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农民,买房,
在号称关中白菜心的三原县一路北行，所路过的村庄几乎随处可见二层、三层的砖混楼房。
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农民,买房,
在农村许多人奋斗一生的终极目标就是在宅基地上盖起一栋“小洋楼”，上告慰祖辈、下无愧子孙。
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农民,买房,
三原县北部几个村子，地处苹果适生区，苹果的口感和形态都很受果商欢迎
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农民,买房,
这几年发展苹果产业，农民收入水平有了很大的提高
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农民,买房,
他们手中有钱之后，几乎都把盖房放在了头等要解决的大事。
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农民,买房,
“照现在的行情，在农村盖一栋新房少说也得十几二十万，如果要加盖二层、三层，还要精装修的话，那费用肯定会超过三十万。”
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农民,买房,
“2008年以前，工人一天才30块钱，现在请个小工一天都要120块，还得管两顿饭。而且，砖价比以前也贵了，现在一千块砖大概280块钱，涨了四五十块。”
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农民,买房,
“即使人工、物料比以前更贵了，农民有钱了第一件事还是盖新房。”陕西省三原县马额发展服务中心主任万双说。
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农民,买房,
不论是在农村还是城市，住房都是人们心中的头等大事，愿意把自家的旧房翻新或者重新盖一栋，都是农民慢慢富起来的一种表现。
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农民,买房,
有些儿女比较多、老人又健在的家庭肯定需要更大的房子和更多的房间。
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农民,买房,
还有些家里院子小，一些像三轮车、除草机、喷药机等的农用生产器械就没有地方存放。
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农民,买房,
也有些家里平常就夫妻两口子，每当过年过节儿孙回来欢度佳节的时候，房间一下子就不够住了。
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农民,买房,
这些情况都是目前农村家家户户盖新房的主要原因
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农民,买房,
“全村有300户，共1300余人，3100亩耕地，其中2800亩都是苹果园。”
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农民,买房,
“总体来说，这几年南王村靠苹果园慢慢富了起来，在苹果行情好的年头一斤能卖到四块五甚至五块，行情差一点的年头，一斤也有三块多钱。”
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农民,买房,
“按人均2亩地算，一个四口之家，一年光靠苹果就能收入10万元左右，平均一亩地能收入一万多，去掉三四成的成本投入，还能挣个六七万。”
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农民,买房,
“农民挣了钱，一看邻居家盖了二层小洋房，那自己家也必须盖两层，不然那岂不是‘低’人一等么?”南王村书记赵永新说。
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农民,买房,
“农村真正因为房不够住或东西没地放的原因盖房的很少，盖房的主要原因一是手里有钱了也没有其他投资的渠道，就选择盖房，二是别人家盖房了，自己家也不能落后”
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农民,买房,
“但大部分村民盖房都不是一次性攒够钱，而是攒够一半就开始盖房，剩下的或借或贷”
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农民,买房,
“有些村民盖房耗尽毕生积蓄，甚至建房所借贷款需要还上五六年才能够还清。”长期关注农村问题的廉高波说。
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农民,买房,
在马额镇所属的三原县县城，商品房的均价3000元左右，买一套100平方米的房子需要花30万元左右，而在农村盖一栋精装修的小二层也要30多万元
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农民,买房,
同样是花30万元，农村在教育、医疗、公共卫生环境等方面肯定不如城市好，那么是选择在村里盖房还是进城买房呢?
