公司租房房产税税率是多少？
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公司租房房产税税率是多少？
提问者：卫安然| 地点：
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房产租赁税，即营业税，税率是5%。
　　(一)属私人出租房屋的,需缴纳以下税费:
　　(1)房产税,按租金的4%;
　　(2)营业税,按租金的5%;
　　(3)个人所得税,租金不超过4000元的,按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的,按(租金-已纳税金×(1-20%))的10%;
　　(4)教育附加费,按营业税的3%;
　　(5)城市建设维护税,按营业税的1%;
　　(6)印花税,按租金的0.1%;
　　(7)房屋租赁管理费,按租金的2%。
　　(二)属企业出租房屋的,需缴纳以下税费:
　　(1)房产税,按租金的12%,按年度缴纳;
　　(2)营业税,按租金的5%;
　　(3)教育附加费,按营业税的3%;
　　(4)城市建设维护税,按营业税的1%;
　　(5)印花税,按租金的0.1%;
　　(6)房屋租赁管理费,按租金的2%;
　　(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人,按租金的6%补地价款。
　　(三)属行政、事业、团体出租房屋的,需缴纳以下税费:
　　(1)房产税,按(房产原值×70%)的1.2%,按年度缴纳;
　　(2)营业税,按租金的5%;
　　(3)企业所得税,按(租金-已纳税金-费用)的15%;
　　(4)教育附加费,按营业税的3%;
　　(5)城市建设维护税,按营业税的1%;
　　(6)印花税,按租金的0.1%。
回答数：1718
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对于房屋租赁税率是多少的问题，因各地区存在差异，以下我们以北京为例为大家介绍：出租用于经营的：
　　房产税=租金收入*12%; 印花税=租金收入*0.1%; 个人所得税=租金收入*1%; 土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。 月租金超过起征点的还需要征收： 营业税=租金收入*5%; 城建税与教育费附加=营业税*10%。
回答数：18036
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公司出租厂房一般要交纳以下几种税：1、按照租金收入交纳5%的营业税；2、按照租金收入交纳12%的房产税(如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2%的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12%的房产税)；3、按照房屋租赁合同所记载的租金的金额交纳千分之一的印花税；4、房屋出租如果是主营业务，租金收入减成本、费用、税收(以上列举的几种税)后有利润，还应按照33%的税率交纳企业所得税；如果房屋出租不是主营业务，减除成本、费用、税金后的利润记入其他业务利润，按照33%的税率交纳企业所得税(如果年利润没有达到10万元以上，所得税税率为27%)。5、在签订租赁合同时，经双方协商，既可由承包经营方交，也可由发包方交【上海房屋租赁税率2016】- 融360
上海房屋租赁税率2016
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
上海房屋租赁税率2016－攻略
房屋租赁增值税税率是多少？
　　随着全面实施营改增，所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，那么，2016营改增表现在哪些地方？利率是否发生变化？　　第一、营改增包括房屋租赁吗？　　１、201......
　　随着全面实施营改增，所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，那么，2016营改增表现在哪些地方？利率是否发生变化？　　第一、营改增包括房屋租赁吗？　　１、日《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》（财税［2016］36号）：　　经国务院批准，自日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。　　２、增值税与营业税不同的税率，确实使得不少人有税负增加的担忧。目前房地产的营业税原则上按５％征收，但营改增后，业内估计二手房交易有可能按照税率11％的增值税征收。　　３、“营改增”后房地产企业的增值税税负很有可能降低。特别是土地成本和相关规费，如果房地产企业凭财政部门监制的土地专用收据等作为抵扣凭证，就解决了房地产企业进项抵扣的主要问题。　　第二、房屋租赁增值税税率是多少　　营改增后，税率的设定是核心环节，是各利益关联方关注的焦点。当前四档增值税率分别是6％、11％、13％和17％，房地产业增值税率或为其中之一。　　按照规定，个人（自然人）出租不动产，要看不动产的属性。如果是属于非住房，增值税征收率为５％；如果属于住房，增值税征收率为5％，减按１。５％计算缴纳。　　例如，某人出租非住房年租金100万元，应缴纳的增值税为100／（1＋5％）×5％＝4.76万元，较原营业税少缴2400元；若出租住房，则应缴纳增值税为100／（1＋5％）×1.5％＝1.42万元。　　贷款利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理 贷款，申办入口：　　关注微信公众号： 金管家（xicaidk）或扫描下方二维码即可微信快速申请贷款，无需担保，申请门槛低，利率低，最快当天放款。
