视频：房子卖不出要“交税”！“空置税”的出现能让炒房者“收手”吗？
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首个将征收空置税的城市来临，炒房客悲剧了！近日，有媒体报道：3月15日，香港财政司司长陈茂波表示：香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。一时间全网哗然，疯狂刷屏！如果空置税开始征收，那炒房客的末日就真的要到来了！众所周知，香港的房价那是一直处于暴涨状态，而因为房价过高而诞生的一系列“鸽笼房”“棺材房”等奇葩户型奇葩住所让人大跌眼镜！一家人挤在十几平米的所谓的“房子”里，这样一对比，我们的住宅那简直就是豪宅啊！而导致这一切的元凶就是房价！什么是房产空置税？房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。一般空置房有两种：一种是炒房客大量购买房产，一直放着等房价上涨出手，另一种就是开发商楼盘建设完成后捂盘不售，想等着价格上涨一波后再卖！而房产空置税所针对的就是这两种情况！虽然理想很美好，但是现实如何操作却难度颇大，无论是对于开发商还是对于炒房客而言，都有解决的对策！如何统计空置率？如何确定空置时间？这些都是很难统计的！你晚上没事逛一圈看到一个社区就三家开灯的你就确定这里全是空置房了？这明显没有依据嘛，那你要是说根据电费水费那同样也不行，科技如此发达，智能家电已经实现了与手机APP的互联，远程控制一下不就完了！难道你还能派人天天在别人家门口盯着？所以说房产空置税的实际实行难度是相当之高的，甚至比房产税还要高的多。所以说我们身边何时能够实行房产空置税根本无从判断！即便是可以实行了，如何征收？征收多少？如何达到各方满意的效果？这些都是问题，所以还是希望大家能够耐心等待！刚需现在该怎么办？那么我们该怎么办呢？其实很简单，我们要做的就是根据自身实际情况出发理性购房，不盲目跟风也不怨天尤人，按需求按能力合理选择房产，合理购买房产！你天天想着房价下跌却也天天想着自己有钱了也要炒房，而如果人人都是你这种想法，你觉得房价有可能会下跌吗？因为只有人理性了房价才能理性！
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在刚刚过去的&两会&上，房地产税无疑是全民所关注的焦点之一。
面对越来越离谱的房价，民众普遍认为这是投机者炒作所导致的泡沫在作祟，大家都期望的房地产税能快点到来，好让这些投机分子付出代价。
实际上，应对投机者炒作房价还有一种税可以征收，那就是房屋空置税。而且这种税即将在香港开始征收。
香港考虑征收房屋空置税
近日，香港财政司司长陈茂波表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。研究推出空置税的背景，是香港房价连升22个月，屡创新高。
我们都知道，香港的房价是出奇的高。就连上周刚刚宣布退休的李嘉诚自己都承认，现在的房价早已脱离了普通民众的收入水平。
据美联物业所公布的香港房价走势图显示，今年2月以实用面积计算的平均呎（编者注：1 平方米约等于10.7639平方呎）价为12644港元，继续创下新高。截至3月8日，今年以来香港二手住宅注册量已突破万宗，达到10245宗，逼近去年首季10261宗的水平；涉及金额已达799亿港元，比起去年首季681.2亿元更高出约17.3%，创下近7年来同期最高。
不断攀升的房价，也让香港政府十分头疼，因此考虑对空置房屋征收空置税也是应对此种局面的新举措，希望借此刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。
不过，有分析人士认为，香港的住宅空置率并不高，仅为3%，属于较低水平，因此制定政策时要锁定&目标&，操作上有一定的难度。
无独有偶，同样是房价高涨，加拿大的温哥华不久前就颁布了征收房屋空置税。
内地的房屋空置率超高
反观内地房地产市场，住宅的空置率一直很高，大家口头上常说的&鬼城&，就是对这种情况的形象描述。
政府批了大量土地，但建成的房屋都被开发商捂和少数人捏在手里，控制房源，然后挤牙膏似的制造供求矛盾来炒高房价。