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农民,买房,
有网友称，去忽悠农民进城买房，妥么？
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农民,买房,
房子是中国人一生中最大的大件，对于普通人来说，房子就是意味着家的存在
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农民,买房,
那么显然生活在哪里准备长期在哪里发展，那么房子就在哪里是最为明智的选择
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农民,买房,
农村人自家盖的房子空间都大，小楼还带有院，平常抓把瓜子就能和隔壁邻居聊一上午
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农民,买房,
这种舒适的环境悠闲的生活，真不是城市那种对面不识、邻里老死不相往来可比肩的
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农民,买房,
再则，在城市生活，出门就得花钱，喝点水都得交钱的日子也不是农村人习惯的。
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农民,买房,
农村很多人自家田里种蔬菜，只有鱼肉上街买。
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农民,买房,
想吃点啥菜地里拔几棵就成，新鲜还无毒！
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农民,买房,
多数人家养有鸡鸭鹅还有狗看家，都是真正的土生土长，不是城里养殖场吃人工合成饮料长大的
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农民,买房,
让他们进城买房以后买只鸡都要花上百块，节俭惯了的他们能接受么？
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农民,买房,
更由，城里的房子，就那么百十平方的地方，价钱是他们在农村自造两层小楼的三五倍，他们能接受得了？
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农民,买房,
就算在城里买下房子，他们种田种菜还得去农村，那么买房的意义是什么？
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农民,买房,
在城里买房子的农民，只有一种人是合算的
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农民,买房,
就是在城市长大的二代民工
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农民,买房,
他们根本不想回到农村去，也回不去了，
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农民,买房,
习惯了城市的生活环境，只想在城市发展
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农民,买房,
那么他们如果自己经济允许在城市买房才是理性的
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农民,买房,
网友众说风云，但到底怎么选择还得看个人
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农民进城买房潜力有多大：最大动力是子女教育和结婚
来源：经济日报
目前房地产库存压力大在哪儿？农民购买商品房的意愿和能力如何？回购商品房做保障房是否可行？本报采访组以河南省为研究样本，深入进行调研采访。
去年底召开的中央经济工作会议指出，2016年经济社会发展要抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中，突出强调要化解房地产库存，提出加快农民工市民化，扩大有效需求；建立购租并举的住房制度、发展住房租赁市场。那么目前房地产库存压力大在哪儿？农民购买商品房的意愿和能力如何？回购商品房做保障房是否可行？本报采访组以河南省为研究样本，深入进行调研采访。
近来，农民工进城买房成为热门话题，议论者众。其中一个疑问就是：农民工进城买房潜力有多大？
