共同产权房屋买卖流程要注意什么 产权问题重不重要

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-06 00:58 标签： 小产权房屋买卖协议书
正在初始化报价器无房产证的房屋买卖需要注意什么问题？1个回答房产答案一、以下情况二手房买卖合同无效：(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。(3)以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺诈手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。(5)乘人之危签订的房屋买卖合同。是指一方当私人趁对方处于危难之际利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。二、买二手房避免二手房买卖合同纠纷有妙招第一，检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全(有些房本是两证合一的)第二，是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三，检查房屋本身的质量。除了以上几点之外，还要注意房屋是否被卖房人出租;第四，要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五，看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况，也需要另一方出具证明，以避免纠纷;第六，对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。第七，买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意，这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定，可以设立一个期限，如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款，双方的解决办法。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930相关问答1个回答【宁儿】228用草酸类液体，也就是带有一些酸性的就可以了，不过注意安全。3个回答井冈风甜：1、香山电子秤2、美妙电子秤3、禾诗电子秤4、贝雅电子秤5、博沃电子秤6、汇宝电子秤7、企鹅电子秤8、茗泰电子秤9、凯丰电子秤10、品奥电子秤。1、国外厂家生产或在国内合资生产的...3个回答lnwxj88888流程，不看建材看格局,不看装潢看做工　不要被漂亮的建材所迷惑,要仔细观察每个接角、窗沿、墙角、天花板等做工是否细致。
　　2、不看白天看晚上,不看晴天看雨天　因为夜晚看房,就...3个回答流浪的竹虫子方案一：在客厅的四周做吊顶，中间不做吊顶。这种吊顶可用木材夹板成型，设计成各种形状，再配以射灯或筒灯，在不吊顶的中间部分配上新颖的吸顶灯。这样会在视觉上增加空间的层高，较适合于大空...3个回答zhiyeyisheng你好，苏州装潢有限公司挺好的，信誉还是很不错的，毕竟是一个品牌公司，信誉质量还是很有保证的。像我自己家里之前装修找的就是他们公司，服务态度特别好，工作效率也高。收费也很合理，重要的...3个回答astron10你好，上海市中心房价大概是28000元。九亭周边配套齐全，紧邻区实验、市实验、理工大学、马尚二中、镇东小学、淄博口腔医院、马尚镇医院、银座超市、义乌小商品城、政通超市等，生活十分方...3个回答成德寿宜兴家具厂主要有以下几家
红星美凯龙国际家居生活广场
地址： 阳泉西路188号红星美凯龙二楼C8091
时代家具城
地址： 无锡市宜兴市
华鑫国际...3个回答贝方雅婚前买房和婚后买房,是以哪个时间为区分点?是房产证的办理时间还是签约的时间?婚前买房和婚后买房,有什么区别?房屋的归属又是怎样?这是大家都关心的问题,下面就这些问题,进行了具体的解...3个回答你大爷AvGm适宜盆栽的阴生植物可以选择蕨类植物或分部竹芋类。
蕨类植物中如：富贵蕨、凤尾蕨、铁线蕨、肾蕨、波士顿蕨等。
竹芋类植物如：天鹅绒竹芋、毛柄竹芋、波浪竹芋、豹纹竹芋等...3个回答f5z376w是合肥的
【东冠繁华逸城】购房落户户口属于肥西县。外地户口贷款买房的话是需要提供合肥市满一年的社保证明或者纳税证明的。
星期可以帮助到你浜屾墜鎴夸氦鏄撹繃鎴蜂腑闇

我要回帖

更多关于 小产权房屋买卖协议书 的文章

 

随机推荐