防止楼盘烂尾 山东发文对商品房预售资金按比例监管_新浪新闻
齐鲁网讯 今后，新建商品房的预售资金将被戴上“紧箍”，专款专用避免购房款被开发商私自挪用，大大降低了楼盘烂尾的风险。12日，山东省住建厅印发《山东省商品房预售资金监管办法》(以下简称“办法”)，自今年3月1日起施行。根据该办法，对商品房预售资金实行全程监管，根据工程进度4个节点确定房企监管资金使用比例。据了解，此举将影响那些对资金链敏感的房企，不过这也更好地保障了购房者的利益。关键词1 专款专户房企不开专用账户拿不到预售证据了解，商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。按照办法，商品房预售资金实行全程监管，自开发企业取得《商品房预售许可证》开始，至取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件终止。房企申请商品房预售许可前，应当选择监管银行名录内的商业银行，按照一次商品房预售许可申请对应账户的原则，开立商品房预售资金监管专用账户。监管账户应当按幢或者多幢开立，并由房地产主管部门、监管银行、房企三方签订商品房预售资金监管协议。未开立监管账户的，房地产主管部门不得核发预售许可证。关键词2 监管账户房款交付、退还都不经房企的手办法还对预售资金收存作出明确规定。商品房预售资金应当全部存入监管账户，房企不得直接收存房价款。购房者与房企签订商品房预售合同后，房企应当尽快进行预售合同网签，同时根据合同相关约定，向购房者出具《商品房预售资金监管收存通知单》。购房人凭通知单将预售资金存入专户后，房地产主管部门按规定办理商品房预售合同备案。申请按揭贷款的，购房人将首付款存入监管账户后，并书面委托贷款银行将发放的按揭贷款足额转入监管账户。房企应当将商品房预售资金监管相关规定告知购房者，将监管银行、监管账户等信息在商品房销售场所显著位置公示，并在商品房预售合同中予以明确。当购房人申请解除商品房预售合同后，房款怎么退还?办法规定，房企和购房人协商一致或者生效法律文书判决解除预售合同的，可到房地产主管部门申请撤销网签备案。符合规定的准予网签备案，并出具《商品房预售资金监管解除通知单》。监管银行按照解除通知单和生效法律文书，将监管资金退回购房人指定的个人账户或贷款银行账户。关键词3 资金留存预售资金全程按照比例进行监管以前一些房企收取商品房预售资金后，本应用于工程建设，但被开发企业私自挪用，造成工程难以为继导致楼盘烂尾。据相关部门负责人介绍，实行商品房预售资金监管是保证商品房项目如期建设、按期交付的重要制度，是维护广大购房者合法权益的重要保障手段。为加强监管预售资金的使用，该办法规定，房地产主管部门在核发预售许可证时，按照批准预售的商品房面积与商品房预售资金监管标准的乘积，确定预售资金监管额度。按照工程建设进度分为4个控制节点，当建成层数达到规划总层数一半时，监管资金留存比例为60%-70%;当主体结构封顶时，监管资金留存比例为30%-35%;当单体竣工验收合格时，监管资金留存比例为15%-18%;当取得房地产开发项目竣工综合验收备案文件时，监管终止。房地产主管部门可根据房企信用状况、资质等级等情况，适当降低商品房预售监管资金留存比例，但最多不得超过5个百分点。房企申请使用预售资金监管额度以内的资金，应当按照工程建设进度控制节点提出用款申请。按照我省“从严掌控新建商品房预售许可条件，鼓励推行现房销售”的要求，各地可提高商品房预售许可条件。济南施行升级版限购新政以来，要求规划12层以下住宅单体主体结构完工，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。关键词4 违规制约资金不入专户严重的可暂停网签房企出现违规行为时有何制约措施?办法规定，房企未按规定将商品房预售资金全部存入监管账户的、变相逃避商品房预售资金监管的、未按规定使用商品房预售资金的、提供虚假材料以及其他违反该办法或者监管协议的行为，房地产主管部门责令其限期整改，记入企业及从业人员信用档案，情节严重的可暂停其预售合同网签业务，并依法予以行政处罚。