&p&先说结论：&/p&&p&青岛是一座十分值得去欣赏它的城市美学、建筑美学的城市，可以说，看“青岛是如何炼成的？”就是看青岛的&b&城市美学进化史。&/b&&/p&&p&（文章首发于公众号：星球研究所。一群国家地理控，专注于探索极致风光）&/p&&p&如果置身清末民国&/p&&p&你一定会对频繁上演的城市兴衰震惊不已 &/p&&p&任他千年古城、万年基业&/p&&p&在时代大变迁面前全都变得不堪一击&/p&&p&&b&西安&/b&、&b&镇江&/b&、&b&九江&/b&等传统工商业城市&/p&&p&在洋货冲击之下百业萧条、江河日下&/p&&p&昔日舟楫云集的&b&淮安&/b&、&b&嘉定&/b&、&b&扬州&/b&&/p&&p&因大运河的淤塞而繁华尽散、一蹶不振&/p&&p&&b&苏州&/b&、&b&南昌&/b&、&b&开封&/b&&/p&&p&则几乎被连年的战争或灾害夷为平地&/p&&p&&br&&/p&&p&此消彼长&/p&&p&新兴城市也在近代中国大量产生&/p&&p&工业时代强烈需求下的采矿业&/p&&p&带动&b&唐山&/b&、&b&萍乡&/b&、&b&抚顺&/b&相继崛起&/p&&p&愈发重要的铁路&/p&&p&很快会将&b&石家庄&/b&、&b&郑州&/b&、&b&哈尔滨&/b&推向省会的宝座&/p&&p&西方殖民者的强势影响下&/p&&p&&b&上海&/b&、&b&天津&/b&、&b&青岛&/b&已然跃升为新的经济、文化中心&/p&&p&（近代中国部分城市兴衰图，红色为新兴城市，白色为衰落城市；数据源自何一民《中国近代衰落城市研究》，底图源自国家测绘地理信息局，星球研究所制作）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c9cb20bcccd4_b.jpg& data-rawwidth=&2109& data-rawheight=&1522& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2109& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c9cb20bcccd4_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&与此同时&/p&&p&人们欣赏城市的眼光也在发生剧烈变化&/p&&p&科学的规划、对城市整体风貌的控制&/p&&p&开始更多进入中国人的视野&/p&&p&我们将其称为&/p&&p&&b&城市美学&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&在这方面&/p&&p&建城史最短的&b&青岛&/b&尤其受到世人的赞誉&/p&&p&当时寓居青岛的文人墨客如过江之鲫 &/p&&p&从蔡元培、沈从文、巴金 &/p&&p&到闻一多、郁达夫、老舍&/p&&p&无不对青岛推崇备至&/p&&p&广东人康有为的评价则最为经典&/p&&p&（这段评价在青岛流传甚广，并有多个不同版本，我们未能考证到其原始出处，所以原文存疑）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&p&&i&&b&“绿树青山，不寒不暑，碧海蓝天，可舟可车，中国第一”&/b&&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&杭州人梁实秋更是将青岛捧若天堂&/p&&p&（语出自梁实秋《忆青岛》）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&p&&i&&b&“我虽然足迹不广，但北自辽东，南至百粤，也走过了十几省，窃以为真正令人流连不忍去的地方应推青岛”&/b&&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&时至今日&/p&&p&除了北京、天津两个直辖市之外&/p&&p&青岛不但是北方经济最强的城市&/p&&p&（以2016年各大城市GDP排名）&/p&&p&也是中国最具旅游吸引力的城市之一&/p&&p&许多人提到青岛&/p&&p&都会有一种莫名的好感与向往&/p&&p&（下面这张榜单源自《2017中国旅游城市排行榜》，由界面新闻发布；因为中国市面上的榜单都有各自的局限性，或数据偏颇，或有利益驱动，所以我们查阅了多个旅游榜单，互相佐证；我们发现这些榜单中，青岛排名都在第12名上下，居于全国前列；百度旅游城市搜索指数中，青岛更是位列前5名）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-d76e697d56af41d1661c_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&617& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-d76e697d56af41d1661c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&几乎没有历史根基的青岛&/p&&p&为什么能拥有如此高的评价？&/p&&p&今天星球研究所就从&b&城市美学&/b&出发&/p&&p&谈一谈青岛是如何炼成的&/p&&p&&br&&/p&&p&事实上，青岛的城市美学&/p&&p&在建城之初就超越了国内同期崛起的大多数城市&/p&&p&之后的百余年间 &/p&&p&它也曾倒退或止步不前&/p&&p&但旋即重新上路，再开新篇&/p&&p&其一波三折可谓一部浓缩的中国城市美学进化史 &/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&Ⅰ&/p&&p&&br&&/p&&p&青岛位于山东半岛西南端&/p&&p&北依&b&大泽山脉&/b&、南滨&b&黄海&/b&&/p&&p&中间为东西展布的&b&胶莱盆地&/b&&/p&&p&陆海相接之处，&b&崂山&/b&、&b&大小珠山&/b&、&b&铁橛山&/b&等&/p&&p&接连耸立、拱卫&b&胶州湾&/b&&/p&&p&（点击放大查看，青岛在山东半岛的位置及地形示意图，红线区域内为目前青岛的行政区域；橛音jué；地图源自@Google） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-d5f9d4ca8dcf1f8fc3e64f_b.jpg& data-rawwidth=&1257& data-rawheight=&804& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1257& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-d5f9d4ca8dcf1f8fc3e64f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&其中崂山山脉最高峰海拔1132米&/p&&p&为中国海岸线第一高峰&/p&&p&（请将手机横屏观看，日落时分的崂山云海，摄影师@王泽东） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-9bf5a070aeae_b.jpg& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&2400& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-9bf5a070aeae_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&山入海中、海侵山下&/p&&p&大雾起时，有如水墨国画&/p&&p&（请将手机横屏观看，摄影师@徐堃）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-f85a1e33acdb0c878fc6f090aef221a0_b.jpg& data-rawwidth=&1024& data-rawheight=&2048& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1024& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-f85a1e33acdb0c878fc6f090aef221a0_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&山海相连之处&/p&&p&或礁石丛生、惊涛拍岸&/p&&p&（摄影师@烟雨斜阳） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-880d02e28de26ddb3ea7bd_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&799& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-880d02e28de26ddb3ea7bd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&或细沙轻语、柔情似水&/p&&p&（沙滩上为小船；摄影师@烟雨斜阳）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-ce08cea9a2f48d_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&667& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-ce08cea9a2f48d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&远离海岸之处则是岛屿林立&/p&&p&郁郁葱葱、与世隔绝&/p&&p&（火山喷发形成的竹岔岛，摄影师@卢晖） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-6deb23fcc5e48c23ebebb8a32ba70403_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&480& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-6deb23fcc5e48c23ebebb8a32ba70403_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&加之青岛海岸线曲折、湾岬交错 &/p&&p&大小海湾多达49个&/p&&p&这样的地形使得青岛天生就是极具经济、军事价值的良港&/p&&p&（下图为崂山脚下的青山湾；摄影师@烟雨斜阳）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-c90a859c7e9cd_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&667& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-c90a859c7e9cd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&古代青岛人&/p&&p&以海为家，捕渔为生&/p&&p&（夕阳下的渔船，画面右侧为著名的石老人，为17米高的石柱，中间部分石块崩落，形成了一处空洞；摄影师@烟雨斜阳） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-7ac4da09ab0a2a38e1fd7ae_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1365& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-7ac4da09ab0a2a38e1fd7ae_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&到清代时&/p&&p&已经形成了数百个村落&/p&&p&人口多达数万人&/p&&p&（崂山边的渔村，摄影师@烟雨斜阳） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-d643c5ae24b2e9fd0907_b.jpg& data-rawwidth=&714& data-rawheight=&721& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&714& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-d643c5ae24b2e9fd0907_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&1892年&/p&&p&为巩固海防&/p&&p&清廷派兵驻防青岛&/p&&p&修建总兵衙门、炮台、栈桥&/p&&p&宽窄不一的街道以及60余家商铺也随之出现&/p&&p&青岛作为一个萌芽城市正式登上历史舞台&/p&&p&但在此时&/p&&p&我们并没有充分认识到青岛的巨大潜力&/p&&p&只是将其作为一个军事重镇&/p&&p&多数的城市功能仍然缺失&/p&&p&（下方为青岛栈桥，始建于1892年，是青岛最早的军事专用人工码头建筑，现在已成为青岛的标志之一；上方的岛屿为小青岛，被认为是“青岛”得名之处；摄影师@刘中）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-94a2eef7c9fef08364efffb4e808d1f9_b.jpg& data-rawwidth=&2308& data-rawheight=&3004& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2308& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-94a2eef7c9fef08364efffb4e808d1f9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&Ⅱ&/p&&p&&br&&/p&&p&真正发掘青岛潜力的是&/p&&p&德国著名的地理学家&b&李希霍芬&/b&&/p&&p&他曾在中国实地考察数年&/p&&p&之后便极力向德国政府提议占领青岛&/p&&p&（李希霍芬对中国极为了解，因其是“丝绸之路”概念的首次提出者，而被中国人熟知；鲁迅曾在其地理著作《中国地质概论》中说：自李氏游历以来，胶州早非我有矣；下面李希霍芬的话转引自郭双林《晚清外国“探险家”在华活动述论》）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&p&&i&&b&“此地可以建设一个伸展到华北的铁路网······欲图远东势力之发达，非占胶州湾不可”&/b&&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&19世纪末的德国刚刚统一不久&/p&&p&虽然错过了列强瓜分世界的黄金时期&/p&&p&却后来居上&/p&&p&其经济增长速度大大超过英法等传统强国&/p&&p&于是他们有了一个更大的野心&/p&&p&即通过建设一个“样板殖民地”向世界证明&/p&&p&德国在经营殖民地方面同样超越那些老牌帝国&/p&&p&（德国政治家的话，转引自李东泉《从德国近代历史进程论青岛规划建设的指导思想》）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&p&&i&&b&“我们不会使任何人黯然失色，但是我们也要求我们在阳光下的位置” &/b&&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&青岛显然就是“样板殖民地”的最佳选择&/p&&p&它拥有极佳的地理条件&/p&&p&同时又不像上海那样需要和其他列强共享&/p&&p&也不像天津那样已经有太多的城市基础&/p&&p&青岛就像一张白纸&/p&&p&可以任由德国人规划蓝图&/p&&p&日&/p&&p&德意志帝国海军出兵占领青岛&/p&&p&无能的清军未做任何抵抗、完全拱手相让&/p&&p&（1898年的明信片《来自胶澳的问候》，有些讽刺的是画风结合了中国儿童的形象，作者未知；图片源自@维基百科） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-cdbd025fcee8a8a78cfec56_b.jpg& data-rawwidth=&1088& data-rawheight=&696& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1088& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-cdbd025fcee8a8a78cfec56_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&现在&/p&&p&青岛是德国人的了&/p&&p&殖民者踌躇满志的样板之城即将启幕&/p&&p&他们并没有急于大规模的城市建设&/p&&p&而是首先开展土地勘察测量&/p&&p&在完成青岛史上第一份城市规划之后&/p&&p&建设才全面展开&/p&&p&（下图为1912年德租时期的青岛地图，经现代重新上色标注，红线为铁路；图片源自@维基百科）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ece34bb7f6b1cc78ea6a_b.png& data-rawwidth=&1585& data-rawheight=&1184& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1585& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ece34bb7f6b1cc78ea6a_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&整个城市行政中心围绕着&b&总督府&/b&展开&/p&&p&正前方是开敞的广场&/p&&p&六条放射形道路在广场交汇&/p&&p&烘托出总督府的中心地位&/p&&p&（中央方形建筑南半部为总督府旧址，北半部为新中国成立后以同样风格新建的建筑；从航拍图中可以清楚看到前方广场周围的六条道路；摄影师@卢晖） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-d2f39cd259ef7f7c5d1ca292_b.jpg& data-rawwidth=&2793& data-rawheight=&3070& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2793& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-d2f39cd259ef7f7c5d1ca292_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&总督府建在观海山的半山腰处 &/p&&p&共四层，高20米&/p&&p&总建筑面积达7500平方米&/p&&p&最新式的钢铁结构被应用其中&/p&&p&钢材则由克虏伯公司从德国远道运来&/p&&p&外立面采用青岛随处可见的花岗岩细方石&/p&&p&整个建筑庄重威严，极具质感&/p&&p&（总督府旧址，摄影师@陈曦） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ec0c9de9e01c171bae8ab_b.jpg& data-rawwidth=&5829& data-rawheight=&3964& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&5829& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ec0c9de9e01c171bae8ab_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&为保障建筑质量&/p&&p&殖民政府从德国聘请建筑设计师、专业技术工人&/p&&p&本地无法生产的建筑材料、机械设备等&/p&&p&则直接从德国运来&/p&&p&胶澳总督本人下班后亲临工地视察&/p&&p&甚至登上脚手架检查施工质量&/p&&p&决不允许一点纰漏&/p&&p&所有行政建筑、宗教建筑、住宅&/p&&p&也都通过立法手段做了非常详细的规定&/p&&p&（引自德租时期的法律文件《买地办理章程》）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&p&&i&&b&“房屋的高度控制在18米以下及楼层最高为 3 层。建筑物所占面积应在宅地面积的 6/10 以下。相邻建筑的间距为 3 米，有窗户时为 4 米”&/b&&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&其中一项规定对青岛的影响更为直观&/p&&p&即&b&建筑外形不能重复&/b&&/p&&p&这一规定直接导致&/p&&p&各种风格、样式的建筑纷纷在青岛落地&/p&&p&例如30米高的&b&总督官邸&/b&&/p&&p&建筑面积超过4000平方米&/p&&p&是德租时期青岛最豪华的建筑之一&/p&&p&为新罗马风与青年风格派的结合&/p&&p&大面积的券柱式开敞外廊&/p&&p&以及有序排列的花岗岩饰面&/p&&p&使得建筑极为生动&/p&&p&（从信号山拍摄的总督官邸，1957年毛泽东曾经入住，摄影师@王恺）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-fd992a07cd8_b.jpg& data-rawwidth=&1798& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1798& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-fd992a07cd8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&从不同角度观看&/p&&p&会呈现出迥异的景象&/p&&p&（总督官邸，摄影师@望麓自卑）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-8c9bfcf475c481dfdc2e_b.jpg& data-rawwidth=&1469& data-rawheight=&1081& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1469& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-8c9bfcf475c481dfdc2e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&1910年建成的&b&基督教堂&/b&&/p&&p&拥有一个造型突出的钟塔楼&/p&&p&将整个区域都渲染出了浓浓的欧洲风情&/p&&p&（基督教堂，摄影师@姚璐） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-952d72c33ae_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&667& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-952d72c33ae_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&不同时节、不同方位&/p&&p&都极具韵味 &/p&&p&（基督教堂，前两张摄影师@Radiostar；第3张摄影师@徐逸凡） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-1cc84d70b18e2f14da3b25d_b.jpg& data-rawwidth=&1798& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1798& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-1cc84d70b18e2f14da3b25d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-6cb561b6ff03c881b721_b.jpg& data-rawwidth=&1798& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1798& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-6cb561b6ff03c881b721_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-bb48d95d440e9fb854d490_b.jpg& data-rawwidth=&1621& data-rawheight=&2429& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1621& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-bb48d95d440e9fb854d490_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&其他形态各异的代表性建筑还包括 &/p&&p&&b&胶州邮政局&/b&&/p&&p&（1904年建成的胶州邮政局，摄影师@王恺） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-8e06e75f2d5bd680568ca_b.jpg& data-rawwidth=&1798& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1798& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-8e06e75f2d5bd680568ca_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&海滨旅馆&/b&&/p&&p&（1903年建成的青岛海滨旅馆旧址，1912年孙中山曾经入住，摄影师@王恺）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-d3d282cf7345cfe652a5f_b.jpg& data-rawwidth=&1740& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1740& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-d3d282cf7345cfe652a5f_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&亨利王子路理发厅&/b&&/p&&p&（1905年建成的亨利王子路理发厅旧址，摄影师@王恺） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-2db5d3797ad6aef1cac07515_b.jpg& data-rawwidth=&1798& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1798& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-2db5d3797ad6aef1cac07515_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&安娜别墅&/b&等等&/p&&p&（1903建成的安娜别墅，德国砖瓦商罗伯特为纪念爱女而命名，为巴洛克式建筑；摄影师@李文博） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-77aea65add0dcaafdf660c_b.jpg& data-rawwidth=&2694& data-rawheight=&2640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2694& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-77aea65add0dcaafdf660c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&除了对建筑事无巨细的追求&/p&&p&德国人还非常重视城市绿化&/p&&p&为此设立了专门的“林务署”&/p&&p&不遗余力地引入法国梧桐、槐树、银杏等树木&/p&&p&绿化城市的盛名在当时享誉全国&/p&&p&连上海、北京等城市都派人来学习参观&/p&&p&（始建于德租时期的中山公园，夜晚的樱花在灯光下异常梦幻，樱花的种植则始于后来日占时期；摄影师@高江峰）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-9d1af5f47d309ec986deddc_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&667& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-9d1af5f47d309ec986deddc_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&建筑之间、道路两侧&/p&&p&也将绿植穿插而置&/p&&p&配合当时广泛采用的红色屋顶&/p&&p&可谓真真的&b&红瓦绿树、碧海蓝天&/b&&/p&&p&在全国城市之中独树一帜&/p&&p&（拍摄于观海山上方，观海山的建筑沿山体规整排列，空间疏朗，均匀细致；摄影师@卢晖） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f3dda52da9ff13b697371_b.jpg& data-rawwidth=&3070& data-rawheight=&4143& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3070& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f3dda52da9ff13b697371_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&加之青岛市区不断出现的山地丘陵&/p&&p&建筑往往顺坡就势&/p&&p&建筑群轮廓连绵起伏、高低错落&/p&&p&构成了令人印象深刻的景观效果&/p&&p&（山上为青岛电视塔，摄影师@Radiostar） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-60bc49d71ad5b8009534e_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&1592& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-60bc49d71ad5b8009534e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&总体而言&/p&&p&德国人在青岛的城市建设&/p&&p&奠定了青岛基本的城市格局和风貌&/p&&p&这是&b&青岛城市美学的第一次建立&/b&&/p&&p&青岛已经不再只是一座普通的小渔村或者军事堡垒&/p&&p&而是一座个性鲜明的城市&/p&&p&经济上的成绩也同样斐然&/p&&p&以当时世界最先进的技术、理念建设的青岛港&/p&&p&从建成之初就被誉为远东第一大港&/p&&p&许多方面都超越了香港、上海&/p&&p&德国人打造“样板殖民地”的目标初步实现&/p&&p&&br&&/p&&p&然而“好景”不长&/p&&p&在德国人治理青岛17年后&/p&&p&第一次世界大战爆发&/p&&p&对青岛觊觎已久的&b&日本&/b& &/p&&p&于1914年趁机对德宣战、取而代之&/p&&p&日本与德国人对青岛的经营风格完全不同&/p&&p&他们更多着眼于急功近利地扩张与掠夺&/p&&p&包括将数万名日本人移民青岛&/p&&p&全面控制青岛的工业、商业、金融业&/p&&p&市区规模虽然比德占时期扩大了 3 倍&/p&&p&但总体上呈现为无序的自发扩展&/p&&p&自始至终没有做出一份长远的城市规划&/p&&p&这一时期建筑质量也明显下降、风貌大为倒退&/p&&p&（第一次日占时期在日侨聚居区建设的普济医院，是当时的代表建筑之一，被认为存在刻意设计的痕迹；图片源自@维基百科/StefanTsingtauer） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-6e8f72f32e1e0d469cb6287_b.jpg& data-rawwidth=&2855& data-rawheight=&2033& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2855& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-6e8f72f32e1e0d469cb6287_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&倒退与止步不前的日子是漫长的&/p&&p&青岛城市美学的第二次提升 &/p&&p&要等到十余年后才会再次来临&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&Ⅲ&/p&&p&&br&&/p&&p&一战结束之后&/p&&p&五四运动的口号响彻全国&/p&&p&&b&誓死力争，还我青岛&/b&&/p&&p&1922年&/p&&p&北洋政府虽然最终收回青岛&/p&&p&但此后数年的中国，军阀混战、民不聊生&/p&&p&乱局之中青岛的城市建设也是一落千丈&/p&&p&（时人对1920年代青岛建筑的评价，节选自青岛地方志《胶澳志》）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&p&&i&&b&“国人近年建筑······其取材施工恒取苟完苟美之主义，不若德人之坚固整洁矣”&/b&&/i&&/p&&p&&br&&/p&&p&直到1931年&/p&&p&驻防青岛的海军将领&b&沈鸿烈&/b&&/p&&p&同时被任命为青岛市长&br&&/p&&p&青岛逐渐远离战火，局势趋于稳定&/p&&p&&b&青岛城市美学的第二次提升&/b&开始了&/p&&p&并且完全由中国人主导&/p&&p&&br&&/p&&p&首先&/p&&p&青岛市政府深化了关于城市建筑的法规&/p&&p&设立&b&市区工程设计委员会&/b&&/p&&p&着力提升建筑质量&/p&&p&甚至还包括一个&b&建筑审美委员会&/b&&/p&&p&对于不符合青岛风貌的建筑一律禁止&/p&&p&对优秀的设计则予以奖励&/p&&p&著名的&b&八大关别墅群&/b&&/p&&p&便在这一时期达到鼎盛&/p&&p&（八大关的花石楼是一座座落于海岸礁石之上的别墅，由中国设计师刘耀宸设计，外形不求规则而富于变化，1931年建成，首任业主为俄罗斯人涞比池；摄影师@梦之境）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-dc0edb0d19_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-dc0edb0d19_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&它以二、三层独立式庭院别墅为主&/p&&p&拥有大量精美的建筑小品&/p&&p&更重要的是景观疏朗、空间亲切静谧&/p&&p&有如都市村庄&/p&&p&（拍摄于八大关之一的正阳关一支路路口，路口共延伸出5个方向，对面建筑为韶关路22号，一幢北欧乡村风格别墅；摄影师@王恺） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-3cac90eb64fce4b1fb1a3_b.jpg& data-rawwidth=&1798& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1798& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-3cac90eb64fce4b1fb1a3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&其次&/p&&p&青岛市政府通过绿化以及一些特别的设计&/p&&p&对道路景观予以优化&/p&&p&使得青岛城区的许多道路都颇具韵味&/p&&p&（湛山三路的秋色@Radiostar）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-4a3d34dc6b7b82f74798a43caad07ec5_b.jpg& data-rawwidth=&1681& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1681& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-4a3d34dc6b7b82f74798a43caad07ec5_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&最为经典的则是对“&b&对景&/b&”的运用&/p&&p&对景是中国古代园林设计的经典手法&/p&&p&即从一处景观欣赏另处一景观&/p&&p&两景相对，会产生非常奇妙的视觉美感&/p&&p&以1934年建成的&b&圣弥爱尔大教堂&/b&为例&/p&&p&这是一处56米高的双塔楼建筑&/p&&p&也是青岛老城最为醒目的建筑之一 &/p&&p&（冬天的圣弥爱尔大教堂，摄影师@卢晖） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-fa5d4f7b55_b.jpg& data-rawwidth=&3247& data-rawheight=&3640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3247& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-fa5d4f7b55_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&当这样的建筑出现在道路的尽端&/p&&p&神奇的街道对景便出现了&/p&&p&建筑变得更加突出&/p&&p&街道也更富生趣&/p&&p&（摄影师@Shana Wang/Flickr） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-8e0a69a419d87876eaff_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&779& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-8e0a69a419d87876eaff_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&或是绿意丛中，仰望尖尖小角&/p&&p&（摄影师@李文博） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-664ac4c0c015db502ca7e_b.jpg& data-rawwidth=&2619& data-rawheight=&3928& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2619& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-664ac4c0c015db502ca7e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&或是老城之巅，俯瞰双塔奇兵&/p&&p&（摄影师@布莱克先生）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-310ffa67f8d08e0e0bea9ed_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&800& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-310ffa67f8d08e0e0bea9ed_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&第三&/p&&p&与德国、日本等殖民者不同的是&/p&&p&中国人治下的青岛市政府&/p&&p&更加注重对城乡区域的平衡发展&/p&&p&以及对城市边缘贫民区的改造&/p&&p&包括统一规划布局&/p&&p&每处院落均设置水龙头、公共厕所&/p&&p&满足人们的基本生活需要&/p&&p&一种起源于德租时期的建筑形式&/p&&p&&b&里院&/b&&/p&&p&也在此时大规模发展起来&/p&&p&（航拍芝罘路周边的里院，摄影师@卢晖）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-8ded71c8f4cbaaf78a594c3_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&961& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-8ded71c8f4cbaaf78a594c3_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&这是一种结合了欧洲联排住宅&/p&&p&与中国四合院的建筑&/p&&p&可以在有限的建筑面积中容纳更多人居住&/p&&p&居住者包括小职员、下级军官、工人、小商贩&/p&&p&1932年时青岛的里院已达506处&/p&&p&容纳了10669户人家&/p&&p&（航拍黄岛路与芝罘路交驻口的里院，摄影师@卢晖） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-0a5bdc490bdb931d1d0a5d4fd81175cc_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&961& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-0a5bdc490bdb931d1d0a5d4fd81175cc_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&今天我们借助航拍技术&/p&&p&可以更清楚地看到这种建筑的几何美感&/p&&p&雪后初晴&/p&&p&不知道当年这狭小的天井&/p&&p&蕴藏了多少个“青岛梦”&/p&&p&（冬季雪后的里院，摄影师@卢晖）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-0482cfff4adcc5df36d1dd_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&859& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-0482cfff4adcc5df36d1dd_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&1935年&/p&&p&成就颇丰的青岛市政府&/p&&p&出台了第一部中国人制定的青岛城市规划&/p&&p&其中甚至包括一条从青岛经新疆直通欧洲的铁路&/p&&p&其雄心壮志，溢于纸面&/p&&p&然而规划未及实施&/p&&p&日本侵略者的铁蹄便让青岛的发展再次停滞&/p&&p&青岛城市美学的第三次升级&/p&&p&将要等到数十年以后&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&Ⅳ&/p&&p&&br&&/p&&p&抗战结束之后&/p&&p&青岛历经内战、建国初期的曲折探索&/p&&p&以及文革的混乱无序&/p&&p&一些建筑风貌遭到破坏&/p&&p&城市风格大变&/p&&p&例如受前苏联建筑理论的影响&/p&&p&以“肥梁胖柱”为特征的会堂、疗养院&/p&&p&大量在年代出现&/p&&p&（1960年建成的青岛人民会堂，为此还拆除了清代总兵衙门旧址，当时全国都出现了这种风格的建筑）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-62f0bd698f5fb3525bdeb14df3a80189_b.jpg& data-rawwidth=&1105& data-rawheight=&769& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1105& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-62f0bd698f5fb3525bdeb14df3a80189_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&破坏与不协调&/p&&p&在改革开放初期对高楼的一味崇拜中愈演愈烈&/p&&p&最典型的莫过于1990年建设的东海大酒店&/p&&p&直挺挺地竖在海湾之上&/p&&p&可谓大煞风景&/p&&p&（海滨浴场与东海大酒店，摄影师@李滨） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-aa3342dcfe0e2e554b2a5e105eaeff92_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&363& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-aa3342dcfe0e2e554b2a5e105eaeff92_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&真正的改变发生在近些年&/p&&p&人类对自然地理条件的改造能力极速增加&/p&&p&我们可以填海造地、削山填谷&/p&&p&青岛的城市风貌突然完全跳出之前的发展脉络&/p&&p&以一个全新的形象出现&/p&&p&不再是红瓦绿树、疏落有致&/p&&p&而是高楼林立、紧凑致密&/p&&p&（请将手机横屏观看，航拍浮山湾，摄影师@卢晖） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-b92ef54fc8e119fd18a182fa5f125742_b.jpg& data-rawwidth=&2876& data-rawheight=&7217& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2876& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-b92ef54fc8e119fd18a182fa5f125742_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&与其他高楼林立的城市大不相同的是&/p&&p&青岛的特色依然相当突出&/p&&p&它的海湾曲线极为优美&/p&&p&大湾小湾依次出现、连绵不绝&/p&&p&城市建筑群与大海交融穿插&/p&&p&滨海建筑布局从低到高，层次分明&/p&&p&产生了令人意想不到的景观&/p&&p&（从另一个方向航拍浮山湾，摄影师@卢晖）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-11bd5728b3fed925f6ba70_b.jpg& data-rawwidth=&2938& data-rawheight=&5031& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2938& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-11bd5728b3fed925f6ba70_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&而在陆地上&/p&&p&密集的高楼建筑群&/p&&p&还会被突兀的山峰打破&/p&&p&使得青岛在钢筋水泥之中&/p&&p&依然保持些许山野气息&/p&&p&（浮山与青岛平流雾，摄影师@高江峰）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-930dcbcaab48_b.jpg& data-rawwidth=&2000& data-rawheight=&1463& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2000& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-930dcbcaab48_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&夜色之中&/p&&p&城市灯光璀璨，刺破薄雾&/p&&p&景象更加瑰丽&/p&&p&（请将手机横屏观看，浮山与青岛平流雾，摄影师@高江峰） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-836d078f74ef0532aea32839_b.png& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&1571& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-836d078f74ef0532aea32839_r.png&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&雾浓之时&/p&&p&整个城市完全隐去&/p&&p&只余两个脚手架穿出云端&/p&&p&揭示着云雾下方热火朝天、日新月异的城市建设&/p&&p&（浮山与平流雾，浮山上方的云雾有如从“火山”中喷发而出；摄影师@徐堃）&/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fffdacdab69266_b.jpg& data-rawwidth=&2048& data-rawheight=&1285& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2048& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fffdacdab69266_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&以全新面貌示人的新城市快速崛起之时&/p&&p&极具特色的老城也并未因此消亡&/p&&p&它们互相冲突、互相融合&/p&&p&未来的青岛是否仍是红瓦绿树、碧海蓝天&/p&&p&也许就掌握在我们这一代人的手中&/p&&p&因为青岛城市美学第3次升级的时刻已然到来&/p&&p&（新城旧城同框对比，摄影师@卢晖） &/p&&p&&b&▼&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-aa70af660dd9e2d684597e_b.jpg& data-rawwidth=&4141& data-rawheight=&6037& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4141& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-aa70af660dd9e2d684597e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&P.S. 本文主要参考文献包括刘敏《青岛历史文化名城价值评价与文化生态保护更新》、李东泉《青岛城市发展史上的三次飞跃》、陈雳《德租时期青岛建筑研究》&/p&&p&P.P.S. 我们正在招募摄影师、地理研究员、编辑等，&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//mp.weixin.qq.com/s%3F__biz%3DMzIyOTQ1OTYzMw%3D%3D%26mid%3D%26idx%3D2%26sn%3Dc03f94f7af4ed7d631fa3f56dchksm%3Deac9813dee2a0744319eda3a42863f2ddc5a8ca518a%26scene%3D21%23wechat_redirect& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&详情请点击此处&/a&，或者通过公众号菜单栏进行了解。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&...
