国家关于土地使用的政策和法律_百度知道
国家关于土地使用的政策和法律
详尽，将额外加15分以上。谢谢您的热心回答、法规？如果回答正确，不能用作其他用途。是什么政策或者法律规定的呢？现在土地使用方面有哪些常用的政策好像对农村规划用地，只能用来发展农业
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一、我国的土地使用政策
我国实行土地公有制，这种公有制又分二种，即全民所有制和劳动群众集体所有制。宪法明确规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”
1、进行建设必须使用国有土地，但符合一定条件的可以使用集体土地
•土地管理法‣第四十三条：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
从以上的规定可以看出：进行建设必须使用国有土地，原属于农民集体所有的土地必须办理征收手续，征为国有后才能进行建设，但有几点例外：一是乡镇企业用地，二是村民的宅基地建设，三是乡（镇）村公共设施和公益事业建设。
建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得。2008年元月，国务院下发了•关于促进节约集约用地的通知‣(国发&#‟3号)，通知强调：“深入推进土地有偿使用制度改革。国土资源部要严格限定划拨用地范围，及时调整划拨用地目录。今后除军事、社会保障性住房和特殊用地等可以继续以划拨方式取得土地外，对国家机关办公和交通、能源、水利等基础设施(产业)、城市基础设施以及各类社会事业用地要积极探索实行有偿使用，对其中的经营性用地先行实行有偿使用。其他建设用地应严格实行市场配臵，有偿使用。”
2、农村土地使用政策
根据土地用途分类，土地可分为：建设用地、农用地和未利用地三大类。我国实行土地用途管制制度，限制将农用地和未利用地转变为建设用地。农用地和未利用地转变为建设用地需要经过审批。根据•中华人民共和国农村土地承包法‣的规定，农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，由农村集体经济组织发包给农民使用，但未经依法批准不得将承包地用于非农建设。
根据•土地管理法‣的规定，三类建设可以使用集体土地，分别是乡镇企业用地、村民宅基地用地和乡（镇）村公共设施和公益事业建设。但农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。也就是说农民宅基地出让和转让是违法的，其交易行为不受法律保护。
自2000年起国土资源部批准我省芜湖市5个镇开展集体建设用地流转试点，至今我省先后批准了51个乡镇开展了集体建设用地使用权流转试点。主要做法是在依法补偿农民的前提下，不将集体建设用地征收为国有，将集体建设用地使用权出让给土地使用者，土地收益归农村集体经济组织。
二、农民建房的有关规定
1、农民建房的概念和标准
农民建房是指农村集体经济组织的成员在本集体经济组织所有的集体土地上新建或翻建自用的住宅。 2、宅基地的申请
根据法律规定，农民建房可以使用本集体经济组织所有的集体土地，在符合一定条件的前提下，由农民提出申请。
申请使用宅基地必须符合以下条件：
(一)因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；(二)因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；
(三)经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；
(四)原有宅基地被依法征用的；
(五)县级以上人民政府规定的其他条件。
3、农民建房用地的审批
农村村民建住宅，由本人提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准；其中，占用农用地的，依照•土地管理法‣第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。（安徽省†土地管理法‡实施办法）
三、农民建房收费政策
省人民政府关于转发省物价局等六部门关于专项治理农民建房收费切实减轻农民负担意见的通知（皖政[2001]99号）规定，农民建房收费是指农民依法利用农村集体土地新建、翻建自用住房负担的行政事业性收费和经营服务性收费。
