“老公背着我卖房，这合同有效吗？”-上饶晚报-上饶数字报-上饶新闻网
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“老公背着我卖房，这合同有效吗？”
　　本报讯（记者&蔡文逸）9月1日，市民张女士拨打本报新闻热线反映，由于和丈夫多年感情不和，现已分居两地。在上海打工的她前几天回到上饶发现原本夫妻共有的一套房屋，如今住的另有其人。一问之下才知，原来张女士的丈夫背着她已将房子卖给他人。“这是我们共同的房子，老公背着我卖房，这房屋买卖的合同有效吗？”张女士疑问道。　　记者咨询江西盛义律师事务所王凯强律师了解到，夫妻间，如果房产登记在一人名下，购房人与卖房夫妻也不熟悉，善意购买人有理由相信房产登记方有权出售该房屋，根据民法第49条应认定该房屋买卖合同有效。　　而像张女士所言，房子登记在二人名下，则房屋所有权为夫妻双方共有，出售该房屋自然要经过夫妻双方同意。夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。　　那么，夫妻一方擅自卖房，另一方能不能追回房屋？王凯强律师表示，这要视情况而定。如果购房人购房时系善意、以合理价格购买，且房产已经变更登记，则房屋买卖合同有效且购房人获得房屋的所有权；如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房，是与买房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失，或是以不合理的低价购买，另一方则可以向法院提起诉讼，请求确认该合同无效，进而追回房屋。&　　记者疑问道：“如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回房屋，怎么办？”根据相关司法解释的规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同拥有的房屋，第三人善意购买、支付合理房价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同拥有的房屋造成一方损失的，离婚时另一方请求赔偿损失的，法院应予支持。　　所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时要求卖房方赔偿损失。
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&卖房签了合同还能反悔吗？反悔有什么后果？
卖房签了合同还能反悔吗？反悔有什么后果？
来源：房天下 &&发布时间：
房屋的价格就像第2天的天气，向来都没个准儿，今天七千，第2天可能就一万了，所以不少卖家往往还没把手续办完就后悔卖房了，后果如何呢？让我们结合案例一起来看看吧。 合同签了后房价上涨，不卖了行吗？ 日，南京周女士与买家以及中介公司签订了《房地产买卖中介合同》，约定甲方（卖主）将其名下位于鼓楼区的房屋出售给乙方（买主），总价款为370万元。如果一方无正当理由不履行合同或毁约的，违约方应承担违约金20万元。 合同签订之日，买家向周女士支付录入定金5万元，并于10月18日前再追加定金5万元。10月19日，买家又向周女士支付70万元购房款，用于周女士还清银行贷款，办理解押手续。 然而，当买家依约支付了80万元购房款后，周女士反悔，要求对方至少加价10万元才肯卖房，理由是房价上涨。 双方经多次协商无果后，买家向法院提起诉讼，要求被告周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并支付违约金20万元，且本案诉讼费、保全费由被告承担。 经判决，法院认为，《房地产买卖中介合同》系当事人的真实意思表示，该合同依法成立并生效。依照合同法、民事诉讼法及较高人民法院的相关司法解释的有关条款，判决周女士继续履行《房地产买卖中介合同》，并于判决生效之日起十日内一次性向买家支付违约金20万元，案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费5000元，合计7150元，由被告负担。
那么，房子卖了之后究竟还能反悔吗？ 按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。 不过，房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。 也就是说，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖家已经收取了房价款，将房屋交付给买家使用，当事人仍可提出合同无效的主张。热门楼盘推荐
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请问私下签订的房屋买卖合同有效吗？
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房屋所有人已登记为准，只有登记的房屋所有人才可以对抗主张房屋为其所有的人，你们两个之间的书面协议有效，对方可以对抗你的所有权请求，但是不能对抗合同外的第三人。如果对方要求过户，你有义务配合。
私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题，下文为您介绍。
1、房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴，其性质为民事法律行为，认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和信誉。
目前，房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。
2、房屋买卖合同的形式要件问题，
亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定，
购买房屋办理过户登记时，“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然，买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同，而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一，不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。
3、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题，亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。
根据《民法通则》第50条之规定为
:第一、行为人具有相应的民事行为能力;
第二、意思表示真实;
第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见，一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意翻悔，若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。
希望可以帮助到你。
协议是有效的，对方已经支付了全部的房款，对方有权要求你履行办理过户手续的义务。因此，虽然房产证上是你的名字，但对方可以向法院起诉要求你办理过户手续，房屋是属于对方的，而非属于你的。
wxq941&回答：　　一、确认产权的可靠度 注意出卖人的身份。
　　注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
　　要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易，最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。
　　二、查看房屋产权是否完整 能否顺利过户
　　确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。
　　三、考察房屋是否允许转卖
　　确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
　　四、确认房屋的准确面积
　　包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　五、观察房屋的内部结构
　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
　　六、考察房屋的实际情况
　　要具体查看房屋的周边配套，房屋是否老化，房屋水电煤气供应是否齐全，房屋是否有物业管理，小区环境好不好等问题，看看周边邻居好不好相处。
　　七、考察二手房房屋房龄 审查居住历史。
　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案。
　　八、估算房价 打听房子是否可以按揭贷款
　　对房屋进行大概的估计，考量自己的经济能力，查看房屋是否可以办理二手房按揭
荣耀vvv&回答：一、确认产权的可靠度 注意出卖人的身份。
　　注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
　　要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，并核对身份证明。另外要注意房产证上是否有共有人，如有，应有共有人一起交易，最后，有的房产证上虽然未有共有人，但出卖人有配偶的，应有配偶一起交易。
