我买房屋买的顶楼的，上面有一个阁楼的，请问国家规定阁楼是怎么算平方的_百度知道
我买房屋买的顶楼的，上面有一个阁楼的，请问国家规定阁楼是怎么算平方的
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按一层计算建筑面积。商品房买卖所签订的商品房购销合同中层内的夹层层高和剩余层高均在2.2米以上.2米，但上下两部分层高之和在2.2米以上时，两部分均计算建筑面积；当其中一部分的层高不足2
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看到身旁有很多高楼盖起来，人来人往，入住了很多拆迁户，所以这房子，是政府安置房，那么，安置房究竟可不可以买卖呢？相信大多数人都表示“不知道”，拆迁安置房可以更名吗，怎么更名呢？为了解答今天的疑问，小编整理了一些关于安置房的内容，一起来瞧一瞧吧！
看到身旁有很多高楼盖起来，人来人往，入住了很多拆迁户，所以这房子，是政府安置房，那么，安置房究竟可不可以买卖呢？相信大多数人都表示&不知道&，拆迁安置房可以更名吗，怎么更名呢？为了解答今天的疑问，小编整理了一些关于安置房的内容，一起来瞧一瞧吧！
一、政府安置房可以买吗
1、关于安置房的买卖问题，最关键的问题，就是看看此土地的性质是什么，是国有的，还是集体的，如果是可上市交易，这样的安置房就可以买卖，但如果不可上市交易，即小产权房，就不能进行买卖。但是呢，就算有房产证和集体土地证的安置房，还必须是同村的居民才可购买，因为拆迁户安置房，是政府补贴给拆迁户的，所以必须要当事人本人才可以办理到房产证，一般需要5年才可以上市交易，所以5年后才能过户。
2、安置房虽然从价格上来看，比商品更便宜，但其实也有些许风险的，而且办理过户时需要的费用，安置房和商品房是一样的，不过还是得将国有地税补齐才可以。
3、安置房买卖办理贷款，除拆迁户当事人，其他人皆不可办理。
4、如果非常想买安置房，一定要找自己信得过的人，房款给他，在拿到了房产证后就转交给你。
二、拆迁安置房更名要怎么做
根据规定，拆迁安置房产权证上的名字和拆迁安置协议上的名字要求一样，并且中途不能更改，只能到获得拆迁安置房产权证后，如果要更名才可去房管局变更，有以下几种变更方式：
1、房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人，受让人获得房地产产权然后支付相应价款。
2、房地产赠与：当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。
3、婚姻变更：如果是婚内变更登记，在夫关系内，夫妻当事人可将财产份额或全部转移到另一个人名下，如果是离婚析产分割，离婚后，将一方的产财或财产所占有的一定份额协商或判决给另外一方。
结语：政府安置房也算是一种福利了，所以还是挺好的，安置房的更名就上面种方式，前两种需要根据实际更名情况计算费用，第三种不需要缴税，只需80元登记费用，好了，今天的内容就介绍到这里了，谢谢大家的阅读和支持！
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安置房，全称是“拆迁安置房”。对被拆户进行安置的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。申请安置房或买卖安置房需了解有关的安置房政策。我们知道安置房也是可以买卖的，但是法律规定必须是取得了安置房五年后，并且取得了房产证的才能上市交易。但由于这类房产性质比较特殊，因此买卖存在较大的风险。接下来，就随我一起来了解下最新的新农村安置房政策吧!
因为城市公共项目的建设，一些居民的房子不得已被政府拆迁，在拆迁过后拆迁户则会得到相应的安置房。有些人会将此类房子用来自己居住，也有的人会将安置房进行出售。那作为买方来讲，买安置房好吗？买安置房有哪些风险呢？今天小编就来和大家讲解一下买安置房好吗和买安置房有哪些风险的相关知识，一起来了解下吧！
安置房大多属小产权房的一种，即土地属于集体制，在政府允许前，该类房产不允许上市交易。很多人对此发出疑问：安置房是小产权房吗?安置房可以办房产证吗?安置房可以买卖吗?相信大多数的人都不太了解这方面的知识。安置房虽然名字不同于商品房，但房产证是必须的。不过别急，如果你对安置房可以办房产证吗还有所疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
安置房现在很受欢迎，但是很多对于安置房的买卖，都抱着犹豫的想法，一方面觉得它便宜，另一方便又害怕它的质量不过关，毕竟人住着，就求安稳踏实，那么买安置房有什么风险？安置房到底好不好？一起来看看今天的内容。
政府安置房质量怎么样?买安置房有什么好处?买安置房的风险有什么?要了解安置房的质量问题，估计就要从安置房政策来讲起。很多购房者由于房价的压力转而关注拆迁安置房。安置房能不能买取决于安置房可以买卖与否。如果买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的。别急，下面我来为大家详细讲述政府安置房质量怎么样，买安置房的风险有什么，以及其他相关知识，希望能够帮助到进一步了解安置房。
