当房价疯涨时 刚需现在该不该买房？
来源：搜狐理财
作者：微信公众号：房产吐槽哥
　　今年的房价一直在不停的上涨，不少刚需族也开始着急考虑买房，担心现在不买将来会更加买不起。但小编却认为，越是这样的情况，买房者越要理智面对。尤其是刚需一族，买房之前一定做好准备，细致思考以下几点，否则花了大价钱购买回来的房子可能成为负担。
　　 第一、计算房贷首付和月供能力， 预留装修费用
　　今年以来，全国房价不断上涨，“金九月”中国很多地方的楼市更是有上涨趋势。基于目前信贷政策较为宽松，门槛很低，广大刚需户便纷纷恐慌入市。
　　首付能付得起，后续的月供你是否考虑过呢?刚需族买房申请了大额的贷款，却因为每月高额的房贷，造成家庭经济压力大，处处捉襟见肘!这样不好!贷款买房月供多少最合适?一般情况下，月供应控制在家庭月工资的30%，如果每月还款不能满足你需要的贷款总金额，您可以适当延长贷款期限。这个在申请贷款前一定要计算好，否则会影响生活品质!
　　月供考虑好，你有想过拿房后的装修怎么办吗?现实生活中不乏有买完房子之后，装修预算十分紧张的例子，到时候肯定会影响到装修的效果，就算你不忍心凑合，也没有钱装成自己想要的样子，这样买房或许就不是一件特别让人高兴的事情了。
　　第二、一房难求，只要买到就行?
　　如今，全国众多楼盘都打出售罄的旗号，也不知道是真的无房可卖，还是捂盘惜售，只能说这其中满满的都是套路啊。不过可以肯定的是，市场上的房源是真的变少了。早前，6月份央视曾经报道过楼市库存去化快，当时的库存去化周期已经变成了9个月，短短2个月多的时间，目前楼市库存已经锐减为4个月，楼市热潮下，本地和异地的投资客身影逐渐变多，消化了市场的大量房源，对于刚需购房者而言，是非常沉重的打击。
　　目前房价上涨，刚需客为了抢到房源，往往会选择价格稍微便宜的地段或楼盘，但买房子这件事一定不能贪便宜，否则后期会面临着各种问题，例如开发商跑路、资金断裂、房屋质量不过关等问题，对于购房者来说可是一个不小的麻烦。在此小编也提醒大家，刚需购房一定要密切关注楼盘信息，地段、规划、质量、环境、开发商资质等因素，不要过于追求价格便宜。
　　第三、刚需户不必盲目追求一步到位
　　伴随着房价的风速上涨，刚出社会，工作没几年的年轻人不禁感叹，涨工资的速度永远赶不上房价上涨的速度，到底什么时候才能拥有属于自己的一套房子?
　　在此小编也给刚需族提一个建议，买房时不必盲目追求一步到位，一般年轻人的经济可承受能力较弱，而大房子总房价太高，月供压力大，即使付了首付后续生活质量也难有保障，甚至还会造成无法按时还贷的情况。因此最好是根据自身所能承受的范围，做出合适的选择。尤其是在选择还贷按揭方式时，更加不建议购房者不结合自己实际情况而要求缩短年限，或急着尽快还清贷款。
　　另外小户型好处多多，对于年轻人置业来说绝对是个不错的选择。小户型总价低，还款压力小，一般情况下周边的商业配套也是较为醇熟的，符合年轻人对于生活的需求。其次，年轻人的变化较多，可能会根据自身的工作变动或家庭需求考虑换房，这时候之前所买的小户型可以用于出租和出售，投资价值相比大户型来说也是比较大的。
　　如今，中国楼市已进入了一个新的阶段，对于刚需族现在到底要不要买房，小编只能说，还是要看清自身的购房需求，如果你真的有看中的房子不如尽快下手，毕竟自己喜欢的才是最好的，但是也要警醒大家，切不可盲目跟跑，因为我们都不能确定高峰的背后是不是断崖。
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(责任编辑：谭玉庆 UFO56)
客服热线：86-10-
客服邮箱：刚需买房，真不需要投资思维吗？——错！
话说，自从做了房产小编以后，每天都有很多机会遇到“迷茫困惑”的读者朋友，纷纷私信过来，问哪里能不能买啦、或者哪里可以买啦求推荐。并且这里面相当一部分人其实都是首次置业的刚需朋友，谁都做过刚入场的“房产小白”，面对这偌大的南京房地产市场和这云雾重重的调控政策，可以说一头雾水也是很正常了。
