文山市4个棚改项目全启动了，被征收户要注意这些问题！
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导 读今天上午，文山市人民政府召开文山市棚户区改造项目水车寨片区房屋征收动员大会，从4月26日大法古片区、4月28日建设街片区、5月8日红石岩片区到今天上午水车寨片区房屋征收补偿工作动员大会的举行，标志着全市2017年计划实施的4个棚户区改造项目全部启动。大法古片区改造项目启动征收范围：批复用地上片东至新闻路，西至龙福二苑，南至安平东路，北至新闻二路；下片东至普阳西路，西至新闻路，南至安平东路，北至新闻一路，占地约165.67亩，征收范围涉及机关企事业单位10个，被征收户980户。片区评估公司：经过房屋被征收户无记名投票推选，最终文山万厦房地产评估公司从6家参选评估公司中脱颖而出，以236票当选大法古片区房屋征收评估公司。评估公司简介：文山万厦房地产估价测绘有限公司是经云南省建设厅批准于日成立的三级评估、丙级测绘企业。公司发展为目前拥有注册资金150万元，员工30余人，专业技术人员结构合理，经验丰富，实力雄厚，可承担文山州八个县、市旧城改造房屋征收评估、房地产买卖、抵押、企业兼并、合资入股、司法仲裁、涉税等房地产评估业务，以及州内房地产测绘业务，是文山州一家较具规模个权威性的房地产评估测绘公司。 建设街棚户区改造项目启动征收范围：批复用地东至省道206线、南至城南50米大道、西至明波桥、北至文山汽车客运总站，占地约1334.88亩，涉及征收户数5000余户。由于涉及面积大、居民多，该片区房屋征收工作将分为一、二期项目进行，当天的动员会针对的是一期项目，一期项目是以凯旋门为界的以北片区，涉及居民3000多户。凯旋门以南片区为二期项目，包括大龙潭、小龙潭片区。片区评估公司：经过房屋被征收户无记名投票推选，最终文山同心联谊房地产评估有限公司从6家参选评估公司中脱颖而出，以1067票当选大法古片区房屋征收评估公司。评估公司简介：文山同心联谊房地产评估有限公司，日成立，经营范围包括从事房地产转让、租赁、抵押、课税、拍卖和补偿、土地出让、转让等估价及房地产价值评估，信息咨询服务、房地产评估技术咨询服务等。 红石岩片区改造项目启动征收范围：批复用地东临规划 25 米路，南临规划 25 米路，西临规划 16 米路，北临规划 25 米路。涉及征收户数216户，占地约138.32 亩，征收面积 41400平方米。片区评估公司：经过房屋被征收户无记名投票推选，最终云南弘峰房地产土地评估有限公司从6家参选评估公司中脱颖而出，以113票当选大法古片区房屋征收评估公司。评估公司简介：弘峰房地产土地评估有限公司于2009年，经文山市工商行政管理局批准成立，公司注册资本200万元 ，办公地址位于文山市新闻路46号,联系人：应勇，联系电话：。水车寨片区改造项目启动征收范围：征收范围东至泰康西路，西至城南路，南至规划路，北至金泰路，占地约100.80亩，涉及房屋征收186户。片区评估公司：经过房屋被征收户无记名投票推选，最终文山安信房地产评估有限责任公司从6家参选评估公司中脱颖而出，以107票当选大法古片区房屋征收评估公司。评估公司简介：文山安信房地产评估有限责任公司于2009年5月成立，是省建设厅批准的二级资质房地产评估机构。共有评估师23人，其中：注册房地产估价师8人、土地估价师7人，资产评估师8人。同时，具有土地一级开发成本测算和房屋建筑物工程造价预结算资质，可以更好地为棚改项目提供全方位的、公平、公正、合法的评估服务。需特别注意的是：今年改造的四个棚户区都不再进行回迁安置，均实行全货币补偿，并对被征收人给予新购商品住房减免税和享受1万元的补助的优惠政策。