▲ 热河路71号史先生家中房顶漏水水渍明显。
　　老楼屋顶漏水严重，可是因为楼房已过保修期且没有维修基金，只能由业主自行维修。去年5月6日，顶楼的老王掏钱对楼顶进行了维修，并要求楼下四位邻居均摊维修费用，但遭到拒绝。一气之下，老王将四位邻居告上法庭。经李沧法院、市中院两次审理认为，建筑物屋顶属于业主的共有部分，判处四位邻居和老王均摊所花费用。
　　修楼顶，楼下住户不愿分摊
　　老王是李沧区顺河路某楼座2单元501户的居民，其所住楼房建于上世纪80年代。从2011年开始，因为年久失修，每当下大雨时，房顶便开始漏水。“一到雨季，我们就害怕，只要下大雨屋里就会漏水，有时一整夜都不敢合眼。”老王告诉记者，到现在天花板上还有雨水留下的痕迹。由于楼房已过保修期，且没有维修基金。去年 5月6日，老王购买了防水材料，并找来工人对楼顶进行防水维修，维修费用共花费3016元。事后，老王找到该单元101、201、301、401户的四名邻居，要求五户一起承担维修费用，但遭到拒绝。
　　在多次协商无果的情况下，老王将四名邻居告上法庭。“就共同维修问题，事前我跟他们四个都协商过，当时他们也都答应让我先修。现在修完了，又都不愿意分摊维修费用。”法庭上，老王请求法院判令，四名邻居共同分摊屋顶维修费所需份额。
　　但是，老王的说法遭到了四位邻居的否定。“维修房顶，并没有经过我们同意，在要钱时，我们才知道房顶已经修好了。”四位邻居表示，对老王何时维修、是何单位组织维修、是何资质单位施工以及预算、验收、保修情况等一概不知。“老王这属于擅自维修，费用也应该由他自己承担。”
　　两审都判5户均摊费用
　　关于维修房屋楼顶的费用 ，法院对老王主张的材料费、运输费、人工费、汽油费予以采信。但对于 100元的餐饮费、416元的误工费，因为证据不足没有支持。最终，李沧法院判定，老王维修房屋所花的2500元应由1至5楼5户均摊，每户应承担500元。
　　因不服一审判决，四位邻居向市中院提起上诉。市中院经审理认为，建筑物的屋顶应为共有部分，五户业主均有义务维修该屋顶，最终维持原判。6月18日，记者了解到，老王已拿到四位邻居应该承担的维修款。
　　不能以放弃权利为由拒绝
　　山东文卓律师事务所律师张钢告诉记者，根据《物权法》，电梯、楼梯、管道、管道井、小区绿地、楼座外墙等都属于业主共有部分。所有业主均享有权利，并承担相应义务。“如果电梯出现问题，按照法律规定，即便是一楼业主，也应该和其他业主一起分摊维修费用。”但同时，张钢告诉记者，因为一楼、二楼、三楼业主使用较少，在实际操作过程中，会考虑对这些业主承担的维修费用进行适当减免。
　　此外，《物权法》明确规定，不得以放弃权利不履行义务。“在电梯出现故障后，很多业主会以不用电梯为由，拒交维修费。根据这条法律，这是违法的。”
　　■探访
　　没维修金，老楼维修犯难
　　18日，记者先后来到高苑路3号、热河路71号。相关业主向记者表示，因为楼房多年失修，每到雨季都会出现漏雨现象。在高苑路3号居民大院的刘老太家中，记者看到多处墙壁上都有被水浸过的痕迹。“除了房顶漏水，外墙还出现了裂缝，我就怕哪天砸着人。”刘老太告诉记者，今年她已经74岁了，腿脚也不灵便，不知道应该跟谁反映相关情况。
　　而在热河路71号，记者看到这里的房屋楼顶已有多处裂纹，墙壁大片被侵蚀，外侧墙壁上则已长了青苔，通往居民楼的楼梯水泥扶手已有多处被砸掉的痕迹。居民史先生说，“这个房子是上世纪30年代建的，早就应该整修了，但根本没人来管。”
　　采访过程中，记者了解到，房屋维修基金是导致老楼房年久失修的主要原因。“以前的邻居差不多都搬走了，只剩下我们这些老人，想筹钱真难。”居民杨老先生认为，依靠老邻居来分摊维修费基本不靠谱。
　　文/图 记者 李保光
　　 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
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小区住户楼顶漏水 该咋申请维修基金?