那么，“刚需”这个角色，是个怎样的存在呢？好像有一段时间一直被有钱的投资客排挤。就说现在，哪哪都有“刚需三成首付买不到房”的悲伤故事，投资客、拆迁户甩着全款分分钟让你去门口把电瓶车挪一挪。对于投资客，价格到位了就买了。
在买房方面，刚需也总在纠结：学区好不好？医院近不近？交通方便吗？还有价格便宜吗？哪怕一样不达标，就打退堂鼓。
他还会理直气壮地说：我买房是自住的，所以当然要考虑以后面临的各个问题！
——以上，就是我在当了一年多的房产编辑以后，经常遇到的一些刚需的现状和困扰。
其中有个读者朋友，跟我说他曾经后悔不已，2014年底看好了某个小户型，由于纠结，加上自己当时没有那么强烈的买房意识，反正最后没买。当初那个房子现状已经翻倍，而且但是的投资和贷款都是非常小额，但是具有不错回报的。
最后还不忘来问一句：房价还会跌回去吗？
言下之意就是，以后再有这样能够得到的机会，肯定不会放手了。
而在最近大会开过以后，我们基本可以明朗，调控不可能放松。未来，信贷调预计继续加码，房贷额度会更加紧张，利率也会随着上行。房价不至于会跌回2015年，可能性几乎为零。但也许年底或明年初，刚需拿着三成首付，开发商会热情地接待你。
那么对于刚需购房来说，如果非要给“阶段性建议”的话，是不是就一定是大家普遍的观点：投资需求可以先观望，刚需应该尽早下手？
这种观点曾经也是我一直所秉承的，但是咱们今天就来说说这个话题。投资和刚需在买房这件事上的本质行为是一样的，都是买房，为什么投资可以观望，刚需就应该尽快入手？这难道不矛盾吗？
基本上，大多数的意见都是，刚需任何时候上车都是对的！刚需买房出手宜早不宜迟！刚需不必过多在意房价短期波动，尽早入手才是明智的！——相信这也是大家普遍的一种观点。说到这里，便有顿生出刚需群体好无辜好无奈的感觉——房价涨得赶紧买，房价跌也得尽快入手。
基本上持有这种观点的人的核心基础理由是：长期看，房价还会涨；房价上涨时，刚需得赶紧买，越等越买不起；房价下跌时，刚需得赶紧买，再等房价又涨了。
回过头来看，当初那些赶紧买房的刚需都很庆幸当时做出了“宜早不宜迟”的决定。可是，让我们仔细想想，刚需真的在任何时候买房都是对的吗？刚需难道就不能像投资客那样逢低买入吗？刚需就必须任凭市场宰割吗？
不管投资还是刚需，本质上都是买房行为，花的都是辛苦挣来的钱，目的都是为了将来的生活更美好，没有高低贵贱之分，凭什么让刚需不管不顾的，就冲进未知的市场？
所以，基于此，刚需买房更应该选择对的时机，刚需应该比投资客更重视买房时机，刚需更应该看清市场走势，刚需更应该把买房当成一种投资！——看懂了吗？这才是今天这篇文章所想要表达的一种观点。
刚需本身手里握有的可支配资产可能就是相对较为受限的。从长期战略上来看，只要城市仍在扩张和发展，那么刚需尽早买房当然是正确的。但是如果从眼下或者说是中短期来看，由于中国的房地产市场本身就受制于各项调控手段的影响，这时候买房就更应该掌握好房价波段，尽量靠近周期底部买入，不管投资还是刚需，只要你要付出买房行为。
在房价下行的周期里，刚需同样有选择和观望的权利。一味建议刚需尽快买房，其实是一种不负责任的行为。所以最后想说的是，只要在经济能力可承受范围内，择优而入，才是最明智的选择。虽然房价易涨难跌，但是在某些特殊时期，选择性价比更高的，谁都不会拒绝不是吗？
最后，关于刚需买房，还是那句话，一定要根据个人需求和经济情况选择，对于准购房者来说，更多是自住需求，可能在价格、配套、户型各方面都基本满足就是最好的了。两方面建议：1、选交通方便、性价比高的房源，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。2、刚需要在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。
如今的商品房已经被承载了太多的附加价值，刚需虽然是自住，但是以此作为投资的眼光来买，还是必不可少的一种技能。
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新政之下你为买房纠结吗
