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深度文章来袭！燕郊房价如此暴跌，为什么不会崩盘？
本帖最后由 凌晨四点半 于
14:59 编辑
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11:19 上传
去年，以为首的环京区域出现了一波“跳涨”，房价接连“破两万”“破三万”。随着政策效应的显现，燕郊楼市逐渐恢复冷静：在售新盘较少，二手房成交量骤降，普遍下跌1万元/平方米。燕郊二手房单价普降万元传递了什么信号？第一，那些期待崩盘的该洗洗睡了。在去年第四季度开始的这一轮调控中，北京在政策**层面和执行层面均最为严厉，而尤其以燕郊为甚，几乎成为坏典型。媒体记者蜂涌而至，以偏概全式报道纷纷出笼，将当地市场说的一无是处。令到楼市交易，无论一手还是二手，均处于清清淡淡的状态之中。有些人甚至期待着楼市崩盘的出现。暴跌、腰斩、断崖式下跌的说法不绝如缕。但显然，他们想看到的没有出现。燕郊楼市的自愈功能是强大的。第二，业内人士称，燕郊房价已接近阶段性低点，短期内大跌的可能性较小，该出手了。一年的喊打喊杀，也只是让楼市的均价跌下两成不到，完全是在可控与可接受的范围内。对那些楼市投资或刚需族而言，根本无所惧怕。反而，缩量盘整的态势让人松了一口气。毕竟，抛盘现象没有出现。资金链断裂的也是极少数。对于燕郊楼市的未来，大多数人用脚投票，是看好的。相反，阶段性底部的形成，则可能或者说必然会吸引外来的或现有房产投资者重新进入市场，多投资角度看，大底是相当难得的机会，这是政策所带来的副产品，却是燕郊楼市送给明智者的一份大礼。房价的心理价位与真实价位哪个更强势？南开大学前两天刚刚发布了一份中国城市家庭住房消费调查报告。报告显示，在未来家庭住房消费选择中，报告指出，有超过47%的被调查家庭认为所在城市房价非常高或者较高，而只有7.5%的被调查家庭认为所在城市房价非常低或较低，这说明全国城市家庭总体上倾向认为房价偏高。报告特别还对房地产税收、限购限贷、房贷政策等近年住房消费中出现的新情况进行调研。调查报告显示，房地产交易税的调整(提升税率)对大部分被调查家庭住房消费选择无影响，相对而言，住房市场更发达的地区如东部地区、一线城市的被调查家庭在交易税率提升的情况下会更倾向于不购买住房。报告认为，从现有的住房调控政策来看，限制城市居民购房的政策主要是限制商业贷款和限购。而相比之下，取消限购对被调查家庭购房的促进作用要弱于取消限贷，且被调查家庭最希望放宽的限贷政策为降低贷款利率，表明大部分家庭不购房的原因仍是支付能力不足。
本次报告还发布了一个中国住房价格风险指数。指数对全国70个城市近5年的住房价格风险进行了评估，结果显示：2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。而47%的数字报出来，则可以理解为最为狡猾的分析，进可攻，退可守，等于没说。应该说，身处中国城市之中，要么买房，要么，二者必选其一，住有所居，是最大的民生。作为一个个体，对房地产，对宏观调控，对房价的高与低，对政策的有效或无效，以及未来的走向，都有着自己切身的体会。这些内心的感受虽未必外化为一个个数据，但其精确程度不容忽视。无论报告预测的如何，真实的市场只有一个。当心理价位与真实价位偏差时，去听从内心的声音做出判断和行动，还是听信报告的分析，还真不是一件轻松的事儿。毕竟房产是一个家庭中最重要最大数额的投资，真金白银，投进去，是亏是盈，煞费苦心呐!燕郊楼市为什么不会出现崩盘？再回到燕郊，有人希望房价崩盘。“赶紧崩盘吧，房价从30000元降到1000元，我要买一堆房子！”这种段子屡见不鲜。这些祈祷房地产崩盘的人，难道没听说过有一句话叫“覆巢之下，安有完卵”？
房地产的疯狂与崩溃，日本、美国之前经历过，这些国家和地区，房价崩盘后，普通人的生活出现了哪些变化？这些人了解过吗？楼市的崩盘，主要表现就是该地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。而中国楼市崩盘，应该说是小概率事件。除非遇到以下几种情况：其一是除非爆发大战、内乱、非典等的重大事件。其二是除非爆发金融、经济危机。其三是除非经济转型成功，产业结构调整成功，有新的经济发展模式与增长动力代替，地方不靠房地产发展经济、支撑财政、基础设施投资。我们乐见第三种情况快点出现，有助逐步摆脱土地财政的掣肘。
如果楼市崩盘，将会出现如下的后果：与房产有关的行业都会崩盘，中国经济将遭受打击倒退许多年；银行业出现支付困难，银行倒闭；股市动荡着走向末日；人民币贬值更加严重；失业人数将会急速加剧；财富更加集中，贫富差别更大；人民生活水平大幅度降低；政府陷入巨大的债务危机；社会结构发生变化，社会犯罪几率增加。
