担心遗产税 房产证上写子女名字合适吗？_网易财经
担心遗产税 房产证上写子女名字合适吗？
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如果父母的房子加上了儿女的名字，等他们申请住房公积金按揭购买自己的首套住房时，不能按最低首付款20%的比例购买，会有不小的压力。
（原标题：房产证写子女名？未必好！）
遗产税暂时不会来。婚房该写谁的名字？怕纠纷怕交税，不少人担心遗产税这只靴子随时落地从今年2月份CCTV报道了“深圳公布预开征遗产税”的消息至今，就2016年是否真要开征遗产税的消息不绝于耳。尽管相关部门9月份就已经针对遗产税辟谣了，但依然有不少人担心，遗产税这只靴子随时落地。近期，有不少市民在购房时，就准备直接写的名字，以防万一。不过，专家认为，写子女名，未必好！老房子加子女名&增加子女烦恼陈姨最近有点烦。老两口在老东山区有套房想留给刚上大学的儿子，不管是赠与还是买卖，都有不小的一笔费用，就想等自己百年之后，给儿子继承，“因为这样税费最省”。但最近遗产税的说法又让陈姨心痛肉跳，究竟该不该现在就加上儿子的名字呢？遗产税究竟何时开征？起征额是多少均没确定。如果现在房产证就加上儿女的名字，到时可能会成为孩子独立购房时的障碍和负担。比如孩子因为工作原因或者并不想住在老城区，毕业后打算自己买房，可能多付首付。如果孩子和没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照现有政策，申请住房公积金按揭贷款购买住房的，最低首付款比例降低至20％，并可享受首套优惠房贷利率。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40%，而且相应的税费也增加不少。所以，如果此前父母的房子加上了儿女的名字，他们在购买自己的首套住房时，以广州目前的房价，会增加不小的压力。另外，广州的限购政策依然存在，父母老房子加上儿女名字，让他们失去一次改善的机会。假如孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活何其凄惨。给未成年人买房&也有风险在房价疯涨的广州市场，也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据记者了解，广州市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可；如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。如登记在未成年人名下，那就属于其个人财产，好处是如果实行遗产税，那可以免交，弊端是将来房产政策如果继续限购等，孩子再买房则属于第二套。法律法规话你知婚姻法第十八条有下列情形之一的，为夫妻的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。关于使用婚姻法若干问题解释（二）第二十二条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。关于使用婚姻法若干问题解释（三）&第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。“准夫妻”婚房房产证写谁名字？各有利弊一、只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附加条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。二、写“准夫妻”两人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买来是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。三、写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买来是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字比较保险。如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。四、写男方及其父母的名字这种做法较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方相应产权份额属于婚前个人财产，根据新《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。五、写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。房子究竟登记在谁的名下？恋爱中的男女应有清晰的认识，再根据自身家庭和对方实际情况选择适合的方案。四类型应准备证明资料（一）离婚分割财产。1.离婚协议或者人民法院判决书或者人民法院调解书的原件及复印件；2.离婚证原件及复印件。（二）亲属之间无偿赠与。1.无偿赠与配偶的，提交结婚证原件及复印件；　2.无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，提交户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件。（三）无偿赠与非亲属抚养或赡养关系人。人民法院判决书或者人民法院调解书或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养（赡养）关系证明或者其他部门（有资质的机构）出具的能够证明双方抚养（赡养）关系的证明资料原件及复印件。（四）继承或接受遗赠。1.房屋产权所有人死亡证明原件及复印件；2.经公证的能够证明有权继承或接受遗赠的证明资料原件及复印件。
本文来源：大洋网-广州日报
作者：梁红举 李凤荷
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈无遗产纠纷，独生子女居然无法继承父母房产？遗产税真的要来了？
很多人都认为：身为独生子女的80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的？
这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
实际上呢？
先看这个最近刷爆朋友圈的案例
小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套87平方米的房子，价值约300万元。
