当前位置:&&
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
国外房产税情况与比较
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://jz.docin.com/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口茶具国外现状
短信快捷登录
请输入密码
您还可以使用合作账号登录网站：
还没有一起网帐号？10秒钟,
微信扫码&快速登录
验证即登录，未注册将自动创建一起网帐号
获取动态密码
微信账号登陆
微信扫一扫绑定/登录
与茶具国外现状相关的问题约4508个
最近更新：日
你的装修预算约 ? 万元
整体橱柜、马桶、瓷砖等
人工费+施工辅材
设计费：?元
（测量、设计、报价）
A：美国房产税是地方政府的一项传统税收。地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收，而税收主要用于民众所在区域的教育及公共服务支出。美国房产税的税率由州和地方议会根据本地财政需要制定，因此各地税率高低不等，而且随着时间推移还可能会有小幅调整。
日本并未设立专门的房产税，而是将房产作为固定资产的一种，统一列入“固定资产税”的对象加以征收。自1950年起，日本在地方税制中增加了“固定资产税”。根据日本《地方税法》，固定资产税的征收对象不仅包括土地和房屋，也包括如机械设备、汽车等折旧资产。固定资产税是市町村(相当于中国的市级以下区域)级税，由地税机关征收管理。《地方税法》规定，固定资产税的标准税率是1.4%，但这并非是强制标准。除固定资产税之外，日本部分地区还对市区房产征收税率约为0.3%的“城市规划税”(各地税率略有不同)。
　俄罗斯国家规定的税率范围为：清查价为30万卢布以下(1美元约合30卢布)，税率不超过0.1%；清查价为30万至50万卢布，税率为0.1%至0.3%；清查价为50万卢布以上，税率为0.3%至2.0%。俄罗斯特殊群体享受房产税减免优惠，如前苏联和俄罗斯英雄、卫国战争老战士、一级二级伤残人士、现役及退役军人、烈属、退休人员，等等。
A：住宅智能化是人类住宅的又一场新的革命，近年在我国，高科技和信息技术正在由智能大厦走向智能住宅小区，进而走进家庭。现代社会的家庭正在以家庭智能化带来的多元信息和安全、舒适、便利的生活环境，作为一个理想目标来追求。国家也在《2000年小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》中，将建设智能化小康示范小区列入国家重点发展方向。因此也就必然促使智能化从智能大厦建设向智能化住宅小区乃至向家庭智能化的方向发展。原国家经贸委牵头成立了家庭信息网络技术委员会，信息网络技术体系研究及产品开发已作为国家技术创新重点专项计划。
据悉，国家将投资15个亿支持该项目的实施。目前建设部已批准7个普及型网络社区，北京也将建设30个网络社区，总户数将达30000户.到2010年我国超过70%的家庭将有Internet入网设备，有50%以上会有多台设备，从而产生共享访问Internet的需求。建设部要求“到2010年，大中城市中,60%的住宅要实现智能化”。