四个片区都已选出相对应的评估公司，经过评估公司工作人员入户测量、评估，评估结果会公布在文山市政务网“城乡建设”中，评估结果出来后，房屋征收实施单位将严格按评估结果进行补偿，认为漏估漏评的可以申请复核。评估结果为补偿的法定依据，不可能外开评估结果进行补偿。拒不签订协议的，将严格按照法律程序处理，如有发现异议或落漏项目，可及时向市征收办反馈。提 示动员会后评估公司将尽快派出评估小组到各家各户进行评估，评估小组一般由3人左右组成，如果遇到单独一人上门评估，请留个心眼，以防诈骗。评估时需要提供材料如下：房屋证、土地证、身份证、册等相关能够证明房屋和房屋所有者的证明。房屋征收接受社会监督举报监督电话为：0（文山市棚户区改造工作指挥部办公室），（文山市国有土地上房屋征收与补偿办公室）。据了解，建设街、红石岩、大法古、水车寨4个棚户区改造项目涉及房屋征收1万余户，争取国开行、农发行资金42.3亿元。项目的实施，对完成文山市2017年固定资产投资计划和经济发展目标具有十分重要的意义。文山话| 文山人 |文山事 | 文山城
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文山哪个区买房子好
阅读下一篇棚改货币化安置是什么?棚改货币化安置主要是指时涉及房屋或者土地征收，对于补偿方式采用货币化补偿。
什么是棚改计划?棚改计划是什么意思?什么是棚改工程?
全称：棚户区改造工程。
简介：棚户区改造 是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
对棚改货币化安置还有不懂的请下下面棚改货币化安置问题汇总。
1、棚改货币化安置方式
棚改货币化安置按照不同情况分为居民自主购买、政府购买安置、货币直接补偿和多种形式相结合的货币化安置等四种方式。
可由政府搭建定向交易渠道，从市场中组织房源，科学制定安置方案，合理确定团体购买价格，引导房地产开发企业将库存普通转化为，供棚改居民自主选择购买。也可以由政府通过采购方式集中购买户型合理、功能齐全、配套完善、交通便利、价格合适的普通商品住房作为安置房用于棚户区改造安置。原则上，房屋购买价格上限不高于所在区域内周边同类商品住房的平均价格。
对已有住房保障而不需要安置住房、且本人自愿的棚改居民，直接给予货币补偿。
2、问：什么是政府组织购买方式?
答：政府组织购买是指征收部门将应支付的补偿安置款以购房券形式出具给被征收人，由被征收人在政府组织搭建的房源信息平台选择购买商品住房或政府建设的安置房进行安置的方式。
3、问：购房券价值由哪些部分组成?
答：购房券是征收部门给予被征收人购买安置房屋的资金凭证。住宅房屋购房券票面金额由被征收房屋市场评估价的1.3倍、搬迁费和附属设施补偿费、按时签约和按时搬迁奖励组成;
商业用房购房券票面金额由被征收房屋市场评估价的1.2倍、搬迁费和附属设施补偿费、按时签约和按时搬迁奖励组成。
4、问：用购房券买房有没有时间上的限制?
答：被征收人使用购房券购买住房，自补偿安置协议签订之日起6个月内应完成购房手续(签订)。否则，购房券自动失效，被征收人只能按货币补偿方式进行补偿。
5、问：用购房券购买房屋还有其他限制条件吗?
答：用于购房的资金，不得低于购房券票面金额的80%;购房券只能用于被征收人(限本人、配偶、父母、子女)购房使用，不得提现、转让、赠与，住宅房屋购房券不允许购买经营性用房。
6、问：购房券如何抵付购房款?
答：被征收人用购房券抵付购房款，不足部分由被征收人自行支付;尚有余额的，余额部分由房地产开发企业或安置房的建设单位先行垫付给被征收人。
7、问：什么是直接货币补偿?