房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两岁多，明年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
1【房管局拒绝办理】
小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
2【公证处遇到难题】
“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽快要哭出来了。
3【这是非常典型的一个案例】
没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
这是为什么呢？
听听律师怎么说！
律师：你是独生女？
小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
律师：你父母哪一年结婚的？
小丽：好像是1983年。
律师：房子是什么时候买的？
小丽：2003年。
律师：房产登记是什么时间？
小丽：2004年11月。
律师：房产登记在谁的名下？
小丽：我爸爸一个人名下。
律师：你爸爸什么时候过世的？
小丽：是十年前过世的，2007年底吧。
律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
律师：你爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。
律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
小丽：都过世了。
律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
律师得出的房产归属结论：
我去，好复杂！！
房子被分的支离破碎，
传说中的七大姑八大姨也来分房子！
为什么会这样？
律师分析：
1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。
2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。
3、你奶奶过世后，属于你奶奶的1/6本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。
4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。
5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。
6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3 =7/8。
律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。
提醒！上年纪的老人最好提前立遗嘱
遗嘱是指，遗嘱人生前按照法律规定的方式对其财产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
在我国，遗嘱有公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、录音遗嘱五种形式。公证遗嘱是指经公证处按照法定程序证明遗嘱人设立遗嘱行为真实、合法的遗嘱。自书遗嘱是立遗嘱人亲笔书写并签名，注明年月日的遗嘱。代书遗嘱是指由他人代为书写，并有两个见证人在场见证的遗嘱。口头遗嘱，是指在危急情况下所立的口述遗嘱。录音遗嘱是指立遗嘱人通过录音或录像的形式，确定其遗嘱内容的遗嘱。
实践中，口头遗嘱只在危急情况下才适用，在危急情况消失后，所立的口头遗嘱即归于无效。录音遗嘱由于形成及保存的方式不太方便，所以实践中口头遗嘱和录音遗嘱比较少见。大部分的老百姓通常所立的遗嘱是自书遗嘱和代书遗嘱。
根据相关数据统计，70%左右的自书、代书遗嘱是无效或者部分无效的。问题主要集中在内容含糊不清、财产指代不明、处分了他人财产(夫妻共有财产)、代书遗嘱见证人不符合条件等。
相对而言，公证遗嘱优势明显，如效力最高、内容和形式符合法律规定、不易被篡改和伪造等。
遗产税真的要来了？
1000万的房子或缴税400万
“建议遗产税1000万元以上起征。”北京参加全国两会的全国政协委员、全国工商联常委、上海段和段律师事务所管理合伙人段祺华的建议，一语惊醒梦中人，遗产税真的要来了吗？
遗产税是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，征收的初衷是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。但由于普通国人目前大多数所谓的私人财产主要几项中就有房产，简单理解就是，当房子成为遗产，继承人需要缴纳遗产税才能完成继承。
目前，世界上大多数国家和地区都开征了遗产税。据统计，全球共有114个国家开征遗产税，OECD(经济合作与发展组织)的成员国中，更是有91%的国家开征遗产税。
日，社科院2017年《经济蓝皮书》呼吁，尽快实施房地产税和遗产税。蓝皮书认为，房地产行业的过度繁荣，不仅会大幅提高其他行业的生产成本，而且会对实体经济产生显著的挤出效应。从目前信贷结构来看，房地产行业导致“一将功成万骨枯”的经济现象开始逐渐显现。因此，实施房地产税和遗产税迫在眉睫。
1000万的房子或缴遗产税400万
猜测开征的时间点其实是挺没意义的事，早晚而已，遗产税对房地产市场的影响以及这种影响可能会给现在的市场带来什么预期才是需要好好考量的。
中国2010年的《新版草案》中则规定，遗产净额80万内免征，80万-200万征税率为20%，200万-500万税率为30%，500万-1000万税率为40%，超过1000万的适用税率为50%。
就是当有人去世，他若有一套价值超过1000万的房子，合法继承人想继承过来就要缴纳遗产税，税额为1000万*50%再减去速算扣除项，大约400万左右。资产严重缩水了对不对？
遗产税对房地产市场的影响，说到底就一句话，就是让你不再那么热衷把几套房子留给后代。避税的办法的确很多，但最终更多人的选择还是不得不老实缴税。除非提前开始布局把不动产化为可动产，比如变现。结果就是，越来越多的人会准备把房子卖掉，供需关系随即开始变化。
小编有话说
在生活中，很多人认为：
提前立遗嘱是不吉利的，身前不谈身后事。
事实上父母去世后，亲属争抢遗产的纠纷不在少数，老人最好提前立好遗嘱。
这样将会给子女省去很多不必要的麻烦，
