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合肥哪里的房价比较便宜？合肥哪里的房子性价比较高？
17:00:22&&&&来源：合肥房产网 1423次
摘要：2017年，在去年新盘相继入市的时候，合肥的刚需房价线也发生了很大的变化。从2015年下半年开始，合肥房价开始飙升，当时刚需购房者一片“抱怨”，但是随着需求的上升，购房者心中的刚需线开始发生变化。那合肥哪里的房价比较便宜？合肥哪里的房子性价比较高？
2017年，在去年新盘相继入市的时候，合肥的刚需房价线也发生了很大的变化。从2015年下半年开始，合肥房价开始飙升，当时刚需购房者一片“抱怨”，但是随着需求的上升，购房者心中的刚需线开始发生变化。那？合肥哪里的房子性价比较高？
据调查，合肥目前刚需购房者普遍能接受的价位在1.4万/㎡左右。这也是我们推荐刚需购房者选房时，建议的住宅价位。
近期，市场上踊跃的也主要是这类刚需楼盘，认筹和开盘动作频频，都在“争抢”年后这波仅有的市场份额。
除去四县一市，刚需购房者可以随便挑选之外，以上统计了合肥目前的刚需线1.4万/㎡可以买到的楼盘，总共有16家。
其中，有几个热点楼盘可以给大家重点推荐一下：
1、，主要是科技住宅，虽然位置上紧邻北城，但是离规划中的地铁5号线比较近，而且项目的品质和特色比较明显。均价12800元/㎡也比较符合目前合肥刚需的购房选择。
2、，位于新站区职教城板块，离地铁3号线有一段距离。推荐的理由主要是项目比较便宜，而且价格上比较便宜，品质和物业服务等方面比较好。
3、，今天开始认筹高层和洋房，位于少荃湖板块，高层均价9500元/㎡，比三县在售的住宅均价都低。
4、，位于经开区，环境、品质、学区都不错，所以在合肥市场遇冷之后，其销售情况一直保持的还不错，主要是经开区目前在售的房源比较少。
5、，北城的地王项目，销售情况和人气都不错。高层备案的均价是12140.87元/㎡，但是实际上案场有多重优惠，平摊下来也就只有1.1万/㎡左右。
2017年对于刚需购房者而言，是一个适合购房的时机。从合肥长远的市场来看，房价是有发展空间的，今年的市场属于政策性下行，而且市场的变化性较大，在适合的时机购房需要更多的决心。
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如果要在合肥买房子,能否推荐几个性价比高的楼盘。
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房天下知识为您分享了一条干货
我建议在政务区这边买房。一来这边合肥五十中八中都在这边，给孩子一个目标。二来，三年后高铁这边会建成，房价更会之涨不跌，即使后来搬家，学区房也好出售。好来屋为你解答。欢迎咨询
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近几日，合肥楼市发生了几件大事，牵动了众多购房者的心，今年合肥房价走向已经定了吗?就此结论尚不能随意断定，还是先来看看合肥房价究竟发生了哪些变化：事件一：近日，胡润百富与万国置地联合发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》中指出，2016年度全球房价年度涨幅前十均是中国城市，合肥涨幅为48.4%，位居全国第一。很多人表示，如此高的涨幅，合肥房价崩盘的可能性很大。事件二：1月17日，滨湖一次性连拍7宗843.27亩地，揽金148.72亿。其中滨湖BH2016-14号、BH2016-15号地楼面价皆为7字头，如此低的楼面价，不少意向在滨湖置业的刚需似乎看到了希望，也有人猜测滨湖房价可能会出现下跌。事件三：今日，国家统计局发布了个大中城市住宅销售价格统计数据。