答：直接货币补偿是指征收部门将补偿资金一次性支付给被征收人，由被征收人在市场(不含信息平台内)购买、租赁住房或其他支出的安置方式。
8、问：直接货币补偿由哪些部分组成?
答：支付给被征收人的补偿资金包括被征收房屋市场评估价的1.1倍、临时安置补助费、搬迁费和附属设施补偿费、按时签约和按时搬迁奖励。
被征收人使用补偿资金在中心城区(屯溪区和经开区)自行购买信息平台以外住房且购房款不低于补偿资金80%的，完成交易后凭房屋征收补偿安置协议等相关手续资料到征收部门办理购房奖励款认证和拨付手续。奖励金额为被征收房屋市场评估价的15%。
9、问：国有土地上被征收房屋小于54㎡如何补偿?
答：国有土地上被征收房屋建筑面积小于54m2，且被征收人(包括共同居住家庭人员)在屯溪区内无其它住房并属生活困难的，不足54m2建筑面积部分按被征收房屋市场评估价计算后，计入购房券票面金额。
10、问：集体土地上被征收房屋如何补偿?
答：集体土地上被征收住房的补偿，已划入的参照国有土地上房屋征收补偿标准;未划入城市规划区的比照国有土地上房屋征收补偿标准。被征收住房建筑面积在240m2以上的，240m2部分按照上述第3个问题第一款答复计算购房券票面金额，其他部分按被征收住房评估价给予货币补偿，且不适用上述第8个问题第二款之15%的奖励。
11、问：临时安置补助费为多少个月?
答：临时安置补助费按12个月计算，临时安置补助费不计入购房券票面金额，由征收部门另行支付给被征收人。
12、问：政府组织购买方式购房程序是如何规定的?
答：(一)被征收人与征收部门签订房屋征收补偿安置协议，并根据签订的协议签署和确认购房券文本;
(二)被征收人在约定时间内完成搬迁，领取搬迁证明和购房券;
(三)被征收人在信息平台自主选择安置房源，持购房券、房屋征收补偿安置协议与房地产开发企业或安置房的建设单位签订购房合同;
(四)房地产开发企业或安置房的建设单位与征收部门办理购房券结算相关业务。
13、问：使用直接货币补偿资金自行购买信息平台之外住房的购房程序是如何规定的?
答：(一)被征收人与征收部门签订房屋征收补偿安置协议;
(二)被征收人在约定时间内完成搬迁，领取搬迁证明;
(三)征收部门按直接货币补偿方式先期支付被征收人补偿资金;
(四)被征收人在中心城区(屯溪区和经开区)自行购买信息平台以外住房，完成交易后凭房屋征收补偿安置协议、合同和已完成登记手续资料等到征收部门办理购房奖励款认证和拨付手续。
14、问：如何参与购房券安置?
答：房地产开发企业提供的房源为现房，同意按房屋成交总额的2%向购房券安置对象返还购房款。
参与购房券安置的房地产开发企业应持《商品房销售许可证》、参与购房券安置项目意向书、购房优惠承诺及相关楼盘资料，向市房屋征收管理办公室申请。经审核具备参加资格的，由市房屋征收管理办公室在网站专栏公示。
15、问：政府建设的安置房如何参与购房券安置?
答：政府建设的安置房参与购房券安置的，安置房的建设单位应提交安置房建设项目相关证件,经市房屋征收管理办公室审核,符合房产交易条件且可直接办理房产登记的进入信息平台。
16、问：被征收户如何选择房源?
答：所有进入信息平台的房源信息，均要在售楼部现场、征收项目现场公示，供被征收人自主选择。
17、问：《细则》规定有哪些购房税收优惠?
