有没有懂行的朋友，我想买米易远大美域域的二手房，麻烦推荐

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-30 18:45 标签： 米易远大美域
要买二手房的来看看---一个老业务员的经验谈_百度文库
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要买二手房的来看看---一个老业务员的经验谈
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你可能喜欢我本人是内江人想在内江买二手房，但是我本人没有在内江，需要朋友帮我买，需要些什么手续_百度知道
我本人是内江人想在内江买二手房，但是我本人没有在内江，需要朋友帮我买，需要些什么手续
我有更好的答案
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解、网络渠道：找房网，58内江二手房寻找该类房源的具体方式，良莠不齐），赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多：1、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，劣势是砍价难）；2，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）,共分为三种方式
采纳率：98%
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。朋友买二手房遇到无赖卖家，我给支了一招朋友买二手房遇到无赖卖家，我给支了一招米饭与美食百家号前些日子，朋友心急火燎，跑来跟我诉苦！我仔细询问才知道，朋友辛辛苦苦攒了些钱，准备买个二手房，现在首付款已付清，而且手里还有卖家的收条，银行贷款审批也通过了，房产证也过户到手了，房产证已经过户到我朋友的名字，买房合同上写的是款清交房，但是卖家不肯跟我朋友进行交房手续！我朋友觉得遇上了无赖卖家！我劝朋友先冷静冷静，听我慢慢的给他分析分析。从朋友提供的信息来看，最关键的一点：房子已经过户到你的名下了，那么从法律的角度来说，这房子已经是你的了，但合同上写的款清交房！“款清交房”有点含糊，究竟银行贷款审批通过算不算款清？一般在买卖合同中会明确约定交楼日期，比如过户后多少天内或者是银行放款后多少天内，所以还得仔细看看合同，关于这点是怎么约定的。如果合同没有约定，我劝朋友只能先跟原业主友好协商，有必要的话可作为合同的补充协议，毕竟合同上的“款清交房”从客观理解的话，原业主还没拿到钱，还不能算款清，所以朋友以此认为原业主为老赖，我只能晓之以情动之以理。如果不能通过协商解决，真要采用暴力手段收楼的话，那么我也建议朋友：第一，书面通知原业主，保留相关的凭证，证明你已经行使了告知的义务，如果是邮递，邮递地址必须是对方正式途径告知的地址，比如合同上的联系地址或者身份证地址；第二，到居委会和派出所备案，告知缘由，争取社区人员的支持和理解。做到了以上2点，再采取强制措施。最后，我告诫朋友，还是要以和为贵，而且从目前来看，朋友理亏多一点。朋友在我的耐心劝导下，也慢慢释怀，放弃了实施暴力手段的想法，希望与原业主多沟通沟通，毕竟银行已经同意放款，这尾款已经不是我朋友所能左右的事情，一般的卖家都会同意进行交房。买房卖房都不是一件小事，谁都不想遇上麻烦，大家互相理解，互相迁就，矛盾更少，生活更好！希望朋友能顺利拿到房子！本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。米饭与美食百家号最近更新：简介:分享生活中的美食，与各位看客互相交流！作者最新文章相关文章只需一步，快速开始
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本帖最后由 家装店小二 于
01:15 编辑
整个事情是这样的
2013年9月份，我在本土某较大的二手房中介加盟店买了一套房，至2013年12月，房子还没有到我的手，费用倒是交了一笔又一笔。
找中介总部协商退钱的事，总部也在推卸责任。
事情也许会解决，也许不会解决。
现在，我将我的经历原原本本说出来，给即将买二手房的朋友们提个醒：千万千万要警惕合肥本土某二手房中介！（其他中介没有接触过，但大家多长个心眼也是好的）
然后，想告诉黑心中介：多行不义必自毙！举头三尺有神明，你们今天吞下去的钱，总有一天会以其他方式加倍吐出来！
请登录后再回复！
网友ID经验
我被蓝海加盟店骗过，发现后果断终止交易
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先来说第一件不合理的事——
签合同前，黑心中介让我带2万元到她店里去，当时说是给房主的定金。
到了她店里，她却只给了房主1万元，自己也收了1万元。当时我只是觉得奇怪，但也没有多问，毕竟不懂。后来和房主说起这事，都觉得不可思议，她中介凭什么收取我本该给房主的定金呢？
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现在，我知道黑心中介为什么收这笔费用了。
因为她两头骗钱，跟我说：房主不愿交他那一个点的中介费，得让我来交。我说：可以，因为我也了解这个情况，确实很多房主不愿意交，最后都是买家承担这个费用。
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但黑心中介还跟房主说“那个小姑娘不愿交你们这一个点的中介费，说‘那是他们应该交的费用，我凭啥承担？’”于是，让房主也交一个点的中介费。但是，这个中介费，她直接加在房款上，写在合同里了，等于说，我交了3个点的中介费！
&晕，这个中介费是事先谈好的啊；&
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就这事，我去跟他们总部反映。他们总部还死乞白赖地跟我说：“我今天有个很重大的会议，有事以后再说吧，你拿出证据来！”
我就不明白了，房主不就是我的证据吗？黑心中介想多赚钱，做出两头欺诈、合同不透明的事，而总公司还一再包庇、一再推卸责任！
从她们的态度中，我甚至可以得到这样一个结论：他们绝对经常干这种事情，肯定有很多和我一样被骗过的不明买家，以后也还将有很多人继续被骗！
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幼儿园托班, 积分 16, 距离下一级还需 4 积分
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太坑爹了，哪家中介啊！
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大学三年级, 积分 9610, 距离下一级还需 390 积分
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中介就是黑，文化低，素质低，喜欢吹牛，论坛里不少
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幼儿园中班, 积分 52, 距离下一级还需 8 积分
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然后说第二件事，我的社保问题——
当时是9月份，我的社保未满一年。黑心中介要了我8000元，说给我补社保费。好呀，我给了，她还让我把社保卡放她那了。
后来，我要办限购，去天鹅湖的社保局打印了社保明细，却发现没有补交记录！！
于是，我就打电话给黑心中介：“方经理，我打印了社保明细，但是没有发现补交记录，这是怎么回事？”
“哦，是这样的，社保局那边系统更新有些慢。大脸猫，你放心，到时房产局的人要查，我让他们登陆社保局系统，一定可以放心的。你放心。”（方经理就是这点好，啥事都答应得很爽快，落实得阻力十足）
听她这么一说，我就放心了呀。于是，高高兴兴地等着去办限购了。
在线时间2 小时最后登录精华0UID2425930性别保密帖子积分4阅读权限0注册时间
幼儿园托班, 积分 4, 距离下一级还需 16 积分
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太恶心了，顶起来，让更多人看到，不要上当
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请教一下懂行的朋友,买二手房银行贷款首付如何计算?
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2015二手房贷款买房的首付不低于30%,贷款买二手房,可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的,评估价比成交价低,因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。
房天下知识为您分享了一条干货
广州首套二手房首付比例是30%,可向银行申请70%的银行贷款.二套二手房首付比例是60%,可向银行申请40%的银行贷款。特别注意的是:二手房的贷款是按照评估价进行申请,而并不是成交价格进行。、
2015二手房贷款买房的首付不低于30%,贷款买二手房,可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的,评估价比成交价低,因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。
你好,南昌二手房一般都是50%的首付,这是由银行贷款决定的,二手房银行最高只能给50%的贷款,所以首付就要50%。
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