合肥新房环比下跌0.2%，二手房环比下跌0.4%，连续2个月双双下跌。根据以上3个事件，不少人认为合肥2017年楼市不容乐观，房价很有可能出现下跌，而现在正是购房的好时机。如今，合肥楼市房价走势如何?先来看看各个区域热门板块在售楼盘房价的最新情况!政务区作为合肥九区中房价最贵的区域，政务区仅有2个楼盘在售，虽然其绝佳的地理位置被大家所看好，但小编不得不感慨一句，能买得起的都是有钱淫呀。天鹅湖板块一直是购房者向往的地方，商业、学区、配套、办公、交通等在九区中都是首屈一指，但这只是土豪的战场，普通人只能想象一下。而且，政务区的住宅基本已处于饱和状态，寻找下一个潜力板块才是当下购房者的重点。滨湖区“十年河东，十年河西”，滨湖的发展绝对担得起这句话，尤其是省府板块、金融后台板块，更是购房者关注的重点。但是区域内高端盘不断产生，将众多购房者“拒之区外”。省府板块绝对是购房者最看重的板块，但目前仅有一家住宅在售，且定位高端，普通购房者难以买到。金融后台板块除文一豪门金地均价22000+元/㎡外，其余在售两盘价格还是比较亲民的，尤其是合肥云谷，每次开盘的人气都十分火爆。从最新的开盘情况来看，未来该板块会再添刚需楼盘，为年轻购房者留得一席。环湖板块目前在售的楼盘除淮矿东方蓝海外，皆定位高端，普通民众看到此价格早已哭晕在厕所。未来该板块很可能会出现更多的高端楼盘，有钱人可以认真比较一下究竟哪家更好。蜀山区蜀山区作为合肥老城区之一，房源方面还是比较充足的，区域均价15000+元/平米，还是比较受购房者欢迎的。南七板块目前仅有金隅南七里一家楼盘在售，由于交通便捷、板块房源少、配套完善等因素，金隅南七里均价19600元/㎡的房源仍然两开两罄，未来推出的价格预计也不会出现上涨。长潜板块由于处于地铁3号线上，地铁房源被购房者所看好，尤其是求实领势学府，由于学区好，很多购房者愿意去购买。产业园板块正处于发展中，新盘较多，但由于板块的定位好，未来发展有潜力，被大家看好，板块均价也不便宜，约为元/㎡。高新区作为正在兴起的区域，占据“一山两湖”珍稀自然资源近，尤其是中科大要在此区域建3000亩的教育基地的消息，让众多购房者激动。根据目前的房价来看，区域价格相比蜀山产业园区价格相当，未来发展值得期待。北雁湖板块正处于开发中，在售楼盘不多，以高端为主;蜀西板块发展较为成熟，在售楼盘较多，定位高端，房价均价元/平米。作为正在大力发展的区域，北雁湖板块与蜀西板块的楼盘作为改善房源，还是值得入手一套的。经开区经开区2016年新推出的住宅房源很少，目前在售的依然是前期在售的房源。但由于其与滨湖、政务区相距不远，区域价值受到肯定。南艳湖板块、翡翠湖板块同属于经开区三大湖居板块，发展十分迅速，除南艳湖板块有2新盘房源未推出外，剩余房源不多。明珠广场板块由于发展比较成熟，房源很少，仅剩合肥铜冠花园少量房源未推出，一直被购房者关注，预计今年推出又是一场抢房大战。庐阳区庐阳区目前住宅在售的板块仅有三个，作为合肥老城区，新房房源不断向外环延伸。尽管外界对于四里河板块的针砭不一，但是仍阻挡不了其未来发展的潜力，万科、旭辉等大牌房企纷纷入驻，借助水源优势打造高端楼盘，为板块增分。一环路板块与蒙城路板块相对来说发展比较成熟，但是中国铁建青秀城14688元/㎡的价格购房者的接受能力还是比较差。但是，作为老城区，这两个板块也会不断受到重视，也受到改善购房者的青睐。包河区包河区目前在售房源不多，尤其是龙川路板块和高铁板块，一直是大家关注的焦点。根据在售房源来看，区域房源性价比很高，未来升值空间也被大家看好。龙川路板块作为包河区正在崛起的板块，众房企纷纷入驻抢占一席之位，从恒大水晶国际广场开盘推出800多套房源被一抢而空的局面可以看出，板块价值受到极大的肯定。高铁板块在售的中海央墅一直受到关注，得益于限价的影响，洋房20998元/㎡的价格实在是良心价。