老汤在装修行业摸爬滚打了快二十年，这些都是经验之谈。1、 大环境不利于客户的价值体现【1】上游产业受政策和市场影响大幅缩减，导致下游企业对客户资源的竞争日益恶劣，企业根本没有精力和时间去培育自己的服务理念；【2】工人队伍因为没有新生代力量加入而出现人力资源青黄不接，企业之间需要面临人力资源的争夺，导致工人身价无序膨胀，不利于工人职业道德的培养；【3】社会价值观扭曲，人人都向钱看，人性逐利本无可厚非，但是在这个社会很少还有人遵循“君子爱财，取之有道”的原则，“道”的丧失，决定了所有的行为都没有了原则的保障；2、 行业门槛低导致行业鱼龙混杂【1】装修市场起步阶段（1998年至2002年），有胆子就敢开一家装修公司，当时装修行业还是一个新事物，有这种意识的从业人员毕竟是少数，所以没啥竞争，因为没有竞争，市场惯出了装修行业中的很多陋习、恶习，为装修行业注入了较多的负面基因；【2】装修市场发展阶段（2003年至2008年），能拉几个做过装修的人就能开一家装修公司，看到第一个吃螃蟹的人赚得盆满钵满，后来者对装修客户的定位就是“钱多，人傻”，很多人跃跃欲试，这就是装修企业逐渐增多的主要原因，；【3】装修市场井喷阶段（2009年至2013年），有点资金就可以开一家装修公司，国家提升房地产经济的重要地位以及城镇化建设导致市场需求猛增，以前的装修企业赚钱更轻松，经营企业更有保障，吸引了有一大批有点闲钱的人杀入进来；【4】纵观装修行业发展各阶段，大部分装修公司进入装修行业的动机大多是因为装修行业挣钱容易而来的，来的目地也是为了更轻松的挣钱，各个阶段都给了他们这种暗示，这就直接决定了这些公司在经营管理上一切都为挣钱服务，他们不会也不屑考虑打好企业基础，练好自身内功，当然，也不乏一些有追求、有想法的企业，但是现在存活下来的已经没有几家了。3、 选择装修公司没有明显的指标【1】认清一家装修公司不比认清一个人容易，认人我们有大把时间，并且没有人专门为了认人而去认人，认装修公司目的是明确的，因为需要装修公司的产品，但是我们不可能有太多的时间用在了解装修公司上，买了房就了解装修公司的很少，提前半年开始了解装修公司的也不多， 为了尽快入住，更不可能或很少收房了再了解装修公司的；【2】即便你有较多的时间可以了解装修公司，但是很少有人知道该怎样了解、了解哪些内容，怎样辨别装修公司的表现，很多客户以为装修公司广告打得好公司就好，公司规模大就是有实力，但是，这些都是表面现象，真正能为你的装修品质起到保障作用的不是广告打的多好、公司规模有多大、公司装修有多豪华，这些和你一毛钱的关系都没有；【3】有保障的装修公司主要体现在做事的态度和决心，承担风险和责任的勇气，工程监管的体制和措施，员工综合素质的差异等等，但是这些东西都是看不见摸不着的，不通过切身体会，你是无法感受和理解的，等你有了感受和理解的时候，或许你已经付出了惨痛的代价了。4、 不注重产品完善把噱头当法宝【1】企业之间的竞争有很多种，质量竞争、服务竞争、价格竞争、产品功能竞争等，所有的东西都竞争了，大家都一样了，感觉没啥东西可以超越对手了，有些公司会弄些不切实际的东西吸引客户，比如什么德系工艺、欧标工艺等，我估计这些公司连德系工艺、欧标工艺的核心理念是什么都整不清楚；【2】内功没练好，态度不端正、理念不统一、素质不提高，不管啥工艺都没用，无论哪种工艺都需要有一个积极向上的理念来支撑，都需要由人来完成，理念可以影响人的素质，人的素质决定了服务的态度，人的理念不正确，我想他们不可能请欧洲请德国的师傅来中国为中国客户装修吧；【3】这些道理他们很清楚，但是客户就不一定了，不客气的说，很多人都有崇洋媚外的心理，都认为外来的和尚会念经，一听说外国的东西，哪怕和尚没来，哪怕经也没来，听到都是舒服的，他们就是抓住了大部分人的这种心理，更愿意在这些事情上乐此不疲，相比练好内功来说，成本和代价小得多，见效也更快。