　　二、查看房屋产权是否完整 能否顺利过户
　　确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。
　　三、考察房屋是否允许转卖
　　确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
　　四、确认房屋的准确面积
　　包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
　　五、观察房屋的内部结构
　　户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
　　六、考察房屋的实际情况
　　要具体查看房屋的周边配套，房屋是否老化，房屋水电煤气供应是否齐全，房屋是否有物业管理，小区环境好不好等问题，看看周边邻居好不好相处。
　　七、考察二手房房屋房龄 审查居住历史。
　　哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，什么背景，是何种用途;是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案。
　　八、估算房价 打听房子是否可以按揭贷款
　　对房屋进行大概的估计，考量自己的经济能力，查看房屋是否可以办理二手房按揭
cjh&回答：　第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
　　第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
　　第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
　　第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
　　第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
梦见了什么&回答：合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含义，不仅包括合同订立过程应符合法律规定，而且包括已经成立的合同应当符合法律规定的生效要件。凡不符合法律规定的要件的合同，不能产生合同的法律效力，从而属于无效合同。所谓无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然成立，但因其违反法律、行政法规、社会公共利益，被确认为无效。可见，无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。无论当事人已经履行，或者已经履行完毕，都不能改变合同无效的状态。无效合同是当然无效。由于无效合同是违反国家法律、行政法规和社会公共利益的合同，因而它为法律上的当然无效，即其无效，无须当事人主张即产生无效的法律后果。
梦见了什么&回答：　第一、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。
　　第二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金，房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但是，在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
　　第三、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
　　第四、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
　　第五、注意确定违约责任条款和救济方式，确定违约责任条款有利于防止违约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任，违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
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你好，我是卖房方，合同已经签了，可我现在不想卖了，想毁约，会有什么后果
你好，我是卖房方，合同已经签了，可我现在不想卖了，想毁约，会有什么后果
江苏 - 无锡
对方起诉的话要看具体情况了，可能判继续履行，也可能判你承担违约责任。上述只是根据你提供的情况作出的初步判断，但是每个案件都有自身的特殊性，如您需要进一步的法律帮助，可以直接与我联系。
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1,双方已经签了购房合同，如果一方违约，需要按照合同的约定，承担违约责任。
2,对方付了多少房款？关于违约责任，双方是怎样约定的？
对方可以向法院起诉要求继续履行合同。
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对方可以向法院起诉要求继续履行合同。
会承担违约责任。。。
找法网认证律师
对方可以起诉继续履行合同，你要承担违约责任
可能引起诉讼
要按照合同约定承担违约责任，如果对方有损失的话，可能还要赔偿其实际损失。
找法网认证律师
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卖房签阴阳合同 究竟哪份有效？
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法制晚报讯（记者&纪欣&实习生&李莹莹）&案例回放日，孙先生向蔡先生出售了一套三室两厅的房屋，并且双方了两份《房屋买卖》。第一份合同约定，房屋转让价格为450万元，且该合同在当地房屋管理部门备案。第二份合同约定，房屋转让价格为500万元，但该合同并未在房管部门备案。实际上，孙先生和蔡先生房屋买卖的交易是按照第二份合同确定的价格履行的。没想到的是，蔡先生向孙先生支付了400万元房款后，停止继续支付，孙先生向其催要余款100万元，但蔡先生不同意，孙先生索要未果后起诉至法院。蔡先生称根据在房管部门备案的《房屋买卖合同》，自己应付房款为450万元，自己应再支付50万元就行了。律师说法&&&代表真实意思的合同效力高北京市济和律师事务所王秀全律师表示，本案房产买卖过程中，双方当事人签订了两份合同，当双方发生争议后，究竟哪份合同具有效力应是本案讨论的焦点。案件中孙蔡两人实际上签订的是“”。所谓“阴阳合同”，是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份是为了逃避国家税收，并不是双方真实意思表示。对内的一份则是双方的真实意思表示，其合同可以是书面或口头形式。王律师表示，根据北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》规定，当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同约定内容存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。本案中，在房管局备案的合同显然是对外的合同，双方约定实际履行的合同则是对内的，是双方的真实意思表示。另外，对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为，虽然说任何一方均可以向相关的职能部门反映，但并不能否定或推翻买卖合同的效力。在出现阴阳合同的情况下，真实意思表示并得到实际履行的合同的效力要优先于备案合同。因此，蔡先生应当以第二份合同为依据，支付孙先生100万元房款，相应的，其缴纳税收的税费标准也应以500万元的房屋成交价格为准。为避税签阴阳合同或构成犯罪王律师表示，在二手房交易市场上,这种阴阳合同很常见，一般有两种表现形式。一是签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易用，另一份用来办理过户手续。另一种方式则比较隐蔽，也是买卖双方经常使用的，即把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修补偿协议和旧家具买卖协议，以装修补偿款和家具款的名义，补足房屋实际成交价。阴阳合同的产生一般是当事人为少交税费而衍生的，所以签订“阴阳合同”是一种违法行为，在能为当事人带来利益的情况下也预示着风险，法律后果应当由包括买卖双方在内的全体参与者承担。
王律师指出，鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理的相关规定，待有关部门查实后，如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。文／记者&纪欣&实习生&李莹莹北京济和律师事务所合伙人，专业婚姻家庭律师，兼有中华人民共和国拍卖师资质、中华人民共和国婚姻家庭咨询师二级资质和三级资质及中华人民共和国心理咨询师资质。北京离婚律师网（www.bjlhlawyer.com）高级合伙人兼首席律师。&律师热线咨询：
本文来源：法制晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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