今年成都要开租房公司，有哪些户型？有没地下停车场？价格多少……
《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》
已正式发布，
成都将全面开展住房租赁试点工作。
租赁住房有哪些户型?
项目是否进行装修？
装修标准具体怎样?
是否会配建地下停车场……
一起来看看！
《办法》规定了租赁住房的建设方式和建设要求，成都市拍卖土地建设租赁住房，包括“无偿移交方式”和“竞得人自持方式”两种。
单套建筑面积60~120平方米
租赁住房无偿移交：
o 土地竞得人按照约定的比例、规模建设租赁住房。单套建筑面积控制在60~120平方米范围内。
o 项目整体成品住宅建设比例须达到100%，租赁住房须与项目内商品住房装修标准一致，且不低于我市拍卖土地建设租赁住房装修标准。
o 租赁住房按规划配比要求，在租赁住房相对应区位配套相应比例、相对集中的地下标准小型停车位。
o 租赁住房须与开发项目内其他商品住房同步设计、同步建设、同步交付，若项目分期开发建设的，配建的租赁住房须纳入首期开发建设。
竞得人自持：
o 自宗地出让年限起始之日起在一定年限内不得销售或转让，首次和单次租期均不得超过5年。
o 自持的租赁住房须与开发项目内其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工。
o 竞得人自持租赁住房不得分割抵押，若实施整体转让、整体抵押，处置后仍为租赁住房，不得销售。
o 自持租赁住房约定自持期满前，不得办理分户登记，只领取一个整体产权证书。
市级国有住房由租赁公司统一运营
关于履约主体和运营主体，《办法》要求土地成交后，由属地政府与竞得人签订《国有建设用地项目履约协议书》，明确约定租赁住房建设规模、车位配比、建设进度等要求。
o 无偿移交的，约定土地提供方指定的接受单位
成都市无偿移交的租赁住房，由国有住房租赁公司按照机构化、规模化原则进行集中运营管理。锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、青白江、新都、温江、双流、郫都等11区拍卖土地建设的租赁住房和车位，交由市级国有住房租赁公司统一运营管理。
高新区、天府新区无偿移交的租赁住房和车位交由两区自行组建的国有住房租赁公司运营管理。
国土、建设、规划、房管、国资等部门和属地政府依照职责在土地出让、项目报建、质量监管、工程验收、预售许可、权属登记、资产管理等环节加强审核监管，确保拍卖土地建设租赁住房规范有序。
o 竞得人自持的，约定自持要求
接收单位切实履行业主职责，依据《国有建设用地项目履约协议书》对租赁住房建设实施全过程监督，督促竞得人履约到位。
根据《办法》附件——《拍卖土地配建租赁住房装修标准(试行)》规定，配建租赁住房户型，在60平方米至120平方米之间，可采用60、90、120平方米三种参考基准建筑面积户型。
户型结构：
60平方米的为一房二厅一卫或二房一厅一卫，使用人数为1~2人;
90平方米的为两房二厅一卫或三房一厅一卫，使用人数为2~3人;
120平方米为三房二厅二卫，使用人数大于或等于3人。
装修造价不低于1200元/平方米
在装饰装修上
《标准》对客厅、餐厅、书房、卧室、厨房、卫生间、阳台等区域的天花、地面、墙面、照明、强弱电等都有明确的配置规格及要求，在造价上则要求控价不低于1200元/㎡，而且同一项目兼有配建租赁住房和精装修商品住房的，应按统一标准装修，且装修标准应不低于本标准。
同时，配建租赁住房应全面执行绿色建筑和装配式建筑建设要求。在电梯配置上，四层以上应设置电梯，电梯设计应满足现行国家及地方标准要求，台数配比应不大于60户/台。
《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》中提出了：
1、 年内将组建或改建3-4家国有住房租赁公司;
2、个人出租住房税率由5%降至1.5%;
3、住房租赁押金全市统一监管;
4、租房可申办居住证，享受基本公共服务等内容。
5、成都将全面开展住房租赁试点，进一步培育住房租赁市场主体，增强城市综合管理能力，扩大住房租赁市场规模，鼓励住房租赁消费，服务新市民安居乐业。
▌文字：成都高新、成都本地宝
▌编辑：稀饭
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成都年内将筹建3至4家国有住房租赁公司