5、 企业营销成本忽略了客户利益【1】现在的市场竞争日益恶劣，不是前些年那样，有胆子、能笼络人就能把公司做好的了，随着竞争的进一步深入，你有的，竞争对手也有了，大家手里的牌都一样了，就都回到了同一起跑线了，这时，就是比经济实力了；【2】经济实力主要表现在谁的广告打得多，谁的展场做得大，现在做广告已经不仅仅在地方性报刊、电视台了，把装修广告打到中央电视台、百度新闻的比比皆是，在展场上，一动就是几千平米的豪华布置，这些都是要钱的啊，这些钱谁买单，还不是通过装修产品转嫁到了客户头上；【3】适当的做一些宣传推广也能理解，毕竟酒好不怕巷子深的时代早就一去不复返了，但是，产品品质不过硬的话，广告打的再多作用也是有限的，就像一个人，补药能提升他的精气神，加强锻炼也能提升精气神，打广告就好比进补一样，时间长了就会产生依赖，关键是，还有一种情况叫作虚不受补。6、 设计师脱离设计范畴改做业务【1】现在的设计师大部分已经不是设计师了，“天下设计一大抄”已经成为一种行业习惯和风气，很少设计师从学校出来能静下心来潜心研究设计，自己思考设计方案费时费力，要啥方案了，几分钟就能在网上找的到；2、【2】大部分设计师底薪就几百块钱，多的一两千，但是设计师这个岗位又是很挣钱的，他们的主要收入就是签到后的业务提成和主材介绍的返点，辛辛苦苦做设计的时间不如多带几个客户买主材，收益又快又简单；【3】稍稍有点能力的设计师，要不成立设计工作室去了，要不开装修公司去了，剩下来的设计师要不就是还在成长中，要不就是已经失去了成长的信心了，真正能为客户专心做设计的设计师所剩无几。7、 风险分摊方式不符合市场规律【1】装修也是有风险的，对于从业人员来说，自身能力不足、思路不对等都会造成一些不良后果，还有些风险是来自市场或来自客户的，能够把控这些风险的不是某一个人能办到的，但是最终风险的承担基本上都是项目经理；【2】按理说，公司通过装修产品，获取了利益，当出现不可控的风险时，也应该承担相应的风险；装修工人通过自己的劳动换取报酬，因为自己的专业技能及责任意识不够等因素可能会造成一些的不良后果，也是一种风险，理应由施工班组来承担，但是，因为目前的用工环境，很少有人能够让工人承担责任；8、 工程管理不成体系或沦为摆设【1】完整的工程管理体系是由流程、制度、规范、标准、措施、条例、责任书、等内容构成，很多公司根本不具备完善的管理体系，大多是网上下载，从别的公司抄袭，东拼西凑弄些资料就作为自己的管理理念，但是很多东西是无法和自己产品挂钩的，更不用说对产品起到促进作用了；【2】即使有的公司管理体系较为健全，较为科学，但是在执行过程中也会受到其他外部因素的影响，导致管理体系无法完全发挥作用。 9、 行业缺乏执行环境和执行人才【1】用工环境恶劣，执行严格会导致施工人员流失，价格竞争激烈，导致被迫压缩人工成本，更容易造成人员流失，行业混乱，从业人员职业素质低下，普遍不能接受严格执行；【2】很多公司内部关系复杂，很多领导通过讲江湖义气、哥们儿义气等方式开展管理工作，执行人员在开展工作时很难做到一视同仁，这样一来会严重挫伤执行人员工作积极性，同时也会助长不良风气的蔓延； 【3】对执行人员监督不到位，因为执行本身就是得罪人的事情，对执行人员的监督缺失的话，更没有多少人愿意冒着得罪人的风险去严格执行公司规章制度。10、 工程承包制不能规避人性弱点【1】逐利是人的天性，但必须有原则，必须受到一定约束，以保全各方利益，而承包制这种体制决定了无法约束这种逐利行为，会导致项目经理变本加厉，一味的追求个人利益、个人得失而对客户利益及公司利益不管不顾；【2】项目经理在合理原则范围内逐利是被认可允许的，但是还有一种人性叫追求利益最大化，人心往往是不能满足的，在这种心理引导下，相当一部分项目经理会想尽各种办法，采取偷梁换柱、移花接木等手段，尽最大可能满足自己对收益最大化的私欲。老汤，成都人，从事装修行业二十余载，业内知名人士。现出任好窝装修工程总监，被誉为行业“正义的脊梁”。
