正在初始化报价器北京房屋出售用办理土地证么 如何办理土地证向单位购买的房产，有产权证王正初北京不清楚.更多回答西格菲斯12北京不清楚.淡淡然然者北京不清楚.华银天鹅湖边策申办土地证程序：产权人需准备资料：产权证复印件（共有权证、他项权证复印件）；商品房买卖契约复印件；产权人身份证复印件（无身份证提供户口本复印件）。开发公司需准备资料：土地使用权证复印件；商品房销售许可证复印件；整幢楼建筑面积分户表复印件。产权人带产权证原件到开发公司登记领取办理土地证资料，到相关土地管理部门办理。如果一开始就没有办理土地证，现在也没有必要办理，并不影响你对房子的权，如果必须要土地性质的证明。你可以拿着产权证到国土局开个证明就可以了想南孤又53近日,北京市规划国土委消息,新印发的《北京市不动产登记工作规范(试行)》将于下月1日起正式实施。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930买卖二手房是否需要土地证？(组图)_网易新闻
买卖二手房是否需要土地证？(组图)
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　　买卖二手房有房产证就能过户，当购买集资房或单位房时，涉及土地出让金的房产才需在过户前办土地证。Photo/何俊涛值班记者：肖龙星值班记者：黄璐（见习）　　政策
　　热线：
　　想了解楼市政策？银行贷款？法律问题？入住前后遇到的各种物业管理问题……关于买房前后的各种疑问，您都可以拨打96328热线寻求帮助。居柳州将以最真诚的服务为您答疑解惑。
　　案例：黄先生最近有个朋友想购买河东某楼盘一套二手房，但得知该项目尚未获得土地证。虽然卖家手里已经有房产证，但他不知道这种交易是否安全合法。于是他前来咨询居柳州，希望了解一下双证不全的二手房，能否正常交易？
　　柳州市房屋登记管理中心工作人员答复：二手房交易可以不需要土地证，一般只要有房产证就能够正常过户。如果确实需要土地证，也可以在过户之后进行补办。办理土地证的流程比较简单，速度也比较快。
　　柳州市祥鸿房地产经纪有限公司区域总监殷加恒答复：柳州的二手房交易，现在一般都不需要土地证，只需要有房产证就可以进行正常过户。只有当买卖集资房或单位房，涉及到交纳土地出让金等问题的房产，在过户前才需要办好土地证。
　　小提醒 “两证（房产证、土地证）齐全”是目前很多中介公司在向购房者介绍一套房时，都必须提醒的地方。那么，缺少土地证的房子，是不是就不能交易了呢？居柳州记者从柳州市国土资源局一名工作人员处得知，最稳妥和规范的二手房交易是要求两证齐全的。
　　（肖龙星）
　　什么是析产？
　　案例：王女士与丈夫在结婚前共有一套房，作为婚前财产，并且房产证上写有夫妻二人的名字。后来，两人离婚了，丈夫就把这套房的产权全部交给王女士。眼看快要过年了，王女士手里资金不够宽裕，她想变卖这套房救救急。买家找到了，价钱也谈拢了，但是对方有个条件，要求王女士先将这套房进行析产，只有析产以后，他才愿意购买。王女士也是头一回听说析产这个词，不明白究竟什么是析产，又该如何办理此析产？
　　柳州众维律师事务所律师韦仲烈答复：析产是一个法律术语，就是将原本双方共有的财产，变为一个人所有。析产的方式有很多，而且非常细。析产过程中的补偿方式，一般需要双方协商，并征求对方同意，看是以买卖的名义，还是以赠与的名义过户到一个人的名下。如果不涉及到法律程序，就可以直接去房产部门办理析产手续。但如果协商不成，就需要走法律程序。
　　柳州市祥鸿房地产经纪有限公司区域总监殷加恒答复：析产，通俗点说就是财产分割，一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时，对财产进行处理的过程中。比如夫妻双方要对一套房产进行分割，有一方决定放弃这套房，另一方就要办理一项析产手续，将产权变更到自己一个人的名下。
　　一般可以通过两种途径进行析产：一种是夫妻双方相互协商，通过离婚协议书等材料，办理析产手续；另一种是协商不下的情况下，可以走法律程序，根据法院判决书进行析产。房产过户一般有四种形式，即买卖、继承、赠与和析产。其中，买卖和赠与是任何人之间都可以进行的，而析产更倾向于具有亲属关系的财产共有人，尤其是夫妻双方。
　　居柳州补充答复：上述提到的买卖和赠与两种过户方式，居柳州记者从柳州市房屋登记管理中心获悉，买卖的费用一般较高，但办理流程快；赠与虽然费用少，但办理周期长。如果选择赠与，则只需要缴纳1%~3%的契税，外加一点评估费。但需要办理各种繁琐的手续，直到最后成功去除房产证上的名字，需要等待至少2个月的时间。而选择买卖的方式，除了缴纳契税，还需要缴纳房屋总额6.6%的二手房交易税，但过户时间至少缩短一半以上。（肖龙星）
　　回迁户房产证可否自己去办理?