...&/b&&/p&&p&欢迎关注微信公众号“星球研究所”&/p&&p&我所聚集了一群国家地理控&/p&&p&专注于探索极致的自然风光&/p&&p&by 星球研究所 原创编辑，转载请联系微信公众号“星球研究所”&/p&&p&&b&星球研究所&/b&&/p&&p&一群国家地理控，专注于探索极致的自然风光&/p&
先说结论：青岛是一座十分值得去欣赏它的城市美学、建筑美学的城市，可以说，看“青岛是如何炼成的？”就是看青岛的城市美学进化史。（文章首发于公众号：星球研究所。一群国家地理控，专注于探索极致风光）如果置身清末民国你一定会对频繁上演的城市兴衰震…
&p&十一黄金周将至，又到了出发去看看祖国大好河山的时候。但人山人海却是假期出游之痛，各景点庞大的客流量造成住宿资源紧张，好去处往往一房难求。在旅游市场持续扩大、传统酒店供不应求的趋势下，民宿、短租等共享住宿形式成为市场的重要补充。&/p&&p&国内老牌共享住宿平台蚂蚁短租数据显示，截至9月中旬，蚂蚁短租平台“双节”期间民宿预订量比去年同期增长415%，平均间夜价格比平时上涨30%-50%，民宿预订火爆非常。&/p&&p&蚂蚁短租预订数据显示，截至9月中旬，平台订单量排名前十的热门城市依次是：青岛、北京、厦门、重庆、成都、上海、西安、南京、杭州、大连，Top 10热门城市变化不大，青岛、北京、成都、重庆蝉联前五。而去年十一期间的Top 10热门城市分别是：青岛、北京、上海、成都、重庆、秦皇岛、西安、大连、杭州、厦门。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-c367bc7aa94e3c81a972_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&545& data-rawheight=&395& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&545& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-c367bc7aa94e3c81a972_r.jpg&&&/figure&&p&此外，国庆期间订单预订量涨幅最大的城市是：南京、大连、重庆，其中南京为新晋TOP10民宿热门城市。平均间夜价格涨幅最大的城市则是是杭州、上海、厦门，价格上涨三大城市集中在东南沿海。为了最大程度满足出游者黄金周期间住房需求，蚂蚁短租还在App首页推出了“十一黄金周双节狂欢”主题活动，提供北京、上海、广州、深圳等多地特价好房。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-50f2ccf06f4eeae7f557e3b_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&392& data-rawheight=&294& class=&content_image& width=&392&&&/figure&&p&住酒店还是住民宿，不同的出游者有不同的答案，但是民宿的受欢迎程度日益上涨却是事实。除了传统酒店供不应求的刚需，在自由行、深度游爱好者越来越多的情况下，个性化体验成为人们优选民宿的重要理由。与本地生活、文化的零距离接触，民宿的特色外观，民宿主人的个性化旅行建议，社交体验，都成为人们日益热衷于民宿的重要理由。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-92dadacc51f285fde9d667_b.jpg& data-caption=&& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&361& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-92dadacc51f285fde9d667_r.jpg&&&/figure&&p&根据易观千帆发布的7月份移动应用大数据，共享住宿平台增幅明显，蚂蚁短租以月活跃用户169.34(万人)、活跃用户环比增幅48.83%位列国内共享住宿平台App第一位，民宿市场的飞速发展可见一斑。市场的不断扩大，也让人们对民宿在卫生、安全等问题上的标准化提出了新的要求。各大平台陆续开始解决之道。9月份，蚂蚁短租推出了“蚂蚁保洁”计划，和专业保洁公司合作，以期提供高标准专业保洁服务，降低房东的管理成本，改善房客的住宿体验。 十一出游住哪?酒店还是民宿，你有决定了吗?&/p&&p&&/p&
十一黄金周将至，又到了出发去看看祖国大好河山的时候。但人山人海却是假期出游之痛，各景点庞大的客流量造成住宿资源紧张，好去处往往一房难求。在旅游市场持续扩大、传统酒店供不应求的趋势下，民宿、短租等共享住宿形式成为市场的重要补充。国内老牌共享…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-fc636e0ef8c124c9a423_b.jpg& data-rawwidth=&1116& data-rawheight=&734& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1116& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-fc636e0ef8c124c9a423_r.jpg&&&/figure&&p&近日，Airbnb（爱彼迎）发布了一份《分享住宿与中国家庭出行报告》。这份报告对日至日期间的亲子游数据进行了分析，从报告中可以看出，国内的家庭出游呈现出以下几个主要特征：&/p&&p&&br&&/p&&blockquote&上海和北京是最热门的国内亲子游目的地&br&成都-重庆一线是国内游最受欢迎路线&br&日本是最受中国家庭欢迎的的境外游目的地&br&期间，中国家庭为Airbnb房东带来了近2.8亿元收入&br&期间，中国家庭为境外目的地创造了约4.5亿元消费&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&&b&中国家庭最喜欢去哪旅游？&/b&&/p&&p&国内游方面，中国家庭出游时仍以大城市为主要目的地，上海、北京、青岛、杭州是最受欢迎的目的地。其中，青岛在刚刚过去的暑假中后来居上，取代了杭州成为第三大国内家庭出游目的地。&/p&&p&&br&&/p&&p&Airbnb报告显示，很多中国家庭会在一次旅行中选择两个及以上的目的地，成都重庆一线就是很多家庭的首选，人们在成都和重庆的旅程时间也最长，平均达到了5.4天。预订这两个城市住宿的数量比排名第二的杭州上海一线多出三倍，排名第三的则是大理丽江一线。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-98d548b79a63c5601facba_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&727& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-98d548b79a63c5601facba_r.jpg&&&/figure&&p&出境游方面，日本成为中国家庭的首选。Airbnb的数据显示，中国的亲子游家庭中，有约三成以日本为目的地，其中约10%的家庭入住了大阪，8%的家庭前往东京，6%的家庭去了京都。&/p&&p&&br&&/p&&p&数据显示，人们的出境游天数也大大高于国内游，京都-大阪-东京路线毫无悬念地居于首位，达到8.6天，大阪-东京路线的平均旅程天数也达到了7.2天。&/p&&p&&br&&/p&&p&此外，去往香港和台北的家庭也分别占到了4%和3%。由此可见，出行距离短、生活习惯相近的亚洲城市更能吸引携儿童出行的中国家庭。 &/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-4bdd4cd4a82a29f3d39b0d1_b.jpg& data-rawwidth=&568& data-rawheight=&880& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&568& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-4bdd4cd4a82a29f3d39b0d1_r.jpg&&&/figure&&p&这份报告还对即将到来的“十一”黄金周做了一个预测。根据 Airbnb黄金周期间的预订情况来看，上海、杭州、青岛、广州将是国内家庭最为集中的出游目的地。 &/p&&p&&br&&/p&&p&境外出游也依然是大多数中国游家庭的首选，预定量排名第一的大阪比上海高出了476%。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-15ae5dccd662b6ab0fb12_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&784& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-15ae5dccd662b6ab0fb12_r.jpg&&&/figure&&p&&b&中国家庭在住宿上花了多少钱？&/b&&/p&&p&从这九个月的数据来看，中国亲子游家庭累计为国内房东带来了3700万元的收入，给境外房东带来了2.4亿元的收入，同时来带动了出境游目的地高达4.5亿元的消费。这 一趋势在未来还将持续增长。 &/p&&p&&br&&/p&&p&中国家庭用于国内游的平均每晚住宿费为635元，出境游住宿费平均每晚为1227元。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-f40fd2eb9a0cd5cf78d93cfb_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&969& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-f40fd2eb9a0cd5cf78d93cfb_r.jpg&&&/figure&&p&&b&什么样的房源最受中国家庭喜欢?