买房准备什么材料之前要做哪些准备

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-30 20:30 标签： 买房前期准备
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买房前到底要准备什么？做哪些功课？
来源：新浪房产
房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它应该是一个比较专业的行为。在一些发达国家，有比较成熟和专业的房屋经纪人可以为个体购房者提供专业的咨询和服务，个人买房已经有一套比较成熟的模式，法律法规和操作程序都比较规范，相对来讲，个人买房比较轻松。但是，现阶段我们的个人购房行为还做不到这么轻松，目前房地产市场还没有培养出专业的针对个体购房者的房屋经纪人，因而，每个购房者都要自己学点买房常识。
总结一些有过购房经历的“过来人”的实际购房经验，以及一些网友的经验分享，可能对将要购房的您有一定帮助。
——无数遍地问自己：为什么要买房？
——无数遍地问自己：到底需要什么样的房子？
买房前到底要准备什么
1、买房的资金准备——您准备用多少钱买房？
一定是有一笔资金的支持，才让您作出了买房的决定。这笔资金的数额，决定了您在买房中的一切重要行为。20万元、50万元，还是80万元、上百万元，甚至更多，这些资金的不同准备，直接影响着您想购买物业的品质。
您要根据自身家庭的积蓄、可以获得的各类贷款数额、以及可以从亲戚朋友处得到的货币支持，或者其他项资金来源，来估算出自己能拿出多少钱，用来投入到买房这么大的一项投资行动中，以此决定自己的实际购房能力。
2、买房的目的——自住还是投资？
在决定了投入多少资金的时候，您一定同时也作出了购买住房的目的：这一次买房，是用来自住，还是用来投资？
这两种类型的房屋，有一些共同点，但本质还是不同的。自住型的房屋，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题。投资型物业，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。
3、买哪一种住房——商品房还是经济适用房？
确定了是自住还是投资这件大事之后，就要决定购买何种类型的物业。从郑州目前的房地产市场来看，主要分为两大类：商品房和经济适用住房。
商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、别墅等等。
经济适用住房是政府为了照顾中低收入阶层的老百姓能够改善居住条件，而通过减免土地出让金、控制开发商的利润等方式给普通老百姓专门建造的住房，相对商品房来讲，价位偏低。商品房和经济适用房不同的地方有两个方面：一是价格，商品房的价格确定是市场行为，每处商品房的价格由开发商自行确定，经济适用房的价格由政府统一确定。第二个不同是房屋所有权，商品房的业主拥有房屋的所有产权，可以随时上市交易，经济适用房的业主拥有部分产权，在上市交易的时候，要补交一定的地价款。
4、确定大方向——东西南北中，您想把家安在哪儿？
根据自己的资金实力，以及自己买房的实际目的，接下来要确定更加具有可操作的细节。这种居住方位的选择，主要基于几方面的考虑。对自住的买房者来讲，位置的选择一定要结合家里人员的主要需求，主要劳动力在哪个方位上班，小孩上学、老人生活在哪个方位更方便，一切以自己和家里人的生活习惯为主。而对投资型买房者来讲，位置的选择一定要结合物业及周边的从业人员情况，不一定要适合自己和家人的生活习惯，只要物业的租赁情况比较看好就行，一切以能否把房子租出去为主。
5、决定价位——买一平方米六七千的还是万把块的？
确定了资金数额，确定了买房目的，确定了房屋类型，确定了房子位置，接下来，就要确定房子的大致价位了。这是非常关键的，因为，任何产品，不同的价格决定着不同的品质，尤其是房屋。现在郑州的房子区域不同、房龄不同、质量不同，因此价钱上有很大差异。
6、决定何时入住——期房还是现房？
期房和现房哪个好呢？行家认为，这主要还是根据购房者自身的经济状况，以及改善居住条件的迫切程度来决定。期房的优点是开盘价位较低，购房者可以得到一些折扣，而且，有些开发商还可以根据您的具体要求改变房型的格局。缺点是如果看走眼，开发商实力不足，不能按时交房，也有可能实际的交房面积和当初严重不符，也可能会有承诺的配套设施不能马上兑现，甚至会有烂尾房的可能。
现房的优点是购买后，马上可以入住，而且，在购买的过程当中就可以对楼盘的现状进行实地考察。缺点是，有可能价位比期房高，另外，在户型、朝向等方面的选择余地小，等等。买期房还是买现房关键看您自己的需求。
在一些过来人的介绍中，以上的几个大决定几乎是差不多同时决定的，互相制肘，丝丝相扣，缺一不可。在这些大的框架确定下来之后，您打算要买的房屋的大致轮廓就基本上定了。按照这个关于家的描述就可以去房地产市场“淘”到一套属于自己的“窝”了。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
路劲地产集团副总
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买房前要做什么准备?