来源：郑州晚报
作者：潘登
楼顶漏水，如何申请使用维修基金呢？具体操作起来，真是那么麻烦吗？
&&屋漏偏逢连阴雨。刚过去的雨天里，中方园小区的部分顶楼住户尝尽了这句话的滋味，天上下雨，楼顶漏水。住户们联合申请物业维修基金，迟迟不见结果。昨日， 刚放晴，他们又开始努力，想趁天好赶紧修。那么，楼顶漏水，如何申请使用维修基金呢？具体操作起来，真是那么麻烦吗？
&&嫌麻烦 不少人弃用维修基金
&&连日下雨，中方园小区的一些住户盼着天赶紧放晴，他们居住在楼房顶层，楼顶漏水，外面下得紧，屋里水涟涟。
&&一下雨，住户们就向物业反映，物业和业委会委派住户谷先生负责向房管部门申请物业维修基金，修理楼顶。但申请递交上去，迟迟不见结果。住户们抱怨谷先生，谷先生更窝火：&申请钱，不是说给就给，总得有个过程吧！房管部门不点头，掏钱修了，事后咋算账？&
&&关于物业条例、物业维修基金的条文，让不少人看了头大，仅申请事项须建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意这一条，就让碰到需要使 用维修基金的人，往往放弃了申请，何况申请和审批程序又必须履行。中方园小区的这些顶层住户此前就已经自费修了几次楼顶。
&&楼顶漏水，垂直范围住户一起扛
&&&双2/3&原则让不少人对维修基金申请望而却步，具体操作过程中，真有那么麻烦吗？
&&市房管局物业维修基金管理中心李先生说，&双2/3&原则必须遵守，但申请时还要遵守&承担人与受益人一致&原则，需征求的业主人数，具体情况要具体对待。
&&比如中方园小区的楼顶漏水，申请前征求的住户就是漏水点垂直往下范围内的住户。7层楼的话，就是7户业主，只需征求5户以上，没有想象的那么麻烦。
&&电梯维修申请时，只需征求故障电梯使用住户的意见，但某住户的门口监控坏了，就要征求全体业主了，因为监控设施是一个整体系统。
&&至于电动车充电设施维修基金，原有的车棚升级改扩建增加充电设施的，可以申请，而新建充电设施，不可以申请。
&&去年全年在业务窗口办理维修基金申请的登记数有300多次。随着越来越多的人了解维修基金，今年截至目前，登记数已经近900次。
&&如何申请维修基金？
&&谁来申请维修基金？小区有业委会的，业委会是第一申请人；无业委会、有物业的，物业是第一申请人；两者都没有的，3人以上的居民代表可申请。
&&如何申请维修基金？房管部门受理业务咨询时，会让申请人填写《咨询登记表》，需申请使用维修资金的，落实一次性告知制度，明确维修项目跟踪服务责任人，协助和指导申请人完成包括相关书面材料在内的准备工作。
&&提交哪些资料？初审阶段，申请人应提交以下材料：1.《房屋专项维修资金使用申请表》；2.《维修和更新、改造方案》；3.《维修和更新、改造方案书面确 认结果》；4.《公示证明》；5.《维修和更新、改造项目预算咨询报告》；6.《招标或比选确定施工单位结果证明》；7.申请人、经办人有效身份证件。
&&办理要多长时间？维修资金使用核准精简为三个环节：受理(初审)、复审、核准，办理时限缩短为三个工作日。
&&&维修预算在10万元以上的，要进行招投标，5万元以上的，还要让专业机构进行评审，5万元以下的，我们一般自行评审，像数额较小的维修，不需要招投标和专业评审的话，申请的时间不会太长。&
&&市民想咨询和申请物业维修基金，请记住和收藏郑州市房管局物业维修基金管理中心的电话：
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323近日，家住金华市区汤齿小区的汪女士向本报老娘舅帮办反映：连续下雨，楼顶漏水，让她与其他顶楼邻居苦不堪言。
6楼居民深受漏水之苦
11月23日，天下着雨，记者来到汤齿小区。汪女士住在4幢3单元602室。她家厨房间顶上正漏着水。地上接水的塑料桶半天就满了。“房间、客厅我们新装修过，天花板重新涂过防水材料。这样漏着，不用多长时间，到时防水材料不顶用了，又会漏了。”王女士很担心。
隔壁单元的周老师也住6楼。她也一样闹心。家里天花板漏水不算，墙壁也渗水。屋顶的积水顺着墙壁流下来，通过外墙的小缝隙往里渗水。“别说家里，一出门，楼梯上也都是水，下大雨的时候，楼梯上就像淌着一条河。”记者抬头一看，水是从屋顶漏下来的。
汤齿小区建于1993年。与汪女士、周老师一样，小区3幢房子的6楼住户都饱受漏水之苦。“楼顶漏水已经好多年了。情况越来越严重。我们在楼顶上铺防雨布，时间久了，也不管用。”汪女士说，因为各家各自维修，楼顶平台变得高低不平，现在水都往她家楼顶流。
房子老旧 动用维修基金难
记者爬上4幢的楼顶发现，楼顶铺着一块块的水泥预制隔热板。不少隔热板破碎，徒留几根钢筋。大多数未断裂的隔热板也已很脆，人踩在上面稍稍用力就会破碎。有几户6楼的住户在自家屋顶铺了防雨布。雨水往汪女士家的厨房顶上汇聚。雨水管道口被堵上了，雨水顺着汪女士铺的石棉瓦直接临空飘下。