为回答这些问题，经济日报调研组赴河南蹲点调研。之所以选择河南，主要因为河南是我国人口第一大省和劳务输出大省，加上河南出台政策早，在鼓励农民工进城买房方面已经有一些积极探索。
城里人买不了这么多房
调研组先到郑州，再到漯河、濮阳两个省辖市，还到了县级市禹州市和临颍县。每到一个城市，直扑眼帘的无一例外都是高耸的新楼。
这些楼房时髦、洋气，大多高30层左右，颇有点直挂云霄的感觉。多、密、新，构成了我们对河南中小城市房地产市场的最初印象。
“河南房地产市场区域分化很明显，县级城市库存压力最大，其次是省辖市，郑州压力相对要小很多。”河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军说。
据河南省房管部门统计，截至2015年11月底，河南省商品房库存面积11165万平方米，同比增长7.6%，去化周期17个月。这其中，有7个县市去化周期超过36个月，有32个县市去化周期在18个至36个月之间。
按地产界通常的说法，去化周期12个月左右说明供需相对平衡，超过这个点，就会有去库存的压力。
在郑州新区，高楼林立，现代化都市已具规模。
河南正商置业有限公司副总裁郭伟说，郑州市近年住宅供应在整体商品房供应中占比不大，作为省会城市刚性需求很旺盛，所以房价一直稳步上涨，库存压力不大。相比之下，商业用房供应量大，去化速度比较慢，去化周期大约有80个月。
省辖市住宅库存的压力则大了许多。“2014年年中是最难熬的时候，全市有7个月销量负增长。为啥？房子降价，退房的比买房的还多！”濮阳市房地产管理中心主任宋洪斌说。
数据显示，濮阳市商品房库存量260万平方米，其中市城区库存162万平方米。同时，开发企业资金短缺，投资意愿不强，固定资产投资下降。
在漯河，2015年前三季度商品房预售面积168万平方米，同比增长近14%，实际销售78万平方米，同比降低28%。同时还有大量已经形成投资的在建和待建项目。2013年和2014年该市共批准99个项目，总建筑面积1867万平方米，这些项目虽未全部开工，但已实际形成投资。“这么算的话，这些投资已经可以满足全市近10年的需求了。”漯河市住房保障和房屋管理局局长陈兴和说。
对于县级城市来说，去库存的压力更为严峻。2015年上半年，禹州市商品房销售面积同比下降了35.3%，低谷时全市一个月仅卖出40多套房子。目前在售商品房112万平方米，即使按2015年政策推动下销售30万平方米计算，也需要将近4年才能消化。
“房地产牵一发动全身，这么大的库存量靠城里人根本没有办法消化。”李学军说，在这个背景下，河南各地开始探索加快农民工市民化，推动以满足新市民住房需求为出发点的住房制度改革和政策激励。
农民工为啥愿意进城买房
房令江在濮阳市打工已有20多个年头了。他给饭店配菜，每天骑着三轮车穿梭于大街小巷，常常梦想在城里拥有一个属于自己的房子。
当房令江在位于濮阳繁华地段的海斯顿公园和我们谈起这些时，禁不住开心地大笑起来。2015年7月他刚刚在这里买了一套三居室。
“我们这些外出打工的农民，没有不想在城里安家的。都想让孩子得到更好的教育，让父母享享城里的福。”房令江说，“这是我们的动力！”
2015年4月开始，濮阳市出台了一系列政策鼓励农民进城购房，要求开发商合理降价，让利于民。购买首套住房的，每平方米政府补贴150元，还减免交易服务费。
在临颍县天成逸家售楼处外面，偌大的广告牌上打出了楼盘最大的卖点：小区配套了幼儿园，小学明年交付使用，以后还会有初中。公司副总经理邵永宏说，这里的房子70%是附近的农民购买。
河南省住房和城乡建设厅调查发现，县级城市里农民的购房意愿很高，比例高达60%至80%，对他们来说，买房的最大动力是子女教育和农村青年结婚。
“农民给自个儿花钱可能不舍得，但为了孩子的教育，他们的购房意愿很高。而且，现在农村结婚已经不是过去的老三件了，要是在城里有房，这媒都好说得很！”濮阳市房地产管理中心主任宋洪斌说。
2015年10月份，在各地探索的基础上，河南省出台了鼓励农村转移人口住房消费的政策，采取改善金融服务、实施财政补贴、落实子女教育同城待遇、降低购房成本等措施，促进农民进城购房。
但是虽然有政策上的优惠，农民能买得起城里的房子吗？
房令江说，这次买房，政府补了1万多，自己首付20多万，每月还贷1000多，压力并不大。两口子一块干，算下来，每月家里还有不少节余。
“现在农民工已经更新换代了，有技术的蓝领工人工资很高。比如建筑工地的小工，每天挣300多块是常事。”河南正商置业有限公司营销中心总经理郭丽敏说，现在他们公司人工成本增加很快，其中很大一部分是农民工工资增长。
从我们走访的情况来看，县级市房价普遍在每平方米3000元左右，如果配以相应的金融支持，很多农民有在城里购房的意愿和支付能力。