在西南某省会城市，打算自购三环内80平米左右准现房。了解了意向区位内的几个在售楼盘却难以决断，不知道真正使自己犹豫的原因是什么。
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你好，买房要考虑多方面的因素，比如楼盘周围的交通，环境，校区，医院，商场超市等配套设施是否齐全。如果在你要求需要的设施都有，价格又在你的预算之内，那就可以购买了！
房天下知识为您分享了一条干货
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最近有朋友抱怨
买房实在太考验人的心理承受能力了
前前后后考察大半年
看楼盘看到腿都快折了
见置业顾问频率比亲妈都多
买完还要整天盘算着是赚了还是亏了
为了让你有点心理准备
我们为你做了一篇购房攻略
如果你准备买房不妨看看这些tips
希望你看完以后 能轻松一点
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恭喜你，也许你可以安心入住
但我敢保证在未来很长一段时间里
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“今天我的房子升值了吗”
看到这里你是不是更慌了
所以这里还有一份
无忧专属攻略
壹·看地段
决定房产升值与否的先决条件便是区域。因此，在买房前，要重点考察所在版块的规划和发展，判断其是不是具有巨大的发展潜力。就目前哈尔滨城市规划而言，所谓的“热门板块”不少，但是唯一被列为国家级新区，近几年发展势头最为迅猛的便属于哈尔滨新区了。
哈尔滨新区包括哈尔滨市松北区、呼兰区、平房区的部分区域，规划面积493平方公里，按照“一江居中、两岸繁荣”的总体布局，哈尔滨新区将以松花江北部地区为核心区，打造成为国际化、现代化、智慧化和生态化发展新城区。
哈尔滨新区，举全省之力打造，交通网络构建完善、配套资源完善、科技产业集群式发展，决定了哈尔滨新区将成为当前以及未来最具升值潜力的重点区域。
泰豪·熙江悦抢滩哈尔滨新区核心发展区，融创万达城、枫叶小镇、马迭尔小镇、大商集团、蓝天科技产业园、碧海产业园、深哈合作高新技术产业园区……众多商业、科技配套先后入驻，落户新区。
贰·看产品
产品决定生活品质，也决定物业价值。因此，选择的过程中，要重点关注户型格局是否合理、细节是否足够人性化、房企实力、社区配套、园林打造以及物业服务等。
泰豪·熙江悦承袭泰豪上市集团的精工品质，在众星拱月的繁华新区，打造建面约208-207㎡全城珍稀的院墅优居。
泰豪·熙江悦实景图
此外，泰豪·熙江悦专享熙悦汇业主俱乐部（涵盖业主餐厅、超市、健身休闲娱乐设施）、小悦开心农庄、悦时光咖啡书吧等众多社区配套，让家庭全员悦享生活每刻。
熙悦汇餐厅包间实景图
悦时光咖啡书吧实景图
潜力价值板块+稀缺院墅产品，泰豪·熙江悦作为新区板块内珍稀别墅，妥妥的升值潜力股。
买房前你唯一需要做的是：
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买房之前需要做哪些准备工作
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日14:41 新浪房产
　　网友提问：请问在买房之前，都需要做哪些准备工作(信息方面的)，有必要找中介吗？
　　向阳律师回复：由于买房是一件涉及法律知识较多的事，做好找相关人士咨询一下。如果购买预售商品房，要查看五证；如果购买二手房，要审查房屋产权、是否属于共有财产、是否符合上市交易条件等。
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