【为治理烂尾楼曾做的努力】2016年8月，省政府办公厅印发了《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》，根据烂尾楼盘的不同类型，分别给出了3条“处置路径”。对于挪用预售资金造成的烂尾项目，可敦促开发企业筹措资金，恢复项目建设;对于企业自身无力实施的项目，可协调其他有实力的开发企业接盘，尽快复工并达到竣工交付条件;对于债权债务复杂、难以协调接盘的项目，可借鉴三联彩石山庄项目的处理模式，按“购房者债权优先受偿”的原则，通过司法途径妥善解决，保护购房者权益。[烂尾楼·那些已盘活的]山久水园位于茂岭山路上的山久水园原由山东晨光地产开发，后因开发商资金链断裂导致停工。2012年业主发动自救，建设方港基公司接手该楼盘，并于日复工，2015年10月交房。彩石山庄是三联集团于2006年推出的房地产项目，也成为济南一大烂尾楼盘。殃及2000多名购房者，引发长达8年多的维权。不过，最终的结局是圆满的：购房者优先受偿，房企接手项目。省市两级法院运用法治思维、法治方式成功处置此案，也成为“经典案例”广受好评。山师北街8号院地处济南繁华地段的“山师北街8号院”面积10亩。2009年年底，该地块以1.92亿元的价格一举夺得济南“地王”。闲置5年多后，昔日“地王”身价缩水4380万元被拍下，并以惊人的每平方米两万七八千元的房价“复活”。[烂尾楼·那些仍挣扎的]槐苑欣城因开发方股权之争，槐苑欣城成了济南西部著名烂尾楼。从2004年破土动工到现在，整个工程已持续10多年。现在开发商之间的股权之争基本解决，目前已取得三证合一后的合法资格。区里也给市政府打了报告，希望能够在处罚到位的情况下，在开发商具备合法建设资质的情况下，尽快让槐苑欣城复工。中国盒子位于燕子山路的中国盒子也是一处“有名”楼盘。2006年大舜天成拿到这片地的开发权，6栋是12层的高层住宅，名为中国盒子;另外3栋是6层的多层商品房，名为炫立方。但由于开发商违规加盖以及缺少相关证照，中国盒子被要求“停工禁售”。【这一点还挺重要】预售资金不得用于偿还股东个人债务前不久报道的“太阳都市广场业主众筹救楼盘”一事，楼盘开发商因陷入借贷纠纷，因此预售保证金被法院划扣，导致工程陷入停顿。此前，河北某商品房项目预售监管资金因股东债务纠纷被多家法院冻结、划扣。住建部认为“纳入监管账户的预售资金不是开发企业资产，不应用于清偿开发企业的债务，更不应该用于清偿股东的个人债务”，并就此向最高法提出协商研究。近日，最高法在对住建部的复函中明确指出，“商品房预售资金属房地产开发企业所有，但不能用于偿还房地产开发企业股东个人债务”。山东发布房地产治理时间表：三年基本解决烂尾楼问题今年8月，省政府办公厅下发关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知，将重点治理房屋征收程序不规范、交易监管不到位、交付不合规和烂尾楼盘难处置等四类房地产领域易发问题。今年9月底前实现房屋交易资金监管全覆盖，严查一房多卖；逾期交房，开发企业应承担相应责任；对烂尾楼盘将逐个研究拟订处置方案。通知明确要求，短期能够解决的，2016年底前治理到位，2018年年底前基本完成治理任务。综合济南时报等。[责任编辑：杨凡、费燕妮]
下属事情做得好，是她“领导有方”；捅了娄子，就是没领会指示。
如果我们回归到政府“为人民服务”的本质，那么，一切服务于民众需求的行为其实都可以算是政府职能的延续。面对新兴事物，政府的第一反应不应该是警惕、排斥或者戒备，而是应该迅速分析其优缺点，然后扬长避短地将其融入整个社会运作体系之中，满足民众需求。
就好像在我们这个行业，如果不知道小程序，不夸它两句，就是什么很丢人的事情。
有些领导倒是真爱读书，有些领导则有些叶公好龙，而且爱读书的领导和不爱读书的领导确实不同。山东对商品房预售资金按比例监管 防楼盘烂尾
