福州金融街万达广场SOHO精装产品说明会21日举行
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精装SOHO 荣誉再现 福州金融街万达广场精装SOHO产品说明会暨红皮书全城首发仪式
主持人吴菲
　　主持人：各位尊敬的来宾朋友们，上午好！“精装SOHO
荣耀再现―福州金融街万达广场精装SOHO产品说明会暨红皮书全城首发仪式”就要开始了，不仅有多位专家精辟的讲解还有许多精彩的节目即将上演，敬请期待。
　　主持人：尊敬的各位领导、各位来宾：大家上午好！我是主持人吴菲，非常荣幸能够主持今天的福州金融街万达广场精装SOHO的产品说明会，众所周知，万达集团是我国商业地产的领头羊，“万达所至、中心所在”“万达的方向，财富的方向”这些耳熟能详的不仅仅是标语、是口号，而是万达在全中国实实在在得到验证的万达神话。就让我们现场的各界朋友一同品鉴吧。首先，请允许我为大家介绍一下出席今天产品说明会的领导和嘉宾。出席今天论坛的领导和嘉宾有：福建省住宅产业商会、全国房地产商会福建分会常务副会长兼秘书长陈烙先生、大连万达集团院线公司周蓓女士、福州万千百货有限公司总经理陈彬先生、福州万达威斯汀酒店总经理PETER先生、福州万达商业管理公司副总经理李刘伟先生、福州万达广场投资有限公司总经理朱伍松先生、福州万达广场投资有限公司副总经理龚小文先生。
　　同时，我们这边邀请的还有媒体界的各位朋友们，在此，我再次向到场的所有朋友表示热烈的欢迎，由衷的感谢！下面有请福州万达广场投资有限公司总经理朱伍松先生致欢迎词，掌声有请。
福州万达广场投资有限公司总经理朱伍松先生致辞
朱伍松：尊敬的各位来宾、女士们、先生们大家上午好！欢迎莅临福州金融街万达广场精装SOHO产品说明会，我谨代表福州万达广场投资有限公司向大家的到来表示热烈的欢迎！福州金融街万达广场位于福州新城市中心――海峡金融商务区的核心区域，作为万达广场第三代城市综合体的代表性作品，金融街万达广场集六星级酒店，甲级5A写字楼，大型高档购物中心、大型娱乐中心，SOHO办公等六大业态，集娱乐、办公、休闲于一体的大型城市综合体，创造了无限商机，金融街万达广场着眼城市运营，自持物业达16万平米，主动吸纳主力消费人群，并承担主要市场风险，提升万达广场的核心影响力，形成联动效应，带动广场整体繁荣，快速拉升整体租金水平。万达历经多年积累的成熟商管体系和对市场的研究成果，与所有业主共享，降低投资风险。精装SOHO，占据未来城市中心，依托万达广场丰盛配套，升值潜力无限。正是拥有了这些优势，精装SOHO自推出之初就受到了客户疯狂追捧，市场好评如潮。2月6日，精装SOHO C1栋520单元一日售罄，3月3日，精装SOHOC2栋440单元一日售罄，一次次火爆销售的上演，共同鉴证了一个事实：万达所向，财富所向，万达的物业就是财富的保障，即将推出的精装SOHOA1栋，靠近大商业，位置更好，得房率更高，将会为业主带来更大的回报，敬请把握。
目前大商业的五层裙楼已全面封顶，塔楼也多数建到12层，计划今年年底金融街万达广场将全面开业，随着六大业态的开业，这里将无疑成为福州新的城市商业中心和价值中心，成为福州的绝对地标，精装SOHO新一批单位将全城公开，希望大家都能选到称心如意的单元，希望各位在这次活动中能充分了解福州金融街万达广场的投资价值，同时拥有投资的收获，祝大家渡过一个愉快的周末。谢谢大家！
　　主持人：非常感谢朱总的致辞，亲爱的朋友们，今天我们还有幸请到了福建省住宅产业商会、全国房地产商会福建分会常务副会长间秘书长陈烙先生，感谢他在百忙之中前来参加活动，下面有请陈烙先生上台致辞，有请。
福建省住宅产业商会、全国房地产商会福建分会常务副会长间秘书长陈烙致辞