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（原标题：成都年内将筹建3至4家国有住房租赁公司）
中新网成都8月7日电 (杨珺)7日，记者从成都市城乡房产管理局(简称成都市房管局)获悉，8月4日，成都市政府正式发布《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》(简称《方案》)，对国有住房租赁公司组建、租赁住房来源、租住者政策支持等方面做了规定。
资料图：成都市天府新区不动产登记中心，大批购房者前来咨询新政策。 张浪 摄
据成都市房管局介绍，基于住房租赁投资时间长、见效慢的特点，成都市今年年底前将新组建或依托现有国有企业组建3至4家国有住房租赁公司(国有租赁公司)。国有租赁公司将启动一批租赁住房建设，完善住房租赁交易服务平台，开展住房租赁市场专项检查，建立住房租赁信用管理体系和服务体系。
成都市房管局局长夏先义在此前的相关新闻发布会上表示，成都市将在未来5年建设35万套人才公寓和产业新城(工业园区)配套住房，约5万套住房拟于今年8月底前开工。
除国有租赁公司自建人才公寓外，《方案》称，成都将通过国有公司新建、开发企业新建配建租赁住房、住房租赁企业依法合规改建存量住房等方式增加房源供给；同时加快政策性保障型公租房建设；鼓励个人将闲置住房委托住房租赁企业运营管理；支持住房租赁企业与开发企业合作，通过购买或租赁库存房源，开展住房租赁业务。此外，对成都市级国有公司及各区(市)县闲置的拆迁安置房，可适当装修，用于租赁；农村集体经济组织合法合规的住房或农民合法合规的多余住房，也可用于租赁。
近日，“租售同权”成为社会关注焦点。《方案》在租住者支持政策上也做了规定。《方案》提出，符合申领居住证条件的居民凭房屋租赁合同备案凭证可申请办理居住证，“居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。”
《方案》特别提出，“教育管理部门应按照有关政策，保障符合政策条件的进城务工人员随迁子女在其居住地接受义务教育。”
税收优惠方面，成都市对个人出租住房的，由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。
“培育和发展住房租赁市场已成为房地产市场发展新方向。”成都市房管局相关负责人表示，作为“新一线”的领军城市，成都将以建立完善购租并举的住房制度为主要方向，满足新市民住房需求、吸引优秀人才安居。(完)
(原标题：成都年内将筹建3至4家国有住房租赁公司)
本文来源：中国新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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成都将试点住房租赁，鼓励住房租赁消费，租房的和出租的都有相应政策支持，而且力度很大。在昨日召开的成都市政府第163次常务会议上，《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案（送审稿）》（以下简称《方案》）审定通过。此前，《实施方案（送审稿）》已经住建部批复，同意成都开展住房租赁试点工作。组公司组建国有住房租赁公司主要开展租赁住房业务《方案》提出，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位。到2017年年底，成都将组建或改建3~4家国有住房租赁公司，启动一批租赁住房建设，完善住房租赁交易服务平台，开展住房租赁市场专项检查，建立住房租赁信用管理体系和服务体系；到2020年，基本形成供应主体多元，管理服务规范，租赁关系稳定的住房市场。国有住房租赁公司将如何组建？主要干什么？《方案》提出，成都市属国有住房租赁公司将新组建或依托现有国有企业组建，主要开展租赁住房、人才公寓的建设和运营。成都将逐步将现有政府投资和管理的公共租赁住房和国有住房租赁企业建设和运营的租赁住房、人才公寓，交由住房租赁企业管理，支持企业向机构化、规模化方向发展，力争到2020年，培育和发展机构化、规模化租赁企业不低于50家。成都还要鼓励房地产开发企业新建、配建租赁住房，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业拓展住房租赁业务。