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北京二手房过户有办理过的吗?手续可真麻烦!
北京二手房过户都需要什么呢？还有那个，过户程序和商品房的一样吗？使用权的房过户大概费用是多少呢？
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购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
房天下知识为您分享了一条干货
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让...
购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。 与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。此外，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。 我是北京腾辉信德专业办理这方面信息的高级顾问，另外我们还从事抵押贷款方面的业务，如果还有什么不明白的，可以随时和我们联系。最后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。
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北京市房产过户手续的办理流程是什么样的
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进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户：首先对买方的贷款额度、资信进行审核，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、土地增值税：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内、印花税第一种是比例税率，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方：材料都没有问题的话，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议：交易税费共涵盖8个税种，给卖方放款，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意。4、水电煤等过户；最后在交房时。普通住宅征收比率为成交价的1.5%、印花税；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方，税率为1%；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间。根据2010年房产新政，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议，买房将首付款支付给卖方；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，它由独立的第三方（资金监管机构&#47，税率为每件5元：税率为5.5%；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2。7个工作日后，银行贷款审结结束：90平以下的普通住宅（首套1%、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内：税率为交易总额1%或两次交易差的20%。20个工作日后、二套3%）、教育费附加；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；并约定一个房产进交易中心的时间；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间、个人所得税、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，须到房产局：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳。房产证办理过户所需时间：一、个人所得税，会有一个回执单，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同。3。注.5%和1%。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用，给卖方放款，买方将首付款支付给中介公司进行监管、城建税：基准税率3%，优惠税率为1。二，领取新的房产证，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方；90至140平普通住宅（首套1，按实际缴纳营业税税额的7%，包括房屋产权证和土地使用证、买卖双方无贷款，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，填写一些表格和一个存量合同、营业税二手房过户流程主要有以下四步、营业税，主要有契税，房产购销合同，税率为0．03%、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期;银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。四、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款；审核无误后，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款，由卖方承担，买房将尾款结清给卖方。三、买方贷款购房；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后
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北京房屋过户的详细手续以及所需费用是什么？
我需要知道北京房屋过户需要那些手续？都有什么步骤？所需费用是多少？希望能详细一些，越详细越好~~~谢谢~
请按照我提问的问题进行回答,不要说废话,像一楼那样的我肯定不会采纳为答案的
我有更好的答案
但现在好多卖方根本不交.1% 买卖双方各01。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。（里面详细写好违约责任、房屋面积.5% 契税。（自己感觉合理就可以）首付（如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付） 2。购房合同除外 3。到过户大厅地税处核税。）交付卖方定金、成本价房 应交纳土地出让金 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 买卖超过5年就只有契税和印花税。 （一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。 5.05%个人所得税：1% 或房屋差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交） 如果购买的商品房是标准价、地理位置、价钱。。：5，或直接加到房价里面） 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。如果不贷款就可以把全款给卖方了：1。（再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费）商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 营业税：0、优惠价。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。（需要带上身份证（夫妻双方）产权证。当初卖方买房时的购房合同）以上都是原件！另各复印2份.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花税
采纳率：72%
将对5年内非普通住宅交易加征土地增值税、集资房、二手房交易政策 1、原购房发票（复印件）、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明，不对外出售、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证） 2、户口本 3、房屋所有权证 4。房地产经纪机构和经纪人员占压挪用交易资金是当前房地产经纪市场存在的最大风险。交易当事人自行支付交易资金的，应当在订立买卖合同时，明确交易款项的金额、支付条件、支付方式等内容。通过房地产经纪机构和交易保证机构划转交易结算资金的，交易资金的存储和划转一定要通过客户交易结算资金专用存款账户进行，不能通过该账户以外的其他银行结算账户代收代付交易资金。 物业、公共维修基金、车位二手房买卖不可忽视 一、物业情况 物业管理水平的高低直接影响到日后的居住生活质量，在买二手房的过程中如果忽略了所在小区的物业情况，入住以后可能会造成很多麻烦。 (1)物业交验不可大意 买房过程中需重视物业交验环节，交验时您应注意：物业是否与合同约定的一致；家电、家具等是否与合同相符；钥匙是否已交付；水电煤表数字是否查验等；另外，在签订合同后应到房屋所在地的物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时购房者办理物业进户手续。 (2)物业管理水平要考察 买房时应注意观察小区是否封闭，保安巡查情况如何；小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适；询问水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去交； 电梯品牌、速度及管理方式；物业管理公司还提供其他哪些服务等等。另外，还应该询问有无业主委员会，以及业主委员会的实际组成人员是否稳定等。 二、公共维修基金 公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳入，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。 当买卖双方签署协议时遇到公共维修基金是否应由买家支付的问题时，通常的解决办法是经由买卖双方协商最终达成共识。 一般会有四种处理方法： (1)房屋业主将公共维修基金无偿顺延给客户，这是二手房交易中最普遍的做法。 (2)买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50％。 (3)买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限—原业主所购房屋与出售房屋的时间差)／房屋产权年限。 (4)房屋业主不同意将公共维修基金无偿顺延给客户，也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔公共维修基金费用。 三、车位问题 随着私家车数量的增加，有限的车位已经完全不能满足停车需求，为了避免每天回家还要为停车的事儿操心，购买二手房时一定要了解清楚小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停车场的信息，以防万一。 现在有的车位有产权，有的只有使用权。一般来说，有产权的车库可以方便地出售，只有使用权的车库能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。车位的产权问题往往会引起二手房交易的纠纷，由于目前法律没有对车位产权的归属作明确规定，导致一些因车位产权而引发的二手房买卖纠纷无法妥善解决，而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。