　　陈烙：尊敬的各位来宾，女士们，先生们，大家上午好！请允许我代表福建住宅产业商会对“福州金融街万达广场精装SOHO产品说明会暨红皮书全城首发仪式”的顺利举办表示热烈的祝贺。福州作为海西的最前沿核心城市，历史悠久，人杰地灵，城市的优势地位日趋显现。特别是最近几年来，福州的发展更是日新月异。大福州新中心城市的概念已经逐步成形。我相信在海西的大背景下，福州房地产必将迎来一个光辉灿烂的明天。随着高铁时代的到来，“三通”效应将得到进一步的扩大，福建将迎来前所未有的发展机遇。我相信福州的区域价值和土地价值都将得到极大的提升。二十二年以来，万达地产在全国房地产市场中一直处于领跑者的地位，更是商业地产的龙头企业并成为亚洲排名第一的商业不动产开发商，而高起点、高品味和100%的成功率已成为万达商业体的标志。城市欲动，地产先行，城市发展离不开房地产开发。地段即财富，良好的地段、过硬的品牌、一流的产品将使得福州金融街万达广场成为投资者最好的选择。城市新中心的发展，必须拥有作为城市标志的城市综合体，福州金融街万达广场首开先河，引进国际化的先进理念，塑造福州城市新标杆，打造城市新名片和新地标。一个国际化的都市将从海峡金融商务区万达广场开始。作为福州市的一员我们都期待着福州海峡金融商务区的早日建成，她将媲美上海的陆家嘴，天津的滨海新区和香港尖沙咀新商业中心。我们也有理由相信福州金融街万达广场建成福州城市新商业中心乃至整个海西未来的商业金融中心。今天将要发行的《万达红皮书》，它依托《东南置业》杂志，将项目相关信息图文并茂地传导给广大消费者，使消费者更加清楚的了解到福州金融街万达广场的情况。这是一种非常好的传播方式，也是万达和媒体的尝试，相信会受到消费者的青睐。各位来宾，女士们，先生们，福建省住宅产业商会以“服务、维权，交流、合作”为宗旨，以促进住宅产业可持续发展为已任，商会经过近三年的壮大发展，在全国同行业中成为具有一定影响力行业组织，商会成立以来，按照商会的宗旨全心全意为福建省房地产行业的健康发展服务，为推动海西建设做出了积极的贡献。在此我预祝福州金融街万达广场精装SOHO产品说明会暨红皮书全城首发仪式圆满成功，谢谢！
　　主持人：谢谢陈先生的精彩发言，请您就坐。
　　万达广场将打造福州一流的城市综合体，万千百货是其中的核心组成部分，届时将有国内外一线顶尖品牌入驻，福州万达广场将成为八闽汇聚的新时尚地标。
　　下面请欣赏万千百货古今内衣秀。
　　主持人：非常感谢模特们精彩的演出。接下来请看一组关于万千百货的VCR
　　接下来有请福州万千百货有限公司总经理陈彬先生上台为我们做精彩演讲，有请。
福州万千百货有限公司总经理陈彬先生致辞
　　陈彬：各位先生，各位女士，早上好，非常高兴今天能够代表福州万千百货向大家做一个简介。万千百货成立于日，是万达集团支柱产业之一，一开始就定位为万达广场的主力店。在每一个具有超强聚客能力的万达广场里，万千百货享受着万达广场带来的空间配套和每年数千万的营销费用同时。如酒店、影院、超市、家电卖场，相互促进，相互依托，相互提升，形成整个万达广场无法复制的竞争优势，大大缩短商业上的培育期，使商业不断增值的同时，也促进地产上的增值，回报我们广大的业主，万千百货从2007年诞生，在北部区，华东区，中部区开业11家商场，万千百货在创业伊始就设立了高度紧密型模式连锁方式，制订了标准化的业务管理流程。在配合万达广场的开业，万千百货业呈现精彩的一幕，在这里我们截取了两张照片，是上海万达广场和周浦万达广场的开幕，我们自身有非常精彩的营销活动。2009哈尔滨万达广场开幕，最上面这张成都万千广场“快乐女生”的活动，在七强的见面会上整个广场会聚了五万多人。在开业的11家百货里有75%的品牌是高度重合的，在化妆品、女装、精品，女鞋上面，配合万千百货在全国的发展。在服务方面，万千百货借鉴了万达集团项目公司，商管公司，多年的经验，创建了万千百货的服务体系，为所有的顾客提供优质的服务和人性化的服务。