单位计算，市民王先生在广州市区有4套房产，在中山刚购置了一套。剔除自住及给父母住的两套住宅不需要缴税，另外3套房产则均需缴税。
　　其中一套在中山市，价值38万元，暂时还没有出租，那么该套房产每年所产生的税费就是（38万元-38万元×30%）×1.2%=3192（元）。在广州的两套房产，其中一套市区楼房为岳父岳母自住，因此没有租金产生就只能按照原值计算，每年的税费为（43万元-43万元×30%）×1.2%=3612（元）。最后一套房子位于旧城区的批发市场区域内，月租金为7500元，每年税费为%=10800（元）。三套房子加起来，每年要支出17604元的房产税。
　　二套房认定标准引发疑问 婚前购房算入婚后购房数吗
　　信息时报讯 （记者 乔倩倩） 日前，中国银监会相关负责人透露，新的房贷政策是以房屋数量来认定“房屋是否为第二套第三套”，同时，认定范围以家庭为单位。消息出来后，因为具体的操作细则尚未出台，引发了不少市民的讨论。针对一些市民提出的疑问，昨天记者采访了部分银行和房产中介。
　　个案1 结婚前的房子如何算？
　　一对情侣婚前各有一套房，结婚后再买一套房，这套房会算作第三套房。
　　在一家外企上班的小林和男朋友陈先生准备在今年下半年结婚，目前两人已经在自己的名下分别拥有了一套房子，但都是与家中的父母一起合住的。为此，他们有计划在结婚后再买一套，将原来的房子留给各自的父母住，小两口可以享受更自由的个人空间。对于这次公布的房贷新政策，小林很困惑：“像我这种情形，婚后购买的房子究竟属于第几套？”
　　对此，广州市一家按揭中介公司的负责人告诉记者，估计股份制银行和国有商业银行对小林这种情况都会认定为第三套房，但操作方式会不一样。股份制银行对第三套房要求首付比例至少五成，利率在基准利率的基础上上浮10%以上。而国有商业银行可能更加严格，算作“第三套”房，部分银行一般就不会发放贷款了。
　　深圳发展银行一位人士告诉记者，目前他们对第三套房不会再发放房贷。而建设银行[5.17 -0.39%]广州分行的相关人士则表示，因为执行的细则目前尚不明确，现在无法作出预测。
　　个案2 集体户口的房子怎么算？
　　小王是集体户口，有同事买房的房产证落在集体户口上，小王买房的话应算第一套房。
　　小王是广州某事业单位的员工，大学毕业后户口一直留在该单位的集体户口上。他对新的房贷政策也有疑问：“如果我买房，但是集体户口上已经有人购买了房子，那我买的房子能否仍算作第一套？”
　　对此，房产中介合富置业的一位工作人员告诉记者，像小王这种情形，虽然小王的同事之前购买的房子房产证是落在集体户口上的，但二套房的认定是以家庭为单位，小王与同事不是同一家庭的成员，所以小王即将购买的房子，也应算作第一套房。
　　不过，银行的人士对此没有表态。
　　【推荐阅读】:
　　开发商：政策“严过头”
　　信息时报讯（记者 罗莎琳） 二套房“以家庭为单位，认房不认贷”，这与此前执行的二套房认定标准出现了“根本性的变化”。广州不少开发商直言，政策严过头。同时，对于现阶段销售策略，开发商也不尽相同。
　　大集团：按兵不动
　　“现在政策在加强，市场观望是肯定的，我们也在看市场，价格暂时没变动”，富力地产[10.92 -2.85%]广州公司营销总监朱文婷表示。据了解，在政策的突变下，广州地产巨头纷纷沉默，按兵不动。
　　有业内人士分析，大地产商的动作可能会引起连锁反应，因此他们都比较慎重，目前政策还是刚刚出台，市场的不稳定因素也很多，但还没有让他们立刻降价的理由。此外，由于去年大多数上市地产公司销售业绩都出现翻倍增长，广州地产专家黄穗城预计，大地产公司与政策的“抗衡”至少还能持续两三个月。
　　郊区盘：拟降价一成
　　一向配套缺位的郊区楼盘，在此次新政下的反应最大。不少楼盘已经在第一时间内做出了降价的举动。幅度最高达到10%。
　　增城某洋房楼盘计划将价格下调10%，尽管价格已经在“4”字头，但该项目营销经理王小姐仍然表示担心，增城目前的交通问题还没有得到根本解决，又出台了新政。加上项目量比较大，现在的处境如屡薄冰。她表示，趁“五一”期间，加大促进销力度。“这只是第一步，如果成交量一直低迷，不排除加大优惠”。
　　贵价盘：坚决不降价
　　有开发商表示，此次政策对“中产阶级”影响比较大，对于高端买家来说，尽管受政策影响月供款会增多，但出于对市中心稀缺价格楼盘的保值认可，他们多不会因为政策因素而放弃买房。
　　目前，广州“贵价楼盘”之一的汇景新城即将推出新一期组团，价格3万元/平方米，侨鑫集团有限公司营销管理部品牌总监韦凤君表示，楼盘绝不降价。据她透露，广州市中心房子的稀缺性有目共睹，尤其是最近“三旧改造”中的林和村拆迁，成本接近2万元/平方米，今后的卖价肯定不会低。