上海个税计算器 2016_个人所得税税率表
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　　上海个税计算器 2016_个人所得税税率表
　　一、工资扣税计算器（税前税后工资计算器）计算公式
　　工资、薪金所得，适用七级超额累进税率，税率为百分之三（3%）至百分之四十五（45%）。
　　个人所得税税率表（一）
应纳税所得额(含税)
应纳税所得额(不含税)
速算扣除数
不超过1500元的
不超过1455元的
超过1500元至4,500元的部分
超过1455元至4,155元的部分
超过4,500元至9,000元的部分
超过4,155元至7,755元的部分
超过9,000元至35,000元的部分
超过7,755元至27,255元的部分
超过35,000元至55,000元的部分
超过27,255元至41,255元的部分
超过55,000元至80,000元的部分
超过41,255元至57,505元的部分
超过80,000元的部分
超过57,505的部分
　　说明：
　　1、本表含税级距中应纳税所得额，是指每月收入金额 - 各项社会保险金（五险一金） - 起征点3500元（外籍4800元）的余额。
　　2、含税级距适用于由纳税人负担税款的工资、薪金所得；不含税级距适用于由他人（单位）代付税款的工资、薪金所得。
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上海房屋租赁税率2016-问答
租赁车税率是多少？
汽车租赁费在非营业税改革区域按5%征收营业税；营业税改革试范区内按规定征收增值税：小规模纳税人按3%征收增值税；一般纳税人的税率为17%。汽车租赁涉及到的税种有：营业税或增值税、城建税等附加税、印花税、企业所得税、个人所得税及其他公司资产的税收（如土地使用税、车船使用税等）。汽车租赁是指在约定时间内，租赁经营人将租赁汽车（包括载货汽车和载客汽车）交付承租人使用，不提供驾驶劳务的经营方式。汽车租赁的实质是在将汽车的产权与使用权分开的基础上，通过出租汽车的使用权而获取收益的一种经营行为，其出租标的除了实物汽车以外，还包含保证该车辆正常、合法上路行驶的所有手续与相关价值。
2016上海沪牌验车流程？
2016上海沪牌验车流程：1.外观检测到达检测场后，第一步是外观的检验，车主需要把车辆停在专门检验外观的场地，把车辆中的灭火器和三角警示牌准备好，并把车辆的发动机舱盖和后备厢打开，等待工作人员检验；
2.在外观检验时，工作人员会拿出两张表格，分别是机动车检验记录单和机动车安全技术检验合格证（有的检测场是需要车主自己去业务大厅领取这两份表格的）。工作人员会检查并记录车辆车架号、发动机号等数据，同时还会查看三角警示牌和灭火器等安全装置是否齐全。当工作人员检查外观合格后，会在表格的外观这一项签字；
3.外观检测需要注意的是，三角警示牌和灭火器这样的安全装置是否齐全，还有车身的颜色、外观是否与行驶证上的照片一致。现在很多年轻人喜欢在自己的车上贴一些个性车标，这在验车时是不会通过的，车主需要先把车标清理干净，才会通过外观检验。不过也有特例，“实习”标等经过公安机关备案审批的合法车贴是被允许的。如果你是新买的车也不要马上贴上自己喜欢的帖纸，需要在上牌完成之后再贴。
4.还有就是，按照规定前排车窗三角窗夹角处不能贴膜，这里需要留出良好的透光性为驾驶员观察两侧后视镜提供便利，所以此处一旦贴膜，将不能通过验车。
上海验车流程2016年？
流程：1、在用机动车按规定期限到全市任何一家社会化机动车安检机构进行车辆检验。2、车辆经检验合格后，凭机动车安检机构出具的《机动车安全检验报告》及相关材料，向安检机构或驻站民警提出申请。3、驻站民警审核相关材料后，对机动车进行查验或远程查验确认，经确认、核查无误后，核发机动车检验合格标志。机动车涉及道路交通安全违法行为和交通事故未处理完毕的或车辆确认有误的，不予核发检验合格标志。办理条件：1、行驶证、机动车交通事故责任强制保险凭证、车船税缴纳凭证、机动车安全技术检验合格证明真实有效;2、检验车辆的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。
2016年有关上海接力贷
62岁的话，名下房产比较难贷款审批下来
2016拍上海牌照流程？
一、本须知为“个人非营业性客车额度投标拍卖”所制订，竞买人应当遵守本须知。
二、具备下列条件之一的可以参加拍卖（注：竞买人须与购车人相一致）：须年满18周岁，由本人持有中华人民共和国公安机关核发的有效机动车驾驶证【准驾车型C型以上（含C型）】原件及下列有效证件原件办理投标拍卖登记手续：
1.本市居民持上海市公安机关核发的有效《身份证》。
2。外省、市居民持《身份证》和上海市公安机关核发的有效《居住证》（不含临时居住证）。
3.驻所在本市的现役军人持上海市公安机关核发的有效《身份证》，或驻沪部队核发《军官证》、《士兵证》和团以上单位出具的《在沪驻所证明》。
4.香港、澳门居民持上海市公安机关核发的有效《港澳居民、华侨暂住证》和《来往内地通行证》、《居民身份证》。
5.台湾居民持有的签注有效期六个月以上的公安机关核发的《台湾居民来往大陆通行证》或者外交部核发的《中华人民共和国旅行证》和上海市公安机关出具的住宿登记证明。
6.华侨居民持上海市公安机关核发的有效《港澳居民、华侨暂住证》和《中华人民共和国护照》。
7.外国人是其入境时持有的护照或者其他旅行证件、居（停）留期为六个月以上的有效签证或者居留许可，以及上海市公安机关出具的住宿登记证明。
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写字楼租房网：写字楼房租发票需要交什么税,税费是多少?