创新服务解决贷款难
“农民的观念已经改变了，愿意贷款买房。但不少农民工没有固定工作，虽然有还款能力，却提供不了收入证明，没法在银行贷款。城里人买房绝大多数都是贷款，不给农民提供这个金融支持，怎么也说不过去。”漯河市住房保障和房屋管理局局长陈兴和说。
为此，漯河、濮阳等地普遍采取了金融创新的办法，在加强前期调研，确保借款人还款能力的同时，把出具收入证明材料的范围扩大到村委会等机构，让包括摆摊设点的农民工也能顺利办理贷款。从调研掌握的情况来看，90%以上的农民买房时选择贷款。
为给农民提供金融支持，濮阳市准备实施农民购房政府担保，将成立一个政策性置业担保公司，为进城农民买房提供担保。公司运营的一个硬性条款就是，凡农民进城购房首付款比例达到20%，可以享受最低的贷款利率。
同时，他们还将有稳定劳动关系的进城落户农民工纳入住房公积金覆盖范围，在农民工自愿的基础上，强制用工单位和农民工本人共同缴纳住房公积金，农民工也可以申请用公积金贷款买房。
为及时给农民提供购房信息，禹州市把房展会办到了乡里。市里房地产开发协会印制了宣传页，把全市五证齐全的楼盘集中展示，把政府提供的各项优惠政策列出，在乡房展会上宣传发放。在各个村里，也都设了联络员。“在房山镇的房展会上，当天就成交了17套住宅、3套门面房。”禹州市住房和城乡建设局副局长程君伟说。
在临颍县东方国际广场售楼处门口，6辆宣传车一字排开，都是下乡镇营销用的。“我们的楼盘总共490多套房子，现在已经卖了480多套。70%是各个乡镇的客户。”东方国际销售经理韩伟说。
政策支持产生了立竿见影的效果。“2015年上半年全市共销售了448套房子，但7月份政策出台到12月份，卖了1700多套，增加了2倍多。”程君伟说。
数据显示，2015年前10月，漯河市房屋销量73万平方米，平均每月7万平方米。但9月份漯河市实施政策支持后，每月的销量都有15万平方米左右。
多位接受采访的人士表示，鼓励农民工进城购房是化解三四线城市房地产库存的有效办法。按此思路，三四线城市房地产去库存有条件也有能力。
加快新型城镇化进程
“表面看，农民工进城购房可以化解房地产库存，但更深层的意义是加快了新型城镇化的进程。”李学军表示，通过政策推动，加快了农民向城镇流动的步伐，提高了城镇化率，起到了一石多鸟的效果。
作为劳务输出的人口大省，河南的城镇化率一直不高。2014年全省常住人口城镇化率45.2%，低于全国54.77%的水平。尤其是户籍人口城镇化率低，仅有22.4%。
国际经验表明，城镇化率在30％到70％之间是城市快速发展阶段。“城镇化是中国现代化的必由之路，农民是中国转型发展的主力军，政府要做的就是创造条件让他们在城市住得下，生活得好。”李学军表示。
在禹州，为迎接进城购房的新市民，专门新成立了9个社区居民委员会。城区所有的高中合并，成立了两所高标准的高中，增加了小学、初中的建设数量和规模，在社区增设了医疗服务点。为吸引新市民就业，2014年12月市里还建设了健康产业园。
“让农民进城实际是一套组合拳，倒逼了各项改革的深入推进。”禹州市副市长李清河说。
为了让农民留得下，生活得好，河南加快了户籍制度改革步伐，推动一批具备条件、有意愿的农业转移人口落户城镇，推进城镇基本公共服务向常住人口全面覆盖。
让农民进城，须让农民没有后顾之忧。为此，河南也加快了农村土地制度改革进程。在各地探索的基础上，河南省已经出台政策，规定凡在城镇购买商品住房或者二手房的，保留进城落户农民在其原户籍地土地承包经营权不变，宅基地使用权不变，原有集体财产权益不变。濮阳等地开始探索建立完善农民宅基地抵押登记制度，研究制定农民宅基地上的房屋在一定范围内交易等政策。
不少接受采访的人士同时表示，要从全面建成小康社会的高度认识农民工市民化的意义。但这是一个渐进的过程，指望农民一下子都进城不现实，不可操之过急，在政策制定执行过程中要避免变成对房地产的大规模刺激。
此外，农民进城购房是市场化的主动行为，是农民根据自己生产生活需求所做的主动选择，政府的角色是引导和提供服务，要避免在实际操作中越位。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
专访： 融创中国
【图解看房】
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323真的有必要回农村建房子吗？
评论: 0|原作者: 乌龟
摘要: 今天无意看到一篇文章，有谈到有没有必要回农村建房的。
文章标题是：回农村建房是一种愚蠢的行为
我朋友新盖的房子
　　最近同几位自小一起长大的朋友聊起回不回农村盖房，他们都表示有资源(更多指的 ...