同样，万千百货为了应和快速发展的需要，万千百货全力做好梯队建设，岗前培训和专业培训，使得团队凝聚力得到很大的提升。秉承国际万达百年企业的愿景，不断提升我们的专业水准和国际化的水平，这张照片是我们于IBM公司合作，众所周知IBM现在和我们合作，做流程改造，第二个公司在市场调研和定位方面有着惊人表现，这个来自日本的公司首次和万千百货合作。第三个公司是亚太地区著名的奢侈品店的设计公司，州作为精品店有幸请到这家公司为我们做室内设计规划，有几张图片展示给大家。最后为了确保我们招商的顺利成功，我们邀请到了戴德梁行成为了我们的顾问，以确保品牌的成功。万千百货根据自身的状况，将百货定位了三个品级，第一个是万千精品，定位高端人群，国际知名品牌和国内一线品牌。第二个是我们的万千时尚，去年所开业11家百货均为时尚百货，如果说精品百货在福州对比来说是福州东街口的东方百货，而作为流行时尚百货则像东街口的大洋百货，另外我们还有一个是万千生活，是价格低廉的商品，实惠周到的价格服务大众。2010年万千百货将分别在华东地区，北方地区，华南地区，中部地区开16家店，在广州和福州店将是首批的精品店，还有华东地区的合肥和济南店。大家所看到的这张图是万千百货在福州金融街万达广场的位置，整个建筑面积4万平方，我们占位1到5层，一楼是我们的精品时尚馆、名表、化妆品和女鞋，二楼是魅力女人馆，有淑女包，三楼是清纯少女馆，将以少女为主，四楼是我们优雅名士馆为主，有男装和休闲，五楼是运动为主，有运动产品。大家看到的这张图是设计的效果图，非常具有现代化的气息，这是二楼和三楼的女装部分，四楼的男装和五楼的生活区。这是万千百货的服务台VIP室和电梯厅。万千百货福州店将在12月23日盛大开业，我们期望着与各位嘉宾相牵在万千百货，同样我们也希望各位嘉宾在投资万达产业的同时也成为我们商业上的合作伙伴，万千百货的筹备已经顺利展开。我们的筹备地址在五一中路平安大厦22层。万千百货期望着与各位相聚在万达广场，谢谢大家！周末愉快。
　　主持人：非常感谢陈彬先生的精彩发言，接下来让我们一起进入万达影院。
　　如果问前一段时间最火爆的电影是什么？那一定是《阿凡达》了，大家看完了3D现在就让我们看一下全立体的真人“阿凡达”吧。
　　（阿凡达舞蹈）
　　主持人：感谢“阿凡达”演员的精彩表演，接下来让我们再去听听中国排名第一的院线―万达影院又将带给福州什么样的视听享受，下面有请大连万达集团院线公司周蓓女士上台，掌声有请。
大连万达集团院线周蓓女士致辞
　　周蓓：尊敬的各位来宾，女士们，先生们，上午好！下面由我来代表院线公司向各位做简单的推荐。依托于中国电影行业的快速发展，成立仅5年的万达院线以成为中国院线行业的领军企业，并逐渐成为亚洲领先，国际排名前八的院线，成立于2005年，隶属于万达集团，截止于2009年末，占市场份额的15%，遍布于全国30个城市，是全国排名第一的院线，2010年将开业21家影城，新增200块银幕，使影城总数达到71家，银幕达到600块，占有全国18%的票房份额，成为亚洲排名第一的院线。到2012年将开业110家以上的影城，拥有银幕1000块，年收入30亿元，占有全国四分之一以上的票房份额，成为排名全球前八的电影院线。。这是我们万达院线在全国的分布图，我们在东北、华北、华中、华东、华南、西北、西南30家城市都拥有我们的影院。2009年20家万达影城进入全国影城票房前100位，其中武汉、天津、北京三家影城以超五千万票房名列全国影城的前十位，我们每年都以50%稳步上升，我们成为2009年度中国票房人次及票房得冠军，唯一一家票房年度过八亿的院线，2010年1月我们又创造了当月院线票房记录，并在1月9日创造了当日票房的记录，我们还保持着单体影城2009年全国影城的第一，据影城全年票房的票房记录，电影院业态是现代商业地产不可或缺的业态，是商业地产业中的人流物质型业态，将为商业广场提供独一无二的娱乐价值，将会带来稳定的文化消费客流，也可以营造浓厚的文化氛围，并有独一无二的明星资源和各种电影见面会互动活动，商业广场也为影城提供了物质条件，比如商业广场的位置、规模、定位都于影城相辅相成。