由于农民建房使用的是本集体经济组织所有的土地，所以，农民建房第一，不需要支付土地补偿费用，第二不存在缴纳土地收益。但农民建房常也属于建设，需要经过审批，审批程序与一般的建设用地审批相同，用地审批中涉及许多政府性基金和行政性收费项目，但这些项目大都不能对农民征收。
根据皖政[2001]99号文件的规定，农民依法利用农村集体土地新建、翻建自用住房时，除依法颁发的土地证书工本费外，其他所有面向农民建房的行政事业性收费项目一律取消。国务院和财政部、国家计委以及省政府和财政、价格部门批准的涉及住房建设的行政事业性收费项目，凡未明确规定适用于农民建房的，一律不得向农民收取。
保留的收费项目：土地证书工本费（简装本）每证5元。
除保留的收费项目以外的其它收费项目一律取消和禁止。
取消的收费项目：1、建设项目选址意见书费；2、建设工程规划许可证费；3、村镇规划选址意见书工本费；4、村镇建设规划许可证工本费；5、其它。
禁止的收费项目：1、农村宅基地有偿使用费；2、农村宅基地超占费；3、土地登记费；4、村镇规划管理费；5、建设用地规划许可证费；6、房屋所有权登记费；7、耕地开垦费；8、土地复垦费；9、其它。
对农民建房提供经营服务的收费，要坚持农民自愿接受服务的原则，与农民签订委托合同，不得强制或变相强制服务收费。否则，一律按乱收费予以查处。
根据新颁布的•耕地占用税暂行条例‣规定，农民建房除缴纳土地让书工本费外还应缴纳耕地占用税。
•条例‣第十条“农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。
农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村居民，在规定用地标准以内新建住宅缴纳耕地占用税确有困难的，经所在地乡（镇）人民政府审核，报经县级人民政府批准后，可以免征或者减征耕地占用税。
占用林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地建房或者从事非农业建设的，比照本条例的规定征收耕地占用税。
四、防止可能出现对农民建房的乱收费项目
农民建房可依法使用集体土地，但需经乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准；其中，占用农用地的，依照•土地管理法‣第四十四条的规定办理农用地转用审批手续，审批程序与建设项目使用国有土地基本相同。建设使用国有土地，在审批中需要收取一些政府性基金及行政性收费项目，如新增建设用地土地有偿使用费、耕地开垦费等，但这些费用不能针对农民建房征收。
1、新增建设用地土地有偿使用费
其性质是一行政区域内的土地平均纯收益，通过征收这项费用来调整土地收益在各级政府之间的分配，并将资金使用到农业土地的开发和整理上。此项费用在将农用地或未利用地转为建设用地前缴纳，缴费主体是市县人民政府。中央文件一再强调，此项费用不得转嫁给用地单位。农民建房也属于建设，如符合缴费范围的第一条规定即属于“土地利用总体规划确定的城市（含建制镇）建设用地范围内的新增建设用地（含村庄和集镇新增建设用地）”，也应缴纳新增建设用地土地有偿使用费，但应由所在地的市县人民政府缴纳，而不是农民。
2、耕地开垦费
•土地管理法‣规定：非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。”
农民不属于单位，建房如占用耕地并不承担补充耕地的义务，其补充耕地的义务由其所在的集体经济组织承担。因此，不得以占用耕地应履行补充耕地义务为由对农民征收耕地开垦费。
3、土地登记费
根据皖政[2001]99号文件规定，可收取注册登记发证费5元，但不得收取地籍测绘权属调查费。
4、征地管理费和水利基金
目前仅对征收的土地征收，农民建房并不征收土地，因此不得向农民收取征地管理费和水利基金。
五、对向建房农民乱收费行为的处理
省委办公厅省政府办公厅关于印发•关于违反农村税费改革政策行为的处分规定‣等农村税费改革配套文件的通知（皖办发[2002]25号），其中•向建房农民乱收费行为的处分规定‣对向建房农民乱收费行为作如下规定：
第三条：违反规定，擅自设立以建房农民为收费对象的行政事业性收费项目，或者擅自变更依法设立的收费范围、标准的，给予文件签发人或者作出决定的负责人党内严重警告，行政记大过或者降级处分；情节严重的，给予撤销党内职务，行政撤职处分。