　　案例：李先生是柳北某小区的回迁户，住进新房已经4年了，房屋的房产证还没有办下来，现在李先生想把该房产出让，但却因为没有房产证不能正常买卖。目前，李先生手上没有购房合同，只有当时因为家庭需要得到的一张拆迁协议复印件。李先生与楼盘开发商联系想要加快房产证办理速度，开发商表示他们只负责商品房的房产证办理，回迁户房产证办理是拆迁队负责。由于该楼盘回迁房由三个拆迁队负责，李先生挨个打电话过去，发现分管他旧房拆迁任务的拆迁队电话一直是关机状态。
　　他向居柳州询问，像这样情况是否可以自己去办理房产证？
　　柳北区拆迁办回复：该开发商称拆迁户房产证办理不归其负责是不合理的，而拆迁队在执行完拆迁任务后已经跟他们没有太大关系，开发商把回迁户房产证办理推到拆迁队身上是在推卸责任，而李先生手上没有《购房合同》，差点连“拆迁协议”都没有更是不合法。李先生这样的情况最好是组织小区其他回迁户给开发商施加压力，维护自己的权益。
　　记者了解到，回迁户在拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房者在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。其中，回迁户房产证委托代办协议中应明确约定：
　　1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了）；
　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；
　　3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法；
　　4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证；
　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚；
　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
　　如果《购房合同》对此没有详细约定，请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。
　　柳北区拆迁办回复：李先生一家想要将该房产上市交易，需要注意回迁房属于“经济适用房”必须在拿到房产证5年后才能上市。
　　此外，李先生是可以自己去办理房产证的，但就不能免掉所交税费，而是像新建商品房一样缴纳契税、印花税等，如果李先生并不在意，可以直接到房管局进行办理。
　　（黄璐）
　　作者：见习
本文来源：广西新闻网-南国城报
责任编辑：王晓易_NE0011
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老房子如何办理土地证？
国家正在办理不是吗？
老的私宅——解放前购买的，不但买房，而且买地，所以需要办理土地证，是要由所有人办理的
你好！办理土地证时必须先办理房产证，请先按照办理房产证的程序办理，相关程序可咨询相关部门。按你上面所说的情况来看你应该是集体土地，宅基地的买卖有其自己的要求，一般来说宅基地是禁止买卖的，所以恭目前要先咨询村里及镇里的相关房产及国土等部门，如果符合要求就可以办理相关的证件。
农村土地和住房管理以及过户变更，属于村委会管理，可以几兄弟一起到该土地所属村委会，办理变更手续，需要村委会受理后公示，全村三分之二同意，就可以办理变更手续。前提，几个兄弟无异议。
补办土地使用权初始登记，提供房屋产权证及最初办理房屋产权证的所有资料，写一份权属来源证明、去国土部门填写土地登记申请书、地籍调查表、指界通知书、地籍调查法人证明书、指界委托书。要与四邻指界，签字盖章。 以上手续都应由第一任房主来提供办理，现房屋已转让，原房主还应提供房屋过户档案。 土地证书办到原房主名下后，再与现房主进行转让变更登记手续。