　　中行：原则上暂停第三套房贷款
　　据新华社电 中国银行[4.04 0.75%]昨日宣布，推出房地产信贷管理措施，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款，并将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
　　中行表示，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。
　　对于存量首套、二套、三套及以上的房贷利率，中行表示，将根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
　　同时，积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，利率水平继续按照基准利率的0.85倍执行。对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。
　　【推荐阅读】:
来源：证券时报
律师声明：凡注明"来源：中国房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属中国房产超市网所有，未经许可请勿
转载刊登；资讯信息仅供参考，内容不代表中国房产超市网观点。
相关资讯：
二手房推荐
免责声明：本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用，不声明或保证其内容之正确性或可靠性；网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见，仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关；本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络，相应权利归原作者所有；如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利，请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明，本网站会尽快采取相应措施。联系方式：邮箱：，电话：5。
ICP证:浙B2-　版权所有 &
客服热线：电子公告（BBS）业务许可证
商业特许经营备案号：0005母亲住院岳母借给我6万，她提出一条件让我左右为难
我虽然来自农村，可我有理想有抱负，老婆是城里人，我俩是在城里打工认识的，刚开始没有什么好感，后来，通过慢慢接触，我们互相欣赏，然后就坠入爱河。老婆家就她一个闺女，家境也挺好的，父母都比较宠溺她，我们结婚的时候，丈母娘要了8万彩礼，后来我们想在城里，岳母知道我的家庭情况，给我们付了多半的首付，因为手头没有那么多的钱，我和老婆就先借住在丈母娘家。这样住在岳母家，老婆每天都能见到他妈，我们又能在城里方便点，顺便可以督促点装修工人，这样挺好的。丈母娘照顾我们的一日三餐，生活起居，偶尔我也会抽空回老家看看父母，生活小有起色，我每次回家的时候不跪给父母带点补品什么的。可是这样一来二去，丈母娘有了成见，说：“你在我这白吃白喝白住着，也没见你给我拿点东西孝敬我啊，你可到好，对你父母可真舍得花钱，不过没关系，你爸妈在乡下没吃过这么高级的东西，让他们尝尝吧”，我听到这里，气不打一处来，想着反驳丈母娘，可想想我现在的处境，又把话咽下啦。过了段日子，新房的差不多了，买买什么的，我们就可以搬进去了，偏偏在这个时候，媳妇怀孕了，婆婆对老婆是好的不得了，非要让我们留下来，照顾老婆。我想着有丈母娘照顾老婆，我就可以在外多赚点钱，就同意丈母娘，先留在她家。后来我们的儿子降临啦，全家人都高兴的不得了，尤其是丈母娘。待老婆做完月子后，我们立即搬出了岳母家，我松了口气，终于不用寄居她人屋檐下了。后来年初的时候，老婆又怀孕了，我就让我妈上来照顾老婆，我妈身子不如丈母娘，过了几天我妈就累垮啦，住进了医院，这可到好，我妈住院花钱，老婆又要生孩子，我还要还，压力实在是太大了，就想先借丈母娘点钱解决一下燃眉之急。丈母娘二话没说，给我拿了6万块钱，让我先救急，可丈母娘还有个条件，说：“生了老二，要跟着她妈姓”，这个，我怎么能接受的了呢！我又不是入赘你们家，凭什么让孩子跟着老婆姓，我无法理解，后来丈母娘句句道来“这么些年，你一直在我这住着，白吃白喝，房子首付都是我付的，你觉得你是不是入赘我们家了？”为了先救急，老婆让我先哄着丈母娘，以后上的时候改过来，可我总觉得这样很伤自尊，但是我现在手头也没有钱交住院费，我真的不知道如何选择。.