烟台水母网
今后，新建商品房的预售资金将被戴上“紧箍”，专款专用避免购房款被开发商私自挪用，大大降低了楼盘烂尾的风险。12日，山东省住建厅印发《山东省商品房预售资金监管办法》(以下简称“办法”)，自今年3月1日起施行。根据该办法，对商品房预售资金实行全程监管，根据工程进度4个节点确定房企监管资金使用比例。据了解，此举将影响那些对资金链敏感的房企，不过这也更好地保障了购房者的利益。关键词1 专款专户房企不开专用账户拿不到预售证据了解，商品房预售资金是指房地产开发企业预售商品房时，购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部房价款。按照办法，商品房预售资金实行全程监管，自开发企业取得《商品房预售许可证》开始，至取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件终止。房企申请商品房预售许可前，应当选择监管银行名录内的商业银行，按照一次商品房预售许可申请对应账户的原则，开立商品房预售资金监管专用账户。监管账户应当按幢或者多幢开立，并由房地产主管部门、监管银行、房企三方签订商品房预售资金监管协议。未开立监管账户的，房地产主管部门不得核发预售许可证。关键词2 监管账户房款交付、退还都不经房企的手办法还对预售资金收存作出明确规定。商品房预售资金应当全部存入监管账户，房企不得直接收存房价款。购房者与房企签订商品房预售合同后，房企应当尽快进行预售合同网签，同时根据合同相关约定，向购房者出具《商品房预售资金监管收存通知单》。购房人凭通知单将预售资金存入专户后，房地产主管部门按规定办理商品房预售合同备案。申请按揭贷款的，购房人将首付款存入监管账户后，并书面委托贷款银行将发放的按揭贷款足额转入监管账户。房企应当将商品房预售资金监管相关规定告知购房者，将监管银行、监管账户等信息在商品房销售场所显著位置公示，并在商品房预售合同中予以明确。当购房人申请解除商品房预售合同后，房款怎么退还?办法规定，房企和购房人协商一致或者生效法律文书判决解除预售合同的，可到房地产主管部门申请撤销网签备案。符合规定的准予网签备案，并出具《商品房预售资金监管解除通知单》。监管银行按照解除通知单和生效法律文书，将监管资金退回购房人指定的个人账户或贷款银行账户。关键词3 资金留存预售资金全程按照比例进行监管以前一些房企收取商品房预售资金后，本应用于工程建设，但被开发企业私自挪用，造成工程难以为继导致楼盘烂尾。据相关部门负责人介绍，实行商品房预售资金监管是保证商品房项目如期建设、按期交付的重要制度，是维护广大购房者合法权益的重要保障手段。为加强监管预售资金的使用，该办法规定，房地产主管部门在核发预售许可证时，按照批准预售的商品房面积与商品房预售资金监管标准的乘积，确定预售资金监管额度。按照工程建设进度分为4个控制节点，当建成层数达到规划总层数一半时，监管资金留存比例为60%-70%;当主体结构封顶时，监管资金留存比例为30%-35%;当单体竣工验收合格时，监管资金留存比例为15%-18%;当取得房地产开发项目竣工综合验收备案文件时，监管终止。房地产主管部门可根据房企信用状况、资质等级等情况，适当降低商品房预售监管资金留存比例，但最多不得超过5个百分点。房企申请使用预售资金监管额度以内的资金，应当按照工程建设进度控制节点提出用款申请。按照我省“从严掌控新建商品房预售许可条件，鼓励推行现房销售”的要求，各地可提高商品房预售许可条件。济南施行升级版限购新政以来，要求规划12层以下住宅单体主体结构完工，12层以上住宅单体主体结构完成一半(不少于12层)后，方可办理商品房预售许可。关键词4 违规制约资金不入专户严重的可暂停网签房企出现违规行为时有何制约措施?办法规定，房企未按规定将商品房预售资金全部存入监管账户的、变相逃避商品房预售资金监管的、未按规定使用商品房预售资金的、提供虚假材料以及其他违反该办法或者监管协议的行为，房地产主管部门责令其限期整改，记入企业及从业人员信用档案，情节严重的可暂停其预售合同网签业务，并依法予以行政处罚。