房产证名字妈妈的去世了十几年，现在爸爸都去世了，我和姐姐俩姐妹，想改房产证名要怎么办_百度知道
房产证名字妈妈的去世了十几年，现在爸爸都去世了，我和姐姐俩姐妹，想改房产证名要怎么办
我有更好的答案
果你外婆外公爷爷奶奶都已经不在了（在的话要他们做放弃遗产声明的公证）第一，去辖区的派出所出具亲属关系证明，第二，找第三方评估公司评估房产，第四，拿身份证，户口本，上述资料去公证处办理遗产继承手续的公证（公证要跑两三次，第一次是咨询要拿什么材料）第五，去所属行政中心的国土窗口的不动产处填表第六，去国土局打印宗地图（填写四邻等资料）第七，去税务部门交税第九，拿宗地图回行政中心申请测量第八，去所在街道出具家庭关系证明第三
你一定要去公证吗？我和姐一起要去公证吗？房产证想改我和姐的名字。
不办公证，谁相信你的材料？
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去房管部门咨询
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父亲去世，现在想要把房产证的名字改成我和母亲的，需要什么手续
父亲是前几年去世的，注意是“和”，悬赏不高
我有更好的答案
死者配偶，死者子女，以及你爹死亡证明婚姻证明，你和你母亲身份证户口本，一起去房管部门办理更换房产证手续，死者爹妈，三方平均分配继承这房产。你母亲本人拥有50%的房产份额，你们三方继承的是你爹拥有的那50%。现在需要你和你母亲召集你爷奶，完后再拿着房产证和继承协议，你们一起去公证处，办理继承公证手续，最好是你爷奶和你母亲签署放弃继承协议，有你一人继承，这样你就拥有50%房产份额手续是，要看你爹有无遗嘱指定继承人来继承他名下房产份额！如果没有就要按照继承法规定第一序列继承人
没有爷爷和奶奶，，那是不是直接去房屋部门办手续喃？
要先去公证处，办理继承协议公证手续，有了公证的继承协议，在拿着你爹死亡证明婚姻证明。你和你母亲身份证，户口本，房子房产证，契税证（完税证明）到房管部门办理继承房产过户手续，祝好运
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手续按正常手续办就行了，只是你这种情况属于继承，需要交继承税的，大概在20%左右。其它应该问题大。
做一个继承公证，你母亲本身有50%的夫妻共同产权，剩余你父亲那50%你们各25%。如果想这套房子你和你母亲各50%，那做继承公证的时候你母亲放弃自己的部分继承权，这样就是你母亲有自己的50%产权，你有另外50%。
你和你母亲同时去当地的房产交易厅，去详细咨询一下。国家政策每年可能有一些调整。
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在链家连环单买二手房的真实经历，被链家忽悠，他们还死不承认
小学三年级
在链家连环单买二手房的真实经历，被链家忽悠，他们还死不承认
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小学三年级
今年8月底我们开始看房，9月8日通过链家地产在旧宫宣颐家园购买了一套二手房，签约中有业务员违规和误导行为，三方于9月13日解约。
签约后我们即了解到合同中约定的付款时间不能如期履行，考虑到卖家也是换房急等资金，所以立即与卖家协商解约，签订解约协议时对涉及业务员有错可以主张退还中介费一事毫不知情，当我们得知后马上向链家总部客服提出申请协商一事。但至今此事仍未解决，我们在此过程中不断遭遇链家的踢皮球和威胁。谨以我们在链家的遭遇 提醒通过链家地产买卖二手房的各位，要格外小心。不要以为门店多的大中介就一定是靠谱的，不要以为宣称提供真服务的中介就真的会提供配得上中介费的安心服务。
购房经过：
自2014年8月底开始，我们通过链家地产北京旧宫宣颐家园店业务员赵某选购二手房。由于我们是换房客户，所以告诉赵某：我们自己的房子已经在链家在线登记出售，房子位于老旧小区，还没有售出；买房所用资金是卖房的全部房款+手头仅有的一点儿积蓄+贷款；并且房产证丢失，于9月初登报挂失，等待补办；房子有抵押，需预约还款（按照流程，卖房程序需要从补完房产证和解抵押完成后才能开始）。
