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2018年商业贷款和公积金贷款区别
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答公积金贷款和商业贷款有何不同 公积金贷款的优势
买房的贷款可以分为公积金贷款和商业贷款，对于公积金贷款和商业贷款有何不同，可能有些你不是很了解。这里就把公积金贷款和商业贷款的不同之处来给大家说一说吧。总的来说还是公积金贷款更有优势的。
买房的贷款可以分为公积金贷款和商业贷款，对于公积金贷款和商业贷款有何不同，可能有些你不是很了解。这里就把公积金贷款和商业贷款的不同之处来给大家说一说吧。总的来说还是公积金贷款更有优势的。
公积金贷款和商业贷款有何不同：
1、贷款利率不同
对于贷款申请者来说，是非常关心贷款利率的。公积金的贷款利率比商业贷款利率低不少的，五年以上公积金贷款利率是3.25%。
而商业贷款利率五年以上贷款利率是4.9%，不同银行所执行的贷款利率可能会在这个基准利率之上有一些浮动的。
2、贷款机构主体不同
住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行本身。
3、贷款的资金来源不同
住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源的，向缴存住房公积金的职工发放的用于购买自住住房的住房保障型贷款，可以说是不以盈利为目的的一种政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，它是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。
4、贷款对象不同
住房公积金的贷款对象一定要是具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金的职工，职业和收入都是比较稳定的，一定要具有偿还贷款本息的能力，同时还要具有良好的个人信用状况，并同意提供中心认可的贷款担保，认可贷款合同条款的约定也是认可的。
而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人的。一般来说，信用良好，有还款能力的人都是可以办理商业贷款买房的。
5、贷款手续不同
公积金贷款的手续是比较复杂的，申请人只需要提供相应资料交公积金中心柜台审核、受理，由中心柜台人员将申请信息录入公积金中心贷款系统，同时会对申请情况进行调查核实，然后根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式，签定合同和办理抵押或质押手续，最后是发放贷款。
商业贷款是在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供相关材料就可以办理了。
6、还款方式不同
公积金贷款的还款方式是比较单一的，以等额本息和等额本金两种方式为主， 里要提醒的是公积金贷款只有一次提前还款的机会。
商业贷款可以选择的还款方式有很多种，在提前还款的问题上也会更灵活自由，正常是在商业贷款满一年后，每年都可以提前还款的。
7、所需要费用不同
住房公积金住房贷款一般只需要担保费和评估费。商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
住房公积金贷款的优势：
1、在购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低2个百分点上下;
2、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可低至2成;
3、住房公积金贷款利息是能抵减个人所得税的;
4、住房公积金贷款还款也是比较方便的，可以选择每月可自动还款;
5、住房公积金贷款提前还款是没有限制的，而且是不需要违约金的。
以上关于公积金贷款和商业贷款有何不同及公积金贷款的优势的相关内容，今天就给大家介绍到这里吧!如果有公积金的话建议还是用公积金贷款，不够的额度再用商业贷款作为补充。
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公积金和商业贷款在本质上是有区别的，它们的贷款对象、贷款额外、贷款利率、费用、手续等都是不同的。这里来说说商业贷款可以用公积金还款吗，是非常多的买房者想要了解的。这里先透露一下商业贷款可以用公积金还款吗答案是肯定的。
买房对于很多人来说都是人生中的一件大事，可是房价居高不下，很多人都没办法一次性付现怎么办？随着贷款买房的兴起，买房子变得不那么困难，尤其是利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款又有很多优惠。那么，怎样利用住房公积金怎么买房呢?我们一起学习一下。
越来越多的人利用公积金来贷款买房，这样利息会比较低，能节省不少钱的。那么对于用公积金如何贷款，贷款都有哪些步骤，以及用公积金如何贷款要准备什么材料的相关内容，今天详细地给大家说说吧!
公积金商业贷款是两种不同的贷款方式，公积金商业贷款可能大部分人对于商业贷款会更加了解，因为接触得比较多。感觉公积金商业贷款两个相比较，还是公积金贷款比较划算。下面就来了解下吧!
住房公积金可以贷款多少钱是可以套用一些公式的，并不是由住房公积金的工作人员来决定你的住房公积金可以贷款多少钱的。那么下面把这些公式都列出来给大家看看吧!同时也会住房公积金如何贷款和大家说一说的。
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&公积金贷款和组合商业贷款有什么不同
公积金贷款和组合商业贷款有什么不同
来源：房天下 &&发布时间：
我们一般有三种形式，一种是，还有一种，较后一种是，那么这三个贷款形式有什么区别呢？公积金贷款、商业贷款和组合贷款 有啥区别1、不同公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。2、贷款的额度不同公积金的受缴存年限、余额的限制，此外，还规定了公积金的高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在不够的情况下，选择组合贷款。3、贷款的条件不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商 住楼、、，都可以采用商业贷款。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等、商 住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开因素外，还可以再采用商业。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。4、的繁简不同商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。5、资金来源不同住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。芜湖优质楼盘推荐南陵县元/㎡自创2+1户型名校周边公园周边优惠交1万享96折优惠三山区元/㎡公园地产多层洋房新盘优惠二期刚需新品 洋房预约中鸠江区约12000元/平米公园周边名校周边大型社区弋江区8000元/平米名校周边幼儿园医院
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