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2017年谁都不好过 投资商铺是否是更好选择
[摘要] 现在越来越多的人想要自己创业做点投资，但是投资的前提不仅是要有足够的资金，还得有一个好的地理位置，有一个好的门面不是所有人都能够选择到利润大的资源，那么买商铺和住宅一样吗，他们有什么区别，是投资买商铺
现在越来越多的人想要自己创业做点投资，但是投资的前提不仅是要有足够的资金，还得有一个好的地理位置，有一个好的门面不是所有人都能够选择到利润大的资源，那么买商铺和住宅一样吗，他们有什么区别，是投资买商铺好还是住宅好呢？１、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场存量不多；而商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。２、从投资角度来讲比较，倾向于门面的投资，只要有旺盛的人气和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在今年国家的调空下交易量明显下滑，并且上市交易也需要至少两年，对住房投资市场是一种冲击。那么福州有什么综合配套来说比较不错的商业地产呢？来看看吧400-890-0000 转 829870 推荐理由：效果图 项目特色： 项目简介：碧桂园融侨&时代城是由千亿房企碧桂园与福州地产巨头融侨集团强强联手打造的市中心项目。地处福州晋安区老中心，坐拥地铁1号线出口，咫尺火车站北广场。四大主干路；北三环路、华林路、北二环路、五四路呈口字型布局，接驳全城；周边商圈林立：五四北泰禾广场、火车站商圈、东二环泰禾广场，五四路CBD中心环绕左右；便利交通，配套谱写国际生活篇章。中心巨著47-95㎡1至3房，拎包入住；90-102㎡复式三至四房，生活享受！超市、美发、餐饮入驻社区自带的近万㎡商业，足不出户也可满足吃喝玩乐！内赏五重立体式园林，外览罗汉山公园、琴亭湖公园、金鸡山公园、屏山公园、温泉公园5大生态公园，健康、多氧，市中心生态人居配置！更有物业融侨物业 ，为你的家保驾护航！交通图 交通状况：地铁：地铁口火车站站点（1号线）公路：北二环和三环途经火车站公交：2路5路10路18路20路22路46路51路55路65路69路75路100路106路121路127路133路153路159路166路170路178路182路183路快线185路快线193路202路308路323路快线527路k1路k2路k3路 推荐理由：效果图 项目特色： 项目简介：润成中环广场位于福州市马尾区马江园区罗星路西北侧。东南至罗星路，西北至区青少年活动中心项目，西南至中佳蓝湾项目，东北之市民广场。总用地面积14279.2平方米，实际用地面积为14279.2平方米，总建筑面积为63481平方米，其中计容面积37125平方米。包含：文化娱乐性质建筑面积8000平方米，其中包含3D电影院面积5000平方米，商业建筑28878平方米。不计容建筑面积26356平方米，包含地下超市11441平方米；地下室建筑面积11264平方米，公共设施786平方米。中环广场建筑裙房一层均布置商业网点，地下一层布置大型超市及地上二层布置集中商业，三层布置餐饮，建筑四层分别布置KTV、电影院等娱乐性场所。建筑沿街、沿城市广场及城市公共通道形成的商业步行街利于塑造一种内外兼备、尺度宜人，并且风格鲜明的整体商业环境，各个功能通过楼梯、平台、连廊、下沉庭院、自动扶梯、平板电梯、景观电梯等空间的交相呼应满足人们舒适的购物、娱乐心情，丰富了购物的空间层次。由步行街，绿化连廊串联构成了带状的&街中街&，结合了北侧开放的城市广场形成了特色，令人心情愉悦并回味无穷的商业休闲空间。交通图 交通状况：乘坐73、116、131、139公交或两马航线到罗星塔站下车即可。 推荐理由：效果图 项目特色： 项目简介：泰禾集团，创始于1996年，砥砺20载，不忘初心，秉承&文化筑居中国&理念，实现&十一城十八院&全国布局，复兴中国传统院落文化。作为泰禾院子系荣归故里的匠心之作，泰禾福州院子，择址福州文脉福地&&螺洲。泰禾福州院子，师法紫禁城皇家院落礼序，承袭三坊七巷建筑形制，再造&四坊十八巷&院落格局。并引入螺洲原脉温泉，实现院院私汤入户，成就福州带有温泉的院子系。以具有故乡韵味的院子，让流传千年的坊巷院落在此复兴，再现沉潜于国人心底的院落汤泉居住梦想。泰禾福州院子，汲取中国古典园林之精髓，打造衔水环山、曲廊亭榭、富丽天然的古典美学雅韵。&庭院深深深几许&坊间巷道融入当代水墨笔法，蜿蜒延伸，犹如水墨山水的质朴灵动，庭院深隐于坊巷。泰禾福州院子，以研磨中国建筑文化，深入探究国人居住情怀，打造&门、墙、巷、院&建筑价值体系，将院落礼序与当地审美情趣和谐统一，以此复兴中国传统院落文化。项目打造由坊巷、宅门围合而成的独立院落，独门独院。