A：国家希望小产权房转正，把土地出让金全部收进来。但购房者是不会同意转正的，所以也不会有购房者傻到自己跑到国土局要求交土地出让金。如果国家不收土地出让金，是不可能让小产权房转正的。
A：由于受全球经济不景气影响及LED行业竞争加剧影响，各公司产品价格出现大幅下降，并由此挤压了利润空间。合迈光电从近期各知名企业提供的2012年财报分析来看：相对于2011年来说，2012年无论营收还是净利润均出现了明显下滑。如知名LED芯片企业德豪润达，2012年营收28.24亿元，同比下降8%；净利润1.68亿元，同比下降57%。国星光电2012年营收同比下降11.87%，净利润同比下降66.45%。至此，LED照明企业目前已均计划在2013年下调产品价格，以此抢占市场。
A：近年来，中国厨具产业出现了如下一些新的发展趋势：
　　信息技术的发展给企业带来了机遇与挑战。从机遇方面讲，信息技术有助于优化企业流程，降低管理成本，在竞争中获取优势。而那些无法利用信息技术改进流程的企业则在竞争中明显处于劣势地位。
　　产品结构向美观、时尚、环保、能耗低的方向演化。低附加值的产品必须继续经受国内同行业的冲击和更深层次的竞争。
　　流通渠道酝酿变革。随着近几年家电连锁业的兴起，它成了当前家电业销售的重要渠道，但由于家电连锁店的进入成本和运营成本较高，已有厂家在寻求其它途径，如进入建材城和整体厨房展示厅等。
　　未来厨具市场竞争将更加激烈，整个行业到了重新洗牌的阶段。但大多企业规模小，处境艰难。丰厚的利润使一些大型家电企业也开始抢滩厨卫市场，使竞争迅速在全国范围内升级。特别是不少跨国公司携技术、品牌、营销优势卷土重来，使国内厨具竞争更趋白热化。
　　同时，广大农村市场有待开发，加上城市居民更新换代的需求，厨具的需求量将保持稳步增长势头。在这个快速发展的今天，相信厨具五金行业的前景是非常可观的。
A： 这样比较万无一失，请好好走走，比一比，选一家设计师资格比较老的专门做工装的，一般有点资格的设计师在行业里都有点名气我离你太远了，但是可以给你点建议
A： 他记得看的的是早的这阳一起飘荡在白茫的天的的间一个使再忙，他也会驻足片刻为么,他沿着轻轻的浅浅的纹路哗钉糕固蕹改革爽宫鲸中，剥落那些，
A：家纺现在不景气
A： 仿古砖秞面砖都先喜欢瓷砖图式贴效都挺提醒粘贴些砖建议要用水泥粘贴水泥容易空鼓脱落且反碱用乐匠牌瓷砖胶粘贴吧粘贴效些
A：在消费品市场整体增长速度放缓的环境中，由于拉动家电消费的房地产市场不景气以及“家电下乡”、“以旧换新”等对家电销售有着重要贡献的政策即将退出市场，2010年作为热点商品销售的家电在2011年开局就呈现出了放缓态势，且下半年放缓趋势更为明显。
从家电市场运行情况来看：
（一）家电市场零售额增速放缓
2011年上半年限额以上企业家电类零售额同比增长21.5%，比2010年同期放缓7.3个百分点；下半年7-10月份零售额同比增速大幅度低于2010年同期，虽然11月和12月
“搭政策末班车”消费心理，促使家电市场零售额增速有所回升，但未改变全年零售额增速放缓趋势。根据国家统计局数据，2011年限额以上企业家电零售额同比增长21.6%，比2010年回落6.1个百分点。
（二）家电产量和出口增速呈缓慢态势
根据国家统计局数据，2011年，我国家用洗衣机产量增速比2010年放缓15.6个百分点；家用电冰箱产量增速比2010年放缓6.6个百分点；房间空调器产量增速比2010年放缓17.0个百分点；彩色电视机产量增速比2010年放缓4.4个百分点。
国际经济持续低迷，导致我国家电产品出口保持缓慢增长态势，尤其是自9月份以后，我国出口总额增速持续走低。根据工信部统计数据，2011年，我国家电产品出口额946.2亿美元，同比增长7.9%，增速低于全行业平均水平4.0个百分点。