为什么燕郊乃至整个中国的楼市都不会崩盘？任志强在几个月前那次著名的访谈中已经说得很清楚。要了解中国的国情，要了解中国的经济发展状态以及房地产市场，尤其重要的是，要了解中国特色的政治体制。而无论如何，燕郊的环京概念仍在。从物理空间距离和心理距离上看，燕郊与北京之间的关系从来都没有改变。北京往东发展城市副中心的战略未变，燕郊未来承担首都的部分功能未变。现在燕郊从户籍到其他各个方面，政策收紧，为提前上车者吃了一颗定心丸。
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燕郊楼市这两年经过大起大落，从一万多涨到三万多，从三万多降到两万多，其实满打满算下来也是涨了一万左右，如果要是换做这两年的时间平稳涨到两万，那么还会不会有现在那么多的事情呢？平均下来一个月涨幅在800元左右，或许这样来看还是快了一些，但是对比北京的涨幅速度可就是差太多了，当然北京毕竟是北京，燕郊毕竟是燕郊，一个天上一个地下，这点事实还是不得不承认的！但是就是离北京近的原因也保住了燕郊楼市即便如此猛跌，但是崩盘还是谈不上的！
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本帖最后由 燕郊陶陶 于
11:44 编辑
只要燕郊人口还是净流入的，有了人口的支撑房子就值钱。目前燕郊是首都疏解的主要承接地，人口增长是大趋势。
楼主不是说下跌50%就是崩盘么，燕郊都下跌60%了，还不算崩盘？
“普遍下跌1万元/平方米”与“一年的喊打喊杀，也只是让楼市的均价跌下两成不到”是不是前后矛盾？“必然会吸引外来的或现有房产投资者重新进入市场”，你不知道燕郊楼市限购吗？所谓深度文章无非是三流房产中介的作品而已。
自称深度文章。实际上很肤浅
朋友去年投资高价买的房，准备今年高价卖，现在不好卖，只能租出去，还高昂的月供。月供远远大于租金，压力山大！！
自称深度文章。实际上很肤浅
说得对。。。。。。。
现在有一万一平米的&&有多少我要多少& &不会有的&&我就是想想而已
本帖最后由 猪猪爱兔兔 于
17:33 编辑
国家是怕崩盘，所以抑制房价过快增长，加杠杆的人支撑不住就会低价甩房，等他们稳定下来，剩下的都是平头老百姓，有个三两套房，你想他三万买，两万卖，现实吗？换做你，你会卖吗！等炒房的把资金问题处理完了，还想找低价房，难！想房价崩盘的，不如想辙找钱抄个底吧！
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Yanjiao.com Inc.燕郊房价暴跌2/3！有投资客已赔掉了首付
　　目前燕郊的房价，比起七八月份每平米又降了2000元左右。 有投资客已“赔掉了首付”，燕郊中介一条街名存实亡。　　曾经被冠以“睡城”之名的燕郊，如今受楼市拖累，更显疲态。　　11月8日，记者走访燕郊，发现街道上行人寥寥，曾经红火的房产中介店铺门可罗雀，甚至白天就将防盗门拉下了一半，不再对外营业。许多中介人员告诉记者，目前燕郊的房价，比起七八月份每平米又降了2000元左右。　　距离北京近30公里的河北燕郊，由于独特的地理优势，自2009年开始紧随北京走入了楼市快速上涨的通道，也因此被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里，随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策，燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅单价普遍下跌1万元，商住房总价跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。而当地有中介称，许多投资客已经“赔掉了首付”。　　商住房价格跌去三分之二　　据房天下网站监测，燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到23354元/平米，平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小，从4月份的28611元/平米降至目前的24041元/平米。　　不过，从记者收集到的数据来看，实际销售价格比网上的数据还要低一些。燕郊链家中介人员张敏（化名）对记者表示，目前国道附近的福成上上城（资料、团购、论坛）二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。“业主报价3万的也有，根本卖不出去。”他说。　　记者查阅链家APP的成交价格，发现燕郊最炙手可热的小区之一、曾经创造过“4万神话”的首尔甜城，10月成交的7套二手房源，均价在23566元/平米。而在今年三四月份，这一价格为3.5万元左右。　　商住两用的公寓也受到了价格波动的影响。