第四条：党政机关或者其他单位违反规定，通过农民建房收费单位向建房农民“搭车”收取费用和集资、摊派款的，给予作出决定的负责人和其他直接责任人员党内警告，行政警告或者记过处分；情节严重的，给予党内严重警告，行政记大过或者降级处分。
农民建房收费单位帮助党政机关或者其他单位，向建房农民收取前款所列费用和款项的，给予单位负责人和其他直接责任人员行政警告或者记过处分。
第五条：农民建房收费单位或其他单位有下列情形之一的，给予作出决定的负责人和其他直接责任人员党内警告，行政警告或者记过处分；情节严重的，给予党内严重警告，行政记大过或者降级处分。
（一）超过规定标准和项目收费的； （二）强行向建房农民提供经营性服务，收取服务费的； （三）在办理农民建房审批手续时，向农民推销或强行要求农民购买建筑材料、报刊杂志或者其他物品的。
第六条：未取得•安徽省行政事业性收费许可证‣而向建房农民收费，或者收费不开具省财政厅统一印制的行政事业性收费票据的，给予收费单位负责人和其他直接责任人员党内警告，行政警告或者记过处分；情节严重的，给予党内严重警告，行政记大过或者降级处分。
六、对国土部门的几点要求
1、提高认识，依法行政，坚决杜绝乱收费行为。农村宅基地关系到广大农民的切身利益,涉及面广,政策性强。加强农村宅基地管理,对于维护农民的合法权益,节约和保护耕地,促进农村社会稳定和经济可持续发展有着重要意义。各市、县国土资源部门一定要提高认识，依法行政，严格按省政府皖政[2001]99号文件的规定收取费用，坚决杜绝乱收费行为。 2、加强农村宅基地管理，为建设社会主义新农村服务。当前，由于乡镇基层国土所经费较紧张，而农民建房又不得收取任何费用，在农民建房管理方面存在入不敷出的现象，因此有的乡镇在农民建房问题上疏于管理，导致农民建房没有规划，存在乱搭、乱建等现象，一些地方只见新房，不见新村。因此各地要在编制、修订和完善村庄建设规划的基础上,全面实施乡镇土地利用总体规划、城市和集镇建设规划、村庄建设规划。农村村民建住宅要坚持集约、合理用地的原则,鼓励由自然村向中心村、中心镇集聚,要与村庄改造、土地整理相结合,充分利用原有宅基地、村内空闲地和村周边的荒地。要严格控制占用耕地建住宅,严禁占用基本农田建住宅。积极鼓励农村村民联户建设多层住宅。
3、做好老宅基地的还耕工作，确保耕地占补平衡任务的落实。 要认真核定用地标准。农村村民一户只能拥有一处宅基地，易地新建住宅的，原老宅其地必须还耕。同时要加强用地计划指标控制。农村村民建住宅占用农用地的,必须纳入年度农用地转用计划,按规定权限办理农用地转用手续。涉及确需占用耕地的,可以通过居民点整理新增耕地折抵臵换建设用地指标的方式解决，确保耕地占补平衡任务的落实。
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.、并探讨.现在土地使用方面有哪些常用的政策、法规：《最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》..；这样反证法吧！详看最高检、最高法文件【涉农违法案件的文书】..？——查不出来，都是秘密文件、《最高人民检察院关于人民检察院直接受理立案侦查案件立案标准的规定》3.建议到百度博客LSL04，查找有关文件。2，不能用作其他用途。是什么政策或者法律规定的呢？----2004年版《中华人民共和国土地管理法》1.对农村规划用地，只能用来发展农业
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《宪法》、《物权法》及《土地管理法》明确规定，国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收，但必须给予补偿。按照《土地管理法》和川办函【2008】73号文件规定，征收集体土地的补偿费用主要包括五个方面：1.土地补偿费。指因国家征收农民集体所有土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地补偿费归农村集体经济组织所有，应直接支付给农村集体经济组织。2.安置补助费。指国家在实施集体土地征收时，对以土地为生产资料并取得生活来源的农业人口生活、生产的补助费用。安置补助费首先作为缴纳被征地农民本人的社会保险资金，多余部分留作个人生活安置费用，应支付给被安置人员个人。3.地上附着物和青苗的补偿费（包括集体资产、企业等）。4.社保费用。