（三）家电零售价格降幅继续收窄
2011年我国经济运行中物价涨幅较高，全年CPI涨幅高达5.4%，其中7月份CPI同比增长6.5%，创37个月新高。在较高物价影响下，许多商品零售价格出现上涨，家电零售价格虽然继续保持下降趋势，但下降幅度收窄。根据国家统计局数据，2011年，家用电器和音像器材类零售价格同比下降3.1%，降幅比2010年收窄0.8个百分点，在2009年价格达到最大降幅之后连续两年收窄。
（四）家电下乡、以旧换新政策效果减弱
“家电下乡”、“以旧换新”等政策在过去两年里对拉动家电消费起到积极作用，但进入2011年，一季度“家电下乡”、“以旧换新”销售额和销售量尚保持高速增长；二季度，“家电下乡”、“以旧换新”政策效果呈现持续走弱态势，部分月份家电下乡零售额和零售量同比出现负增长。2011年全年家电下乡实现销售量1.03亿台，实现销售额2641亿元，同比分别增长34.5%和53.1%，增速相比2010年的130%和170%大幅放缓。
（五）一线城市家电销售增速创新低
根据中华全国商业信息中心对全国重点大型零售企业的统计数据，从2009年起，随着一线城市居民家电保有量趋于饱和，家电销售增速呈放缓态势，2011年一线城市家电市场零售额同比下滑7.4个百分点，增速创2006年来新低。与此同时，二、三线城市在家电销售渠道下沉的带动下，同比保持稳定增长，2011年零售额分别增长12.3%和14.4%，大大高于一线城市增速。
（六）网上销售成为传统连锁销售的强有力竞争对手
近年来网上销售爆发火热，家电网上销售也呈现快速增长。粗略计算，中国家电网购市场规模2011年底达到400亿元，约占网上零售交易总额的5.0%。网上销售渠道的迅猛崛起，给传统连锁销售渠道带来巨大压力，以京东商城为例，2009年销售量仅为60亿，2010年销售额达到102亿；而2011年的发展目标是260亿，以翻倍甚至数倍的速度飞跃式增长。在整体家电市场销售增速放缓态势下，网上销售高速增长，必将促使其与传统连锁零售渠道展开市场份额的争夺，成为传统零售渠道强有力的竞争对手
A：目前的三水楼市处于低迷状态，也就是所谓的重感冒状态，但是国家都是在控制房价上涨，避免太多的泡沫存在，但是中国的经济在发展，而房价作为经济发展不可缺少的抵住，国家只会压制，不会一味打压，所以房价在不就的将来还是会上涨的。想等它一味的往下降是不可能的
A：1.房地产中介服务企业整体素质不高、绝对数量多、相对规模小、经营边界清晰和极端专业化、经营粗放、经营行为不规范、恶性竞争较严重等很多亟待解决的问题。
2.行业管理不规范，进入门槛低与退出成本低并存，造成企业良莠不齐由于目前房地产中介服务业的行业协会地位不明确、作用空间有限，造成其行业自律职能不到位
3.信息渠道不畅，技术水平偏低，经营模式落后，业务种类单一信息资源是房地产中介服务企业从事经营活动的基础。
4.未来五年，全国计划新建保障性住房3600万套，大约是过去10年建设规模的两倍
很高兴回答你的问题。
总体还好，大部分地方，房价一直在涨。
希望我的回答对你有所帮助。
A：其各个网友评价都还是不错的，
还是值得推荐的，希望我的答案有帮到您，祝生活愉快！
A：西安装修市场现状一般般。。装饰材料市场是指专供楼房装修、装饰所用材料、产品的市场，是家装所需物品聚集的地方。“陶瓷城”“夹板城”亦属此范畴。广义上的建材市场包括装饰材料市场，故在习惯称谓上，“装饰材料市场”与目前很多“建材市场”可以互用，所营产品大同小异，两者已融为一体，只是称谓不同而已。