我们的核心优势包括以下几点。我们有清晰的发展模式，经过五年成长，万达院线已经摸索出与商业地产互动良性的模式，成为商业地产最优质文化提供者，得到业内广泛的认可。我们还有先进的管理模式，有别于国内其他院线加盟合作模式，万达影城均是万达集团自主规划设计、投资建设，在管理层面对各影城实行统一品牌，统一排片，统一管理，成为国内统一的院线，我们无与伦比的品牌影响力也铸造了万达电影卓越的品质，我们的官方网站及我们的万达电影会刊是中国电影会刊第一刊，月发行量6万册，全年发行量70万册，并且我们的影迷DM刊，成为中国电影终端最大的DM画册，我们提供给观众最到位的服务，带给中国电影观众最优质的体验，我们拥有全国统一的会员活动，2010年初已经拥有会员60余万人，2010年底将超过150万，我们的会员卡是全国通用，我们希望在座的每个人都成为我们的会员。而且我们是唯一一家全面观测1.3米以下儿童在家长陪同下免费观影的影城。为我们的会员提供观影专门通道，儿童乐园，电影主题酒吧等多项服务，包括我们的人性化服务，我们正在全面提升我们的电子商务，网站，短信平台，自动呼叫机。在人才方面我们也有全中国最职业的电影经理人管理团队，我们通过清晰的内部提升，外部招聘培训体系，建设有成都、长春两大人才培训基地。包括我们的领先的放映技术，我们是亚洲最大艾买最好的影象系统。截至2010年初，万达拥有东莞、北京、长沙、长春荧幕，是亚洲第一巨幕，第一块数字巨幕。随着万达电影终端的发展，我们将进一步在电影产业中迈进，制片、发行、影视基地，都将成为万达电影的目标和发展方向。全球发展在成为万达发展的更高方向。而且万达国际电影城采用了代表当今电影工业最高的技术，国际商最先进的数码视听设备，包括意大利顶级的放映设备，美国QSA功放系统、法国以及英国清晰巨幅荧幕等，我们新建影城都将以此为标准配制，试图为在座所有的观众带来前所未有的视听震撼。经过五年的的成长，万达地产已经摸索出的全新的模式，在万达发展中得到中国各级领导的关注，中共中央政治局委员李长春，中央领导同志等先后到万达影城考察工作，及各地区领导也多次视察万达影城。2010年万达影城作为唯一一家影院参与产业法律，国家政策给予扶持下做大做强，我们希望与各位分享我们的成功与喜悦，与各位分享，我们永远向前。
　　主持人：感谢周蓓女士的发言，接下来我们一起进入维斯汀酒店。
　　接下来有请福州万达广场威斯汀酒店总经理PETER先生为我们演讲，掌声有请。
福州万达威斯汀酒店总经理PETER先生致辞
　　PETER：女士们，先生们，早上好！
　　翻译：2008年9月万达集团与美国喜达屋酒店，一举签订了青岛万达艾美酒店，重庆万达艾美酒店，太原威斯汀酒店，合肥威斯汀酒店，福州威斯汀酒店一揽子合同，一跃成为喜达屋在中国最大的合作伙伴。
　　日，万达集团与美国希尔顿酒店，签订了大连康莱德酒店，三亚万达希尔顿酒店，呼和浩特万达酒店，广州万达希尔顿酒店，西安万达希尔顿酒店等，成为康莱德在全球最大的业主。2009年万达集团与洲际酒店，石家庄万达洲际酒店，宜昌万达假日酒店，开始与全球最大的洲际酒店全面合作。
　　2009年万达集团与美国凯悦酒店以及渡假村酒店，凯悦旗下的百越和君悦品牌，三大品牌开发商。
　　2010年万达集团旗下即将开业有无锡万达喜来登酒店，襄樊万达皇冠假日酒店，合肥万达喜来登酒店等。
　　2011年万达集团将开业的酒店包括大连万达康莱德的酒店，大连万达希尔顿酒店，唐山万达洲际酒店，南京万达希尔顿酒店22家国际品牌五星级酒店，万达酒店进入了爆发期。