主持人的话
“没有最严厉，只有更严厉。”房产调控政策越来越严厉，但政策和市场博弈的结果会如何？没有人能够言之凿凿地作出预测。“美国人生病，全世界吃药。”美
联储宣布购买6000亿国债的定量宽松计划出台，引来各国一片批评指责声音。美联储印钞票，全球的上升正越来越令人担忧，大宗商品涨价、涨价、生活必需品涨价——那么，房子不涨价吗？即使有人拍胸脯担保房子不涨价，老百姓会相信吗？
问题是，房产新政一道道地出来，调控之下还要不要买房卖房？该怎么买房怎么卖房？这是值得慎重掂量和仔细盘算的。
记者 薄继东 整理
【32岁外企技术高管 陈先生】
新政频繁出台，改善住房计划“暂缓”
我是山东人，我太太是江苏人，一起来上海发展3年后，我们将老家的婚房卖掉后，于2008年年初首付七成，在上海南站附近购买了一套不足60平米的两室学区房，可自打2007年儿子出生后，我父母和我岳父母轮流过来帮带孩子，第一套房明显太小不够住。
英明的太太早前就有筹划，我家必须购买两套住房，以满足双方父母不定期来沪探视使用。当初购买学区房用的是我的公积金，完成置业计划的一半，太太计划在闵行阳光美景城购置一套更大些的寓所，用她的公积金并享受首套购房利率优惠。学区房可留给双方老人轮流居住，将来也可以作为儿子的老婆本。尽管我俩收入尚可，可从2008年起房价一路飞涨，再购置一大套压力很大，第二套房的计划一再顺延，为了凑够第二套房的首付，我悄悄将家里储蓄的大半投入股市，希望提早凑足首付，但事与愿违，一进股市即踏上漫漫熊途，即使经过了今年的红十月，我的股票离保本还有段距离，瞒着太太做这事的我如坐针毡。幸好今年以来房地产新政频繁出台，太太为一直萦绕心头的二套房计划愈来愈纠结：近期房价是稳定了，可如今首套购房认户不认人了，物价也在上涨，儿子在长大，早教、营养费用在增加……公积金第二套房的贷款利率也上涨了，即使我们的储蓄没有进股市，闵行较好地段的100平米住宅50%的首付也很难筹出。在确定近期购房无望的情况下，我给老婆去了一封体的申请书：
“亲爱的LP，我们刚做了一个艰难的决定，因不断出台房产新政与我家的改善家庭住房计划有冲突，家庭成员(我和三岁的儿子)决定将改善住房计划暂时搁置，将投资计划提前，我们把购房还是租房的选择交给您来决定！你可以选择购房不租房，但是我们必须温馨提醒你，即便你选择了购房，由于我们将近半数的存款已经投入股市，暂无全款而退迹象，目前我们也没办法付得起50%的首付。”
饱受了太太一顿温柔绵掌的几天后，我们迅速在阳光美景城以5000元/月的价格租了套140平米精装修公寓，同时我们的二室学区房以3000元/月的价格出租了出去。对我家来说，二套房购买计划只能择时而动，老天保佑牛市继续，保佑房价稳定到我们凑足50%首付的那天。
【刚从加拿大探亲回来的李小姐】
担心犹豫中，考虑是否去海外购房
近期，国家对房产市场的调控力度越来越大，预期未来国内房价的上升空间会很小。传闻中，上海还有或的出台，吓死我了！这些天，我正在考虑要不要卖掉普陀区的一套二室一厅住房，然后去加拿大买一套乡村别墅。
虽然在加拿大只待了一个月时间，但我对那边的人文环境和生活气息印象特别好，总想有机会到那边常住。于是，在加拿大买房的念头油然而生。无论是房价还是生活质量，都是选择那边更理想。但问题是，我近阶段还在上海工作和生活，把房子买到加拿大毕竟不方便。不仅没法居住，还不好管理。要知道加拿大对业主的要求是很高的，草坪是不能没有人修理的。正因为如此，我还在焦灼地犹豫中。
上海不久前出台了每个家庭只能新购一套商品房的规定，我认为这个没什么不合理的，但心里也有一种担心：这样一来，有钱人都跑到国外去购房和居住了，岂不是造成我国资本外流？让外国人享用我们改革开放的成果了吗？
【努力攒钱的程先生】
刚需购房，房贷严控不应“一刀切”
我大学毕业已经工作快10年了，一直不停地在攒钱，为的就是能买一套属于自己的房子。其实，我的购房要求真的很低，平时主要关注松江、嘉定、闵行和宝山这些外环外的郊区楼盘，反正只要离地铁线近一点就可以，至于市中心的楼盘连去看的勇气也没有。