马鞍山路板块的星海城以元/㎡的均价受到刚需的追捧。瑶海区瑶海区作为合肥区域老大哥，在售房源并不多，2016年末新推了几块地，因此2017年将告别无房可卖的现状。龙岗板块是瑶海区最受关注的板块，其作为东部新中心的核心，不仅被各大房企看好，也被购房者看中，因此板块内的房子较受购房者欢迎。东一环板块目前仅有保利熙悦府一家楼盘在售，尽管其定位高端，价格预计在22000元/㎡，但是依然有不少购房者冲着优质学区和配套而来，今年的开盘值得期待。新站区“南有滨湖，北有新站”，新站区今年是实实在在地火了一把，不仅利好不断，区域的价格也是节节攀升。限购后，更是推出了多盘万元盘，被大家评为“刚需的福地”。尤其是刚结束的新站专场拍卖会，更是让刚需看到了希望。陶冲湖板块在售房源不多，但周边可开发面积多，且区域的配套也在不断完善，发展值得肯定。七里塘板块暂无新盘推出，在售房源所剩不多，10000元/㎡的均价为拉低合肥的均价做了很大贡献。职教城板块与少荃湖板块有相重叠的部分，目前，两个板块在售的住宅房源有3家，且都为品牌房企。尤其是其板块定位为高教基地和公园场所，其发展必将是新站的一匹黑马。写在最后：从以上合肥九区24个热门板块中不难看出，经过2016年，合肥房价的确是高得吓人。高端楼盘越来越多，2万+房源遍地开花，留给刚需的地越来越少。而寄希望于房价下跌的购房者可以从美梦中醒来了，中国房价上涨30年，有跌的时候吗?趁着新站这块最后的刚需地没有收走前，赶紧买一套属于自己的房产!
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皖ICP备B2-号 增值电信业务经营许可证皖B2-合肥房子也有卖不动的!便宜成这样，要不要“抄底”?
发布时间： 12:22:50 &&
来源：中安在线&&
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核心提示：　　“有个四室房源，房东挂价是290万，最后被人293万一次性付款买走。”中介小王说，好房源，大家抢，价格自然就“噌噌噌”涨上去。
　　什么?合肥的房子也有卖不动的时候?
　　&有个四室房源，房东挂价是290万，最后被人293万一次性付款买走。&中介小王说，好房源，大家抢，价格自然就&噌噌噌&涨上去。
　　可火爆的二手房市场里，也有冷的一面。这些二手房，很少有人去当&接盘侠&，于是成了鲜有问津的&老大难&。
　　【别墅豪宅】想成交得靠运气
　　小王在合肥做了四年房产经纪，在他看来，2015年的二手房市场就是&涨&和&抢&，但也有卖不动，无人问津的房源，那就是豪宅。
　　&绿地内森庄园小区里的别墅，就很难出手，动辄要千万，能买得起这房子的人毕竟很少。&小王说，500多平方米的别墅就跟胖子一样，灵活性差。
　　链家地产的小谢介绍，目前手头上有10多套绿地内森庄园的豪宅，近一年都没有出手，偶尔有咨询的，一谈到价格，就没了下文。
　　&位置在政务区，又是低密度住宅，面积小一点的，比如200多平方米的大平层或是内复式，价格在300多万的，出手就相对容易多了。&
　　小谢皱着眉头说，手里的10多套别墅价格都在1000万以上，&难卖啊，问的人就很少，更别说买卖的人了!&
　　小王介绍，有别墅卖家急售，挂价830多万，均价不到1.7万，可出手还是挺难。&总价太高了，要是能卖出去一套别墅，光是中介费，我们都能挣10万。这也就是想想而已，别墅成交得靠运气。&
　　多家中介公司均表示，800万以上的豪宅，成交周期通常都在两年以上，即便三年卖不掉，也属正常。
　　【小公寓】出租容易出售难
　　方女士结婚前在父母的帮助下，在经开区东海花园买了一套50平方米左右的小公寓。现在，方女士想把公寓出手充首付重新买一套三居室。