指为确保被征地农民生活水平不下降，长远生计有保障，国发【2004】28号文件提出&在城市规划区内，当地人民政府应当将因征地而导致无地的农民建立社会保障制度&。按照成府发【2009】31号文件规定，除基本养老保险费用由被征地农民个人和当地政府承担外，医疗及失业保险费用全部由政府承担。5.住房安置费。包括建设费、搬家费、搬迁奖励、过渡费。上述费用部分直接支付给被征地农民（如&土地补偿&、地上附着物和青苗等），部分用于被征地农民的安置（如社保、安置房建设等）。――具体计算方式如下：一、土地补偿费的计算以征收的&土地面积&进行计算。征收1亩耕地的土地补偿费按征地统一年产值标准的10倍计算，即：征收耕地面积×征地统一年产值×10倍；征收1亩非耕地的土地补偿费按征地统一年产值标准的5倍计算，即：征收非耕地面积×征地统一年产值×5倍。非耕地是指除去耕地以外的所有土地，含建设用地、未利用地和除去耕地以外的其它农用地（林地、园地等）。以中心城区为例：按2009年制定并经省政府批准的统一年产值标准3065元/亩计算，征收1亩耕地的土地补偿费为3.065万元，征收一亩非耕地的土地补偿费为1.5325万元。二、安置补助费的计算根据川办函【2008】73号文件规定：以&地&、以&人&双向计算，取其大。（一）征收耕地的安置补助费的计算。人均耕地面积在1亩及以上的，每亩耕地的安置补助费为产值标准的6倍。即：安置补助费＝征收耕地的面积×征地统一年产值×6倍。人均耕地面积小于1亩的，每人的安置补助费为产值标准的6倍。即：安置补助费＝需安置人口数×征地统一年产值×6倍。人均耕地（非耕地）面积＝本次征地之前村组的耕地（非耕地）面积?本次征地之前的村组农业人口数。（二）征收非耕地的安置补助费的计算。《土地管理法》规定，安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算。人均耕地（非耕地）面积在1亩以下的与《土地管理法》规定一致；人均耕地（非耕地）面积在1亩及以上的，根据73号文件规定，按&地&计算比按&人&计算其安置补助费更高，更利于老百姓。人均非耕地面积在1亩及以上的，每亩非耕地的安置补助费为产值标准的3倍。即：安置补助费＝征收非耕地的面积×征地统一年产值×3倍。人均非耕地面积小于1亩的，每人的安置补助费为产值标准的3倍。即：安置补助费＝需安置人口数×征地统一年产值×3倍。三、社保费用的计算&社保&主要包括养老保险、医疗保险和失业保险。（一）养老保险。1.缴费基数：中心城区为征地补偿安置方案批准时上一年省平工资标准；郊区（市）县为征地补偿安置方案批准时上一年省平工资标准×80%（成府发【2010】8号文件规定）。2.缴费比例：总比例为20%，其中个人缴费比例为8%（从其所得的安置补助费中直接缴纳），政府缴纳比例为12%。3.缴费年限：按成府发〔2009〕31号文件规定，每增加2周岁，增加1年购买年限（根据推算，满44岁及以上年龄的被征地农民政府一次性购买15年养老保险）。4.计算方式：缴费基数×缴费比例×缴费年限×人数。根据成府发【2009】31号文件规定，养老保险个人缴费部分（8%）从其所得的安置补助费中直接缴纳，不足部分由当地政府补足。例：XX组征地安置补助费共100万元，转非人数为50人，人均安置补助费为2万元。按成府发【2009】31号文件规定进行测算，某人养老保险个人缴费部分应为2.5万元，那么0.5万元的差额就应由政府支付；如某人的养老保险个人缴费部分为1.8万元，那么剩余的0.2万元应直接支付给被征地农民个人。（二）医疗保险。1.缴费基数：征地补偿安置方案批准时上一年市平工资标准。2.缴费比例：总比例为7.50%（全部由政府缴纳）。3.缴费年限：按成府发【2009】31号文件规定，每增加2周岁，增加1年购买年限（满44岁及以上年龄的被征地农民政府一次性购买15年医疗保险）。4.计算方式：缴费基数×缴费比例×缴费年限×人数。（三）失业保险。征地补偿安置方案批准时年满16周岁以上且男不满60周岁、女不满55周岁的被征地农民，按照失业保险制度的规定，纳入失业保险范围。1.缴费基数：征地补偿安置方案批准时本人户籍所在地失业保险金标准。2.缴费年限：24个月（2年）。3.计算方式：缴费基数×缴费年限×人数。（四）失业计入医疗费用。成人社办发【号文件规定，对日后征地新产生的被征地农民，在批准征地一次性计征失业保险费时，不再计征门诊医疗补助金，改按其领取失业保险金期间应缴纳的职工基本医疗保险费，计算24个月一次性计征，纳入征地成本。