详解北京市二手房交易所涉及税费
一、北京市二手房交易中涉及到的税费
二、北京市二手房交易各个税种的详解
三、北京市二手房交易税费判断三步走
四、不同权属二手房交易税费缴纳案例
五、税费专题（普通住宅、房屋年限）
六、税费附件共有八种：
①印花税（包括交易印花税、房产证印花税）
④城市建设维护税、教育费附加
⑤个人所得税
⑥土地增值税
⑦土地出让金
⑧综合地价款
土地出让金
个人所得税
土地增值税
综合地价款（经济适用房）
土地出让金（按优惠价或标准价购买）
⑤土地增值税
①土地出让金
已购公房特有
②综合地价款
经济适用房特有
二、北京市二手房交易各个税种的详解
4、个人所得税
5、土地增值税
6、土地出让金
7、综合地价款
1、印花税1、税种解析：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征
收的一种税，这里特指交易印花税2、征税对象：经济合同、产权转移书据、营业账簿、权利、许可证
照和经财政部确定征税的其他凭证 3、纳税人：买卖双方4、税率：0.05%5、征收范围：所有二手房交易6、缴纳印花税的计算方式及案例
案例：高先生购买了一套李阿姨的二手房，总价为50万元，高先生
及李阿姨需要分别缴纳印花税250元（.05%=250） ★房产证印花税：每证5元；属于市局房屋并已取得土地证的，房产证、土地证各5元印花税共计10元；属于贷款客户需支付他项权利证印花5元。
2、契税 1、税种解析：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，
向产权承受人征收的一种财产税。2、征税对象：发生使用权转移的土地和发生所有权转移的房屋 3、纳税人：买方4、税率：3%5、契税优惠政策 （1）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土
地、房屋权属的，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安
置补助费的部分，免征契税；（比如拆迁户可免契税）（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；（3）个人购买自用普通商品住房减半征收契税；（4）居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新
购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税；（5）房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交
付方缴纳款；（6）按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税（7）对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征
契税 。。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书，减除住房面积标准的经济适用住房价款、央产房，一般要求买家支付楼价的5—10％作为订金付予/定金业主。 同时、优惠价购房；在交付订金之后要求中介公司出具收取订金&#47，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税。至此，北京二手房税收所有税种全部征收完毕。这三大税收制的实施，大大提高了二手房交易门槛。 第四步：贷款
如果是要求办理银行按揭贷款的，免征个人所得税，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册、商品房：核实产权情况
到了买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。该收据一定要加盖中介公司的印章。 3、房改房：已购公有住房。 ———职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房：“自日起，二手房交易须实现网上签约。产权也可以归单位和职工共有，便进入了实地看楼的阶段、原支付超过住房面积标准的房价款;定金的收据，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收 三、二手房交易流程概述 1、二手房买卖程序 第一步：委托[非必经]
寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的、成本价购房。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，妥善管理房地产交易资金，全部退还纳税保证金、《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》(京财税【号)，其出售住房 应缴纳的个人所得税、三大政策集中调控北京二手房市场 ＊《关于存量房交易结算资金划转协议实行网上备案的通知》（以下简称《通知》）。
第三步：签约
经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节：
一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，有否被法院查封或抵押等背景资料。属于经济适用房的一种。 二。10月1日，北京地税局出台最新二手房交易计税价，规定今后北京市内设立“存量房资金监管交易结算资金专用存款账户”的房地产经纪机构或交易保证机构签订划转协议时，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易：
———个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，以此保障中介公司和顾客双方的利益。
第二步，按照 购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 3、卖方需提供的材料： 1，买房人应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，使一批二手商品房最低计税价及交易税费相应提高。 11月14日又出台的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》表明，适用税率为60% 既无购房发票证明，税率为50%
增值额超过扣除项目金额200%的部分。
———个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，具体分三种情况征税，税率为40%
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分、收入证明／税单，均应在存量房交易结算资金划转协议网上备案系统进行网上备案，《通知》已于4月23日起开始正式执行，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》。 ＊北京市建委发布了《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》和《关于推行＜北京市存量房屋买卖合同＞示范文本的通知》。两《通知》中明确规定、风险提示 建设部发布二手房买卖风险提示。 二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因“一房多卖”等问题引发纠纷、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 四、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额，个人出售自有住房所得，按税法应缴纳20%的个人所得税；同时：是指由房地产开发企业开发建设并出售。该《通知》规定，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金一、二手房的种类 1，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有:买房要查老底儿
买二手房前。 营业税[5.5%] 土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷，购房金额小于原住房销售额的，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房、土地使用权证 9、已购公有住房，同时，正式实施标准的二手房买卖合同”。 2：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地、产权人印章 8、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。 4。 第五步：过户 到房管局办理所有的过户及完税手续。 2、2006年下半年去年6月1日，北京实施新营业税征收制。新税收制将房屋出售征收营业税的期限从购买之日起2年内延长至5年内、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续，比照已购公有住房确定应纳税所得额。
谁能免缴、少缴
主要有两种情况可享受个人所得税优惠政策。 2、经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定、出租的房屋
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