　　&小区紧挨金寨路高架桥，有快速公交到市区，月租金1500元，很好租。我挂的价格跟两年前大麦公寓的销售价差不多，可就是不好卖。&方女士说，她没想到公寓出租容易，出售起来就挺难。
　　附近一中介公司工作人员分析，公寓的优点是总价低，投资成本小，好出租，回报快，而它出售起来比较难是由于面积小，户型不适合家庭长期居住。买小公寓的人，通常是在附近有房子，再买是给老人居住，方便照顾。
　　而公寓中最难出手的要数酒店式公寓。&商业性质的住房没学区，生活成本也很高，水电是按商用物业计算，还没有管道天然气，物管费也比住宅高很多。&上述中介经纪人表示，酒店式公寓一直宣传24小时提供热水等服务，但很难转卖出去。
　　【楼层差】一楼顶楼受冷遇
　　通常在开盘时，一楼与顶楼的单价就比其他楼层要便宜，在二手房源中，这两个楼层也是最不受待见的。
　　黄经理表示，一楼房源通常采光不好，易潮湿发霉，而且因为整栋楼的人员出入都经过一楼，所以噪音也比较大;对于顶楼房源，买家最担心的就是会渗水、漏水，夏天热、冬天冷。所以，一楼与顶楼是买家最不喜欢的两个楼层。
　　&潜山路一小区，有一套135平方米的房子，均价比其他楼层便宜很多，但就因为在一楼，所以卖了一年都没卖出去。&黄经理表示，买家选房源的步骤一般是先看价格，再看楼层，最后看房型，而一楼和顶楼房源就被卡在第二关。
　　一位中介小哥跟记者说了&一楼被嫌弃&的案例。去年有个一楼房源，因为南边无遮挡，且地下有停车库，价格又便宜好几万，所以买家觉得性价比高，决定&买&。可签约当天，买家的父亲，嫌弃窗外那棵树太高，又不能砍，挡了阳光。最后，这单生意又泡汤了。
　　房源是否抢手，也得看房型怎么样。黄经理介绍，同一个小区内，95平方米户型就非常抢手，一挂即空，但84平方米的就少有成交。原因是前者南北通透，光线佳，而后者是全南户型，有个房间光线很差，跟&暗室&一样。
　　政务区房产中介浦先生，手上有一套天鹅湖9号的房子，位于二楼，被挂两三年了还没有售出，&两室两厅，86平方米，挂价82万，这个价格真不贵。因为房型不好，就是迟迟卖不出去。&
　　【房龄老】不能贷款成门槛
　　庐阳区的王先生，有一套阜阳路上的房源，步行到城隍庙、步行街，均在20分钟左右。王先生认为，房屋位置好，紧挨着市中心，一挂出去，肯定有人抢着买。&估计是觉得房子老了，没有物业服务。&王先生说，他挂价低于周边小区均价，可卖了三个月，仍没有成交。
　　东和房产的戴先生从事房产中介行业已经十几年了，他表示，随着合肥城市化进程加快，&去中心化&趋势愈演愈烈，原本集中在主城区的医疗、教育、商业资源正在外移，老房子的配套优势逐渐被弱化。
　　戴先生介绍，瑶海区的老房子，例如铁路医院附近的铁路二村，以及上世纪80年代初建成的铜陵新村，价格在7000元左右，但实在太旧了，已经成为了老大难。
　　而一样具有学区房优势的小区，有的房龄超过30年，不能办贷款，也很难卖。
　　戴先生介绍，蜀山区的西园新村，均价在1.3万，但超过30年的老房龄，办不了贷款。买家就只能一次性付款，这给购房者设了个&门槛&，所以不是很好卖。而同是学区房的安居苑小区，因为可以办贷款，均价涨到了1.7万，买家还都抢着要。
　　未来哪些城市房价会大涨?
　　中央电视台财经频道评论员马光远给出以下结论：
　　第一上涨梯队
　　苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。
　　第二上涨梯队
　　北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。
　　第三上涨梯队
　　关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。
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责任编辑：杨雪娇