&/b&&/p&&p&对于亲子游家庭来说，“欢迎家庭/儿童入住”会是较为有用的选择房源的指标。数据显示，中国亲子游家庭入住的国内房源中，有81%的房源带有“欢迎家庭/儿童入住”这一便利设施指标 ，而89%的境外房源带有这一指标。 &/p&&p&&br&&/p&&p&对于中国亲子游家庭来说，选择国内房源时对设施需求排名最高的分别为无线网络、毛巾、空调、洗发水和电视。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-50afe784fd3fe23f8af6_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&941& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-50afe784fd3fe23f8af6_r.jpg&&&/figure&&p&而入住境外房源时需求排名最高的分别是无线网络、毛巾、厨房、衣架。从“厨房”这项指标可以看出，中国人对食物是多么看重。在境外很难买到符合口味的食物，于是很多人会选择自己烹饪，尤其对于带儿童的家庭来说，为孩子准备适合胃口的食物是一件非常重要的事情。&/p&&p&&br&&/p&&p&此外，如果房东可以提供婴儿床、尿布台、儿童餐桌、儿童书籍和玩具等相关设施，也会让中国家庭更愿意预定该房源。&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-fb26e5cf6a3e33c905e3_b.jpg& data-rawwidth=&640& data-rawheight=&427& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&640& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-fb26e5cf6a3e33c905e3_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&近年来，国内新生儿不断增多，社会老龄化日益加重，家庭出游将占据住宿市场的大部分份额。因此，作为民宿房东，是否能提供利于全家人居住的房源将成为人们在挑选预定时的一大决定性因素。&/p&&p&&br&&/p&&p&Airbnb 中国副总裁安丽女士说：“随着中国家庭收入的提升，以及消费方式的升级，家庭亲子游的需求日益增加。父母带着孩子们入住设施齐全，精心布置的家里，人们可以遵循平常的作息和生活习惯，为孩子准备丰盛的早餐、带他们在后院玩耍，发现除了热门景点之外的当地人才知道的好去处，还可以让孩子近距离地接触当地人。”&/p&&p&&br&&/p&&p&想要了解更多民宿、设计相关信息，欢迎关注我们的公众号“良著舍计Betteroom”。&/p&&p&aHR0cDovL3dlaXhpbi5xcS5jb20vci9QanBvY0lQRXZkN0NyY2NUOTI4cw== (二维码自动识别)&/p&&p&&/p&
近日，Airbnb（爱彼迎）发布了一份《分享住宿与中国家庭出行报告》。这份报告对日至日期间的亲子游数据进行了分析，从报告中可以看出，国内的家庭出游呈现出以下几个主要特征： 上海和北京是最热门的国内亲子游目的地 成都-重庆一线是…
&p&我是民宿新手，正好也遇到了题主一样的问题，和大家分享一下使用各大房源平台发布房源的感受，不代表任何人的观点。&/p&&p&&br&&/p&&p&民宿类型：套二整租电梯公寓&/p&&p&民宿位置：成都市中心&/p&&p&民宿房东结构：3位兼职房东合伙经营&/p&&p&民宿微信号：jinhouse2017&/p&&p&民宿微博号（每日更新直播）：合江锦舍_JinHouse
&/p&&p&&br&&/p&&p&因为我们是兼职房东，所以在分工明确后就只有下班时间能把心思投入到民宿这一块，从初期走访各景区附近的选址和选房，到选好房后对现有房屋设施的舍弃、旧物改造和再利用、重新添置新件等环节，终于在近期开始试营业了。&/p&&p&我们的主要受众主要是家庭出行、情侣、朋友结伴出行到成都的游客、差旅人士，共2间卧室，能接纳4-6人（沙发床），所以在平台考虑初期定在了蚂蚁、airbnb、小猪、途家四个平台。每个平台都有不同的特色风格，到底哪个最对口味真的是因房而异哦，接下来本着公平公正毫无私人情感的原则，逐步给大家分析每个平台上房源的体会：&/p&&h2&&b&1.蚂蚁短租&/b&&/h2&&p&蚂蚁短租近期在成都的推广工作全面铺开，地铁，公交站台的广告牌经常能看见蚂蚁“家庭出游新选择”的字样，应该也是看好成都作为家庭出行目的地越来越受青睐的趋势吧，这也和我们的目标客户受众不谋而合，第一个考虑上线房源的网站我们选择了国人较为熟悉的蚂蚁短租。在选定房源之前，我们特意入住了成都本地一家被蚂蚁短租评选为最佳民宿的房子：&/p&&p&因为该民宿也是主攻家庭旅行这部分客人，所以在体验完这个民宿后我们更能准确地去定位我们的受众，以及为什么他们能做成蚂蚁上的最佳民宿，而这部分客人他们的需求是什么？房东是如何满足的等等问题，我们都有了点体会。&/p&&p&网站页面绿色为主，整体构架比较容易懂，发布房源的栏目及布置都清晰易操作，右上角直接有【我是房东】下的清晰条目易于操作房源，还能设置房东微店，写房东日记等，房源上新速度和审核速度在四个平台里是很快的，我在上传完文字介绍资料和图片资料后很快就能收到是否审核通过的信息（手机+app+网站），改完资料重新审核的速度也快，过了几天蚂蚁的客服从北京打电话来询问房源进度，我有咨询上线后约拍照片和锁的问题，这些客服都说可以和区域负责人团队取得联系，他们的本地团队回复信息也佷及时，督促房东房源上线进度，还会提一些照片合不合格的意见等，这方面体会很满意。最近预约了实拍，早上约的，中午摄影师可能正好在房子附近就给我打电话了，由于时间原因只能周末再拍，但这个办事速度真的值得手动点赞。照片实拍，不允许有水印，地区经理会提醒你拍照的注意事项，比如哪些需要横拍，哪些需要竖拍等。&/p&&p&因为还在等实拍的过程中，接下来的体验心得待补充。&/p&&p&---------------------------------------------------&/p&&p&&b&蚂蚁4月17日更新：&/b&&/p&&p&周五约了蚂蚁摄影师来拍照，周六上午如约而至，摄影师人很好，针对房子特征还给我很多房源推广方面的建议，赞一个。&/p&&p&&b&蚂蚁7月更新： &/b&&/p&&p&蚂蚁订单抢单成功一个，川音大学生带家长玩，我们把心窝子都掏给她了真的是无微不至地关心和建议，验房那天看见他们弄脏了桌布（辣椒油），洗澡没用浴帘结果把毛巾篮子全打湿了不说（我们全部扔掉了毛巾被篮子褪色染色了），反正有点不开心。我们没有要求他们赔偿，想着好歹能有个好评，结果还在蚂蚁短租上还说了一些特别不符合事实逻辑的东西，笑面虎房客什么的最可怕了。&/p&&p&&b&蚂蚁7月23日更新：&/b&&/p&&p&这两天在蚂蚁上面抢单好几个，都没被房客确认，房客要么就是取消要么就不了了之，回复也不是特别有礼貌，感觉抢单有点虚，待观察。而且这两天的app信息滞后，消息来了后短信来，反正我重复的信息收到了2次，不知道是不是多个端口登陆导致的问题。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&2.Airbnb爱彼迎&/b&&/h2&&p&作为airbnb的忠实粉丝，因为这个网站才有了做民宿兼职房东的想法，一来是真真实实通过airbnb感受到了很多房东和房客之间能产生的人与人之间联系，二来是真的觉得民宿不仅仅是个睡觉过夜的地方，除了硬件的设施，服务，走心的服务才是王道。&/p&&p&第一次使用Airbnb上新房源时2014年，想在出行的日子里把自己租的房子转租给别人几个月，于是把自己的房子放到了listing上，果然很多人来咨询和预定，看来良好的location永远是旅游城市住宿选择的刚需，2015年尝试着把客厅的大沙发做成airbnb，由于是老小区咨询的人较少，但依旧还是特别想做个真正意义上的airbnb房东。&/p&&p&3月，我们找到了房子，4月9日，我们的民宿试营业，在网站使用上，airbnb的网站是审查信息最让人轻松的平台，我觉得应该是他们在审核房客身份时候已经将你的身份证、银行信息，以往的订房信用和记录等信息备录在案，因此为了鼓励房客成为房东，在审房源真实性上面采取更加开放的态度，而其实这种叫“共享经济”的名词从湾区传达到国内的鼻祖也正是Airbnb刮起的飓风。据我所知，在2015年初，中国刮起了一阵争相模仿airbnb模式的互联网企业，各种P2P、达人带你游当地等风行旅游市场，而Airbnb做得好，就是因为它始终以人为本，更重视住宿过程的体验，一种融入本地生活方式的旅行风格，我不清楚到底它更亲房东还是亲房客，但我作为一个两边都有所体验的用户来说，两端的用户体验都尤其出色。&/p&&p&上新房源方面，只是可能是技术和服务器原因，Airbnb网站在国内打开总是很慢很慢，上传照片也不是特别流畅，改变照片位置顺序也是拖拽起来有点费力，不是很user friendly，希望界面上会有点改进吧，有些房东说收款很慢，我们的第一单在入住结束后的第二天就已结算打款，不存在这个问题，因为之前他们好像针对国际支付方面支持PayPal多一点，现在能直接和国内银行结算，也是很棒的举措。佣金中介费还是差不多，目前算下来是各平台较多的一个。目前在成都好像没有本地的工作人员或者租房经理？求证&/p&&p&完全不需要人工审核房源信息，编辑完了即可上线，非常快速和方便。&/p&&p&------&/p&&p&&b&-4.17日更新：&/b&&/p&&p&运营一周，airbnb上2个订单，房东扣除掉的手续费很少，大部分中介费是在房客端收取，这一点对于房东来说是很棒哒！&/p&&p&&b&7月7日更新：&/b&&/p&&p&最近多亏了airbnb，一连订出去半个多月的房子，终于赶上了旺季的感觉，开心。好多都是第一次注册和使用的客户所以有点点担心安全问题，待观察看看。目前所有airbnb上的客人素质都很好，还写了很不错的评价，虽然连人都没见到，还是很放心的。