阅读下一篇我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&远而大VS近而小
上班一族买房子左右为难
远而大VS近而小
上班一族买房子左右为难
来源：搜房网 &&发布时间：
住得远一点，可以买得大一点；买得小一点，可以住得近一点——上班族在买房的时候，总会因为“远大”或“近小”的标准为难。 选择远而大 一年22天浪费在路上 家住华阳某大型住宅基地的陈女士，每天需要乘坐公交去高新区金融城附近上班，每天上班需花近1个小时车程，工作日不加班的情况下班回到家通常已经7点。而第2天必须在7:00点左右起床，开始公交或者公交+地铁的上班之路。这样算下来，陈女士一天花在路上的时间就快两个小时，以一年计算每天花在路上的时间约为520小时，差不多为22天的时间。 如果将这22天拿来旅游或者休息，将是一个不错的小长假。此外，有时候加班晚了，打车回家，加上其他的交通费，一年下来这也是一笔不小的开支。 目前，陈女士居住的房屋，107平3居室总价约70万。如果搬到离上班地点更近的小区，将上班时间缩短到半个小时以内，通过网查询到的适宜小区目前在售户型为73平两房和91平小三房，均价8000/平。但是这些小区的舒适性和住宅面积难以和陈女士所住小区的性价比进行对比，周边的环境也难以比较。 选择近而小 每天20分钟散步上班 从事IT行业的胡在软件园上班，目前居住在领馆区附近，他通常每天步行或者是乘坐公交车去上班，而步行大约需要花20分钟，乘坐公交则在10分钟左右就能到公司。据小编初步计算，胡先生每天花在路上的时间，总共加起来还不到1小时。通常他只需要八点起床，且还可以吃完早饭才慢悠悠的去上班。这样的上班距离，让胡先生少却了路途的疲惫，有更多的时间来休息，也有更多的精力来工作。 家和公司的距离，像胡先生一样的购房者还不在少数。小编了解到，在软件园工作的上班一族，很多喜欢在周围购房，如、领馆区一号、等，都是比较受欢迎的楼盘。 开车花费大 上班成本高 购房者花同样的钱，经常会有一些人如此盘算：“花五六十万在远一些的地方可以买一套三居室，再花十多万买辆汽车，交通也方便多了。”这样一来，可以提前迈入有房又有车的小康生活，多不错的主意呀！ 然而，随着油价的节节攀高，更多人开始认真计算养车成本。据相关数据显示：城南天府大道每天车流量较大，在高峰期时达到了80万，交通拥堵，少则堵上几分钟，多则堵上半个小时。
购房者声音 “远大”派 张薇薇 金融公司高管 “工作在某种意义上是可以放下的，至少是可以更换的。为了工作而买房，有一点本末倒置的意味，所以我还是希望买远郊大盘，环境好一点，居住舒适一点。” “近小”派 李晓 IT从业人员 “还是买个小户型离公司近一点好，这样睡眠时间都会充足一点。” 小编建议：上班时间较好不超40分钟 那上班一族在购房时，该如何选择恰当的距离？同时既能上班审时又能达到舒居的目的。小编在此建议：在车流量较多的地段，如果是坐车上班建议还是选择距离上班比较近的地段，以 免堵车耽误时间，且以软件园上班族为例，可以选择居住在中和、华阳一带，这两个地段的房价都相对大源来说是比较便宜，且交通也较为方便，周边配套也在逐渐完善中；对于工作在东南方向的人群，川师-沙河堡一带是个不错的居住理想地，目前该区域有不少项目推新，大多是中小户型，主要面向首置人群。比如毗邻川师的，就以59-79平精装户型为主，预计本月开盘。 而对于经济上不太宽裕的购房者，可以选择华府板块的楼盘,例如：、、等。 如果开车上班建议可以住在稍微郊区一点的地段，不仅房价相对比较便宜，空气和环境也相对较好。但在小编看来，一般上班花在路上的时间以不超过40分钟为较好，如果实在不行也不要超过90分钟，否则将会影响一天的工作。且这样长期下去，会影响睡眠质量，身体也吃不消。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找成都新房、二手房，也可以按区域查询成都房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送