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拆迁安置房就是指政府为了让很多拆迁户能够有稳定的居住房而建立的一种房屋，在我国对于安置房有着明确的法律规定，那么到底拆迁安置房能买吗？下面就跟小编一起来具体了解了解一下吧。拆迁安置房能够进行买卖是不能一概而论的。一、 首先从土地性质开始解释。(一)、土地根据所有权可以划分为两类，一类是国有土地，一类是集体土地。(二)、 取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。1、国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。2、通过国有土地出让取得国有土地使用权的方式有协议、招标、拍卖。通过国有土地划拨取得国有土地使用权需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。3、《土地管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。”根据此条法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。二、接下来我们分析拆迁安置房的性质。(一)、所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。(二)、 根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：1、一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。2、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。这两类拆迁安置房是否可以买卖的规定是不同的。(三)、拆迁安置房是否能够进行买卖，要看该拆迁安置房是否具有全产权。1、房产一般有两证，房产证和土地证，房产证简单的说就是表示这房子归你所有，如果建筑物没了，你想再在原土地上兴建，必须经相关部门批准。
土地证表示此土地归你所有，无论建筑物是否存在，别人是无权在你的地盘建东西的，这就是侵犯你的权益。2、我们经常听到“小产权房”，那么什么是小产权房呢?国家不发产权证的叫“小产权房”。第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。(四)、具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律的保护。其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。感谢您阅读由的小编您带来的关于拆迁安置房是否可以买卖的相关文章，希望小编的编辑能够对您在认识这方面问题的时候有所帮助，如果大家对于这方面还有其他的法律疑问，欢迎详情咨询我们网站上的在线律师们。
来源：（拆迁安置房能买吗http://s.yingle.com/fc/139826.html）房产纠纷.相关法律知识丈夫卖房妻子不同意合同有效吗 http://s.yingle.com/fc/730224.html
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请您打开【微信】，点击右上角的【+】，找到【扫一扫】。对准二维码扫描后即可关注赢了网公众号棚户区改造，镇里承诺给村民盖小产权楼进行安置，由农民居住，同时拆迁离开原批划的宅基地。请问，镇里盖小产权楼的做法是否合法，如果购买通过该方式建的小产权楼会有什么风险，与市场上的小产权住房是否是一样的，具体的有什么依据。
我的意见：
1、从法律角度讲，特别是我国的民事法律，现阶段明确的小产权房并没有纳入到规范调整的范围，但你所说的棚户区改造，镇里的安置房至少我个人认为是安全的，与商品房的根本区别主要在于没有国家正式的房产证明，只有地方政府的产权证明，在出售时是不受民事法律保护的，只能私下交易，靠道德等规范调整，保障不足。但如果是农民的安置房如果不出售，单纯的居住、出租等行为是不受限制的，国家也不会以非法建筑强制拆除。
2、对农民来讲，镇里的安置房是比商品房更有保障的住房，虽然大法律尚未加以调整，但相关的政策、地方政府红头儿还是非常支持的，如果你问我是新农村政策厉害还是民法厉害，我会选择国家的大政方针。
其他答案（共4个回答）
为什么有“小产权”之说，这是由于正规的房产必须有政府依法颁发的房产证，而由于征地手续非法等原因不能正式办理房产证的，就被冠以“小”字了，这正如一档所说，是违法建筑。
但是，棚户区改造应该合法。即在棚户区改造中被拆迁的无论是农户或是城市户都应当依法得到有合法产权的房屋。
那么，镇里承诺给村民盖小产权楼进行安置，显然不仅非法的，并且显然是对被拆迁农户的侵权行为！谁都知道，有正式房产证的房子与“小产权”的法律地位的不一样的，价值更是不一样的，这不是公然地侵占农民的利益么？？？
应该拒绝接受这种非法侵权的安置，请求得到可以办正式房产证的住房。
《土地管理法》有明确规定，农村集体所有土地分为两种：农民宅基地和集体所有农用土地。其中农民宅基地仅用于具有该地农村户口的农民建自用住宅，其住宅不得转让、出售。
为了严格控制和保护我国已经极其缺少的耕地资源，集体所有的农用土地用只能于农业生产，不得改变使用性质，确需改变土地使用用途的，须报省级以上政府审核批准。
所以，小产权房不论使用农民宅基地还是使用集体所有的农用土地都是违法的。无论那一类的小产权房都是违法产物，都不予以保护，不能办理房照。
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&宁波购买拆迁安置房可申请公积金贷款
宁波购买拆迁安置房可申请公积金贷款
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“购买拆迁可以申请？”是的！按照宁波住房公积金管理核心的规定，缴存了住房公积金的职工购买拆迁安置房可以使用公积金贷款，但必须满足以下条件：1、具有完全民事行为能力；2、有宁波市有效居留身份证明；3、已正常连续足额缴存住房公积金满一年（含）以上；4、能支付一定比例的首付款（不低于购房总款的40%；不低于购房总款的60%）；5、有稳定的收入，具备按时足额还款的能力；6、无不良信用记录；7、满足公积金核心规定的其他条件。注：再次申请住房公积金的客户，必须还清上次住房公积金贷款。
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