&/p&&p&&b&7月23日更新：&/b&&/p&&p&7月我们的民宿迎来了一个小高峰，80%的订单都来自airbnb，对于接待新注册用户我们还是没有那么多戒备心的，毕竟还是相信平台，接到几个都是临近入住才来的单子，看来现在走到哪儿就订到哪儿的游客越来越多哦，airbnb的手机端感觉最近快了很多，没有出现之前那么频繁的卡机，突然退出的情况了，而且通知短信现在快了很多，之前都是滞后至少2分钟才收到短信呢，有进步。&/p&&p&&br&&/p&&p&上周末激动滴收到airbnb摄影师通知来拍照的信息，终于是经过3个多月盼来了官方的摄影师，多了个心眼在群里问了别的房东这个摄影师如何，没想到引来全国房东们对他的公愤，都对这个摄影师的评价极其低，不管是技术还说人品上的，真是让我庆幸没让他来。这个讨论还被airbnb工作人员知晓并会迅速解决，我礼貌回绝了摄影师的拍摄，说最近不方便拍摄麻烦转接任务到下一位摄影师，这位差评摄影师连个回复都没有了。&/p&&p&目前的订单，多亏了airbnb，感恩。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&3.小猪短租&/b&&/h2&&p&小猪作为模仿airbnb比较用心的网站来说，界面上的视觉感受和操作因为结合了国内用户的使用习惯，和深知airbnb进入国内本地化难点的痛点，已经出色地将国内早期的租房网站和共享经济鼻祖airbnb的优点汲取一身，算是走心。&/p&&p&在上房源方面，尤为体会深刻的是他们对房子照片审查的严格，比如卫生间必须拍马桶和周边全景，整个细节，不能有白边、水印，照片里不能有人影！而且需要先上线，再验房，再约拍摄影师等，目前体会下来小猪短租的审核周期最长，回复最慢，不知道是不是人手问题。区域负责人很热心，我们已经约了来验房，经理66从专业角度给我们提供了一些建议，比如软装上需要补充的细节等，服务点赞。&/p&&p&审核速度不得不再吐槽一下太慢了，目前还在审核中。。。&/p&&p&-------&/p&&p&&b&4.17日更新：&/b&&/p&&p&又过了几天，4月16日小猪短租的图片终于审核通过，接下来约了周末拍照。&/p&&p&&b&6月2日更新：&/b&&/p&&p&因为我们和摄影师时间总是约不到一起，终于还是拖了这么久拍了照片，小猪摄影师动作也很快，几下就拍好了，还给我们提了一些建议，照片1周后就上线了，拍的很满意。&/p&&p&&b&6月10日更新：&/b&&/p&&p&跟经理咨询了安装密码锁的事情，回复很及时，给小猪打了500押金截图给经理，经理安排上门安装师傅，师傅是周五晚上很晚才给我联系的第二天时间，也是醉了～师傅工作很忙所以只能约到周六上午十点半，下着雨师傅电话联系的我们，几下也安装好了，接下来就是投入使用哦！不得不说小猪的办事效率显著提高。密码锁很方便。&/p&&p&&b&7月7日更新：&/b&&/p&&p&小猪短租截至目前一个订单都木有，连个咨询都木有。可能还是房子的颜值不是网红特质吧~ 今天被通知说选为神秘住客了，看看是个什么游戏，已经收到神秘住客邮件，订好了一晚民宿给来成都停留一晚的父母住，看看体验如何，会写一个详细的体验报告给小猪。&/p&&p&&b&7月23日更新：&/b&&/p&&p&有一张小猪管家保洁的免费体验券，正好遇上一波住了一周的房客退房就把这个券利用起来，下单，预约时间，支付（70元）完成后，第二天收到派单信息，反正派来的不是我之前选的那位女保洁，而是一个男的，后来他给我说小猪是就近安排保洁师，师傅很有礼貌，但有口音，交流起来不是特别清晰，他来的很及时，还带了（老婆）一起来...........囧&/p&&p&虽说两人都是从事保洁工作，但你事先也该跟我打个招呼是吧？&/p&&p&然后因为我们毕竟不放心，下了班还来一起打扫，师傅动作麻利，先撤床单，女的就去打扫厨房和厕所，我站着也不会做观众，洗被套床单都我来，厨房客厅厕所，我看阿姨就拿着干的毛巾到处晃一下就完事了，客厅也是直接上来就吸尘器，到处都是灰尘四起，我友好地提示说，我们都是湿的毛巾先擦再用干毛巾擦一遍去水印，开窗怎么都会进灰尘，必须要湿毛巾才能擦灰尘，阿姨也不知道装傻还说咋的，反正自己做自己的。后来我另一个房东合伙人送床单过来，一看厕所就知道没打扫干净，说怎么下水道那里的毛发都没弄干净啊，她还理直气壮低说那个要用手一根根扯，作为洁癖的房东合伙人怼了一句，难道这不应该清理吗？（因为我们自己打扫的时候都是自己蹲下去扯出下水道的毛发的啊！！！）&/p&&p&整个保洁过程他们俩换了被子，（洗衣机也是我和另一位房东自己洗被子的，还自己晾），我特意观察了一下，两间卧室地上还有点掉落的纸屑，结果他们根本就没有扫地和拖地的环节，我们只能呵呵了。 2个保洁2个房东都在现场，半小时不到就说好了，过程中说小猪如何好，如何培训，别的网站高薪挖他们他们都不动心，然后专心拿出纸条就迫不及待开始写“今日已消毒”的条子了，跟完成任务一样急迫。&/p&&p&总而言之，我们是还在努力回本的兼职房东，每一个订单都是自己安排2个房东去打扫，入住前要打扫，退房后要打扫，也就是说一个订单我们要打扫2次，每次都是基本彻底清洁，非常彻底（主要是有位房东有洁癖很严格），跟小猪这保洁师的把式一比划，我们其实当天就决定再也不会请保洁了，除非遇到能达到我们要求的保洁师。&/p&&p&保洁走了后，我们拖了地擦了家具，扫出来一堆毛发。。。。但还是给了保洁5星，懒得惹麻烦，没有评价保洁水平如何，因为真的不满意。&/p&&p&给大家看看我们自己制定的保洁流程，就知道怼小猪的保洁有多失望了：&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-bd08c0ed0f43ed5f04aebc2b53fff256_b.png& data-rawwidth=&588& data-rawheight=&317& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&588& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-bd08c0ed0f43ed5f04aebc2b53fff256_r.png&&&/figure&&p&我们每一次都是这么做的。&/p&&p&&br&&/p&&p&airbnb上关于打扫卫生的帖子，我也有回答&/p&&p&大家可以看看：&a href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&Airbnb 短租公寓模式，是怎么解决卫生和安全的问题呢&/a& &/p&&p&昨天终于接到一个小猪的订单了，也算开张～ 四个可爱的北京妹子，希望小猪的订单多起来～ 网站ui还说很漂亮很时尚的。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&4.途家网&/b&&/h2&&p&听说是携程手下的短租网站，网站和蚂蚁上新房源的界面类似，文字描述、照片、价格、日期依次填写，对照片的需求严格度仅次于小猪，目前我们的房子照片和资料还在审核中。&/p&&p&--------&/p&&p&&b&4.17日更新：&/b&&/p&&p&途家的审核通过了，原来房东要用途径这个app，而不是途家！客服今天来电询问了些上房源上遇到的问题，要了我们微信。&/p&&p&途经上页面简洁，但是对于房源照片的要求非常非常苛刻，我买发布的照片很多次都没审核通过，好像约拍他们的摄影师是要付费的，希望这次能早点通过照片审核啊！&/p&&p&途家订单有好几个，感觉还算靠谱。可照片到现在都一直审核失败，桑心。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&7月23日更新：&/b&&/p&&p&照片终于审核通过，近期订单少，昨晚抢到一个单子，一直跟我们讲价讲价，真的很烦这种房客，想用套一的价格租我们套二，一直逼我们，很累。&/p&&p&&br&&/p&&p&途家抢单也是很积极，击中的不多。&/p&&p&&br&&/p&&p&--- 待补充，待更新！--&/p&&p&顺便贴几张我们的房子照片，欢迎大家来成都的时候入住锦舍JIN HOUSE.&/p&&p&如何订房：&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//zh.airbnb.com/rooms/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&太古里春熙路超赞民宿丨合江锦舍Jin House · @Heart of Chengdu - 成都的公寓 出租, 四川, 中国&/a&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a4943ecf729b75825efc1dbbae28b948_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a4943ecf729b75825efc1dbbae28b948_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-ad76a3ad1b23d18eea16_b.jpg& data-rawwidth=&1200& data-rawheight=&750& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1200& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-ad76a3ad1b23d18eea16_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&CHEERS&/p&&p&&br&&/p&&p&哈哈其实我就是题主，匿了~ &/p&
我是民宿新手，正好也遇到了题主一样的问题，和大家分享一下使用各大房源平台发布房源的感受，不代表任何人的观点。 民宿类型：套二整租电梯公寓民宿位置：成都市中心民宿房东结构：3位兼职房东合伙经营民宿微信号：jinhouse2017民宿微博号（每日更新直播）…
&p&一、是依附景区。（例子见下，避免广告嫌疑，自行脑补）&/p&&p&l
松赞绿谷&/p&&p&l
松赞奔子栏&/p&&p&l
松赞梅里&/p&&p&l
松赞茨中&/p&&p&l
松赞塔城&/p&&p&l
莫干山西坡&/p&&p&l
诺邓大青树&/p&&p&二、是依附城市，但又不融入景区与城市，而是与景区与城市保持一定的距离。（例子见下，避免广告嫌疑，自行脑补） &/p&&p&l