采用大门、院门、宅门，三重递进入户仪式，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感。交通图 交通状况：地铁：地铁1号线距本案800米驾车：项目紧靠二环、三环，从福州院子出发，不仅可以快速通达全城，城际交通也能畅通无阻。 推荐理由：效果图 项目特色： 项目简介：福州中海寰宇天下地处乌龙江西岸、居橘园洲桥头堡位置，项目一线临江，远瞰800米浩瀚乌龙江至阔江景，奢享繁华滨江生活。项目是集高层住宅、联排别墅、餐饮街区商业、江景复式SOHO及星级酒店等于一体的70万㎡大型城市综合体。 福州中海寰宇天下项目位于福州大学城板块，通过橘园洲大桥与福州市区对接。项目处于海西高新技术产业园区内，也是目前此区内的商品住宅项目，直面福州市规划设计院、中科院海西研究院等众多高新技术企业办公大楼。项目东面与南面临江，北面也具有较好的眺江景观，可谓&两面临江、三面瞰江&，同时东面及南面共有2大公园贴身环绕。交通图 交通状况：公交：目前有14条公交路线经过本案：168快、41、（档案馆建平村）176、321（大学城公交总站）96、99、123、302支、318、32、95、167支、43、172（博仕后家园）等。 推荐理由：效果图 项目特色： 项目简介：三盛国际公园位于福州市五四北，总征地面积约1258亩。整个三盛国际公园分为12个区开发，总建筑面积约122万平方米，容积率1.48，建筑密度19.4%，绿地率33.44%。计划分五期开发（拟）。三盛国际公园云集着城市先进的高端配套，畅享五四北象峰片区，于千亩城邦更打造400亩奢阔配套。200亩国际中加学校、2个12班的幼儿园、近1公里TOWN商业街、2万平米欧式皇家商业豪华会所、2000㎡国际私家医院、70亩维多利亚公园，同时项目周边环伺商业和公共配套，构建出文化、教育、商业、生活等多方面完善生活体系，让TOWN生活真正成为一生之城。三盛国际公园&香缇时光位于整个国际公园中部的位置，四周全部都是低密度的建筑，北面紧邻着2万平米的欧式皇家会所和70亩的维多利亚公园，目前公园和会所都已建成开放，无论是休闲散步，会客访友，商务洽谈，还是游泳健身，下楼即可实现。东面是别墅住区波尔多庄园，南面是福建省养老地产香樟里，同时依托1300亩的大盘，享受其完善的400亩公建配套。香缇时光总占地117亩，总建筑面积15.3万方，建筑密度12.3%，容积率仅为1.69，绿地率高达51%。规划建设17栋住宅，首期以11层的洋房为主。交通图 交通状况：公交线路：乘坐129、187、527路至三盛国际公园站下；乘坐132/166路可达【东埔园】车站。地铁：1号线已全线试运营，三盛国际公园位于地铁1号线象峰站。便民自行车、共享单车、共享汽车现已入驻三盛国际公园。 推荐理由：效果图 项目特色： 项目简介：三盛滨江国际，占据闽江地段，临近南台岛滨江休闲路，对望海峡金融商务区，东临福州新政务区，西揽师大文教区。三盛滨江国际提供物业服务，拥有整层的公共配套、便利的家居等，包含家政服务、代办代购、环境保洁等种种生活需求，让你轻松享受闽江边的懒人生活。三盛滨江国际配套、融自然与时尚一体，献给福州新潮派生活灵动双层空间设计，使用空间升级，布局随心所欲，5米层高设计，百分百使用率。交通图 交通状况：公车：175、190路美墩站下车；2、105路中档站下车。 推荐理由：效果图 项目特色： 项目简介：南台十六府，位于二环之内，靠近南台大道，是仓山15万㎡规模社区！项目占据仓山文教区位置，百所学校环绕；周边拥有多个成熟的综合体，公交总站，汇聚一城璀璨与繁华。交通图 交通状况：项目位居二环内，紧邻南台大道、二环路，交通便利。公交：1、4、8、17、30、31、42、83、85、113、124、201、309等多达二十多条公交线路可到三叉街新村站。 76、157路公交车到招呼站。 地铁：地铁1号线 白湖亭站
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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其他答案（共10个回答）
无形的价值，它是商业房地产价值的根本价值。这两者不可分离，商业价值不可能离开商铺而单独存在。商业地产的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。住宅地产的价值在于居住，保值升值。
门市房－－－在一些地区也俗称“门头房”、“商铺”、“店面”，是指沿街可以从事商业活动的房屋。“门头房”、“商铺”、“店面”，在房产登记中标准统称为门市房。
房产投资，目前已经成为广东人一个重要的投资理财方式。那么在遭遇“房产新政”后，如何进行成功的商铺投资是现在投资人最为关心的问题。如何走出“房产新政”困扰，又如何...
一般商铺的经营者不是商铺产权所有人，他只是租来具有一段时期的使用权，经营某种生意。所谓商铺转让是指他有使用权的这段时期的转让或连带他经营的生意。商铺出售是商铺产...