答：选择货币化安置且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购住房免征契税;购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税，个人取得的货币补偿款按国家有关规定免征个人所得税。
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为贯彻落实《国务院关于印发土壤污染防治行动计划的通知》（国发〔20为贯彻落实党的十九大关于深化机构改革的决策部署，十九届中央委员会第三次全体会议研究了深化党和国家机构房屋征收和棚户区改造有什么不一样?补偿标准是一样吗？_百度知道
房屋征收和棚户区改造有什么不一样?补偿标准是一样吗？
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　房屋征收是一个大概念，困难群体相对较多，在补偿安置时可能有更多的经济适用房和廉价的房屋用于安置。一些符合条件的住户还有可能申请廉租房用于安置，棚户区改造是房屋征收中的一种项目形式，在国务院590号令中这种项目属于旧城区改建项目。征收补偿均是按当地类似于房地产市场价格进行评估补偿，这补偿标准与其它征收是一样的。　　由于棚户区住房面积小，质量差，相对重置价格补偿金额也低
棚户区改造就是房换房，房屋征收是人家高价买你房子
手动码字给大家解答，更多拆迁问题可以关注公众号“圣运律师”一起探讨棚户区改造如何补偿棚户区的土地性质分为国有建设用地和集体土地用地。对于国有建设用地的征收，我国已经颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》，在这部法规当中详细规定了国有土地上房屋征收与补偿的权限，程序，补偿的标准，法律责任等等。对于集体土地房屋的征收，我国的《土地管理法》也进行了相关规定，但是由于各种原因该部法律并不能够有效的保障农民的合法权益，所以在实践当中，对于集体土地房屋的征收拆迁一般都会比照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行处理，除了这些专门的法律法规之外，我国也颁布了《中华人民共和国行政诉讼法》《中华人民共和国行政复议法》《政府信息公开条例》等法律法规，总体上来讲在征地拆迁这方面我国已经形成了比较完善的法律法规体系。从以上可知，棚户区改造的补偿内容与其他地区拆迁补偿的内容基本一致：房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费、其他费用：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费等。圣运律师提示大家，当对补偿协议不满意时，不少被征收人采取拖延的态度或是进行不理智的维权。事实上以上的维权方式都是不理性的且属于下下策。任何维权行动都是有诉讼时效的，一味拖延极易错过最佳维权时机，而不理性地围追胁迫更容易使自己陷入囹圄，得不偿失。圣运律师提示大家，当认为自己补偿不合理时，应当及时与拆迁方谈判，谈判不成不可拖延，应及时通过法律途径进行维权，掌握主动权。
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[建委]建委：咨询棚改拆迁问题
&&&&&点击次数: 1214
[建委]建委：咨询棚改拆迁问题
ID:2415140　
作者: ( 16:33:55) &
户口在老家农村，有宅基地没有房子，假如以后棚改拆迁能享受人均35平方政策吗？以及其他所以国家规定的所以补助吗？芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1条
在 16:39:02答复如下：
&&&&“psubbdn”网友：　　您好！根据您的描述：“户口在老家农村，有宅基地没有房子”，我们无法得知您户口所在的农村是在芜湖市市区内的，还是在芜湖市管辖范围内的，且出现有宅基地没有房子的原因也无法得知。鉴于此，我们无法给您准确的答复，您若方便携带相关资料可以到芜湖市房屋征收管理办公室咨询或来电咨询，地址：芜湖市皖江财富广场Ａ2座958室，咨询电话：5。　　希望我们的解答对您有所帮助，祝您生活愉快！
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回应：[建委]建委：咨询棚改拆迁问题
ID:2415224　
作者: ( 16:39:02) &
&&&&“psubbdn”网友：　　您好！根据您的描述：“户口在老家农村，有宅基地没有房子”，我们无法得知您户口所在的农村是在芜湖市市区内的，还是在芜湖市管辖范围内的，且出现有宅基地没有房子的原因也无法得知。鉴于此，我们无法给您准确的答复，您若方便携带相关资料可以到芜湖市房屋征收管理办公室咨询或来电咨询，地址：芜湖市皖江财富广场Ａ2座958室，咨询电话：5。　　希望我们的解答对您有所帮助，祝您生活愉快！
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