9月初，赵某在带看过程中交给我们由他亲笔签名的链家服务承诺书。明确承诺链家在所有渠道发布的房源信息均满足真实价格！随后赵某说房源编号为bjdx8801009*的房子265万能卖，并在搜房网上发帖，以265万字样为标题和正文。
9月8日中秋节，赵某说卖家今天上午已在回龙观签约买房，约我们晚上谈。出发前我向赵某明确表示，今天只是再次看房并与卖家沟通，还不能签合同。
买卖双方均到门店，未进行直接沟通被安排到不同区域。
[ 本帖最后由 京酱肉丝2014 于
18:14 编辑 ]
小学三年级
业务员赵某、姚某、徐某在场，我们告知三位业务员：1、自己的房子还没卖；2、房产证丢失，在补办中；3、房子有抵押贷款，需预约还款，不知何时能解抵押。
赵某说因为卖方自己买的房子比预期高了5万，所以这个房子的价格得从272开始谈了。姚某主谈，经她在买卖双方之间传话，价格从272万谈到270万，但她说，卖方有些犹豫，毕竟他们也是换房客户，在回龙观买170平米房子，而且要组合贷，不太愿意买方是换房客户。
此时业务员才说，卖方之前看好的180平米房子其实没有买到，只能考虑另一套170平米房子，还未签约。所以卖方很犹豫是否此时卖房。
我们表示，既然卖家不同意换房客户的付款周期，而且考虑到他们的实际利益，我们不希望耽误他们买房，希望业务员继续给双方分别寻找客户和房源。
此时，姚某、赵某、杨某三人分别手写规划我们的卖房及付款周期。姚某非常肯定地承诺：两个月时间足够了，所以合同可以签三个月的付款时限。
链家公开承诺“专业”，又考虑到接待我们的都是链家专业置业顾问，有义务对我们的置业情况给出专业、客观的分析和建议，所以在姚某再次去跟卖方沟通出来说268万、三个月付款这样没问题时，我们也相信专业人员有能力帮助客户规避交易风险，并遵守链家“公平至诚”的承诺。
我们表示回去考虑一下再说。姚某当即再次作出承诺，坚持促成交易。签完约已经是凌晨1点。
研究生三年级
我遇到的中介虽然不是链家不过也差不多,稀里糊涂不靠谱,最后还是我们妥协了,生一肚子气胃疼好几天
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签名档违规，请自行修改
小学三年级
链家撮合交易后：
链家业务员已知我们是换房客户，在谈判及签约过程中，业务员完全没有针对此次合同提出过交易风险提示。导致我们签完合同后发现，合同约定的12月8日支付首付款根本不可能实现！（我们卖房所在区域的链家业务员说我们所属的老旧小区房子出售难度很大，即使售出也只会有贷款客户。买房至少需要跟卖家谈5个多月的付款时限）
签订合同后我们在第一时间把刚发现的由链家促成的该买卖合同中必然存在的隐患和风险告知卖方，沟通协商。卖方态度很好并表示理解，提出1、可以解约处理；2、商量一下收取的定金是否退还3、由链家出面进行协商和签署文件即可；4、对由于合同的签订和解除可能对我方造成的损失表示同情，并希望能够减少损失。
我把卖方同意协商的事实告知赵某，他说如果交易不成，中介费全额退还，会请同事前去与卖方进行沟通。在链家业务员与卖方见面沟通后，赵某回复我说，卖方不同意延期至五个月付款；如果解约，卖方提出10万元固定赔偿。同时称，经理说如果解约只退还2.7%的中介费中服务保障费即0.5%那部分，其余2.2%都不退还。
9月11至12日，我们多次与链家赵某沟通，希望链家组织三方见面协商。12日，赵某说卖家定完房子了不同意解约，付款期限只能延长20天。晚上赵某说卖家不同意延长期限，因为已经买了房也不同意解约了。我说，“卖方刚说过周末再去看房，现在没有合适的房子可以买，所以当时也纠结该不该卖”。赵某说，“她今天也说又出了新房子了”。
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小学二年级
这个也分人，无论是什么中介都要找靠谱的人，
我在买之前还没有做资质审核，房主也是卖房再去买房，
本来价格都谈好了，中介计算了时间后觉得可能还差点
就没签约，为此那个区域经理还来问为什么不签约，
如果换一个不靠谱的人当时就签了，所以说找中介还要
看人，不行的话果断换。
高中三年级
也是楼主太天真幼稚了，怎么把自己这么大事交给别人决定？中介就是赚钱的，怎么会管你死活