1.缴费基数：按其领取失业保险金期间应缴纳的职工基本医疗保险费标准。2.缴费年限：24个月（2年）。3.计算方式：缴费基数×缴费年限×人数。四、征收部分土地（零征）城镇安置人员计算《土地管理法》规定，需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。即以人均耕地面积计算。转非人数＝征收耕地面积?（耕地面积?总农业人口数）。川办函【2008】73号文件规定，应按照征地面积除以征地前被征地集体经济组织人均占有土地的数量确定被征地农民在城镇安置人员的数量（&征地前&是指本次征地前）。即以人均土地面积计算。城镇安置人数＝征收土地面积?（幅员面积?总农业人口数）。实例：成都市XX街道XX村3组，幅员面积300亩，其中耕地200亩，非耕地100亩，农业人口150人；本次征收土地总面积为100亩，其中耕地80亩，非耕地20亩。（一）土地补偿费的计算（以&土地面积&计算）。耕地：80亩×0.3065万元×10倍＝245.2万元。非耕地：20亩×0.3065万元×5倍＝30.65万元。土地补偿费合计：245.2（耕地）+30.65（非耕地）＝275.82（万元）。（二）安置补助费的计算（以&地&、以&人&双向计算，取其大）。首先要计算出该组人均土地、人均耕地、人均非耕地的面积，以及计算出该组本次征地应进行城镇安置的人口数：人均土地面积：300亩?150人＝2亩。人均耕地面积：200亩?150人＝1.33亩（1亩）。人均非耕地面积：100亩? 150人＝0.67亩（1亩） 。应进行城镇安置人口数：100亩（征收土地总面积）?2亩（人均土地面积）＝50人。1.征收耕地的安置补助费：由于该组人均耕地面积大于1亩（1.33亩），因此耕地的安置补助费应按&地&计算。即：80亩×0.3065万元×6倍＝147.12万元。2.征收非耕地的安置补助费：由于该组人均非耕地面积小于1亩（0.67亩），因此非耕地的安置补助费应按&人&计算。即：50人×0.3065万元×3倍＝45.98万元。安置补助费合计：147.12（耕地）+ 45.98（非耕地）＝193.1（万元）。3.每个城镇安置人员的安置补助费：193.1万元?50人＝3.86万元（计算出每个安置人口的安置补助费是为了明确个人所得安置补助费是否足够支付养老保险的个人缴费部分）。（三）社保费用的计算。该组征地补偿安置方案批准时间为2012年，按2011年的省平、市平工资标准作为缴费基数购买养老和医疗保险；按征地补偿安置方案批准时成都市失业保险金标准购买失业保险。2011年省平工资标准为37924元，市平工资标准为34008元；征地补偿安置方案批准时成都市失业保险金标准为735元/月，失业保险计入医疗费用为215.37元/月。该组城镇安置总人数为50人，年龄结构为：16岁以下（5人）（不需要购买社保）；32-33岁（20人）（需要购买社保，其安置补助费足够支付养老保险费用的个人缴费部份）；男44-60、女44-50（20人）（需要购买社保，其安置补助费不够支付养老保险费用的个人缴费部份，需要政府补足）；男60、女55以上（5人）（不用购买失业保险）。按照成府发【2009】31号文件规定：个人缴费部分，从其所得的安置补助费中直接缴纳，不足部分由当地政府补足。1.32-33岁的20人（按每增加2周岁，增加1年购买年限的规定，本年龄段应购买社保年限为9年）。⑴养老保险费用计算政府应缴纳（每人）：3.7924万元（缴费基数，省平工资）×12%（缴费比例）×9年（缴费年限）＝4.0957万元。20人共计：4.0957万元×20人＝81.91万元。个人应缴纳：3.7924元（缴费基数）×8% （缴费比例）×9年（缴费年限）＝2.7305万元（每人）。按照成府发【2009】31号文件规定，由于该组每个城镇安置人员的安置补助费为3.86万元，足够支付个人应缴纳的2.7305万元，因此政府不用补足。⑵医疗保险费用计算政府应缴纳（每人）：3.4008万元（缴费基数，市平工资）×7.50%（缴费比例）×9年（缴费年限）＝2.2955万元。20人共计：2.2955万元×20人＝45.91万元。⑶失业保险费用计算政府应缴纳（每人）：0.0735万元（缴费基数，补偿安置方案批准时当地政府失业金标准）×24个月（缴费年限）＝1.764万元。20人共计：1.764万元×20人＝35.28万元。