今天无意看到一篇文章，有谈到有没有必要回农村建房的。
文章标题是：回农村建房是一种愚蠢的行为
我朋友新盖的房子
　　最近同几位自小一起长大的朋友聊起回不回农村盖房，他们都表示有资源(更多指的是钱)就会在农村搞上一套别墅，老了可以养老，唯有我觉得，以后完全没有必要在农村盖房。农村即将消亡，回家建房是极大的浪费，辛苦十几年的心血将楼房建成，来不及住上，房子就变成荒山上的一堆水泥，欲哭无泪。这关系到千万打工仔的心血会不会打水漂的问题，希望能引起大家思考。
我的的几点看法：1、农业假如实现机械化后，也就是没有农民了，在村里的人就会少的可怜。2、农业产业工人坐公交，开拖拉机去上班，因此他们住那里都不碍事了。3、镇里什么东西都比村里要方便，农业产业工人都到镇上住了。4、农村进一步空心化，没人住了，路每人去修了，杂草丛生，农村更加荒芜，你还回去住吗？？？5、没人住的农村，什么蛇、老鼠等野生动物也繁殖起来了，农村变成了野性的山， 农村就更加空了6、因此回家建房的朋友，需要思考，这种现象下，如何建房？？
【个人意见】对尚未建房的农民朋友1、[思想准备]农村是要消除的，城镇化是未来的发展。想着回家种一亩三分地的想法，需要革掉。2、建房靠马路的村庄（镇道以上，要有镇到县的公交车），20年内继续有用。3、如果地住相对偏僻的，建议不要建，如果非建而无住者，建议将设计年限缩短。4、如果是只打算回家过年住的，建议在镇上建，或者到镇里买。5、如果不是急着要房子居住的，就先不要建，聚居方案在5年内会出台，届时到镇上建房子（自建），地皮价格也不会很贵（三农政策），建设成本和农村建设成本相当。
简单看了下村友的回复，我先亮明几个基本观点：& &1、我说的农村会消失，指的是大部分农村会消失。这个可以看数据。国务院发展研究中心主任李伟11日在第五届中国经济前瞻论坛上表示，中国古村落数量从2000年到2010年十年之间消失了90万个，相当于每天消失300个自然村落。（来源于中新网）每天300个村落，这不叫消失叫什么？大部分的农村会消失绝对是趋势。@武炫“农村不会永远消失,不要忽悠那些建房者!”& &2、@鲁朝瑞 “以后的农村不是靠一亩三分地，而是依山傍水小别墅，现在的城市固然有他的优点，基础建设做得好，不过远远还没有真正达到我们的居住要求，比如尾气排放您听说过吧，农产品安全您不陌生吧，单双限号可能也知道吧等等，可是在有山有水的农村这些都不是问题，问题是还有一部分地区基础设施还没有做好。”我觉得你的思路很对，但城市的问题肯定要靠城市自身去解决，而不可能曲径借道发展农村来摆脱城市病。国外的发达国家的发展模式是穷人迁往中心城市市区，富人则发展黄金地段或郊外卫星城市，注意，他们不是回到农村。& &3、“随着农村基础设施的不断完善，农村本身空气清新、绿水清山，20年后，那些有钱又有时间的人都会住在农村生活。这是@唐师勇 的原话，我的回答还是穷人住中心城市市区，富人住郊外卫星城市或大城市的豪华地段，没说是农村。
& &4、@悠扬 这位仁兄的见解比较深刻，大致是土地集中化、农村聚居化、居住城镇化，未来大部分农村会消失是肯定的，不知道理解的对不对。