　　2012年列入万达集团列入计划的酒店已经有近10家，预计2015年将拥有超过50家国际品牌的五星级酒店，成为全国最大的五星级酒店业主。
　　日，青岛艾美酒店盛大开业。重庆万达艾美酒店于12月21日盛装开业。
　　和世界上许多著名的商业综合体，如美国时代广场，香港太古广场，万达集团也致力于打造融写字楼、商业中心、国际影城于一体的商业综合体，这些商业综合体都有一个特点，与高星级的国际品牌酒店伴生。
　　国际品牌五星级酒店服务于政务、商务高端人群，带来高消费能力的客源，研究表明当城市配套了高星级的酒店后，给写字楼，商铺的租金带来了意想不到的提升，同时也给这些物业的保值和增值带来巨大的贡献。
　　而当国际品牌五星级酒店置身于城市商业综合体中客人可以在万达广场中娱乐、休闲、办公、购物等一系列活动，给本地客人创造了一站式体验。同时城市综合体中的商业经营者，写字楼中的办公机构也自动成为酒店的目标客户群。
　　研究资料表明配套有国际品牌五星级酒店的城市商业综合体，其物业的商业价值比没有配套酒店的物业高于10%―15%。
　　可以说城市商业综合体与国际五星级品牌酒店伴生的模式是相得益彰。
　　2010年底，福州万达广场威斯汀酒店预计和福州万达广场同时开业，这也是福州万达广场旗下的首家万达酒店。威斯汀酒店是美国喜达屋酒店及度假屋旗下的品牌，品牌历史可以追溯到1930年，200家酒店遍布全球。
　　1999年威斯汀推出了第一章革命性的标志产品天梦之床，轰动了全球酒店业，永远重塑了酒店的入住体验，不仅吸引了各级政要，也入驻了美国白宫，成为了总统寝具。
威斯汀是喜达屋旗下最强的品牌，放松和平静的感官元素。威斯汀品牌的客户平均年龄是41.4岁。性别比例为40%女性，男性60%，平均年收入21万美元，平均年收入30万美元的客源占13%。平均年收入12.5万美元的客源占31%。32%的客源拥有量套以上的住宅，82%的客源拥有大学以上的教育背景。87%的客源全职工作，67%的客源没有18岁以上的子女。福州万达威斯汀酒店坐落于正在建设中的福州万达广场中，地处闽江北岸，福州金融商务区内，酒店大堂一千平方米，楼高多层，最小客房的面积达到43平方米，最小套房面积118平方米，包括中餐厅，自助餐厅，大堂吧，雪茄吧，大宴会厅1400多平方米，各种健身设施也给宾客带来非凡的住宿体验。福州万达威斯汀酒店是福建省硬件设施最好，品牌档次最高的酒店威斯汀品牌在福建省的首家酒店。福州万达威斯汀酒店的开业将极大地加强福州的高端政务和商务接待的能力，提升福州市的城市形象。谢谢大家！
　　主持人：非常感谢PETER先生给我们做的精彩介绍，接下来要给大家带来的是一段精彩的芭蕾舞剧《好梦酣然》。
　　主持人：万达经营的商业地产，依托他有一支专业精良，实力不凡的商业管理团队，下面看一组关于万达商管公司的VCR。
　　主持人：下面有请万达商管公司的李刘伟先生。
福州万达商业管理公司副总经理李刘伟先生致辞
　　李刘伟：尊敬的各位来宾，女士们，先生们，早上好，很高兴能够借此机会和大家分享万达商管的信息，是全国最大的连锁性商管公司，经营范围涵盖所有万达广场，创造了连续多年租金收缴率99%的记录，拥有丰富的商业资源，目前已经和国际国内一线商业服务业5000多家签订了战略发展协议。强大的运营管理能力确保了万达广场都能够开一个活一个，成为万达商业地产的核心竞争力。万达商业管理公司具备招商统筹营运管理的能力，领先国内的商业模式，标准化规范管理，安全服务体系，全面提升万达广场的竞争力，实现了满铺开业和万达广场的经营。万达商业管理公司成立以来，第一定单地产规划设计更加符合商业经营需要，万达广场在全国首先提出定单地产的商业开发模式，在每个万达广场的规划设计和开发建设之前，我们就已经完成了所有主流业态的招商，并且根据不同业态的要求进行设计建造，满足了商家的需求。