⑷失业计入医疗费用计算政府应缴纳（每人）：0.0215万元（缴费基数，其领取失业保险金期间应缴纳的职工基本医疗保险费标准）×24个月（缴费年限）＝0.5160万元。20人共计：0.5160万元×20人＝10.32万元。30-32岁的社保费用合计：81.91（养老）+45.91（医疗）+ 35.28（失业）+ 10.32（失业计入医疗）＝173.42（万元）。2.男44-60、女44-50岁的20人（按每增加2周岁，增加1年购买年限的规定，本年龄段应购买社保年限为15年）⑴养老保险费用计算政府应缴纳（每人）：3.7924万元（缴费基数，省平工资）×12%（缴费比例）×15年（缴费年限）＝6.8263万元。20人共计：6.8263万元×20人＝136.53万元。个人应缴纳：3.7924元（缴费基数）×8% （缴费比例）×15年（缴费年限）＝4.5508万元（每人）。按照成府发【2009】31号文件规定，由于该组每个城镇安置人员的安置补助费为3.86万元，不够支付个人应缴纳的4.5508万元，因此不够部分政府还要补足，即：4.＝0.6908万元（每人补）。20人共计：0.6908万元×20人＝13.82万元。养老保险费用合计：136.53+13.82＝150.35万元。⑵医疗保险费用计算政府应缴纳（每人）：3.4008万元（缴费基数，市平工资）×7.50%（缴费比例）×15年（缴费年限）＝3.8259万元。20人共计：3.8259万元×20人＝76.52万元。⑶失业保险费用计算政府应缴纳（每人）：0.0735万元（缴费基数，批复下达当月失业保险发放标准）×24个月（缴费年限）＝1.764万元。20人共计：1.764万元×20人＝35.28万元。⑷失业计入医疗费用计算政府应缴纳（每人）：0.0215万元（缴费基数，其领取失业保险金期间应缴纳的职工基本医疗保险费标准）×24个月（缴费年限）＝0.5160万元。20人共计：0.5160万元×20人＝10.32万元。3.男60、女55以上的5人（按每增加2周岁，增加1年购买年限的规定，本年龄段应购买社保年限为15年。该年龄段不用购买失业保险）⑴养老保险费用计算政府每人应补贴：3.7924万元（缴费基数，省平工资）×12%（缴费比例）×15年（缴费年限）＝6.8263万元。5人共计：6.8263万元×5人＝34.13万元。个人应缴纳：3.7924元（缴费基数）×8% （缴费比例）×15年（缴费年限）＝4.5508万元（每人）。按照成府发【2009】31号文件规定，由于该组每个转非人员的安置补助费为3.86万元，不够支付个人应缴纳的4.5508万元，因此不够部分政府还要补足，即：4.＝0.6908万元（每人补）。5人共计：0.6908万元×5人＝3.45万元。养老保险费用合计：34.13+3.45＝37.58万元。男44-60、女44-50岁的社保费用合计：150.35（养老）+ 76.52 （医疗）+35.28（失业）+ 10.32（失业计入医疗）＝272.47（万元）。⑵医疗保险费用计算政府每人应补贴：3.4008万元（缴费基数，市平工资）×7.50%（缴费比例）×15年（缴费年限）＝3.8259万元。5人共计：3.8259万元×5人＝19.13万元。男60、女55以上的社保费用共计：37.58（养老）+ 19.13（医疗）＝56.71（万元）。该组社保补贴费用合计：0（16岁以下5人）+173.42（30-32岁20人）+ 272.47（男44-60、女44-50岁20人）+ 56.71（男60、女55以上5人）＝502.6（万元）。――计算结果：本次征收成都市XX街道XX村3组100亩集体土地，政府应支付：1.土地补偿费：275.82万元2.安置补助费：193.1万元3.社保费用：502.6万元。根据上述计算情况，我们计算土地补偿费、安置补助费及社保补贴费用必须分别掌握以下数据：1.计算土地补偿费：征地统一年产值标准，本次征收的土地面积（含耕地、非耕地），倍数。2.计算安置补助费：征地统一年产值标准，此次征地前的村组土地面积（含耕地、非耕地），此次征地前的农业人口数（上述两项数据用于计算人均土地、耕地、非耕地面积和转非人数）。3.计算社保费用：社保缴费基数（即征地补偿安置方案批准时当地失业保险标准和上一年的省、市平均工资标准），社保缴费比例，参保人员的年龄结构（用于计算社保缴费年限）。――征地拆迁工作是一项政策性、群众性极强的工作，我们每一个从业人员都应做到以下几个方面：1.&三个清楚&。&清楚&征地范围内的基本情况（包括土地情况、人员情况等），&清楚&各项补偿费用的标准和计算方法，&清楚&征地统一年产值标准。2.&三个必须&。土地补偿费和安置补助费&必须&分别计算并支付，个人所得安置补助费缴纳养老保险的个人缴费不足部分&必须&由当地政府补足，各项补偿费用&必须&及时、足额支付到位。3.&两个确保&。&确保&政策执行不走样，&确保&群众利益不受损。成都市征地事务中心
