个人二手房过户交税，可以享受什么优惠？需提交哪些材料？个人二手房过户交税，可以享受什么优惠？需提交哪些材料？戒指糖百家号最近，很多人问小编关于二手房过户交税，需要提交哪些材料？什么情况可以享受优惠？针对这么多人的疑惑，小编整理了一下，现在给大家分享。一、可以享受什么优惠？（一）增值税优惠。只要购买的房子够两年，就可以享受增值税优惠。“两年”的开始时间和截止时间怎么判断呢？开始时间，一是看房产证办理的时间，即看房产证上记载的时间；二是看购房时所缴纳契税的时间，即看契税完税时间。根据两个时间的“孰先”原则来判定购房开始时间。截止时间，以二手房转让时签订的二手房买卖合同的时间为准。这个时间一定要看清楚，不然很容易吃亏。曾经遇到一位纳税人，他看着自己房子的房产证时间准备满两年了，又急于出售，就提前去房管局签订了买卖合同，然后掐指算着，等着房子满两年的时候就去税务机关缴税，到了交税的时候发现，并没有免征增值税，税务机关的解释是，判断房产购买的截止时间，是以签订合同的那天为截止时间的。这时他才焕然大悟，肠子都悔青了。（二）个人所得税优惠。只要房子满足购买满五年，且是家庭唯一生活住房，就可以免征个人所得税。“五年”和以上所说的“两年”时间计算方式是一样的。（三）土地增值税和印花税优惠。个人转让房屋，土地增值税已经免征；从2008年起，免征个人住房印花税。（四）契税优惠。1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。二、需提交哪些材料？（一）房产交易合同原件及复印件；（二）房产证 土地证原件及复印件；（三）上手发票、税票原件及复印件；（四）双方身份证原件及复印件；（五）如享受契税优惠，还需提供户口簿、结婚证原件及复印件；（六）如委托他人代办的，需要委托书。（七）估价报告，部分地区现在已经不需要提供了。资料齐全的，税务机关受理资料。快的话当天可以交税，慢的话一周或两周不等，如果纳税人对税务机关的核定价有异议，需要重新复核的，时间就要久一点。也有一些比较特殊的房产可能会久一点。注：具体以当地税务部门规定为准！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。戒指糖百家号最近更新：简介:戒骄戒躁，指点江山，糖舌蜜口。作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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&买房能更名吗? 房产更名和过户的区别
买房能更名吗? 房产更名和过户的区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
什么是房产更名？１、房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者！此手续是通过开发商而不是房地产交易！２、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易“变更登记”窗口办理即可。３、非婚姻存续期间：非婚期间的房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。４、更名是开发商这一层级的操作，这时房本还没有呢，购房者手里只有商品房买卖合同，也没有房屋的正式产权。这种情况下，开发商收回原先签的合同再重新给你签一份有你名字的合同，这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后你就等开发商通知你办房本就行了。房产更名和过户的区别是什么？１、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易！３、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理！&&
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二手房过户不经过中介,个人买卖可以吗?
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可以的！中介只是为你服务的，你们不用这里那里跑，所以才有中介费！
房天下知识为您分享了一条干货
可以自己过户首先商品房营业税:5.5%（未满5年），个人所得税:、1%，契税:1.5%，印花税:0.05%，交易管理费：3元总面积，工本费:50元再者是房改房（单位分房/福利分房）你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价分摊面积30%还有补地价（国有土地出证金），总价1%，如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方实收的方式来给你算的。如果是各付各税，你只要交契税，印花税，交易管...
可以自己过户首先商品房营业税:5.5%（未满5年），个人所得税:、1%，契税:1.5%，印花税:0.05%，交易管理费：3元总面积，工本费:50元再者是房改房（单位分房/福利分房）你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价分摊面积30%还有补地价（国有土地出证金），总价1%，如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方实收的方式来给你算的。如果是各付各税，你只要交契税，印花税，交易管理费就行了。一次性付款流程：签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。
你好，完全可以的，买卖双方可以直接去房产局办理相关手续即可。
可以自己过户首先商品房营业税:5.5%（未满5年），个人所得税:、1%，契税:1.5%，印花税:0.05%，交易管理费：3元总面积，工本费:50元再者是房改房（单位分房/福利分房）你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价分摊面积30%还有补地价（国有土地出证金），总价1%，如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方实收的方式来给你算的。如果是各付各税，你只要交契税，印花税，交易管...
可以自己过户首先商品房营业税:5.5%（未满5年），个人所得税:、1%，契税:1.5%，印花税:0.05%，交易管理费：3元总面积，工本费:50元再者是房改房（单位分房/福利分房）你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价分摊面积30%还有补地价（国有土地出证金），总价1%，如果是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方实收的方式来给你算的。如果是各付各税，你只要交契税，印花税，交易管理费就行了。一次性付款流程：签合同——房管局递件（至七个工作日）——查税，交税，过户（至三个工作日）——出新证——交楼。
您好，完全可以。只要您熟悉过户流程，以及一些手续，完全可以自己办理过户。我们经纪人自己买房子肯定都是自己去办过户的。谢谢。
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共有产权住房可以属于个人 不满5年不允许转让
来自：www.zxdyw.com
日期： 11:26:52
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要问今年最火的词是什么，那一定是“共享”无疑了，之前的共享单车、共享雨伞、共享宝马，甚至连男、女朋友都能共享了!而现在，连共享房子都来了!据装一网了解，8月14日，北京住建委明确：共有产权住房可落户、上学!