【为治理烂尾楼曾做的努力】2016年8月，省政府办公厅印发了《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》，根据烂尾楼盘的不同类型，分别给出了3条“处置路径”。对于挪用预售资金造成的烂尾项目，可敦促开发企业筹措资金，恢复项目建设;对于企业自身无力实施的项目，可协调其他有实力的开发企业接盘，尽快复工并达到竣工交付条件;对于债权债务复杂、难以协调接盘的项目，可借鉴三联彩石山庄项目的处理模式，按“购房者债权优先受偿”的原则，通过司法途径妥善解决，保护购房者权益。[烂尾楼·那些已盘活的]山久水园位于茂岭山路上的山久水园原由山东晨光地产开发，后因开发商资金链断裂导致停工。2012年业主发动自救，建设方港基公司接手该楼盘，并于日复工，2015年10月交房。彩石山庄是三联集团于2006年推出的房地产项目，也成为济南一大烂尾楼盘。殃及2000多名购房者，引发长达8年多的维权。不过，最终的结局是圆满的：购房者优先受偿，房企接手项目。省市两级法院运用法治思维、法治方式成功处置此案，也成为“经典案例”广受好评。山师北街8号院地处济南繁华地段的“山师北街8号院”面积10亩。2009年年底，该地块以1.92亿元的价格一举夺得济南“地王”。闲置5年多后，昔日“地王”身价缩水4380万元被拍下，并以惊人的每平方米两万七八千元的房价“复活”。[烂尾楼·那些仍挣扎的]槐苑欣城因开发方股权之争，槐苑欣城成了济南西部著名烂尾楼。从2004年破土动工到现在，整个工程已持续10多年。现在开发商之间的股权之争基本解决，目前已取得三证合一后的合法资格。区里也给市政府打了报告，希望能够在处罚到位的情况下，在开发商具备合法建设资质的情况下，尽快让槐苑欣城复工。中国盒子位于燕子山路的中国盒子也是一处“有名”楼盘。2006年大舜天成拿到这片地的开发权，6栋是12层的高层住宅，名为中国盒子;另外3栋是6层的多层商品房，名为炫立方。但由于开发商违规加盖以及缺少相关证照，中国盒子被要求“停工禁售”。【这一点还挺重要】预售资金不得用于偿还股东个人债务本报前不久报道的“太阳都市广场业主众筹救楼盘”一事，楼盘开发商因陷入借贷纠纷，因此预售保证金被法院划扣，导致工程陷入停顿。此前，河北某商品房项目预售监管资金因股东债务纠纷被多家法院冻结、划扣。住建部认为“纳入监管账户的预售资金不是开发企业资产，不应用于清偿开发企业的债务，更不应该用于清偿股东的个人债务”，并就此向最高法提出协商研究。近日，最高法在对住建部的复函中明确指出，“商品房预售资金属房地产开发企业所有，但不能用于偿还房地产开发企业股东个人债务”。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
90-160平方
70-140O海景房
三期瞰海新品
二期耀世加推
均价：5400元/平
特色：福山振华旁 学区房
直减53888元
均价：5500元/平
特色：三区交界 配套成熟
均价：8000元/平米
特色：水景地产 配套成熟
均价：4900元/平米
特色：品质开发商 配套成熟豆丁微信公众号
君，已阅读到文档的结尾了呢~~
我市商品房预售资金监管方式及业务流程介绍,商品房预售资金监管,商品房预售款监管办法,商品房预售款监管,商品房预售证办理流程,商品房预售资金,商品房预售流程,商品房预售款监管协议,商品房预售监管,商品房资金监管
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
我市商品房预售资金监管方式及业务流程介绍
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://www.docin.com/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口