支持房地产开发企业利用已具备使用条件的自持住房，开展住房租赁业务。支持房地产开发企业与住房租赁企业合作，建立开发与租赁一体化的运作模式。降税率对个人出租住房5%税率降低至1.5%在租房支持政策方面，《方案》提出，要引导城镇居民通过租房解决居住问题，符合申领居住证条件的居民凭房屋租赁合同备案凭证可申请办理居住证，居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。税收优惠方面，成都将对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持。对包括房屋租赁企业在内的一般纳税人出租在日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，按照5%征收率计算缴纳增值税；对个人出租住房的，由按照5%征收率减按1.5%计算缴纳增值税；其他个人出租住房月租金收入不超过3万元的，在日之前可按照规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务取得的收入，小规模纳税人按照3%的征收率计算缴纳增值税，一般纳税人按照6%的税率计算缴纳增值税。所涉及的各项地方税收采取便于征收的方式进行综合管理。房地产开发企业中的一般纳税人出租日前自行开发的房地产老项目，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。房地产开发企业中的小规模纳税人出租自行开发的房地产项目，按照5%征收率计算缴纳增值税。增房源多渠道增加租赁房源商品房新建配建为主体成都鼓励租房居住，出租的房源从哪儿来呢？市房管局表示，成都将通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道增加租赁住房房源。一是通过国有公司新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房，保障高端人才、高技能人才的居住需求；二是通过开发企业配建租赁住房、住房租赁企业依法合规改建存量住房等渠道增加房源供给，保障市民的住房租赁需求；三是加快政策性保障型公租房建设，保障困难群众的住房租赁需求。通过多渠道增加房源供应，将形成国有租赁住房为主导、商品房新建配建为主体、个人富余住房为补充的供应体系，满足各类人群不同的住房租赁需求。在盘活存量房屋方面，成都鼓励个人将闲置住房委托住房租赁企业运营管理，建立长期稳定的合作关系。支持住房租赁企业与开发企业合作，通过购买或租赁库存房源，开展住房租赁业务。对市级平台公司及各区（市）县闲置的拆迁安置房，可适当装修，用于租赁。农村集体经济组织合法合规的住房或农民合法合规的多余住房，也可用于租赁。做服务减少租赁纠纷将提供租房押金监管服务成都还要在全市统一的住房租赁交易服务平台中，建立经纪机构、住房租赁企业及从业人员等各类住房租赁市场主体的信用管理体系，建立“红名单”和“黑名单”制度，通过多部门信息共享，在成都信用网公示，形成守信联合激励和失信联合惩戒机制。市房管局表示，成都将在现有存量房交易资金监管的基础上，通过平台在全国率先推出住房租赁押金监管服务，“既丰富平台服务功能，又保护租赁当事人的合法权益，减少租赁纠纷的产生”。具体来说就是，在现有存量房交易资金监管账户下开设住房租赁押金监管子账户，分账核算专款专用，避免随意克扣押金的行为，维护租赁双方合法权益，“租赁当事人可自愿选择住房租赁押金监管服务”。来源：成都商报(成都商报)今日推荐：本科落户持续火爆，最近落了户的朋友们最关心的问题就是买房了。那么问题来了，大规模的落户是否会让未来房价有上涨之势，为了方便大家了解目前成都各个区域的房价，帮帮特地为大家准备了一篇“成都7月房价地图：主城区16405元/平 全款成趋势”内容包含：1、本科落户之后，成都房价是否会上涨？2、现在成都各个区域的房价是多少，你是否承担得起？3、哪些区域无房可买，哪些区域的新盘很多，并且值得购买？4、目前成都房价最高的区域在哪里？5、哪些楼盘要求全款，哪些楼盘可以按揭？关注成都房帮帮（cdfbb028）微信公众号，回复关键词“274”即可查看全部内容。
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