并非不孝。最后，
祝愿天下所有父母都有一个健康好身体！
来源：中金在线、搜狐网综合财经国家周刊、财经内参、央视财经、新华网、老王观楼市等，
由【擎天全税通】综合整理发布。
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买的安置房，房产证怎么办，房主已经死了，这种情况要给遗产税吗
买的安置房，房产证怎么办，房主已经死了，这种情况要给遗产税吗
四川 - 成都
您好，继承遗产后5年内转让的，需缴纳个人所得税
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目前我国尚未开征遗产税。
目前不征收遗产税。
建议到当地政府政务服务中心进行咨询。
可以立下遗嘱，将房产留给你的孩子
您好，交多少建议咨询一下房管局。
现在还没有遗产税的规定。
你好，我国没有遗产税
如果继承后不再出售，就不会缴税的
咨询税务局。。。。
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你好，还没有这一项规定 如需要进一步帮助，请来电咨询！
你好，还没有这一项规定
现在没有征收遗产税，但房产过户需要交纳相关的税费。
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具体可以咨询税务部门
没有遗产税。
你好 根据具体情况
建议咨询当地税务部门的具体政策
不上遗产税。
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房产税&遗产税 你不学就永远不会懂！ &&来源：&&
在如今房价上涨比工资还要快的时代，提前拥有一套不动产似乎更加能让资产保值，再加上国人“安居乐业”的传统观念深入人心，因此买房就成为了人生大事之一。说起买房，房价依然是迈不过去的坎，那么未来房价将如今走向呢？国民经济研究所所长樊纲则在博鳌论坛上表示过，房价下降不太可能，征收房产税、遗产税将是大趋势。他认为，无论如何，对财产收税是大趋势。根据中国国情以及发展需要，中国即将开证房产税遗产税可以说是必然的。那么房产税和遗产税又是怎样一种税种呢？这两种税的定义是什么？对购房者有哪些影响？今天就且听小编来为大家一一详解！
图片来源于网络
一、房产税
房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
征收对象 ：
1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
2.产权出典的，由承典人纳税；
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
6. 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
征收税率 ：
1.按房产余值计征的，年税率为1.2%（房产余值=房产原值一次减去10%-30%后的余值）；
2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。
从发达国家的经验来看，无论从完善税制的角度，还是促进房地产价格稳定的角度，开征房产税都是大势所趋。但从中国的客观现实来讲，开征房产税是一项系统工程，还面临着许多问题需要解决。据知情人士表示，由于征收范围、征收基点、税率等细节尚需完善，因此新税种要在全国推广尚需时日。而上海、重庆两个先行城市的试点效果，将成为新税种出台的重要参考。
相关人士认为房地产税是按面积征还是按套数征是有争议的，这两个方案各有利弊。方案一限定人均40平米，这么做在操作层面没有问题，但征起来会遇到一些让老百姓难以接受的状况。比如，一家三口住120平米的房子不用交税，结果出现不幸事故，孩子在车祸中身亡，父母悲痛欲绝的时候，税务官员赶到，说你们家情况变化该交房产税了，征收房产税虽然法律条款可以设计得严丝合缝，征收起来也没有技术上的障碍，但如果出现上面的情况，政府就会很尴尬。
另外一个方案是第一套房不征税，可以避免上面的情况，但是会激发离婚潮，还可能使买第一套房的人拼命买大户型。有人也说，有的人第一套房是40平米，有人是400平米，应该区别对待，所以这里面现在还有争议。但不管怎样，绝不能按照美国那样，有一平米就征一平米的税，这个方法最简单，但是在中国大家接受不了。
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二、遗产税
遗产税以被继承人去世后所遗留的财产（包括房产）为征税对象，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。是一个国家或地区对死者留下的遗产征税，国外有时称为“死亡税”。征收遗产税的初衷，是为了通过对遗产和赠与财产的调节，防止贫富过分悬殊。
相关影响 ：
《新版草案》超额累计税率表的征收标准和比例依次为：
1.对应纳税遗产净额不超过80万的税率为0;
2.80万-200万的征收税率为20%；
3.200万-500万的征收税率为30%；
4.500万-1000万的征收税率为40%；
5.超过1000万的适用税率为50%。
遗产税的开征将对扩大内需起到不可估量的作用，而在另一个层面上，遗产税的开征也将成为冲击中国房地产市场的原子弹，假设你准备买一套房子留给儿子，但是孩子在继承房子的时候要支付将近房产一半的遗产税，你还会有欲望买房吗？如果现在就把房子继承给孩子，他是否有处置财产的心态和能力或者万一他不孝顺怎么办？最后，如何正确规避遗产税将成为接下来的刚性需求，人人都需要学习并掌握规避遗产税的方法，来帮助自己最大化的保全资产。
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如今，一套房子就价值数百万，可谓遗产税与我们每个家庭都密切相关。遗产税要注意：
1.缴纳税金必须是子女合法的收入，不包括父母的财产，更不能是父母现金赠予。
2.纳税前需要冻结遗产。
3.5年内赠予等同于遗产，缴纳相同税收。
4.遗产税免除：珠宝，文物。但如果子女变现，追缴遗产税。合法捐赠部分不计入遗产总额。
5.人寿保险不计入遗产总额。
看了以上介绍，相信大家已经对房产税和遗产税已经有一定的了解。虽说征收房产税和遗产税是趋势，但是大家还是不要太多虑，毕竟不管怎样，房子还是要买的。接下来继续看小编的好房推荐，看看这些东莞优质房，继续努力吧！
责任编辑：林菽蔚
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