因此，我们看到大批大批的新城的房屋被空置着，一到晚上连一点灯光都没有，如同&鬼城&。
中国内地的房屋空置率到底有多高？
根据中国家庭金融调查与研究中心发布的&城镇住房空置率及住房市场发展趋势&调研报告显示，2013年全国城镇家庭住房空置率为22.4%。其中重庆、上海、成都、武汉、天津、北京的空置率分别为25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%。
而腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
按照国际惯例，住房空置率一般都控制在10%以下，如果过高，就意味着财富过于集中化，房产被少数阶层所垄断。
中国的房屋空置率普遍在20%以上，已超出国际惯例10%以上。
再来对比一下国外的房屋空置率水平。年是美国楼市最疯狂的一段时期，即便是在那段时间美国的自有住房空置率最高只有2.9%。而欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。
高房屋空置不仅浪费了稀缺的土地资源，还造成资源享有的不公平。特别是在大城市，富人在市区投资购置空置，高房价将中低收入家庭的居住排斥到远郊，使得他们生活交通成本举高不下，也使城市交通拥挤不堪。
解决房屋高空置率问题也应是调控楼市的重要环节，征收房屋空置税也情理之中。
空置税或将成为下一个税种
其实我们中国内地也一直在提议征收房屋空置税，只是这种呼声被大家所期盼的房地产税所掩盖。
在2011年的两会上，全国政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海就曾建议实施开征房产空置税试点。
郭松海表示，房产空置税的纳税人征税对象应区分为两种情况。一种是&捂盘惜售&的房地产开发商，另一种是&长期拥有闲置房屋的业主&，实际上就是炒房者。
&对开发商竣工验收后进入流通市场的商品房，有一定数量合理库存，是客观必然。但如果为追求利润最大化，捂盘惜售，故意扭曲市场供需状况造成空置的增加，对这种操纵市场的行为，则应该征收房产空置税。而长期拥有闲置房屋的业主，过多占有公共的土地资源，导致资源紧张，价格上涨，其消费行为产生外部负效应，为此应付出相应成本。&
但为何中国目前并没有开征房屋空置税？
其原因就在于征税是一项系统性工程。前期需要大量的铺垫工作去做，看看开征房地产税的进度就知道了。而且之前，政府一直没有把住房空置率列为统计范围，主要原因是住房是否空置不好统计，技术上存在很大的难度。
不过，随着不动产统一登记的推出、住房信息联网的推进以及租房管理制度的建设，相关障碍都在一一清除。
实际上，房地产税的开征，就已经把这些铺垫工作做的差不多了。
那么，我们中国内地会开征房屋空置税吗？从长远来看，是一定会的。
首先，中国人口庞大，本来就人地关系紧张，而且随着大城市人口数量的不断增加和土地储存量的减少更是加剧了这种紧张关系。因此，政府必然不会允许土地资源白白浪费。当然，估计这些空置房屋的拥有者也会选择时机，逐渐释放房源，降低房屋空置率。
其次，就是国家现在正在大力推行的住房租赁体系。住房租赁体系是一项长期政策，政治环境的长期稳定也必将为该项政策保驾护航。高空置率与推行住房租赁一旦形成矛盾，不排除会采用征税手段，将这部分存量房挤进市场。
最后，就是政府的税源。房地产税的开征，明着是为了调控房价所施行的长效机制，但实际上也是为了给地方政府寻求一个长期&饭票&，但这个&饭票&够不够吃，相信每个地方情况都会不一样。当不够吃的时候怎么办？当然是拿这些屯房的人开刀，既能赚税收，又能获得广大群众的好感，何乐而不为呢。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于内地房地产市场而言，空置税也可以列为后续房产税等税收调控的思考方向，但如何设定空置房屋以及如何推进等问题依旧有难度，还需要严格论证。
由此看见，房屋空置税成为继房地产税之后又一个关于房产税种的概率极大。如果再开征此税种，你会支持吗？
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