你说你老房子，是87年做的，是不是说它是87年盖的。你27岁，说明当时盖的时候，你当时刚好出生还小或还未出生。你没完全说清楚你的情况，你家里的老房子，如果是87年盖的，按正常来说，那里《土地管理法》已经出台实施，你爸爸或父亲的用地建房行为应该要经过土地、规划部门批准，你现在凭相关批准文件，去办理土地证和房产证就是，你家的老房子如果是未批先建，现在也可以按补办程序，向当地规划部门补规划手续，再凭规划手续经土地监察处罚补办用地手续，最后凭补办的手续材料办理相关土地证和房产证。你当地国土部门回答你的，可能就是说你没有房子的土地证和房产证，你要通过分家析产分得你上辈人的房子，必须有证。回答分户的问题，附带说明一下农村宅基地的基本释义和申请条件：1、基本释义：农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。2、申请条件：（1）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；（2）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；（3）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：（1）年龄未满十八周岁的；（2）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；（3）出卖或者出租村内住房的。补办手续你可以咨询当地土地部门（国土所或土地所）和规划部门（规划所或住建所），我想你只要把情况说清常，总会有办法把问题彻底问明白的。还有你若当心事情会被拒绝办理，那就去当地土地局和规划局找个熟人吧，至少会少一些冤枉路跑。
各地有所不同，需要填写宅基地使用申请表，由村里交由上级部门批复，批复后就可以动工了，土地使用证是批复后的流程，不需 其他费用。一般只缴纳工本费。
旧宅上翻盖新房，还是那块土地哦，原来的土地使用证呢？你办个房产证就行哦。
我们小区的住户和即将进入小区入住的住户，现在正在为没有《国有土地使用证》而发愁，虽然不少买房人都拿到了房屋的产权证，但是，可使购房者享有土地使用权的小土地证，多数人从未领过。失去土地证的证明，居住的房子就等于是空中楼阁。为此我们咨询了菏泽市和菏泽市牡丹区的土地资源局的领导，他们也说不出个子丑寅卯来。中国政法大学民商经济法学院经济法研究所副所长副教授介绍，小土地证是为了证明业主的房产不是空中楼阁，很多人都认为房子建好后土地被隐藏，只要有实实在在的房子住就可以了，土地并不重要，其实不然。按照专业的说法，小土地权被称为“楼面地权”，它一般根据购房人所购房屋的所有权在整个建筑物所有权中所占的份额来确定一个地权比例，用这个比例再乘以整个建筑物所占的土地面积，就可得出小土地权的面积。在房地产开发过程中，开发商都是先取得大土地证，开发完成后其申请大房屋所有权证，随后开发商负责为购房人办理小房屋所有权证，最后再负责为购房人办理小土地证。赵红梅介绍，小土地证这个说法实际上是老百姓的俗称，全称应该是“小土地使用权证”。小土地使用权是指在商品房开发交易中从开发商手中购得商品房的人，基于其所购房屋对出让土地使用权的区分，而享有的特定份额的土地权益。而记载这一权利的证明就是“小土地使用权证”。从律师事务所也证实，业主购买房产后，依法取得其房产的所有权及其分摊的土地使用权，形式上体现为取得《国有土地使用证》与《房屋所有权证》，在此过程中，开发商应保证其开发项目完全具备转让和房产过户的法定条件，并应对业主取得相应权利凭证承担协助义务。如果属于开发项目根本违法，可能永远拿不到小土地证，就等于花钱买了一个法律上不承认的财产。菏泽市土地部门至今也没有实施任何办理小土地证的政策，至今也没有一个成文的工作时间表，对土地工作中存在的困难和新课题，不是采取知难而进、改革创新的措施，不是采取积极汇报、主动请示的态度，而是实行等靠的麻痹思想，懒惰的思维方式，对民声、民意敷衍塞责。确定是哪儿都能找到如何办理土地证，原因是如何办理土地证很容易找的，而且如何办理土地证现在也不是太难找。关于找具体的如何办理土地证，我建议你到这里看看如何办理土地证，之所以这里的如何办理土地证比较全，其他地方的如何办理土地证网，可能不如这里的如何办理土地证全面，确定是哪儿都能找到如何办理土地证，原因是如何办理土地证很容易找的，而且如何办理土地证现在也不是太难找。关于找具体的如何办理土地证，我建议你到这里看看如何办理土地证，之所以这里的如何办理土地证比较全，其他地方的如何办理土地证网，可能不如这里的如何办理土地证全面