　　“农村确实要实现聚居，将土地集中起来，承包给需要土地的人，很多地方已经开始这么做了，国家现在取消了农业户口，鼓励农民进城，就是要将农村的土地集中化。　　农村实现聚居时间不远，最多10年政策会出台的，农村土地承包责任制还有14年到期，到期后将有大的变动，这期间是过渡时期，部分地区开始试点改革。　　现在农村建房比城里管得还要严，农村建房批地比以前难多了，这就是前兆，农村人何去何从，国家还没有明确的方案出台，但聚居已经是板上钉钉的事，看各地方的政策。　　现在国家大势宣传、鼓励农民进城，取消农业户口是第一步，现在印发的**上不再出现农业户口，对于那些不愿意进城的，将进行聚居规划，实现高层住宅社区化，将土地集中起来承包给需要土地的人。　　中国是农业大国，农业是不会消失的，但以后的农村绝对不会是一家一亩三分地了，而是实现大片区的规划，集中管理。”& &5、@海上钢琴师，“楼主观点愚蠢至极，去看看发达国家住农村都是什么人就知道了”，我很明确的告诉你，不是富人，而是较少的从事农业的人。在美国，穷人住在大城市里，中产阶级住在郊区，富人则住在小镇。美国的小镇是富人的天堂，空气好、环境好，社区也好，而房价也不低。这些富裕的小镇的共同特点是临近海滩、公园或是高山，与大自然美景紧密相连。住在这些小镇的居民收入从3万多美元至20万美元不等。（来源：华人看世界）& &6、参考下隔壁邻居日本吧，日本今天只剩下558万农民,95%以上的人口都已经城市化了。再看看日本为“回归田园”做的努力吧，附链接：& &我们可以看出，日本即便采取了家乡税等一系列综合措施，但每年也仅有8000人返回乡间，“地方消失”困境还是难除！！！农村这还说不是消失，又是什么？& &7、@岭南红叶 “浙江刚出了一个政策，种植业超过100亩政府补贴不低于50万。你说呢以后农村会怎么样？你要到发达地区去走走看看，那里有你家2.30年后的模型。” 回答你的问题，你说的政策我不清楚，但这跟我说的农村有啥大关系？加大补贴只能说明国家对农业、粮食安全的高度重视，但并不能以此作为证据说明农村会越来越好吧？日本有470种无微不至的农业补贴，但挽救了他们的“乡村消失”吗？链接：。至于最后一句话，你这么说，我只回一句：多睁开眼看看国外，那里有你家20、30年后的模型。
另外有一篇农村空房现象的
　　“娶媳妇盖房，大家帮忙”。在陕西，农民的房子，往往是一生成就的象征。耗费大量财力物力，建一院小楼，得一方“面子”，在城镇化进程不断加快的今天，依然是许多农民的最大愿景。然而，随着“空心村”问题加剧，越来越多的农村住房被闲置。房子成了乡村最后的守望者，寂寞而冷清。　　农村建房成本多高?　　汽车驶过蓝田县辋川镇支家湾村并不宽阔的公路，两边整齐树立着一排农房，很多房子窗户紧闭，大门也锁着，常住的人并不多。村头一座在建的新房格外显眼，远远便可听到水泥机搅拌砂石的声音，几名工人正在砌砖，一个清瘦的身影里里外外跑个不停，和工人们说着比划着，他就是这栋房子的主人——李志。　　从天蒙蒙亮忙到晚上收工，既要联系运输材料，又要检查做工细节，盖房以来老李已经习惯了这样的生活，因为盖新房是李家的“大事”，虽然辛苦，但老李觉得很值。“你看到旁边那个房子了么，多漂亮，我家就是照这个样子盖的，现在还没封顶，比以前的房子大多了，三层九间房，娃娃们以后回来住宽敞得很。”今年65岁的李志是位地地道道的农民，他的两个儿子都在杭州打工，并已经在那边成家，一般过年才会回来，平时家里就只有李志和老伴两个人。　　按估算，老李这栋房子大概有300多平方米，花费至少需要30万元，而30万元对于一个平时靠种地和在镇上干零工的李志来说绝不是个小数目。“现在人工非常贵，30万中有11万多的人工费。地就是自家的宅基地，以前的房子旧了，和**们商量了下决定重修，这些年我攒了10万多，两个儿子在杭州那边通过向单位借款凑了20多万，将来再慢慢还吧。”说到这儿，老李的语气有些沉重。　　支家湾村地处秦岭山区，平整的土地并不多，宅基地的划分管理严格，多数村民盖房会选择“拆旧盖新”的方式，即把旧房先拆了，在原地盖新房。