“楼顶的雨水顺着雨水管下去，雨水管设置在厨房间的墙壁上，年久失修，5楼的人家就要漏水。不往雨水管走，积在楼顶，我们6楼的又吃不消，家里天花板漏水。”汪女士说，有一天，6楼的一个邻居与5楼的人家起了矛盾，一个要把雨水管堵住，一个不让。“他们一个刚上去用毛巾堵住，另一个就上去把毛巾拿走。上上下下，好几趟，多危险啊。”
“我怕水积下来，也不想和邻居有矛盾。就在地势最低的地方放块石棉瓦，引导雨水流下去。”汪女士说，她希望把楼顶修一修，盖上瓦片。“听说要审批过，才能盖瓦片。而且，光靠我一家修肯定不行。”
周老师则希望，动用维修基金。“想动用维修基金，还得其他业主签字同意。我们去签字，他们肯签吗？”周老师也有顾虑，她觉得动用维修金程序太烦琐，“楼顶，也不是我们6楼住户的，是所有业主共有的”。
社区出了两个方案 6楼住户没人牵头
记者找到所在社区西关街道山嘴头社区主任吴志红。吴志红告诉记者：“我曾经给他们设计了两个方案。一个是盖瓦片，我去帮他们审批。二是修缮楼顶。但是需要他们的配合。动用维修基金或者均摊费用，收费的问题得他们自己解决。”
吴志红说，社区本来就缺少经费，不可能为齿轮小区的楼顶买单。修缮楼顶的经费按道理就应该是齿轮小区的居民来出。“我们到金华市住房公积金管理中心查过，齿轮小区能用的维修基金不多，想用就得业主签名。有6楼住户不理解，可是动用维修基金的程序就这样，不是我们社区决定的。”吴志红说，解决此事的难点是，6楼住户没有人牵头，组成小组，逐幢楼去向邻居签字。
对于6楼住户担心其他邻居不肯签字的问题，记者随机采访了楼下住户。他们都表示，愿意签字，让6楼住户维修楼顶。吴志红也说，要是遇到不配合的居民，社区愿意出面协调。
帮办记者 吴彰义
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楼顶漏雨不是一家的事 法院：五被告分摊维修费
　编辑：曲璐琳
　　天津北方网讯：因楼顶漏雨，顶楼居民几次维修，并为此支出维修费数千元。事后，因要求楼下居民分摊费用未果，顶楼居民将5家邻居告上法庭。日前，红桥区法院审理后认为，楼顶属于原、被告共有部分，双方应共同承担义务，据此一审判决五被告各给付原告用于修复共有楼顶的维修费333.33元。
　　市民肖某是本市红桥区某小区居民，居住在顶楼603室。据肖某称，2008年因楼顶漏雨，她与103至503的五家邻居共同出资对楼顶进行了第一次维修。2009年3月，一场风雪致使上次屋顶铺的油毡掀起，造成肖某屋内大面积漏水。肖某请来专业维修队重新铺设油毡，花费2000元。因上次五家邻居已经出资，肖某此次便向红桥区房管局咨询是否可以动用维修基金，房管局答复说2003年以前的商品房没有维修基金，不归其负责，应找开发商。由于肖某所在小区开发商已联系不到，肖某便自行找维修公司进行维修。事后，肖某曾找到楼下的五家邻居欲均摊维修费，但协商未果。2012年，因房顶再次发生漏雨，肖某又花费2000元找维修队进行了维修，并就此起诉五家邻居，要求对方承担上次及此次的维修费用共计4000元。
　　诉讼中，被告五家邻居均辩称，原告从未与被告商量过如何维修、找谁维修，自己修完就向被告要钱，让他们觉得“不妥”。第一次修理虽然没有通知被告，但五被告碍于邻居情面还是每户给了145元钱，第二次维修原告又没告诉被告。原告总说是维权，但被告也应当有知情权，既然原告就维修事宜没有告知被告，被告就不同意承担维修费。
　　根据已查明事实，法院认为，我国《物权法》及相关司法解释的规定，建筑物的屋顶属于住宅的共有部位。本案原、被告系同一单元同一立面楼房的住户，系同一建筑物内的业主，本案楼顶应属于原、被告共有部分，原、被告享有共同管理的权利，并应共同承担义务。原告在楼顶发生漏雨后，在小区并无业主委员会和物业公司的情形下，其自行联系维修队对其房屋以上楼顶部分进行修缮并无不妥。原告提供的证据能够证实2009年维修楼顶支出2000元，对此予以确认，但其主张的2012年修缮房屋所支出的维修费证据不足，不予支持。上述费用2000元应由原、被告六户业主平均分担，五被告应各分担333.33元，并将所分担费用交付原告。据此，法院作出上述一审判决。
　　法律链接
　　《物权法》第70条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
　　第72条第1款业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。(记者孙启明实习生潘一维通讯员温金凤)
我来说两句
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