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大家千万注意，安置补偿费的非耕地计算方法，人均非耕地一亩以下的，是按安置人口乘产年值乘3倍计算，别被人蒙了，损失一二百万！
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失地农民除基本养老金由个人和政府承担外，医疗保险和失业保险全由政府承担！安岳是谁给的！
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农业人口转变成城市人口，自然演变是最好的。现在这样做，有点拔苗助长的感觉，问题肯定多
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我们那里不征地也好，就不麻烦这些事情了。
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被征地农民的人均安置补助费不足购买基本养老金的由政府补足，土地补偿金是不计入安置补助费用的！
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为什么安岳征地补偿长期没有“社保费用”这项，只有社保名额，显然属于严重违规操作征地。
大方向差不多
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19:50:48 大方向差不多
不是差不多，差很多！
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比如，岳阳镇新村四组总面积339亩，其中耕地287亩，非耕地52亩，农业人口263人，资阳安岳每亩年产值2040元，你说征地补偿该怎样算？
你现在比砖家还厉害了
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土地补偿费:耕地287亩x2040元x10倍=5854800元非耕地52亩x2040元X5倍=530400元总计:6385200元
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路过，看看，学习了。
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安置补偿费耕地287亩x2040元X6倍=3512880元非耕地（人均小于1亩）263人x2040元x3倍=1609560元总计:。5122440元
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安置补助费加土地补偿费总计6385200元十5122440元=元青苗补偿暂略不计
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有这方面的市民可以好好学一学。
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人均安置补助费5122440元除以263人=元
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如今安岳失地农民每份社保金额约三万八九，差2万，按国家征地硬政策，新村四社获得263人――16岁以下人数x2万元约400万元
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如今安岳失地农民每份社保金额约三万八九，差2万，按国家征地硬政策，新村四社获得263人――16岁以下人数x2万元约400万元
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不吃点怎么行尼，这个规则还是要懂得！一级吃点这个你要懂！
&您好，回帖前请先
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