具体要看地段，开发商，项目的经营业态，商铺的价格了。
根据你讲的情况,应该说买门面好,买门面是投资,用租金付住宅租金,同时,门面在增值,这样你的住房问题解决了,门面又在给你生钱多好.
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&纠结投资产权商铺值不值得投资？看完你就明白了
纠结投资产权商铺值不值得投资？看完你就明白了
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
产权商铺优点和缺点一位做一手房商铺好几年的销售透漏，和产权商铺亲自接手过的楼盘都有十几个，大体上卖使用权商铺的时候，客户纠结商铺没有产权，卖产权商铺的时候客户纠结价格太高了，物美价廉这个词在房产里不存在的，一分东西一分货，如果真的有地段好，价格便宜的商铺，里面肯定有不为人知的猫腻！产权商铺优点:商铺有产权，那么这个商铺永远都是你的，一般商业地产商铺产权是40年，一般40年后你在交契税等一些税，这个商铺还是你的！所以产权商铺才存在“一铺养三代”的说法！拥有产权意味着你对商铺有绝对的控制权，三证办下来以后，可以自由买卖，商铺以后升值，升值的部分是你的，租金上涨的部分还是你的！ &商铺可以出租给别人，或者自己经营都可以！产权商铺意味着你拥有三证，打个比方你投资一个商铺100万，当你资金紧张的时候，可以拿去银行抵押贷款套出一部分现金出来，或者民间融资等等！（我有个客户，买商铺手里没有多少流动资金，但他经常看商铺，买商铺，他是怎么做到的呢？ 我客户买的全是产权商铺，可以首付50%，另外50%贷款，首付的50%是拿其他商铺房产证去银行贷款拿到的，只要商铺年收益跑赢银行贷款利率，那么你的投资就是赚的！&）买产权商铺一般可以去银行贷款，商业地产楼盘首付是50%。产权商铺可以杜绝一房多卖的情况，因为一间商铺只能办一个房产证，所以开发商没有办法一房多卖！产权商铺缺点：产权商铺一般单价就很高了，在加上产权要分割到户，一般面积都很大，总价就很高了，一线城市地段稍微好的点铺子都要300万以上！ 即使首付50% 很多投资户也吃不消，投资门槛很高！（例如杭州商铺地段好点的产权商铺都是沿街的，地段成熟的沿街商铺例如延安路那块基本一个平方要12万左右，一间商铺起码要七八百万左右，想要总价低的，只能买专业化市场商铺，地段都很偏！都是在绕城以外，连杭经济开发区，钱江开发区那一块，总价起码要一百万，地段已经非常偏了，是否能开业都是个问题，给你承诺的回报率也是空白欠条！）因为商铺产权已经分割到户了，那么这个商铺完全属于投资者，建成后跟开发商没多大关系了，特别专业化市场前期的统一经营非常关键，开发商会耗在这边跟自己没关系的市场 去培育很多年吗？因为产权要卖掉，开发商也想尽快的脱手干净，所以很低，普遍承诺回报率在6%左右，和使用权商铺承诺的年回报10%以上相差甚大。基本是上三年的租金还要从房款里扣掉（羊毛出在羊身上）所以产权商铺基本三是前期没任何收益，几年后还要靠自己租出去！（很多开发商在卖商铺的时候会说，我们包租十年或者二十年什么的，这都是扯淡，大多前五年有固定回报，后面按实际租金分成，前面三年还要一次性在买房的时候扣掉，那么后期租不出去你还是分不到任何收益的！)产权商铺办房产证的时候要交3%-5%的契税！ 日后每次转让交易都要交契税等一些税收！如何选择好的产权商铺！首先可以明确的说，产权商铺适合资金充裕，长线的投资者， 买商铺要讲究地段，地段好的产权商铺都是天价，甚至有价无市，地段不好的产权商铺，要看好以后政府的规划，日后周边配套不断成熟，租金逐渐旺起来，租金和商铺的价值才会水涨船高！这就要牺牲前5年甚至前十年的租金收益！可能地段不好的商铺10-20年都收回不了本钱！ &所以投资产权新手是不适合的，往往会吃大亏，要多看商铺，不要看到个商铺就买，商铺看多了，自然可以对比出来好的铺子！，多看后买！&所以买商铺要根据自己的实力和心里承受的压力，如果20-50万的小额投资，买个地段好的，市中心使用权商铺！是不搓的选择！我遇到的很多客户，手里有二三十万，想买产权又买不到，使用权又不想买，就这样耗着，较后连使用权商铺都买不起了~~ 其实手里资金少的，可以尝试着投资地段好的使用权商铺（因为前期需要资金少） 你只需要计算好多少年本钱能收回来。慢慢的本钱收回来，手里资金也雄厚了，在尝试投资有产权商铺，即使亏掉了 使用权租金还是一样拿 何乐而不为呢？
即墨市鹤山路1617号
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