原本我以为房贷严控政策只是针对炒房的投资客，其实不然。房贷严控不断升级而且“一刀切”，让属于刚性需求类型的普通自住客也跟着“倒霉”。比方说吧，我现在手头上好不容易攒了40万左右，原本作为首付应该够了，但是新规定说首套房贷的首付比例从两成提高到三成，让我这样的工薪阶层从哪里再凑10多万？另外，首套房贷的利率优惠幅度也从7折缩减到85折，这不是拿普通自住客“开刀”吗？为什么不将的利率上浮10%再大幅提高呢？
我仔细研究了有关部委在9月29日出台的楼市二次调控措施，其中提到“完善差别化的住房信贷政策”，这就说明对于普通自住客和炒房投资客应该区别对待，不能将这两者混淆起来都“一棍子打下去”。而且最新的政策也没有说首套房贷不能给予利率7折优惠，那么银行凭什么“急吼吼”地取消呢？
【公司白领张女士】
“受伤”不浅，为女儿择校的计划泡汤了
虽然我从不炒房，老老实实、规规矩矩，应该不算政策打击的那种人，但是三套房停贷的政策还是让我“受伤”不浅。
五年前，我们把婚房安在了宝山，虽然离市区远了些，但也只有那儿的房价还能承受。但后来，随着女儿的出生和长大，我发现房价低的确是有原因的，周边的教育资源真是糟糕，五年来一直没什么进步。
听了同事的意见后，我想在闸北区实验小学附近买套小面积的学区房，一来学校口碑不错，二来又在我单位附近，方便上下课接送。但是那儿的小房型实在太紧俏了，所以只能在中介那儿先挂号排个队，就买那种一室户老公房，大概130万左右，咬咬牙贷款80万还能买得动。
可没想到，加限贷令一出，我彻底熄火了，因为我名下已经有两套房子了。第一套是我和爸妈三个人共有房子，就是娘家的房子，以前哪有几套房这个概念，父母当然想在房产证上加上我的名字，现在我父母就住在这套房子里。第二套就是宝山的婚房，我和老公结婚时一起买下的。
这两套都是自住的，一边住着父母，一边住着自己，没有一套炒房，可又不能卖。而我自己一下子又拿不出130万现金，真是无计可施。其实也不是我自己非要再买房，还不是被孩子的教育问题给逼的嘛，现在这计划算是泡汤了。可是谁能告诉我，市中心和外环线偏远区域，教育质量的巨大差距，什么时候才能解决？
【国企职员徐先生】
如果没有新政，房价一定在呼呼往上蹿
今年以来，“最严厉”这个词我听到了很多次。每次出台的调控政策都是“最严厉”的，但是每次政策出来以后，市场有反应的时间却越来越短，感觉大家都越来越“疲”了。就好像生病了吃药一样，第一次吃点药马上见效；第二次药量加了，效果却减淡了；第三次再用药，虽然下的药更猛了，病人却好像产生了抗药性，没啥大的反应了。
不过，如果要说这些“最严厉”的调控政策没用，倒也不尽然。不妨设想一下，如果今年没有这么多的“最严厉”的调控政策，现在又会是什么样的景象呢？
如果没有这一浪接一浪的调控政策，房价恐怕还在呼呼地往上蹿，大家的胆子会越来越大，这半年时间过去，原来三万的房子恐怕已经涨到了五万，而且，如果涨得这么迅速，恐怕跟进的人还会越来越多。如果没有调控政策，估计现在会是房价涨得最最闹猛的时候呢。
不过，虽然暂时遏制住了房价疯涨的势头，这些“最严厉”的调控政策还是没有达到很多人的期望值：让房价回落到老百姓能够承受的范围内。
看着居高不下的房价，我常常想，原来有钱的人这么多！这么多的钱在楼市里不出来，还有很多人守在外面伺机杀进去，要想让房价回到老百姓的承受范围内，调控政策恐怕还任重道远啊。
现在房产税这把政策利剑又悬在上空了，套用一个流行的句式：“没有最严厉，只有更严厉。”恐怕政策和市场的这个博弈，还要长久地进行下去。
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我有更好的答案
刚需是用来住的，这叫刚需。一线城市的话。涨跌短期也不卖，今天底和明年上半年还可以多看看，明年底记得上车刚需了你还等啥。刚需是不是非常短期涨跌的
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