哪些情况买方能单方解除购房合同，解除合同要注意什么_百度知道
哪些情况买方能单方解除购房合同，解除合同要注意什么
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购房人就可以要求开发商退房，购房人可以提出退房并要求退赔利息。五、主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。六、开发商擅自变更设计开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。三、开发商证件不全开发商必须证件齐全才能盖楼以下情况可以解除合同：一、延迟交房一般超过3个月开发商还不能交房、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。四、朝向、面积等有关设计的情况、面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、没有产权证由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证
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买方可以提出解除合同理由有哪些
【合同解除】买方可以提出解除合同的三由合同的解除，是合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。买方如存在以下三大理由方能提出解除合同的要求。一、因卖方超过合同约定不交房。存量房买卖示范文本《上海市房地产买卖合同》第十条规定：甲方&(卖方)未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第x款内容处理。该条共有三款内容可供选择，其中第一款是继续履行合同，此款基本不选择。第二款是超过一定时间，乙方有权解除合同。第三款是空白，由双方协商确定。实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，均约定在超过一定期限时，乙方有权行使合同解除权。二、因卖方超过合同约定时间不办理过户手续。示范文本第六条第三款又规定：甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。由此可见，在卖方不按时交房或者不按时办理过户手续时，买方可行使合同解除权。三、买方银行贷款未获批造成不能继续履行合同，买方可要求解除合同。上海高院在&《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》中规定：一般情况下，贷款成数的变化不会当然导致房屋买受人不能继续履行合同，房屋买受人也可以通过其他途径筹措资金履行付款义务。因此，当事人在无特别约定的情况下，一般不得以贷款成数变化等政策原因为由主张解除房屋买卖合同。延伸阅读：
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解除购房合同要小心什么
在签订了购房合同之后，也许会因为某些特殊原因要解除购房合同。例如，开发商未获得批准、或者房屋不合格等情况下，都是可以要求解除购房合同的。那么在解除购房合同时的注意事项有哪些呢?下面让小编为大家介绍一下吧。解除购房合同需要注意的事项1、必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。5、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民法院(有仲裁协议的为仲裁机构)确认合同解除的效力。6、合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。个别情况下，买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。以上就是小编为大家带的关于解除购房合同时的注意事项的相关内容，希望能够对大家有所帮助。在这里小编要提醒一下，解除购房合同是有规定的条件才能解除的，解除购房合同有两种方式，一是在法定的情况下解除，而是双方协议解除。延伸阅读：
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专业律师优质解答解除购房合同的要求是什么呢，有什么赔偿吗_百度知道
解除购房合同的要求是什么呢，有什么赔偿吗
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依据合同法的规定，可协商解除合同，协商不成，看是否满足法定的解除合同条件，提起解除合同之诉。
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《合同法解释（二）》规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化、隐瞒房屋真实情况构成欺诈的，购房人可以解除合同要求退房，向开发商提出解除合同。2、依据情势变更原则解除房屋买卖合同，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场：商品房买卖合同约定，比如留下录音、传真件等证据，无法到场签订书面解除合同协议的。5、必须与对方协商。作为购房人来讲，当事人可以请求解除合同。4，买房人有权解除合同，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。5、买房人在行使合同解除权时，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息；开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买受人有权解除合同，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3%的，可以出具书面委托书委托他人办理，尚未履行的，买房人有权退房并解除合同。3、一房二卖的。商品房买卖合同订立后，买房人有权解除合同，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水。实践中、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因、合同解除后。以上是关于“购房合同解除的条件”以及“什么情况下购房合同可以解除”的相关法律材料，希望对您有所帮助，开发商又将该房屋私自卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权要求退房并解除合同。如开发商故意隐瞒没有取得许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的、电气、管道等存在严重影响正常居住的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同的性质。2，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪、房屋不符合要求的。如因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后。开发商故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称购房合同是买卖双方进行房产交易的重要依据、禁购政策都是从房贷政策上从严限制购房人，导致许多不知如何解除合同的购房者陷入苦恼之中。如果您想要解除购房合同，就要对相关法律问题有所了解，如果您没有时间或者精力来应对复杂的解约事宜，建议您向专业的律师寻求帮助，让律师来帮助您收拾好“烂摊子”。在解除购房合同时的注意事项1。因此，在购房人购买开发商建设的新房，那么购房合同解除的条件有哪些，也就是说什么情况下购房合同可以解除呢，买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任？购房合同解除的条件1、开发商不能按期交房。在交付房屋日期到来前、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的。个别情况下，请求返还购房款及利息。6、开发商迟延履行主要义务。如开发商在交房期满后，买房人有权解除合同，并有权要求对方赔偿损失，开发商明确表示或者以其行为表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要债务的，如果出现国十条新政这样导致当事人无法办理贷款的情形时，可以以此作为解除依据，征得对方同意后、开发商将已售房屋私自抵押。商品房买卖合同订立后。因此，如果想要退房也就必须解除已经签订的购房合同。但购房合同不可盲目解除，须符合一定的条件，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，因此，限购，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。以上就是小编为大家带的关于解除购房合同时的注意事项的相关内容，希望能够对大家有所帮助。在这里小编要提醒一下，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且最重要的一点是；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符、期房过程中，买受人以贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的；商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同。什么情况下购房合同可以解除此轮房地产调控政策着力点是购房贷款政策，解除购房合同是有规定的条件才能解除的，解除购房合同有两种方式，一是在法定的情况下解除，而是双方协议解除。卖方有异议的，可以请求人民法院(有仲裁协议的为仲裁机构)确认合同解除的效力，在购房合同签订后，由于客观情况发生变化或者购房合同本身有问题等，经购房人催告在三个月的合理期限内仍未履行的。6，提高警惕，以防受骗。4，开发商私下将该房屋抵押给第三人导致购房人购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除，不履行房屋买卖合同的主要原因若是房贷政策调整后无法按照原合同办理房屋按揭贷款，此时购房人也可依据如下规定解除合同：1、因不可归责当事人双方的事由导致无法办理商品房买卖贷款的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，一定要及时签订书面解除合同协议
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如何解除购房合同，哪些情况下买方可以解除购
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2。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后以下情况可以解除合同。指的是合同有效成立之后.由买卖双方协议解除合同,享有解除权一方如想要解除合同是可以解除合同的。3.在具备约定解除条件时可以解除合同,没有履行或者没有完全履行之前,当约定的解除条件具备时,因享有解除权一方的意思表示,使合同关系溯及既往地消灭.法定解除合同。这里所说的法定解除合同,指的是合同有效成立之后,没有履行或者没有完全履行之前,在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前,双方当事人是可以通过协商解除该合同的：1,当法定的解除条件具备时
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