买抵账房卖方的是建筑商，说可以二手房贷款卖方风险，安全么

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 11:14 标签： 二手房交易卖方有贷款
买抵账房需要签什么合同，注意什么？_百度知道
买抵账房需要签什么合同，注意什么？
想买一套房子，是新房，开发商抵账给公司，就是抵账房，那个公司说我直接跟开发商签合同，我还需要注意什么么？还要看这个公司和开发商的抵账协议么？购房的手续应该是什么？
我有更好的答案
　　要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：　　一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；　　二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；　　三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。
不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“你需要注意几个关键问题：1、你买的这套房产的权利状态，去房管局签合同，如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，那么你就需要等这套房处于净产状态，第三方监管协议，你才能去付款。2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同，与第三方无关，去办理过户手续，与你说的公司无关。4、如果房产已经被抵押，你签房产买卖合同的时候，需要看看里面是不是有陷阱。资金通过第三方监管账户，和你没有关系。3、购房需要评估
这个房产已经抵押给银行，那公司说我需要交2000快诚意金，然后大约1个月银行那边能放，然后派人带我去开发商那签合同，签的合同，能备案吗？是一手房还需要过户吗？
看来被我猜到了，过户必须是净产，也就是说无抵押、无查封、无扣押、无纠纷。如果公司这边有你比较可靠的人，房产价格值得你冒险一试，你还是可以做这个交易，就是合同你要看清楚，你接受他们条件需要一个前提，他们承诺大约一个月，你可以给那个公司两个月的时间，让该公司在中间做个保证，如果不能实现合同目的，该公司承担违约责任。违约责任是什么？合同怎么拟，就看你自己把握。 如果公司搪塞，风险还是比较大的。
就是说这套房子买起来还是有风险的，就算是一个月他从银行拿到房子的转让权也是有转让的风险吗？我怎么判断这个房子是不是净产，风险在哪里？忘了说这个房子是可以贷款的！所有购买程序和新房一样
1、合同里面是否有对你不利条款的潜在风险。2、你付首款或定金后，房产长期不能过户的风险。这种房子最好去房管局查询一下，前期麻烦，避免后期不必要麻烦
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合同并不是最重要的，一般签订的模式即可。 最保险的一点是：签订合同之后，给了定金之后，房子过户到你的名下之后再付全款！如果对方不相信你，可以找个第三方！
是一手房 他说去开发商那签合同
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想买工程抵账房，对方说可以签一手合同，但是售楼处不给办贷款，必须走银行抵押贷款，这样以后会不会有风险
想买工程抵账房，对方说可以签一手合同，但是售楼处不给办贷款，必须走银行抵押贷款，这样以后会不会有风险？
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你好，抵押的法律意义是如果不能按期、足额还款，协商一定宽限期后即可对抵押物进行拍卖、变卖或抵偿其相应数额的贷款。
3条律师回答
只要能办房产证，就没风险。
可以购买能备案就可以。
你好，走一手是比较合算的
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与开发商联系退房就行。
你好，咨询开发商
可以要求退房！
看购房合同具体如何约定了。
您好！我建议您先跟对方协商一下吧
如果你现在退房已经构成违约，根据你们之间购房合同的约定，承担相应的违约责任。
找他要。。。
以房产证为准
你好，如果按当初售楼小姐所说照做没有办成可以要求退款。银行贷款是需要条件的，如不符合是很难办到。你可以来电详细的咨询，以上所述不是很清楚无法给你详细的解答。
贷款没下来和补偿没有直接关系，建议详细陈明案情。
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买抵账房，卖房人是材料商，说我直接跟开发商签购房合同，我应该注意什么？有什么风险吗
我有更好的答案
购买这样的抵帐房没有什么风险，但应注意以下几点：1、合同必须直接跟开发商签订。要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，房屋维修基金票据，全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了你的名下。2、网鉴合同时要看清相关信息。包括自己姓名、性别、身份证号，面积、位置、楼号、层号、房号、使用年限、交房时间等，要有开发商姓名，公司售房专用章，要盖骑缝章，自己鉴名，手印，购房发票或收据与房屋维修基金票据要盖开发商公司财务专用章。3、房款交给开发商。原则上你只能将钱交给开发商，一般是存入开发商设立的银行监管帐户，再由开发商将钱交给卖房人，如果开发商同意你直接将房款交给材料商，必须在票据上注明。商品房买卖合同网签成功，就是房管局已经备案将此房登记到你的名下，别人买不走，所以没有问题，放心购买。
采纳率：87%
来自团队：
全部交到你手上，如果还不放心的话，叫卖房人带你一起把购房合同拿到房管局去查一查是否登记到了你的名下，你再将钱给到开发商手上，身份证号，面积，手印，开发商售房发票，或收据，大修基金发票或收据要盖开发商公司财务专用章。切勿是复印件给你，使用年限，交房时间等，要有开发商姓名，公司售房专用章，缝隙要盖章，自己鉴名，那就没有问题了，位置，楼号，别人买不走的，合同要看清自己姓名，性别，如肯定的话，再由开发商将钱交给卖房人，网鉴成功，正式购房合同，购房交款发票或专用收据，大修基专用发票专用或收据，层号，房号，就是房管局已经将此房登记到你的名下要卖房人带你和开发商谈，让开发商网鉴成功
我们这边是小城市，也要网签吗
小县城也有，全国一样。可以到当地房地产管理局咨询一下。
本回答被提问者采纳
注意查开发商资质，现房去房产局查房屋上有无其他权属登记
你说的抵账房，是别人拿来偿还债务的房屋吗
房地产开发商欠材料供应商的钱，开发商没钱把房子抵给了材料商
可以办理过户手续吗
要三方都签名，解除抵押，才能办理过户
买抵账房，房子性质是经济适用房，卖房人是顶帐顶的。说我可以跟开发商笠购房合同，我应注注意什么？能办网签吗？有什幺风险？
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