万达计划在多年商业地产发展过程中形成项目选址，定单招商建设商业地产的完整产业链，使商业进入核心，特别在商业规划设计上是目前拥有专业的研究院的公司。商管公司主要通过给商家长期接触和交流，将最新的商业理念融入到全新的设计，不断优化万达广场的客流，同时万达广场在开发设计和建设阶段能够不断完善物业条件，最大降低商家的开店成本，保证满场开业，迅速实现商圈效应，万达广场在发展过程中始终将满场开业作为基本原则，我们根据项目的发展进度，从项目的建设初期就实施了招商开业的全程倒计时计划，餐饮业态，零售业态充分保证定单地产的实现，我们万达商管从3月8日正式启动招商工作以来，仅仅10天以来就完成了万达商业广场除主力店之外20%的招商。万达广场的满场开业避免了部分商家先开业赔钱的局面，为每个商家创造了良好的条件，充分体现了购物中心的规模优势，形成了商圈效应。第三，以满场开业为主题，万达广场特别注重商业业态的规划配制，适当加大主力店的能力，加强万达广场的经营能力。比如上海周浦万达广场，主力店71%，南京店上升为81%，我们加大了餐饮娱乐业态，快速聚集客流，比如上海万达广场餐饮业态51%，南京餐饮娱乐业51%，福州餐饮娱乐业将达到51%。福州金融街万达广场将打造福州目前最具优势由30家时尚主力餐饮店组成的餐饮娱乐业。在加大餐饮娱乐业充分发挥万达集团更加关注稳健性，保证万达广场的稳定成长，保证商家的健康发展。展示万达广场的整体经营优势管理，有2000万以上的专业营销费用，在开业前三个月万达商管公司联合商家在100多个商家举行万达社区娱乐活动，使万达广场在开业前就家喻户晓。商家的经营与活动紧密配合，有效提升了万达广场的知名度和销售面积。宁波万达广场在7月份的销售旺季由于整体营销活动的成功，仅9天就获得了销售亿元的成绩，万达广场全面的公共环境为商家提供了良好的环境，每个万达广场都拥有上千个商家同时进场经营，需要各级政府和众多职能部门的检查，商家如果需要和各级部门建立良好的关系需要花费大量的人力和物力。万达广场帮助商家，特别是跨区需要的商家排除关系困难，非常省心省事，为商家创造良好的环境。万达广场与品牌商家合作提升了万达广场的竞争力，提供了更多的选择，更为一些地方性品牌走向全国提供了很好的机会。万达广场领先的规划设计，按计划满场开业和统一的管理模式，排除了商家异地选址的困惑，免除了商家选择大型商业项目，以大玩家游乐场为例，短短几年时间就开业十几家，提升了万达广场的经营品质。
　　这个大家看到的画面是我们去年开业的南京万达广场的开业神话。目前我们万达广场已和全世界以及国内5000多个商家形成战略合作协议，这次福州金融街万达广场在今年的12月份开业的时候将会有国际上一线的餐饮企业首次由我们万达广场带入福州，还有一些国际一线的护肤品和一线的休闲服装，大型集合店将会入驻万达广场。这些品牌的入驻会提升福州商业的形象，也提升了万达广场的竞争优势。下面大家看到的是我们万达广场的商业步行街。商业步行街作为万达广场的灵魂所在，在万达广场的任何一个点看到的商铺面积将超过20家，万达广场商业步行街将成为福建省目前规划硬件最领先的室内步行街，经营面积超过1万平方米以上的万千百货，大玩家娱乐城，维斯汀酒店，还有国际品牌的大卖场。
　　下面给大家介绍一下金融街万达广场目前以来的招商情况，除了已经入驻的6大主力店以外，我们将根据招商的计划，到目前为止已完成除主力店以外20%的招商进驻。福州金融街万达广场室内步行街，一层为国际品牌旗舰店和餐饮店，目前麦当劳、肯德基、必胜客、星巴克等国内一线品牌，以及国内服装品牌一线店纷纷入驻万达广场。
万达广场室内步行街二层为流行服装、休闲运动品，在这个楼层我们将引进国际上一线的护肤品品牌结合店，以及目前倡导休闲生活的服务精品店。