一、需提供资料：（一）房改房1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2．公有住房出售价格审批。（复印件1份）3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）4．申请人个人身份证。（复印件1份）5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）（二）商品房、拆迁安置房、私房转让1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）4．契证。（复印件1份）5．申请人身份证。（复印件1份）6．产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）注：厂1．属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）2．属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。3．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
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以后想要卖房子 不能没有土地证
　　土地证将成全国联网“身份证”　　“根据要求，全国宗地将形成统一编码，此编码是今后所有土地证书发放的宗地编码依据，具有像身份证号码一样的唯一性，以方便宗地的定位、定权。”昆明市国土资源局副局长介绍，通过完善已购住房土地登记发证，为促进房地产市场规范运作奠定了基础。完善已购住房土地登记发证为征收土地有偿使用税提供了依据，因此，开展城镇住房土地登记发证，不仅可以规范房地产交易秩序，也是防止国有土地资产流失的有效措施。　　未来昆明的二手房上市交易必须同时提交“房屋所有权证”和“土地使用证”。昨日，昆明市国土资源局举行了《昆明市已购住房土地使用权登记规定（征求意见稿）（以下简称意见稿）》听证会。　　此次昆明市国土资源局对2002年发布的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用住房土地使用权登记规定》作了修订，目的在于为加强城镇已购住房土地使用权的登记和土地权属的管理，保护土地权利人的合法权益，保障房地产交易的安全。听证《意见稿》提出，上市交易的已购住房，须两证齐全才能办理交易。此外，已购住房土地使用权地上、地下分层都要登记。　　记者了解到，目前在昆明市的各小区内，仍有不少业主没能办理土地证。房产经纪分析，两证齐全才能办理交易，在短期内会对交易产生影响，无土地证的房子价格会有所下降，但一定程度上也规范了对开发商房地产商的管理。　　新规解读　　无土地证住房不得交易　　本次听证，拟将《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》改为《昆明市已购住房土地使用权登记规定》。《意见稿》中指出，房屋所有权人应及时申请已购住房土地使用权登记，未经登记已购住房土地使用权的不发生效力，不得进入房地产市场流通。　　领房产证30天内开发商申办土地证　　已购住房土地使用权首次登记，应当自领取房屋所有权证之日起30日内，由原土地使用者（房地产开发商或建房单位）负责为购房者统一申请土地登记，登记费用由购房者交纳。原土地使用者主体灭失的，可由房屋所有权人申请登记。　　地上地下空间都要登记　　《意见稿》中新增对已购住房土地使用权分层登记：已购住房土地使用权地表部分以幢为宗地进行登记，已购住房土地使用权地下部分以地下空间土地使用权为宗地进行登记。　　地下空间土地使用权分摊中，按地下建筑物总面积分摊地下空间土地使用权面积，在《国有土地使用证》记事一栏标注：“地下空间土地使用权”。　　地下空间超出地表土地使用权范围并经城市规划管理部门批准的，按规划批准范围确定地下空间使用权范围。未经规划批准的，不予登记发证。　　公共设施归业主但不发土地证　　已购住房原宗地范围内公共场所、公用设施和物业服务用房明确属于全体业主共有的，土地使用权属于全体业主，此部分土地使用权不进行面积分摊，不颁发土地证书，未经城市规划、国土资源管理部门同意不得改变土地用途。但属于城镇公共用地（如道路、绿地等）或明示不属于公共用地的除外。　　补办出让手续需按比例缴费　　《意见稿》中还规定，已购住房土地使用权补办出让手续中，统一按房屋成交价的一定比例缴纳土地使用权出让金。　　焦点答疑　　什么是已购住房？　　城市规划主管部门审定为住宅及其配套用房，取得《房屋所有权证》的房屋，对原有的商品房、经济适用房和已购公有住房三房范围进行了扩展。　　谁负责登记土地证？　　对土地证的登记单位进行了修订，修订为“已购住房的土地登记工作，由市、县（市）区人民政府或者市、县（市）区人民政府授权的开发区、托管区管理委会下属的国土资源管理部门负责办理”。　　土地使用权年限如何界定？　　对土地证终止日期进行了修订。