乐在&/p&&p&l
壶庐&/p&&p&l
兰花&/p&&p&l
bedrooms&/p&&p&l
北平花园&/p&&p&l
崇德里&/p&&p&l
蜜桃小院&/p&&p&l
半野艺舍&/p&&p&l
飞鸟集&/p&&p&l
山舍&/p&&p&l
白格&/p&&p&l
乐言居&/p&&p&l
栖迟&/p&&p&l
可以住&/p&&p&l
无垠&/p&&p&l
良筑&/p&&p&l
那厢&/p&&p&l
同里别院&/p&&p&l
玩味旅社&/p&&br&&br&作者：Choi-先生&br&链接：&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&怎么样的一家民宿能称之为“民宿”？ - Choi-先生的回答&/a&&br&来源：知乎&br&著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。
一、是依附景区。（例子见下，避免广告嫌疑，自行脑补）l
松赞奔子栏l
莫干山西坡l
诺邓大青树二、是依附城市，但又不融入景区与城市，而是与景区与城市保持一定的距离。（例子见下，避免广告嫌疑，自行脑…
&p&先说下莫干山民宿群成功的因素吧：&/p&&p&1、区位交通优势，莫干山在上海、杭州、南京金三角中点；上海、杭州、南京更是旅游热门地方；&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-9ad783f8e_b.jpg& data-rawwidth=&560& data-rawheight=&370& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&560& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-9ad783f8e_r.jpg&&&/figure&&p&2、自然资源丰富，自带《纽约时报》发布的全球最值得一去的45个地方之一及CNN评价莫干山景区除了长城之外，15个你必须要去的中国特色地方之一，双 buff增益效果；&/p&&p&3、文化底蕴深厚，不累叙，详见：&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//baike.baidu.com/link%3Furl%3DLHvM5GWBN-49rWqHHQR2lpN9mHHDBvhMr34aEzJmGKFDdF0z7QSMGv70bjxwU9-xcRIv4IoHZO2kLhkEbjsEwjMIS1eMrEdBItEn-kotRZmNklVcz8v1xTFhYPBRs945& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&莫干山（天目山余脉）_百度百科&/a&&/p&&p&4、历史建筑保存尚好，由于莫干山本身就是传统的避暑胜地，因此，大量名人留下了难以计数的诗文、石刻以及二百多幢式样各异、形状美观的名人别墅。这二百多幢别墅形象丰富、无一雷同，分别代表了欧、美、日、俄等十多个国家的建筑风格，使莫干山素有“世界建筑博物馆”之美称。&/p&&p&5、乡村旅游的发展蓬勃，城市套路深，我要回农村；&/p&&p&6、高逼格，2k-3k房间算是普通，不怕你不贵，就怕你不敢贵，成功吸引了众多媒体的报道，想不红都难；&/p&&p&7、当地政府政策扶持，扶持不是口头和文件上的，而是各部门的有机联动，比如相关政策的适度宽松、相关配套设施的建设、相关执照的办理、民宿协会的成立、媒体的循环报道等等。&/p&&br&&p&---------------------先码这么多--------------------------&/p&&p&可能有继续回答，也可能没有&/p&
先说下莫干山民宿群成功的因素吧：1、区位交通优势，莫干山在上海、杭州、南京金三角中点；上海、杭州、南京更是旅游热门地方；2、自然资源丰富，自带《纽约时报》发布的全球最值得一去的45个地方之一及CNN评价莫干山景区除了长城之外，15个你必须要去的中…
（一）建设田园综合体是农业农村发展形势的客观要求。&br&&br&当前，我国城乡一体化发展步伐加快，一二三产业融合发展加速，社会资本向农业农村流动力度加大，新型农业经营主体实力不断加强，农村生产方式、经营方式、组织方式深刻调整，农业生产体系、产业体系、经营体系优化完善，农业农村发展处于前所未有的新方位，已到了转型升级、全面创新的新阶段，建设田园综合体顺应了农业农村发展趋势和历史性变化，反映了农业农村内部和外部的客观要求。&br&&br&从生产的层面看，随着我国经济发展进入新常态，农业发展农民增收都面临一定的下行压力，传统农业园区发展模式固化，在土地、科技、服务、管理等方面面临瓶颈，新业态新模式发展受到制约，转型升级遇到较大压力，迫切需要寻求推进农业农村发展的新抓手，打造三产融合的新平台，启动新旧动能转换的新引擎，充分释放生产力和生产关系的创新活力。&br&&br&从生活的层面看，城市化和工业化加速了农村空心化、老龄化，乡村社会功能退化，农村基本公共服务缺位，城乡差距不断拉大，农村成为城乡一体化和“新四化”发展中的突出短板。同时，城乡居民已具备了为休闲观光、生态产品付费的能力，对乡村生态旅游、领略乡村文化、体验农耕文明等方面的需求与日俱增，培育和开发农业多功能性的需求和意识不断强化，迫切需要搭建新的业态平台来迎合需求、释放功能、满足新的城乡居民需要。&br&&br&来源:2017年中央一号文件
（一）建设田园综合体是农业农村发展形势的客观要求。 当前，我国城乡一体化发展步伐加快，一二三产业融合发展加速，社会资本向农业农村流动力度加大，新型农业经营主体实力不断加强，农村生产方式、经营方式、组织方式深刻调整，农业生产体系、产业体系、…
&p&不忘初心，方得始终——前言&/p&&p&
人类原本不是生活在喧嚣的城市里，不应该每天困在屋里，也不能由一张纸决定一生的成败。我们的脚不是为了脚而设计，我们根本不应该穿鞋。我们是大自然的的孩子，我们都是赤裸裸的来到这个世界。&/p&&br&&p&
然而我们穿上了鞋，也穿上了衣服。在自己亲手打造的城市里生活，每天在玻璃窗后的房间里辛苦工作，奋力向上。我们已经完全适应这种都市的生活方式了。&/p&&br&&p&我们很好的适应了这个我们自己建造出来的都市生活方式，但是我们不应该忘记那个真正的自己。有时，我们应该回去找回那个最本源的自己。赤裸裸的，回归大自然，寻回自我。&/p&&br&&p&一个留着历史痕迹的老屋，没有互联时代的打扰；静静的欣赏着美景，慢慢的品尝着老茶。&/p&&br&&br&
民宿的两极分化&p&
民宿力求个性的遗世独立，但又必须保持与外界的密切联系，也是民宿的纠结之处。&/p&&br&&p&十一大民宿圈（港澳台除外）：&/p&&br&&p&
国内目前形成的滇西北民宿群、川藏线民宿带、湘黔桂民宿群、海南岛民宿群、浙南闽北民宿群、徽文化圈民宿群、客家文化圈民宿群、京津毗连区民宿群、珠三角毗连区民宿群、长三角毗连区民宿群、浙闽粤海岸民宿带。&/p&&br&&p&
如果细心的小伙伴就会发现以上十一个民宿圈（港澳台除外）都有两个主要特点：&/p&&p&一、是依附景区。（例子见下，避免广告嫌疑，自行脑补）&/p&&p&l
松赞绿谷&/p&&p&l
松赞奔子栏&/p&&p&l
松赞梅里&/p&&p&l
松赞茨中&/p&&p&l
松赞塔城&/p&&p&l
莫干山西坡&/p&&p&l
诺邓大青树&/p&&p&二、是依附城市，但又不融入景区与城市，而是与景区与城市保持一定的距离。（例子见下，避免广告嫌疑，自行脑补） &/p&&p&l
乐在&/p&&p&l
壶庐&/p&&p&l
兰花&/p&&p&l
bedrooms&/p&&p&l
北平花园&/p&&p&l
崇德里&/p&&p&l
蜜桃小院&/p&&p&l
半野艺舍&/p&&p&l
飞鸟集&/p&&p&l
山舍&/p&&p&l
白格&/p&&p&l
乐言居&/p&&p&l
栖迟&/p&&p&l
可以住&/p&&p&l
无垠&/p&&p&l
良筑&/p&&p&l
那厢&/p&&p&l
同里别院&/p&&p&l
玩味旅社&/p&&br&&p&
民宿必须讲究两个环境，一个是所处的乡土环境，借助传统村落的风水与沉淀；一个是自我的建筑环境，不同于其它民房的情调与特色。
&/p&&br&&p&
几千年承接下来的中国村落，既讲究村落与自然环境的和谐，也追求相对独立的生活空间，村落建筑与其所处的自然环境、社会文化、人们的意识形态相适应，村落营造与建筑空间不是封闭与断层的，而是继承与创造的产物，使其成为人与自然、人与人充分和谐的理想生存环境。&/p&&br&&p&
民宿热，是一场人与自然相互“回归”的热潮。&/p&&br&&p&
民宿是情怀与经济的纠结体，体现在民宿与景区、与城市、与外界的若即若离。虽然民宿热本质是社会现象，但落脚是经济现象，脱离了市场经济的民宿是难以长期存在的，也难以从小众变成大众，只有在满足市场经济下的情怀，才是有生命力的情怀、才是社会化的情感。&/p&&p&
综上所述，很有意思的又发现了一些现象；一，很多的“民宿”经过设计、包装、讲故事、讲‘情怀’等打造成了高端民宿。二，只要网上一搜，很多设计师抱着一个梦，找了一个老房子，就改改改。（此话说的很片面），静心细想，倘若中国的民宿都按照此套路发展下去，若干年后，真正传承下来的还有多少？&/p&&br&&p&
笔者在一个机缘巧合下，《土楼探秘》纪录片中的《承启楼》给了笔者深深的震撼，恰逢笔者的家乡是客家围屋坐落的城市，每一次看的感觉都是不一样的。&/p&&br&&p&写到这里笔者愚昧的给名宿重新定义:取材于民、改建于民、传承与民才能称之为——民宿。“取材于民”，民宿的建筑材料取材于当地盛产的建筑材料（木、竹、水砖…）；“改建于民”，若一间民宿的外观装修风格与当地村落的建筑格格不入，那怎么称之为“民宿”呢；“传承与民”，风土人情以及一些传统的古法造纸，刺绣这类的手艺每天都在失传，中华民族五千年传承下来的无形资产，或许到了某天都消失殆尽了，那是一件多么痛心的事情。&/p&&br&&p&
较场尾位于深圳东部的大鹏半岛，是依靠民宿集群崛起的新兴旅游目的地，有深圳“鼓浪屿”之称。与丽江、阳朔相似，较场尾的民宿大多由村民自建的楼房改造而成，楼上是客房、露台，楼下是会客厅、自助厨房及活动大院，出门就是大海。目前，较场尾民宿已经成为深圳人短途旅行、休闲娱乐、亲朋好友聚会的“后花园”，人气甚至要超过大小梅沙。&/p&&br&&p&
