贵阳买二手房需要缴纳哪些税费？
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贵阳买二手房需要缴纳哪些税费？
提问者：蔡明艳| 地点：
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按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%
～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
新房应纳税额
×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
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二手房税费根据多种因素，具体明细如下(除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担) ：
一、契税：
1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ；
(2)不是首次购房 ；
(3)车库 ；
(4)非普通住宅
二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%=
三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元；二个证件90
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款评估)
抵押工本费：100元
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证委托300元 。
价格来自网络，仅供参考。
回答数：4274
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　根据房屋是否满五年、是否唯一住房、评估价、面积、买方是否首次购房等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方；　　
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免；　　
5、交易费6/平方,双方;　　
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年减免～ 价格来源于网络，仅供参考我是销售代理机构
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&贵阳经济适用房如何买卖？买卖政策有哪些
贵阳经济适用房如何买卖？买卖政策有哪些
来源：房天下 &&发布时间：
现在中国的经济适用房越来越畅销，很多人都想购买经济适用房，这些都是因为经济适用房相比其他房屋来说比较便宜，在中国房价高涨的时候，经济适用房非常受大家欢迎。那么接下来我们就来说一下贵阳经济适用房如何买卖以及贵阳经济适用房买卖政策有哪些。
贵阳经济适用房买卖七步走 1.申请登记 申请人持申请资料到户籍所在街道办事处进行申请登记。如果申请人有工作单位的住房和收入证明由工作单位出具；如果申请人无工作单位的由户籍所在街道办事处出具。 2.调查摸底 街道办事处将申请人提交的相关资料，且将所有符合购买条件的申请人进行登记造册。按照申请人情况困难程度进行排序。 3.资格初审 贵阳房改局要在5个工作日内完成对街道办事处申请对象的资格初审，对于不符合条件的要退回贵阳街道办事处，由贵阳街道办事处告知申请人。 辖区公示 贵阳区房改办将通过初审的申请人名单，在贵阳街道办事处辖区内公示名单5天时间。 4.集中审核 贵阳各区房改办按照分配的销售指标，并且向贵阳房管局等额上报申请人的有关资料，贵阳房管局在10个工作日内完成审核工作。 5.审核发证 经审核符合购买经济适用房条件的，由贵阳房管局在申请审批表上签署审批意见，统一签发贵阳经济适用住房准购证。 7、签订合同 购房人凭经济适用住房通知单，按购房须知要求办理选购房手续，要求购房人在15日内与购房单位签订合同。 贵阳经济适用房买卖政策 1.根据贵阳经济适用房规定，经济适用住房房产登记必须满5年才可以上市交易，经过住房保障部门审查； 2.对已经列入3年建设计划范围的住房，经过贵阳政府批准，按贵阳当期市场价格扣除相关费用后再回购； 3.如果政府不回购贵阳经济适用房，贵阳经济适用房的产权人补缴土地出让金和收益所得后就可以申请上市交易了。 总而言之，贵阳经济适用房的申请流程要分为七步，分别是申请登记、调查摸底、资格初审、集中审核、审核发证、签订合同。想要购买贵阳经济适用房也要适当的了解贵阳经济适用房的一些政策。以上就是我对贵阳经济适用房买卖知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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贵阳经济适用房的购买条件是什么
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最好去经适办去问清楚,那个要求是比较严格的.
房天下知识为您分享了一条干货
贵阳的感觉经济适用房楼下停的都是宝马奥迪什么的。你觉得是给老百姓居住的么。条件必须是贵阳长期居住的城镇副口。1人家庭年收入低于25000左右,2人家庭年收入低于15000左右。3人家庭和3人以上的年收入低于12000左右。家暂住面积15平房内。如果是租房需要租房合同或合约为准。
贵阳市户口,年满28岁,家庭人均住房面积不足15平方米的,或与父母(家人)分居(指外出租房)两年以上的(需要提供租房合同、租房所在地居委会证明),还要提供个人收入证明。好像是不得超过1600/月还是怎么的
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&&&&2018年建筑施工企业信用综合评价企业完税情况已在信用评价平台公示，请各参评企业及时上网核对，具体通知如下。
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