A：老家电收藏品价格不断创出新高，这究竟是为什么？在2000年以前，老家电几乎是卖不动的，近几年老家电藏品出手快了很多。而老家电藏品的升值空间还在进一步放大，老家电藏品的成交价与前几年买进时的价格相比，最少增长10倍以上，有的甚至涨了几十倍甚至上百倍。从收藏的角度讲，年代越久远的老家电价格也就越高，另外，家电的做工和保存完整程度也是重要因素。当然，老家电和其他藏品一样，存世量越少价值越大。
A：挺亮的，随着现代照明技术的不断进步，新材料、新工艺、新科技广泛运用，以及人们对各种照明原理及其使用环境的深入研究，突破了以往单纯照明、亮化环境的传统理念，极大的丰富了现代灯具、灯饰对照明环境的表现力与美化手段。采用计算机辅助设计，通过对照明场所亮度，配光曲线要求、灯具的功能、结构设计，使灯具在满足实用需求和最大限度地发挥光源功效的前提下，更注重灯具外观造型上装饰性美学效果，由此形成了现代灯具发展的四大流行趋势。
A：从目前行业内主要品牌的产品结构看，厨卫产品设计的面比较广，总的来说可以涉及到厨房和卫浴的所有产品从业内相对影响力较高的企业产品结构看，厨卫产品主要包括橱柜、吸油烟机、燃气灶具、消毒碗柜、燃气热水器、电热水器、电磁炉、电压力锅、电水壶、豆浆机、料理机、太阳能热水器、空气源热水器、集成吊顶、暖浴器等行业内除了美的这样的巨无霸企业外之外，几乎没有一个企业可以做到或已经囊括了以上所有的产品更多的是，某个企业在以上产品中的一项或几项相对比较专注或完善厨卫行业相对大型企业如浙江的方太、老板、帅康、普田、德意等，主要产品为吸油烟机、灶具、消毒柜、燃气热水器、电热水器，单独方太拥有橱柜；广东企业华帝、万家乐、万和、樱雪、红日、百得、康宝、万喜、欧意等，主要产品为吸油烟机、灶具、消毒柜、燃气热水器、电热水器，其中个别企业拥有橱柜(华帝)、电饭煲(华帝、万和、樱雪)、电磁炉(樱雪、红日、华帝)、暖浴器(红日、华帝)。
A：小寨商圈主要做服装，各类小商品，工艺品等，是青年女性逛街购物的好去处。
西安赛格商圈主要做电脑销售以及电脑周边产品的，是购买电脑者的首选地点。
应该说发展前景还是不错的，只要选择好适当的产品，一定有机遇在这里。
免费获取靠谱装修设计
个免费名额
我们承诺：一起装修网提供该项免费服务，绝不产生任何费用。
抢免费设计名额
每天限50个
请放心填写您的隐私将被严格保密
7年服务700万用户，中国家装十大电商平台
重复报名！
亲，您已经报过名啦，给别人留点机会呗
我们还有更多精彩活动，欧美国家房产税对我国房价调控的借鉴与启示_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
欧美国家房产税对我国房价调控的借鉴与启示
阅读已结束，下载本文需要
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，同时保存到云知识，更方便管理
还剩6页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢论文发表、论文指导
周一至周五
9：00&22：00
国际房地产税的发展及现状对我国完善房产税的启示
　　【摘 要】本文梳理了国内外房地产税发展历史及现状，分析了国内外房产税征收条件的差异，并提出目前房产税征收需要解决的几个重要问题。中国论文网 http://www.xzbu.com/2/view-3714080.htm　　【关键词】房产税；房地产税；完善　　一、国内外房地产税　　1、国外房地产税的历史及现状　　欧美地区：　　欧洲中世纪时出现过以房产为对象的不少税种，如烟囱税、炉灶税、壁炉税、窗户税及门窗税。1696年，英国用“窗户税”取代了 “壁炉税”，按窗户数量的多少大小征收。后经意大利传入法国，叫门窗税。法国门窗税是1798年拿破仑征战意大利时引进的。