小学二年级
我们买房子找的小中介，服务费收了不到1%，办事效率特高，就过户、办贷款去了下，过户还是那个经理开车带着我们去的，人家给推荐的贷款公司还给办了85折，去年啊。。。。。真是庆幸，虽然房子当时也不便宜但是综合下来 也值了。
研究生二年级
不管什么事，只要钱交了想退就那么容易了。楼主查查合同里有没有写因买方毁约，中介费不退的说法。如果没有还是有的谈的。如果写了。。。
换句话说，中介跟你说了什么，怎么说的你都很难追究。但是白纸黑字的东西法律效力是肯定的。
小学四年级
我买房的时候还受到链家威胁呢，说让我们住不安稳，短信还留着呢。现在我的同学，朋友，同事都不敢跟链家买房了。
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初中三年级
现在中介业务员确实素质参差不齐，有靠谱的，有不靠谱的，楼主现在面临的问题不仅是中介费有可能退不回，房主那边不是也要求赔10万吗，纳闷为啥楼主和房主沟通的，和中介后来和房主沟通的，对方态度完全相反呢，另外，这种事，我觉得楼主也有疏忽之处，付款时间签合同之前给卖房那边中介打个电话，问问3个月能不能搞定卖出去收到款，当时得到否定答复了也就不签这买房合同了
小学三年级
哎，中介还是能赖就赖啊...我们当时签约的时候在补充协议里写了，如果因任何原因造成协议终止，lj将中介费（2.2%+0.5%）全部退还买方，且不像卖方索要。
小学三年级
:我觉得楼主还是太天真了，竟然会相信中介。中介约买卖双方谈的时候，都是极力促成交易，他们的目的是签约赚中介费，才不会管你的房子卖不卖得出去。
买房子这么大的事情，要有自己的底限，要给自己确定最大的损失限额。
当初我们先买后卖时，虽然中介也说时间没问题，让我们签合同，但是我坚持自己的想法，没想好就撤了，改天再谈。虽然在这个过程中连我老公都给我压力，猴急得要签合同，但是我坚持要防范风险。最后我们签的定金协议是约定我们卖出去房子再签合同，给五个月的时间卖房子，如果到了期限还没有找到买家，就给房主5万块钱的违约金。
研究生二年级
楼主太天真了吧！怎么能轻信中介呢？ 中介肯定是积极促成签约的，要不然他挣什么？！跟中介打交道一定要白纸黑字写清楚，空口白牙的承诺怎么可能算数？中介还不是能赖就赖的啊！就算都写到合同上他们还能跟你扯皮呢，更别说光是口头答应了。
初中一年级
一句提醒吧，看了那么多帖子，还有自身跟中介打交道的经历，中介说什么，只能作为参考，还得自己动脑子去判断。在楼市如此低迷的时候，买房的一方就是上帝，为啥要着急买？等自己卖房一切都搞定之后，再去考虑买房的事宜。
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☆◇※↙∞♀
一定要谨慎，特别是这种大额交易
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微信：princess_garden01
大学二年级
呵呵，可能是我们运气比较好吧，去年换房的时候也是链家操作的，很顺利，顺利的都让我意外，因为之前买过几次房都没少出纠纷，有两回就卖家违约 没买成。这次专门找的链家，说是比较正规之类的，想想还是别省那点中介费了。后来感觉还挺不错的，其实中介还是得看人，遇到负责任的才行。我们买过之后楼上漏水还找当时链接的小伙子，就是我们的中介帮忙解决的。
大学二年级
:真是不敢信 以后还是要自己留个心眼了
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高中三年级
我们在WAWJ，中介忽悠卖我房子的大叔能找人给他省不是唯一的个税，如果要交得将近50万，大叔给了中介30万，结果后来大叔找人打听，他的房子根本没个税（那是大叔妈妈的后老伴的房子，后老伴去世后还没过户），大叔起诉中介，胜诉，可见中介多黑
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有一套房子，房产证上有三个人的名字(三代人)，其中一人已经过
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