首尔甜城新开盘的四期项目，价格为1.9万/平米左右。“要不是现在燕郊降价，我们也不至于在两万以下开盘。”该楼盘的销售人员直言。张敏向记者表示，二手公寓住宅中，天洋城（资料、团购、论坛）四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。　　6月，廊坊住房限购政策再次升级后，外地户籍且未在当地缴纳3年社保的人员不再具有买房资格，已缴纳3年社保非本地户籍人员限购一套住房，当地户籍居民最多只可购买两套，且首次购房首付款比例不低于30%，二次购房首付款比例不低于50%。一份来源于易居研究院智库中心的监测报告显示，在过去的“金九银十”房地产销售传统旺季中，除去十一黄金周假期，整个廊坊区域网签量为个位数的有14天，仅有两日交易破百套，单日销量最多为115套；而去年同期，最高单日销量为480套。　　易居研究院研究总监严跃进对记者表示，燕郊市场购房资格审核比较严厉，商业银行贷款方面也很紧，所以从这个角度看，交易量和价格下跌符合预期。　　中介一条街仅剩招牌　　“燕郊现在房价确实很低，都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上，夏威夷二手房的一名中介对记者说。当天，他穿着棉外套，一个人翘着二郎腿坐在门口阳光充足的地方，乍看上去像是保安人员，而门店里除了他以外并没有其他人。　　不远处另一家夏威夷二手房网点，也只有一名工作人员在店里。他坐在靠近玻璃落地窗、光照最好的角落，背对着街道，举着手机兴致勃勃地看着视频。　　而张敏所在的链家门店，也在门口贴上了“转让”字条。他告诉记者，目前燕郊成交最多的小区是首尔甜城和天洋城，而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子，价格从2.7万直降了1万，仍然无人问津，因此业务都向卖得好的几个小区聚集。“链家之前在燕郊有100多家门店，现在收缩到了70多家。”他告诉记者。　　事实上，这家门店出租的告示在8月下旬早已贴出，工作人员到现在仍没有撤离，原因也十分简单，那就是没有找到承租人。放眼整条街，“转租”字样随处可见，许多店面都已经空置了四五个月。　　旧店转不出去，新店还在接二连三地倒闭。在燕灵路口一家销售旅游地产的中介，店面有二三百平米，楼顶的字牌仍然用红布蒙着，没有正式营业，就已经上锁转租了。　　粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。　　回想去年同期，环京地区房价普遍高企，出现“一房难求”的情况。然而随着“房住不炒”精神指导下的调控不断深入，这一形势出现了根本性的变化。　　记者七八月份来到燕郊时看到，许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳，成交量有上升”。然而3个月过后，不止一个中介人员， 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。　　张敏表示，如果以目前的价格出售，很多二三月高点购房的人就会赔掉首付。现在已经有些人还不起月供，不得不低价出售了。夏威夷二手房的中介人员对记者说：“如果预期房价会无限跌下去的话，在燕郊租一套房才2000多，何苦一个月还3500元去养这套房子？”　　产业升级需摆脱房地产枷锁　　不过，也有一些相反的观点。“限购以后，主动降价的是炒房的人，他们手里有好多房，但并没有那么多钱，还不起贷款，所以便宜也得甩，真正持有的人肯定不会去抛。”一名在燕郊工作十余年的中介人员韩女士向记者表示，她和同事都在很早的时候就买了两三套房子，并看好燕郊地区的未来。　　严跃进认为，目前燕郊看似降价，但总体上还是高于过去年份，只不过受到近期交易量小的影响，一些投资客有主动调低价格的可能。　　房地产是燕郊目前最重要的“产业”，这种情况在过去一段时间内也颇受诟病。河北省社科院原副院长杨连云在接受媒体采访时表示，燕郊这种被北京带动的模式不适宜推广。这种潮汐式的大规模人流运动，路上消耗时间太多，成本代价很高，也容易造成交通堵塞。　　此前，这座县城的定位曾是“高新技术开发区”。2011年3月，燕郊国家高新技术产业开发区举行揭牌仪式，是继江苏昆山（楼盘）高新区之后我国第二个县域管辖国家高新区。然而，地处首都北京周边这把“双刃剑”，既把燕郊的楼市拉到前所未有的高度，又限制了当地发展其他产业的意愿和能量。　　据悉，今年4月，廊坊市政府与北京西城区政府签署合作发展框架协议，包括加快产业协同发展，共同打造现代化物流园区、专业批发市场和产业转型基地等都在规划之内，或会对燕郊当地产业升级有所助益。　　这事你咋看？(央视)
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