金融街万达广场的三层为特色美食餐厅，将引进30家400至500时尚主题餐厅，将打造成为福建省最大的餐厅集群。
　　3月8日启动招商，目前已完成总体招商18%，就在昨天和今天又签约了10%的招商量，到目前为止实际上已经完成20% 的招商量，有麦当劳，肯德基斗牛士，辣妹子，胃时尚，小天鹅等时尚主题餐厅，我们原定的是今年7月30日前完成室内步行街的招商，根据目前情况有可能提前一个月完成招商。我们上海五角场上海万达广场已经成为上海最好的购物中心之一，上海周浦万达广场开业当日人流量就超过40万，在全国已经开业的万达广场平均每个万达广场每天客流量都达到10万人流左右。以上就是对万达广场招商的详细情况，各位来宾如果想了解详细的情况可以和我们进行沟通。
　　主持人：感谢李刘伟先生的精彩发言，让我们对福州金融街万达广场的商业前景充满了期待。此刻，我眼前不由得浮现出一幅车水马龙、人来人往的繁华景象，接下来请大家欣赏一出情景剧。
　　（情景剧表演）
　　主持人：精装SOHO依托万达广场整体成熟的商业环境，福州极致高端的万千百货竞品店，最佳视听享受的万达影院，还有比肩世界福建省最高档的维斯汀酒店，并且享受着精良商管公司的周全服务，可以说是不可多得的置业选择。
　　下面有请福州万达广场投资有限公司副总经理龚小文先生就精装SOHO做全面的解析。
福州万达广场投资有限公司副总经理龚小文先生致辞
　　龚小文：大家都非常激动，刚才也碰到老业主对我说：“龚总，我为能买到万达广场的SOHO感到非常自豪！”现在，我把万达广场精装SOHO给大家再详细介绍一下，大家都知道今天来到现场的客户主要是投资，相信大家对投资都非常感兴趣，因为大家一生都在追求财富，美好的生活都建立在财富上面，首先投资要看品牌，大家都非常清楚，万达广场的四大支柱产业。现在是中国商业地产绝对领先的龙头企业，企业总资产超过一千亿，年销售额600亿，年纳税额50亿，在全国开业27个万达广场，8家电影院，400块电影屏幕，11家连锁百货店，万达广场是企业效益和社会效益的高度统一，产生四大社会效益：一、完善城市功能；二、提升城市商业档次；三、新增大量稳定就业岗位；四、创造持续的巨额税收。 到2012年万达的目标是企业资产达到1500亿元，年销售额1000亿元，年纳税额80亿元，成为世界级的企业集团。我们今年1月份刚刚参加过企业集团的年会，集团新的目标的确让我们大家非常振奋！投资第二个要素大家不要忽略，就是要看地段。金融街万达广场所处的地段非常有潜力，首先海西金融商务区是政府重点规划发展的区域，未来前景不可估量，我们福州金融街万达广场是进驻商务区的第一个项目。现在包括海峡银行、建设银行、农村信用社都陆续进驻，包括周边的拆迁都在陆续开始成为一个东部新城。根据政府的规划，未来的地铁四号线也会通过这个项目，我们隔壁的那块地也拍走，当时成交楼面层已经达到10300吧，成本价18000，售价应该在23000左右，我们旁边的D1-D4地块也已经拍出，很快整个金融商务区将会启动。作为这个区域的龙头项目，万达广场精装SOHO的潜力不可估量。这是我们现在金融万达广场的位置，旁边已经被拍走，D5和D6去年已经拍了，D1、 D2、D3、D4今年3月5日已经被拍完了，C1和B2今年年终应该会拍走，第三还是要看产品，在座都是资深的投资人士，投资的三个阶段都应该经历过。第一个阶段的投资就是投资住宅。第二是投资住宅的底商，第三个阶段是投资城市综合体项目，大家有钱了，第一个住宅升值潜力比较慢，保值性还是比较差，另外出租形势调整的话比较麻烦。买住宅抵商项目，两三年的租金回报，其实最高阶段是投资城市综合体产品，为什么综合体产品能够有一个非常好的保值和升值功能，我们一会儿再具体分析。精装SOHO，万达城市综合体的业态之一，我们现在有四栋25层到28层精装SOHO，总建筑面积10万平方。