支家湾村现居住村民120户，约400口人，他们的房子构造大多和李志家相似，普遍是独栋三层，面积至少在300平方米以上。尽管每家房子的面积都不小，但对村民们来说，似乎还是不太够。村里头，“房挨着房，墙靠着墙”，两栋房子之间的间隔几乎没有，盖得都很满。　　采访中，老李告诉记者，关中人盖房有个习惯，自家的房不能比邻家低，至少要一样高，谁家房子修得好，其他人家就照着样子盖。而村里耕地少，很多人都外出打工，有的全家都搬出去了，房子都闲置着，逢年过节才会有人回来。　　专家点评　　廉高波(西北政法大学应用法学与公共政策研究中心主任)：2012年至今，西北政法大学应用法学与公共政策研究中心组织了百村土地调查团队，先后在关中、陕南、陕北三地的七个县100个行政村进行了农村土地利用现状、农民建房的深度访谈工作。　　我们大致核算过农民建房的成本，其中陕南最高，陕北次之，关中相对最少，分别约在20万元、18万元、15万元。原因在于陕南农民盖房攀比性强，多盖的是两层戴帽楼房(戴帽指楼房上面有防水遮阳的瓦)，但是二层多数闲置未用，甚至新建二层在四五年内才能支付装修费用;陕北农民盖房普遍为一层戴帽砖房，主要是建房的人工费较高;关中农民盖房多为一层砖房不戴帽，但是建筑材料成本较低，现在盖二层甚至三层的多了，成本随之加大。多数村民盖房耗尽其毕生积蓄，甚至建房所借贷款需要还上五六年才能够还清。　　农村建房占地多大?　　距支家湾村不到15分钟的车程，就是蓝田县玉川镇董家岩村，和支家湾村相比，这里的景象有些“荒凉”，房屋少有三层的，外观也都很陈旧，不少房子的外墙漆早已脱落。村民李凤梅的家就位于村口，这是一栋典型的老式关中民房，房子一层的两个小窗户敞着，已经没有了玻璃，十月份的山区早已寒意浓浓，冷风也就径直从小窗吹进屋里。　　李凤梅家的房子是1999年盖的，两层四间房，加上一个单独的灶房，面积约200平方米。“房子都十几年了，当时花了8万多盖的，问别人家借了好几万，去年才把钱还清。楼上两个房，一个儿子一间，他们都不在。有个孙子在辋川上学，每天晚上回来，家里就住我们爷孙三个人。”　　董家岩村是玉川镇的贫困村，村里230人中常住的只有七八十人，且多是像李凤梅这样的老人。村里的耕地很少，没有产业，多数年轻人都已外出打工或者做些小生意。李凤梅的两个儿子分别在蓝田县和西安市上班，儿子们的收入也仅仅能满足自身的消费，补贴不了家里。平时家里就靠着李凤梅的老伴在镇上干零工的收入维持，“我们都六十多岁的人了，没有地种，出去打工也干不了，镇上有活就去干点，挣的钱刚够吃饭。”李凤梅说道。　　盖房花的钱算是李凤梅和老伴一辈子的积蓄了，她家再也拿不出钱来修缮现在的房子。尽管如此，李凤梅依然乐观地说：“现在修不了也没事，等孙子长大了让他重盖。如果将来能挣点钱的话，我最想把房子先收拾下。”　　董家岩村村支书孙宏昌给记者算了笔账，他说：“现在我们这儿盖房成本大概一平米1000多元，最贵的是运费和人工费，所有的材料都要从外面来，光运费一项就得两万多，人工至少需要10万元，加起来就相当总花费的三分之一左右，一般盖两层毛坯房花20万，算上装修买家具就更多了。我们这经济不好，盖房对多数村民来说是不小的负担，村民在外面挣了钱，都会想着回来把房子再装修下或者重新盖，大家都希望房子能更好些。”　　对于农村建房的宅基地占用情况，孙宏昌说，现在无论哪家盖房都要报批镇上的土地管理所，增加面积需要审批。辋川镇长王涛说：“农村的建房基本都不会批新宅基地，也不允许私自开山挖山，所以农民现在盖房以翻建为主。虽然盖房增加了农民资产，但是死资产，如果宅基地、农房能够确权后进入市场，就能提升农民收入，甚至可以抵押贷款，盘活农民资产。”　　