较场尾属于深圳城中村式的建筑形态，无田无院，建筑密度高。350间民宿，风格各异，根据掌柜的喜好而设计，有地中海、日式、韩式乡村、简欧、后现代等多种风格。&/p&&br&&p&《新周刊》杂志曾经评说：台湾,最美的风景是人。较场尾与台湾民宿最大的差距也是人。较场尾很多掌柜只顾利益一端，通常给人留下冷漠、坑人、不友好的印象，与大家心目中热情好客期望相去甚远。比如有游客住店咨询周边哪家饭馆的饭菜好吃，一个掌柜竟说出了不予推荐，怕客人吃坏了肚子找自己麻烦的推辞来。此外，部分掌柜将自己的生活与接待客厅完全融为一体，却不注意整理，让人感觉比较混乱，缺乏艺术感和情调。&/p&&br&&p&
周边业态整合困难，无合作意识。民宿和海边娱乐项目、周边旅游景区的联系几乎没有。&/p&&p&
民宿这个载体所承载的正是一种张弛有度、自由独立、魅力提升、内心呵护、心灵回归、绿色健康、天人合一的生活方式。&/p&&br&&p&
每一个人的内心深处都在寻求心灵的栖息地，那么 ，较尾场的民宿能否正真称得上“民宿”？&/p&&p&躬耕书院的院长戴建军是位儒商，杭州“龙井草堂”的老板，国学修养很深。他见黄泥岭村坐西朝东，三面环湖一面倚山，坐落在一个小山岙里，像把太师椅。左前方的山像龟，象征长寿，右侧的山似象，意寓吉祥。村庄背山面水，宽阔的湖面水光潋滟，远处笔架山遥遥相对，正是读书养性的绝妙处所。&/p&&br&&p&
戴建军租地93亩创办了这个古典园林式传统农耕养生会所。归真堂、躬耕堂，后山还有藏经楼，都是徽派建筑。还有榨油坊、豆腐坊、猪舍……&/p&&br&&p&
戴建军用传统的方式种水稻、蔬菜，不用化肥和农药；用最原始的方式养鸡，不添加配合饲料。撒锯末改善土壤透气性，烧制草木灰加粪肥为底肥，茶饼为作追肥，用辣椒水治虫，点黑光灯诱蛾。&/p&&p&
躬耕书院这种做法，招致了不少人质疑，认为现在都用现代化科技发展农业，躬耕书院反而用《齐&/p&&p&民要术》、《农政全书》这些老的农业经典，这是一种倒退！&/p&&br&&p&
“手把青秧插满田，低头便见水中天；六根清净方为道，退步原来是向前。”戴建军很喜欢布袋和尚的《插秧偈》。
“退步原来是向前，这是一种尝试，我们想保留传统躬耕的一个火种。”&/p&&br&&p&在这里，戴建军还为山里孩子免费举办夏令营。教授古琴的陈雷激，教授书法的宿悦，教授乐理的陈琳，教授国画的张晓东，教授二胡的严洁敏，都是国内业界知名人士。这么多名师集结，在大都市也罕见。&/p&&br&&p&
躬耕书院免费为孩子办暑托班、夏令营和周末兴趣班，并提供食宿。教授诗词歌赋、千字文、补文化课，一期三四十位学生参加。&/p&&br&&p&
红星坪村14岁曾佳慧，就是陈雷激、戴建军在首期夏令营中发现，再资助她到北京中央音乐学院附中插班的。经一年努力，她被中央音乐学院附中正式录取。&/p&&br&&p&
黄泥岭村140户400多人，因地处偏僻，昔日种粮自给，经济只能靠外出打工。现在他们把地租给书院，每年有土地租金收入，在自家门前种地由书院发给工资，农产品在家门口就能卖上好价钱。&/p&&br&&p&
在躬耕书院工龄最高的职工在交过养老保险之后，每个月有1800元工资。目前，已经有20多位村民在躬耕书院上班。黄泥岭村在2007年人均收入仅有3289元，2010年为7736元，迈入遂昌县的中上水平。&/p&&br&&p&
笔者是从内心十分敬佩戴院长，将“取材于民，改建于民，传承与民”发挥到极致，可能躬耕书院就是笔者所认为的民宿。&/p&&br&
重新定义民宿概念&p&
台湾的民宿业已有多年发展历史和经验，从南到北可住宿、受旅游者欢迎的民宿多，也是很多大陆游客去台湾旅游的理由之一。正因珠玉在前，旅游市场已经火热的大陆市场上，民宿业也纷纷涌现，不管究竟做得怎么样，牌子倒都是先立了起来。而资本市场和消费市场，也纷纷予以热情拥抱。&/p&&br&&p&
根据“百度”词条的释义，民宿是指“利用自用住宅空闲房间，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。”看起来，这和人们已经烂熟的“农家乐”没有太多区别。&/p&&br&&p&对于民宿的定义是：“&u&取材于民，改建于民，传承与民&/u&”。&br&&/p&&br&&p&备注：躬耕书院段落引用“衢州新闻网－衢州日报”部分内容，向原著者表示敬意。&/p&&br&&p&作/编：Choi-先生&/p&&br&&p&本文首发于知乎平台，欢迎各路知乎大神给予指导，未经本人授权，任意平台不得转载，对未经许可擅自使用者，追究到底。&/p&
不忘初心，方得始终——前言 人类原本不是生活在喧嚣的城市里，不应该每天困在屋里，也不能由一张纸决定一生的成败。我们的脚不是为了脚而设计，我们根本不应该穿鞋。我们是大自然的的孩子，我们都是赤裸裸的来到这个世界。 然而我们穿上了鞋，也穿上了衣服…
&p&说什么景点，说什么历史的，都是扯淡，就莫干山那点景点和历史，全国能找出类似甚至更好的，简直不要太多。&/p&&p&&br&&/p&&p&莫干山能有如今的风光，最大最直接的原因就是——&b&我们的长三角，我们的江浙沪，我们全国独一无二的超级经济体，需要一个莫干山！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&为什么全国只有一个莫干山？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&休闲旅游里有一个重要的因素，就是和客源地的距离，这决定了市场的潜力和大小。&/b& 莫干山地处沪、宁、杭金三角的中心，莫干山脚下的德清筏头乡，距杭州、湖州55公里，离上海不过210公里，离南京也就250公里。&/p&&p&&br&&/p&&p&你看，&b&自驾3小时基本都能到达，一旦处于长三角这个全国最大经济市场的辐射圈内，就解决了一大半的需求。&/b&为什么要强调3小时的可达性呢？因为超出这个范围，基本上路上的时间就要占据最少一天了。而在3小时能到的范围内，能最大限度保证周末2天的出行是合适的。&b&一年365天，周末可以占到将近三分之一，再加上法定节假日和寒暑假，差不多就超过一半时间了，就能够支撑一个旅游产业的发展。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&那么，将莫干山直接复制到京津翼或者其他地方合不合适呢？&/p&&p&&br&&/p&&p&2014年的时候，国内酒店市场的在线渗透率为27.3%，这个数值在未来会不断变大， 基本是是要向着欧美发达国家50%左右的渗透率去了。而移动互联网，又占据了在线市场的绝大部分。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&基本上，经济越发达和开放的地方，互联网的渗透力就越强。&/b&这本来没什么问题，中国地域跨度很大，但是仍旧有几个大的经济圈，照理说这些大的经济圈，经济发展水平虽有差距，却也可以接受。但是，&b&在旅游互联网化这一块，却呈现出了巨大的鸿沟。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&数据显示：&b&长三角地区(江苏、浙江、安徽、上海)使用移动互联网在线预订的用户比例较大，占比62%&/b&（来自《酒店业移动互联网运营现状分析报告》，由迈点研究院(MTA)联合米订商学院提供），另一个数据，&b&是全国客栈民宿的客源地分布，江浙沪客源超过了56%&/b&（该数据由克而瑞乐苇发布的《2016年中国民宿市场报告》提供），是客栈民宿市场无可匹敌的主力军。&/p&&p&&br&&/p&&p&看到没有，&b&在客栈民宿领域，尤其是高端的休闲度假这块，江浙沪的客群比例，基本上可以对全国其他的地区说：在座的各位，都是辣鸡！&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&这里边，或许有互联网发展不均衡的因素，或许有人群消费观念的原因。 但是，就数据来看，如果照着复制一个莫干山到京津翼或者珠三角的附近，那个地方的民宿客群，和江浙沪差不多是数倍级的差距。&/p&&p&&br&&/p&&p&也就是说，&b&其他地方，或许可以照搬莫干山的形式（政策、景点、历史文化、媒体资源这些都不是问题），但是现阶段的整体市场需求决定了，一定远远达不到莫干山的高度。&/b&&/p&&hr&&p&忍不住补充几句：&/p&&p&&br&&/p&&p&国人的跟风能力太可怕了，尤其是民宿这种不需要什么进入门槛（有钱就行）、又情怀十足的行业，&b&一旦跟起风来，简直可以迅速把一个行业做烂掉。&/b&&/p&&p&对莫干山的大多数单体民宿来说，或许15年之前还能有不错的回报率，但从16年开始，莫干山民宿的平均效益已经让很多民宿人叫苦不迭了。再往后恐怕只能更加严峻。&/p&&p&这个事情证明了，市场再大也经不起瞎折腾。&/p&&p&莫干山的这批民宿崛起的时间，非常巧合，因为彼时，刚好还有另一个新事物在同步崛起。那就是以微信公众号为首的自媒体。&b&自媒体指数型崛起的那段时间，为了抢地盘占山头，各家都在疯狂地搜寻素材，而且基本都不收费。那批民宿刚好搭上了自媒体这辆超级无敌免费顺风车，风口嘛，就算是猪，也都飞起来了。&/b&&/p&&p&等自媒体风口渐渐过去，传播的红利期结束，付费时代也就来了。现在让这些新开的民宿一次花一两万发一篇软文，谁能耗得起这个成本。这在过去那几年可都是免费的事。&/p&&p&进入竞争白热化的恶斗丛林，那就只能按丛林法则来，该死的死，该卖的卖。顶端的几家开始收割市场，越活越滋润，剩下的谁也别想过得好。&/p&&p&&br&&/p&&p&另外，貌似松阳市场开始起来了，不知道会不会成为另一个莫干山。&/p&&p&最后不得不说，江浙沪真厉害！&/p&&p&&br&&/p&&p&ps：专门开了个公众号，叫&b& “民宿观”（id：lefminsuguan，为民宿人制造一些启发感）&/b&，有兴趣的朋友可以来交流交流。&/p&
说什么景点，说什么历史的，都是扯淡，就莫干山那点景点和历史，全国能找出类似甚至更好的，简直不要太多。 莫干山能有如今的风光，最大最直接的原因就是——我们的长三角，我们的江浙沪，我们全国独一无二的超级经济体，需要一个莫干山！ 为什么全国只有一…
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