这是我们精装SOHO的效果图，非常漂亮，我们请专业的夜景照明公司来制作的，相信开业以后会成为闽江边上的亮点。精装SOHO的产品价值我跟大家再分析一下，第一个功能多样，既可以用来办公、出租，也可以自用，空间可以更换，可以买整层也可以买半层，非常方便，选择多样。这次推出精装SOHO的面积小，回报高，是投资的首选产品，所有的精装SOHO都是送精装修，配套齐全，商业配套我就不用多说了，旁边有最好的酒店，有最好的写字楼，有最好的商管公司来管理，还有我们的万千百货作为依托，对精装SOHO的稳定升值是非常好的保障。升值无限，万达广场里酒店、商管、商铺、百货公司的职员数千人，现在海峡银行，农村信用社，以后在这里生活有几千人，出租市场广阔，将来SOHO的出租率非常高。也汇报下我们前段时间的销售情况，开一栋活一栋，年前我们C1栋500单元一天售完，C2栋加推，因为客户要求，同时加推440单元，也是一天售完，精装SOHO已经千人认同，目前已经成为福州市场最好的商品。很多客户通宵连夜排队希望买到我们的产品。现在我们A1栋即将推出，总高度近100米，是万达广场中的标志性建筑，同时A1栋位于综合楼上面，大家都知道综合楼有万千百货，万达影院，大玩家，基本上六大业态都在综合楼，所以非常方便，配套齐全，另外A1栋有6部电梯，平均4户一个电梯，我相信这种产品在福州是价值最高的产品，还有就是规划中的地铁站也是紧挨着A1栋，A1栋在设置上非常齐全，A1栋跟2栋的间距70米，楼间距更大，视野更加开阔。一楼是酒楼，等于是大家花一楼的价钱买了一个酒楼，视线更好，大家看这是我们推出的A1栋的产品，跟A2栋间距75米，视野非常开阔。A1栋跟我们前面两栋一样，全部采用进口的大理石装修，档次非常高，这是我们正在装修的样板房，估计不久的将来就会跟大家面世。现在万达的速度应该是神速，现场的工程进度，大商业裙楼已经封顶，塔楼也已经建造到12层以上，预计今年年底万达广场会全部开业。衷心希望在座的各位成为我们万达的业主，携手万达共创财富。
　　主持人：谢谢龚总的介绍，请龚总留步，接下来要进行红皮书的首发仪式，有请福建省住宅产业商会、全国房地产商会福建分会常务副会长兼秘书长陈烙先生、大连万达集团院线公司周蓓女士，福州万千百货有限公司总经理陈彬先生，福州万达维斯汀酒店总经理PETER先生，福州万达商业管理公司副总经理李刘伟先生，福州万达广场投资有限公司朱伍松先生上台共同进行首发仪式，有请几位嘉宾。
　　（红皮书首发仪式）
　　下面请大家欣赏街舞表演。
　　主持人：非常感谢舞者的精彩演绎，下面最激动人心的时刻到来了，就是我们的抽奖环节，看看今天究竟会花落谁家，我们拭目以待。有请大连万达集团院线公司周蓓女士，福州万千百货有限公司总经理陈彬先生上台为我们抽出幸运奖。
　　第一位幸运者714号恭喜，第二位449号，第三位446号，第四位715号，接下来是718，716，529，326号，恭喜以上8位朋友。
　　157，266，158，265，367，368，440，369，431。恭喜299，274，759，475，421，353，108，186，恭喜以上各位朋友。
　　在抽奖结束之后大家可以到前台领取，再次感谢三位抽奖嘉宾。
　　下面请威斯汀酒店总经理PETER先生为我们抽出今天的三等奖，将是数码相机。第一位745，第二位337，第三位361。
　　接下来有请二等奖的抽奖嘉宾，福州万达广场投资有限公司副总经理龚小文先生，而二等奖两名，奖品是液晶电视。
　　龚总：528号，396号。
　　有请抽奖嘉宾福州万达广场投资有限公司总经理朱伍松先生抽出今天的一等奖一名。
　　朱总：696。
　　主持人：我相信虽然今天很多朋友没有得奖，但是来到现场也可以感受到福州人民的热情和真诚，今天我们的说明会到此结束，再次感谢各位对福州金融街万达广场的长期支持和关注，再次感谢各界朋友！