安置房能过户吗 买卖在合理合法的情况下就需要有产权证
很多购房者由于房价的压力，把目光转向了拆迁安置房。有这类房屋的朋友，大概会问：房产证下来以后，安置房能过户吗?安置房买卖后多长时间能过户? 安置房如何办理过户?如果你家的房子正好是安置房，想要过户的话，就先要搞清楚自己家的房子性质是怎么样的，然后按照房有关规定，房产证要有，国有地税要交，最后就可以自由买卖房子。如果你对安置房能过户吗还有疑问的话，不妨随我一起来了解下吧!
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房产证下来以后，安置房能过户吗?
安置房能否买卖，主要看有无产权。如安置房有产权登记，且取得了房屋所有权证，就能在市场中买卖，否则无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户分两种情况：
1.政府给被拆迁方的安置房 需当事人去办房产证，一般时间长，且5年后才能交易、过户，且需补完国有地税。办理安置房过户最好找律师，以正规渠道办理。如不满5年过户，可办理赠予或继承过户，这时需交纳国有地税。
2.由拆迁方安排的安置房 比商品房价格便宜，有一定的风险。一旦没房产证，房屋很难进行买卖。有房产证的安置房，如需过户，费用与商品房过户费一样，将国有地税补完，就能正常买卖。
3.安置房过户须有当事人办理 不能他人代替。
安置房买卖后多长时间能过户?
1、安置房买卖后,拿到房产证就可过户。目前政策对安置房没过户限制,因安置房属于拆迁补偿范畴，而不是福利房。
2、集体土地属单位性质,土地上的房产产权是单位的。不能自由交易,肯定没产权证。如有产权证,一样可自由交易。
3、产权房受国家法律保护,产权人可自由处置。
4、安置房不是集体土地,是出让地或划拨地。拆迁属于政府行为,安置房的来源是开发商,集体土地的情况少。
5、居住满5年,且取得产权证的安置房可买卖和过户,但存在一定的风险。
安置房过户费用怎么算
1、买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5%　(面积在144平以上的需缴纳3%，面积在90平以下且是首套房的需缴纳1%)。
2、交易费：3元/平米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、卖房人应缴纳安置房过户税费：交易费：3元/平方米，营业税：差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
安置房如何办理过户
首先，提交需要办理安置房过户手续的材料：
1、开发商名下的房产证原件，开发商的法人委托书，拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
2、被安置人身份证复印件，拆迁安置协议。
3、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书。
4、测量分户平面图;还有如国被拆迁人死亡情况?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
5、具体程序：内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单;外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见;内勤收费;科长审批，主任审批;外勤打印意见、登记表、转件单;内勤移交产权产籍管理。
购买安置房注意事项：
1、安置房能不能贷款
如没有房屋产权证，不能办贷款，有房屋产权证可贷款。具体要看银行是否接受，有的安置房在公积金管理中心也可办贷款。
2、房产证问题
安置房的土地性质归国有，可办到产权证，安置房为集资土地，办不到产权证。
有产证的安置房，买卖才算是合法，如没有产权证，属于小产权房，购房者没有产证，不可能落户。一旦房主反悔，购房者权益得不到保护。
3、房屋质量问题
安置房利润被套死，建筑商能偷工减料就来增加利润。当然也有好的工程师，这样的安置房质量好些。
4、交易时间问题
(1)上市时间限制
安置房的交易时间被政府限制，避免影响安置房的低价震荡楼市。一般几年内不能上市交易。
(2)安置房交易时间长风险大
安置房价格便宜，如房价出现波动，房主为获更大利益，可能过户时转过给出价高的购房者。
5、房屋设计问题
安置房的电梯配比低，势必造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
编辑总结：以上就是安置房能过户吗 买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的相关知识介绍，从上述可以看出,居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但仍存在一定的风险。
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只有房产证，国有土地使用权证不能过户房子可以买吗
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房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。1；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天。各税种的征收比率依地域有所差异、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议、水电煤等过户；最后在交房时，领取新的房产证，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5、教育费附加和地方教育费附加，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据、契税：基准税率3%.5%，非普通住宅为成交价的4%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1；审核无误后，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后。20个工作日后。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后。三：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款可以买二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，但区别不大，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，下家将尾款结清给卖方。二、卖方有贷款未还清，买方将首付款支付给卖方，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期、二套3%），具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内、城建税，买房将首付款支付给中介公司进行监管，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%，领取新的房产证，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。5，买方将尾款结清给卖方。四、买卖双方均有贷款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金、1%分别缴纳城建税、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度，避免二手房买卖纠纷、水电煤等过户；最后在交房时、水电煤等过户，最后在交房时；7个工作日后，银行贷款审结结束，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，税率为0．03%；第二种是定额税率；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方
只有房产证，国有土地使用权证不能过户房子，也是可以买的，这种是便宜的。。。如果是用于住房，不作其它的，还是可以买的，虽说不能过户，但土地也是有使用权的，坐家是没问题的。但这种房子总的说买了是不很放心的，因为过不了户，留有后遗症。因为房产证名字过不了，始终是别人的名字，自已在房产证没有名字，只有将双方买卖合、付款手续保管好了。|
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房产证不要会有什么影响,没有产权证的房产可不可以办理过户的?
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做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样...
做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。因此,建议你,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产正就可以了,如果明知道没有房产正,以后也不可能有房产正,那就是你的过错了。哈哈这样的建议不知道能不能满足你的要求。
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做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样...
做什么事都不能太绝对,没有房产证对你有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定,房子是城市的还是农村的,是商品房还是农民自有的房子,这些都会影响到你买房子的效力,如果是城市商品房,没有房产证当然是个很严重的问题,但农村的房子,没有证是很正常的。当然,无论是哪儿的房子,对方既然没有房产证,买给你房子,对方肯定是要付出代价的,所以你在权衡利弊后,作出是否要买这个房子时,一定要想清楚,以后会出什么样的问题,出了这样的问题,如何去解决,你应当把你所想到的,都在合同上明确约定。以后即使买卖合同无效,那争议的解决方式的约定还是有效的。因此,建议你,如果房子对你实在是很有诱惑,不防买下来,但在买房子之前,一定要好好想想,以后会出什么问题,把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确约定,对你以后出现纠纷是很有用的。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证,而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证,以后要卖房人协助你办理房产正就可以了,如果明知道没有房产正,以后也不可能有房产正,那就是你的过错了。哈哈这样的建议不知道能不能满足你的要求。
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