共享房来了!楼市真要变天?大房企达成共识市场不会太好了!最近各种房价下跌的新闻充斥在大家面前!难道楼市真要变天了!
简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
共有产权住房属于你吗?这个可以属于!
? 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
? 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来!
假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格)，你买70%、80%，剩下的留在政府手里。
房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。
产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定，还是按房屋售价各有不同?
具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。
共有产权房价格如何?
共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
共有产权住房销售价格，由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定，并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。
房子能卖吗?
不满5年的，不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起，未满5年不得申请购买完全产权，未取得完全产权，不得上市交易。
自购房合同签订之日起满5年，可申请购买完全产权。届时，按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。
同时期、同地段普通商品住房价格，以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。
物业费、水电气费等谁来交?
物业费和水电气之类，共有产权双方谁住房谁承担，也就是购房人承担。
购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费，并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。
那现在还能买房吗?
近期，不少购房网友咨询，想买房，但是又不敢入手，因为看楼市行情不是很好了，房价都在降价卖。他们想等继续观望，看看会不会继续降!
而事实上也是如此，包括合肥在内，不少二手房，新房都在降价。
而且想必大家都有一个感受，几乎每周都能接到各项目打的卖房子电话。说明什么问题，房子不好卖了!好卖都不甩你!当然部分楼盘除外，依然抢手。
在近期发布的半年业绩报告中，不仅披露了各大房企的经营情况，也集中曝光了行业大佬们对下半年中国楼市的看法、以及企业的未来动向。
表面上看，各大房企在政策走向、行业趋势等问题上达成了共识，但具体的企业战略却分成了截然不同的两大派别：拿地、融资到手软的恒大、融创，表示对下半年市场要持“谨慎”态度，并将减缓拿地节奏，减少支出降低负债;业绩完成度较高的碧桂园、龙湖、旭辉等企业，公开表示要提高年度目标，提升幅度却相对保守;而金地、中海等老牌企业，则由于土地和项目储备相对不足，需要快速拿地以扩充规模。
大房企达成共识：市场不会太好了
对下半年全国楼市走势，各大房企基本达成了共识：去年与今年上半年这般红火的市场，肯定不会重现了。
几乎全部房企都在报告中提到，在政策层面，因城因地施策、分类调控的政策导向不会变，热点城市政策仍将延续，金融、税收也会收紧并逐步形成长效调控机制。
同时，往日“和和气气一起发财”的局面也不会继续了。市场中的增量将会变少，行业集中度还将继续提高。
绿城高管在业绩会上明确表示，房地产投资过头了，近期房价将会下降。而绿城则会在房价与地价开始下降时，拿出上千亿现金进行土地和项目布局。绿城还给出了预计中的具体时间节点，在2020年5月份或者下半年。
旭辉高管则认为，一二线城市限价不会在明年内解除，因此未来三年房价都会横盘。但旭辉不会因此而捂地捂盘，只要有合适的利润就会推盘销售。
同样是针对限价的调控措施，世茂则表示将通过精装修、附带车位、一次性付款9折优惠等措施，减少限价带来的影响。假如政府通过的备案价只有预期价格的7-8折，世茂则宁愿推迟出售。
上述结论冷静但不悲观，多数房企都认为自己已经做好了应对准备。事实上，见识过大风大浪的大房企们，早就将自己视为这些变化的受益者。他们坚信，规模所带来的各方面优势，将使大型房企在10万亿级的超级市场中，占据越来越大的份额。
中国楼市，是政策主导的市场，永远不要怀疑政府调控房价的决心。这次和以往任何一次调控都不一样，不仅是因为有十九大，还因房价已经到了不得不控制的地步。再任其涨下去，会激发社会矛盾。
政府一方面用政策压制房价，另一方面建立租售并举的制度，并通过各种手段推进租赁市场，从供需上解决高房价，疏导房价，并研制房地产税等长效机制，对房价实行长效监管。
不过房价不会出现大跌，要说明的是，房价是一个系统性问题，不仅仅是一个简单的供求关系的问题。在这样的一个环境中，你也别指望房价会大跌。因为大跌会引起金融机构系统性危机，导致社会动荡，社会矛盾同样会加剧。另外，中心城市供需矛盾仍在，人口仍在不断增长，亦没有大跌的基础。
因此，未来中国的房价，基本上会进入慢速上涨通道。因此对购房者的建议是，可以在观望中，在今年或者明年入手，一般1-2年会有一个涨跌阶段。对于刚需改善来说，如果一直观望，可能会在房价突然反弹，而又措施了大好时机。
面对，扑朔迷离的楼市，你怎么看?
来源：万家热线
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