原规定“以出让方式取得土地使用权的，其土地使用年限为土地使用权出让年限减去已使用年限后的剩余年限"修改为"以出让方式取得土地使用权的，其土地使用权终止日期与土地使用权取得时的终止日期一致”。　　昆明多少住房没有土地证？　　昆明市国土资源局介绍，2002年昆明市政府发布的《昆明市商品房、已购公有住房和经济适用房土地使用权登记规定》，对我市已购住房土地登记作了明确规定。目前，我市主城四区累计完成已购住房土地登记发证70多万宗，发证率达90%以上，这意味着仍有10%左右的已购房屋没有土地证。　　没土地证的业主怎么办？　　昆明市国土资源局副局长刘宁回应，现在正督促开发商抓紧补办，补办会收取一定的费用，具体还未定。对于那些因违规用地或手续不全的情况，目前政府和相关部门正在研究如何解决这部分的土地证问题。今后将以规章形式作出相应的规定管理。刘宁还表示，目前《昆明市已购住房土地使用权登记规定（征求意见稿）》还在征求意见和修订的过程中，在一些具体操作方面可能还有不完善和详细的地方，下一步将按立法方案规定的流程作完善。　　现状分析　　拿不到土地证的6大原因　　部分小区开发商因各种原因未主动为小区住户申办个购登记，此类情况在十四个县（市、区）均大量存在，其中五华区有38个小区较为突出；官渡区有云大知城等；晋宁县有20余个新建小区；富民县有15个小区；安宁市也有数个新老小区。　　部分小区开发公司已注销或小区权属资料遗失，导致无法办理已购住房土地登记，此类问题盘龙区比较突出，官渡区、呈贡区也有此类情况。　　部分小区因开发商违规使用土地，如在划拨土地上建盖商品房，无法办理已购住房土地登记，此类现象主城五区均有存在，官渡区、呈贡区较为突出。　　因开发商直接在集体建设用地上建盖商品房，无法办理已购住房土地登记，如官渡区五里小区和县区一部分老小区等。　　开发商因土地手续不全不能提供大证为住户办理已购住房登记，特别是“8?31”清非用地，此类情况主城五区较为突出，盘龙区、官渡区也有。　　因开发商建设超占土地证面积过大，超出部分不能办理已购住房登记。（资料来源于昆明市国土资源局）　　代表建议　　《意见稿》提出的已购住房上市交易必须同时提交房屋所有权证和土地使用证，在实际中其实非常影响房屋交易。　　根据了解，如今昆明市房产证与土地证的发放比例差距很大，有很多业主拿到房产证，但也有的没拿到。如呈贡区去年已购房上市交易曾一度需要两证，遭到了一定的反对声。呈贡区拿到土地证的购房者很少，但上市交易的时候必须要房产证和土地证。导致房屋交易量严重下降。取消这个规定之后，已购房的上市交易才又上升了。希望能根据实际情况，慎重考虑到房屋交易的市场。―听证代表周莹　　《意见稿》新增的“地下部分以地下空间土地使用权为宗地进行登记”这部分内容需要明确地下空间的性质，哪些地下层是属于规划的合理范围，哪些是不属于，这样才好方便管理。―听证代表杨　　《意见稿》中规定，公共场所、公用设施和物业服务用房的用地土地使用权不进行面积分摊，不颁发土地证书，未经城市规划、国土资源管理部门同意不得改变土地用途。虽然属于所有业主所有，但一定要有一个权属和界定，明确、充分的考虑到业主的权利。―代表何燕　　业内人士　　无土地证的二手房价格或下跌　　记者从多个房地产中介处了解到，目前昆明市已购住房的交易中，业主多数都具备两证，大部分楼盘都办理或正在办理土地证。但对于大部分业主来说，现行的房屋交易过程中只要具有房产证便可过户。拿到房子的产权后，大部分业主对土地证并没有太上心。　　富邦房产的经纪分析，现行的房屋交易流程只要有房产证便可过户拿产权，土地证是产权交易过程中最后的一个环节。已经形成一种交易习惯，因为以前房产证和土地证管理部门不同，分属两个不同的环节。根据听证的《意见稿》，今后房屋交易的流程中，就多了个交易环节，产权交易的同时必须完成过户，其实这也是对不动产统一管理的一种规范性措施，短时期内房屋交易会受到影响。　　荣城房产的业内人士表示，如果两证齐全才能上市交易，那么房屋的交易量会有萎缩。无土地证的房子价格会受到冲击。“以前只要有房产证就能办理产权，现在则不行，结果就会使无土地证的房子的价格下跌，买家的权益得不到应有的保障。”该人士分析，这样的情况应该只是短期影响，现在持有两证的业主占了绝大多数。"> 李美娇
（编辑：和讯网站）
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我是2011年购买的一套商业房,,有房产证,现在想出售,需要办理土地证吗?
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