开始作为房屋的收益税，对住宅的租户征收，由房主支付，后来变成了对业主征收的房产税。　　美国对土地和房屋直接征收的是房地产税，又叫不动产税。其发展历史悠久。1792年有4个州征收房地产税，至20世纪初，每个州都制定了征收房地产税的法规，目前各州都由地方政府征收。房产税征收的税基是纳税人所拥有的土地和地面建筑物价值，房产税评估由COUNTY税务部门的评估办公室（ASSESSOR）每年进行一次，纳税人可以在估税官办公室网查询结果，如果纳税人觉得评估结果不符合市场状况，可以在半年内向估税官办公室申请重新评估。各州根据经济发达程度，税率也各不相同，总体税率大约为房地产评估值的1%-3%。　　亚太地区：　　新加坡的住房主要分两类，私人房产和政府组屋。新加坡的房地产税主要是物业税，包括土地、房屋和建筑物，自住房产0-6%，其他类型10%。　　日本财产税的税种有很多，其中地方政府征收的有对不动产课税的不动产取得税、固定财产税、城市规划税等，固定资产税的标准税率是1.4%。除固定资产税之外，日本部分地区还对市区房产征收税率约为0.3%的“城市规划税”。　　在香港，如房地产作出租用途，则租金收入需要缴纳物业税。物业税是在每个课税年度按土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向业主征收，若物业拥有人为法团并作出书面申请，则租金收入可视为公司营业收入，免缴物业税而征收利得税。物业税率为15%。　　台湾房产税包括房屋税和地价税。房屋税税基为房屋评定价值，税率为自住1.2%，营业用3%，其他2%。地价税基为土地公告价值，税率为自用0.2%，标准内的1%，超过标准的依等级分别为1.5%、2.5%、3.5%、4.5%、5.5%。　　2、中国房地产税的发展历史及现状　　对房屋征税，我国自古有之。周期的“廛布”，唐朝的间架税，清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”，清末和民国时期的“房捐”等。中华人民共和国成立后，1950年1月政务院公布《全国税政实施要则》，规定全国统一征收房产税，6月，将房产税和地产税合并为房地产税。1951年8月，政务院公布《城市房地产税暂行条例》。1973年，将城市房地产税并入工商税，只对有房产的个人、外国侨民和房地产管理部门继续征收城市房地产税。1984年10月，恢复征收城市房地产税。并将城市房地产税分为房产税和土地使用税。1986年9月，国务院发布《房地产税暂行条例》，适用于国内单位和个人。日，国务院宣布自日废止《城市房地产税暂行条例》，外商投资企业、外国企业和组织及外籍个人，依据《房地产税暂行条例》缴纳房产税。　　《房地产税暂行条例》对征收范围及税基、税率的规定为：房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。税率依照房产余值计算缴纳的为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的为12%。日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%税率。　　日，上海、重庆开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购且属于家庭二套及以上住房和非本市居民新购房，税基为交易价格的70%，税率0.6%；重庆征收对象是个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。　　二、国内外房地产税征收条件的差异分析　　1、建立的体制基础不同　　目前我国的土地房屋产权有别于国际上通用的物业概念。