专家点评　　廉高波：农民建房占用土地情况陕南和陕北关中略有不同，其中陕南和陕北农民宅基地一般是四间(四分地，约267平米)，关中农民宅基地一般是三间(三分地，约200平米)。因为农村人口高峰期所生的子女陆续分家，所以可使用宅基地面积越来越少，农村原有的打麦场、废弃的村级小学等集体用地均被分配给农民个人使用。除此之外，村级土地利用总体规划随之不断调整，大量的基本农田被划做集体建设用地分配给农民个人。另外一方面，因为生活条件的逐渐改善，为了交通上更便利，一些农民将房子从村内逐渐向路边新建，但是旧房并未按要求拆迁，或者闲置，或者留给年老的父母居住，致使一些村庄由于事实上的一户两宅出现了新村和旧村并存的宅基地占用情况。　　农村闲置房子多少?　　每逢节庆周末，只要工作不忙，徐磊就都会坐上从西安到乾县的大巴车回家。上大学开始到现在，他在家住的时间已经越来越少，用徐磊自己的话说，这十来年，一直在外漂着，家很大，但回不去。　　今年27岁的徐磊还有一个在咸阳上班的弟弟，平时也很少回家。徐磊告诉我们：“老家的房子是2010年盖的，院子前后两栋都是二层，房子有12间，因为家里是两个男孩，父母就想着分开盖，一人一栋。那年刚好赶上建材涨价，一平米算下来花了将近900元，那时我刚上班不久，弟弟还在上学，我俩都没能给家里帮上忙，盖房的钱主要是父母早年做建材生意积攒下来的，当时经济压力确实很大，想想父母真的不容易。”　　徐磊家的房子离县城很近，交通便捷，尽管已经建好四年，但房子看上去很新很漂亮，各种现代化的家用设施也很齐全。每次回家，徐磊总会碰见几个自己不认识的房客，然后寒暄介绍自己，这有时会让他感到很不自在，“但也没办法，房空着挺浪费的，能够出租也有一笔收入，我俩又不在家，招个房客父母也没那么孤单，还是很不错的。盖房的时候我和老人说过没必要花那么多钱盖大房子，也不经常住，他们可能有自己的想法吧，村里的风气就是这样。”　　在徐磊老家，他这一代的人基本都出去了，很少有年轻人会留下来。这里有很多房子闲置，地段好的可以出租，地段不好的房子就只能锁起来。“父母这代人勤俭持家了一辈子，平时很节约，但只要说是盖房装修，花钱从来不会犹豫。现在生活条件好多了，我也经常劝父母要改善生活，可他们觉得把钱用在房子上就是改善生活，房子盖的好了，心里踏实，也会有面子。”徐磊说，“我的很多同学都把父母接到西安住了，我将来也想接他们过去，那样的话老家的房子就是个麻烦事儿，父母肯定放心不下。老家的房子确实比我在西安那套90平方米的房子大得多，但我得工作得发展。希望我们县能发展得快一点，说不定有一天我就回来了。”　　在农村，很多房子成为了徐磊们的“驿站”，越来越多的人选择离开，留下房子孤独地守着这片土地。农民住房空置在农村已是一个较为普遍的现象，我省农村房屋空置率基本在10%以上，而陕南地区最为突出，关中次之，陕北较少，陕南地区的农民住房空置率有时候可以达到20%以上。农村的房子留不住人，其实是留不住人心。　　专家点评　　屈志勇(陕西省人民政府研究室副巡视员)：由于农村人口大量进城，村庄出现人走房空、人走村空的“空心村”现象，占宅不用、建房不住的不经济格局随处可见。关中地区许多“空心村”虽历经建设，村容村貌有所改观，但缺乏公共设施和公共服务是个普遍现象，这给留守人口的生活、教育、医疗、养老、治安等带来诸多不便，形成留守族困境。在更好的居住方式选择中，有39.5%的农户愿意集中住进新型农村社区的楼房，而43.9%的农户则愿意保持宅院式的居住现状，只有16.6%的农户表示“说不清”。
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