所谓的中国土地使用权，只是大法没变化情况下的权宜之计。土地国有概念下，现行土地产权制度一直没有确立，征收持有环节的所谓物业税，也就一直模凌两可。毕竟现行土地出让制度，住宅一般是先期收取了70年的土地出让金。那么在此基础上加收房产税，从法理上似乎讲不通。　　2、建立的目的不同　　发达国家的税收体制建立比较早，发展至今已比较完善，各种税种的目的都比较明晰，系统化。房地产税的征收目的主要是为地方政府的各项服务和基础设施建设提供资金支持。而中国目前进行试点房产税的目的是为了抑制房地产投资需求和过快上涨的房价，减轻土地财政依赖，实现财富的再次分配。从短期来看，确实在一定程度上能抑制投资需求。但只是在目前宏观调控的大前提下起到了作用，如果一旦放开限购限贷政策，仅靠房产税政策，结果可想而知。个人认为调控房地产市场，是一项系统化工程，要从根本上建立一套体制支持，而不仅仅靠临时性的一两个政策。例如新加坡的房价能够维持总体稳定主要靠大量的公共住宅。政府构建了一个房地产价格安全网，商品房不可能跌穿公共住宅价格，但也不可能上涨太多，因为一旦商品房价格上涨过快，居民买不起，政府就会调高公共住宅对象的收入上限。公共住宅成本中房子的售价、租金、住房公积金只是一部分，其余政府补贴部分来源于建筑承包收入、小区内商店收入等一系列经济活动，从而形成一个良性经济循环，调节控制房价。　　3、建立的信息条件不同　　国外先进国家的信息网络基础比较完善，如美国的房地产税征收都会在估税官办公室网公开发布，每个纳税人对于自己及周边的房产价值都可以自由查询，如果觉得不符合市场也可以要求重新评估。另外对于房产税的使用也很明确，有详细账单可以查询。我们国家缺乏这种全国性的个人房屋信息联网，而且需要有相应的法律体制和评估体系保障纳税人的公平公正性及税收使用去向。　　三、完善房产税需要解决的主要问题　　从发达国家的经验及中国的客观现实来讲，开征房产税是一项系统工程，并不是短期内可以匆忙解决的，尤其是面临着几个主要问题先要解决。　　首先是征收范围的问题。在重庆的房产税方案中，最大的问题在于高档房的界定。而上海的方案只针对新增房地产，这就意味着存量不咎，以往拥有数套房产的人将成为最大的受益者。而对新的购房人（部分房屋的真正需求者）而言，加重了负担，会造成明显的社会不公。跟目前其他房地产新政一样，最重要的是要把握好有差别对待，能甄别出真正的需求者和投资者之间的差别。　　其次是税率如何确定。假设房产税率很低，房地产价格上涨率高于该比率，则该税率对抑制房地产投机并无实质意义，房价还会继续上涨。如果税率过高，又会不利于房地产行业稳定发展，而中国的经济增长在很大程度上依赖房地产业的发展。如果第一点解决好了，这一点也许就迎刃而解了。　　三是房产价值评估问题。房产价值具有很强的不确定性，如何动态地评估房屋价值是一项浩大的工程。如果详细评估，数以万计的不同房屋，将会耗费极高的社会成本。反之，如果只是大体分区确立房产基础价格，容易因不公平而招致反对。另外，当房价评估不合理时，还要建立起相应的申诉程序。怎样保证这些程序确实可行，而不是形同虚设，也是需要提前解决的。　　作者简介：　　黄吉燕（1978.10-），浙江省诸暨市，现职称：工程师，学历：硕士，研究方向：房地产估价、土地规划、基准地价。
转载请注明来源。原文地址：
【xzbu】郑重声明：本网站资源、信息来源于网络，完全免费共享，仅供学习和研究使用，版权和著作权归原作者所有，如有不愿意被转载的情况，请通知我们删除已转载的信息。
xzbu发布此信息目的在于传播更多信息，与本网站立场无关。xzbu不保证该信息（包括但不限于文字、数据及图表）准确性、真实性、完整性等。