　　发票怎么开?房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,其次明确物业管理费用:物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁以及保安管理费等。很多人选在开公司都会选择一些比较成熟的写字楼作为办公的地点,这样比较规范自己的管理而且良好的办公的氛围也可以给客户带来好的印象从而达成交易,那么在我们租赁写字楼的时候写字楼房租发票需要交什么税,税费是多少?　　第一、写字楼租房网发票的内容和各自占的比重: &&&&&& 营业税5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三项附加不完全一样),房产税12%,印花税千分之一,以上共计17.7%。&&& 所得税按公司还是个人及金额的不同分很多种情况。另外城镇土地使用税按土地证上的面积(约为建筑面积除以楼层数)乘以所在地的税率。 合计低的不到20%,高的可达到30%。　　第二、写字楼租房网发票怎么开?&&&&&&发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。房屋租赁发票是去房产所在地的地方税务局提出开具申请、办理开具手续,由地税局代为开具。在开税务发票的时候到税务局代开时带上房产证复印件、租房合同、房东身份证复印件。　　第三、在租房网租赁写字楼的时候注意事项:　　首先租赁情况。租写字楼一般必须要租至少一年以上,三年以下,如果考虑半年或者几个月的,只有极少数商务中心会做,而且多数面积都是很小、价格较高的。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”,“包票”即是租金内已经包含租赁税发票,“实收”则是不含。　　其次明确物业管理费用:物业管理费应包含公共部位和外墙的保洁、公共设施(如电梯等)的维护保修、公共部位水和电、工作时间的中央空调费以及保安管理费等。特别的,物业管理费中包含的中央空调服务一般仅仅在工作时间提供,即为工作日的早上9点到晚上18点。如果在非工作时间需要提供中央空调的话,得与物业公司另行协商、另行付费。　　最后写字楼办公涉及到的车位问题:停车费分为三种:每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算,合同中须明确出租人是否提供车位供租户使用,是否收取费用;　　在这里还需要提醒您在租赁写字楼的时候一定还要注意自己所租赁的写字楼是否合法产权名称是否正确,这样才能保证自己所处的公司可以正常的运行,希望上面的介绍对您有所帮助。好了，以上关于就简单介绍到这里了，希望对您有所帮助。更多资讯，尽在家园网，敬请期待。
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家园网络科技有限公司出租房屋如何避税
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辽宁省地方税务局
&&& 在我国房地产市场蓬勃发展的同时，房屋租赁 市场也特别活跃。对于房产租赁中涉及的房产税问题，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，自用房屋的房产税是依据房产原值计算缴纳的，税率只有1.2%，而房屋出租的房产税是依据房屋租金计算缴纳，税率是12%。出租房屋的房产税税率是自用房屋的10倍，而且12%的房产税税率相对于营业税5%的税率也是明显偏高的。因此，部分房屋出租人对于房屋出租过程中，如何合理进行税收筹划避税也是特别关注。
&&& 一、正确划分房屋和非房屋租赁的价款
&&& 根据相关规定，“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，能遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池、油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰以及各种油气灌等，不属于房产。
&&& 筹划要点：出租人在签订房产出租合同时，对出租标的物中不属于房产的部分应单独标明，而达到少缴房产税的目的。比如，出租人既出租房 屋也出租场地，既出租房屋也出租机器设备，如果出租人在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只要就房屋租赁价款部分按12%缴纳房产税。
&&& 筹划风险：主要纳税人是实事求是地进行价款划分，是正当的税收筹划行为，不存在风险。但是，出租人可能从少缴房产税的目的出发，刻意提高非房屋出租的价款，压低房屋出租的价款以达少缴房产税的目的。对此，部分地方税务机关已经联合物价、房产部门根据地段出台的房屋最低租金计税价格，如果出租人房屋租金明显偏低且无正当理由的，必须按照地税机关的足底租金计税价格缴纳房产税。
&&& 二、出租变仓储房屋出租这是指在约定的时间内将房屋转让他人使用的业务。仓储是指利用仓库、货场或其他场所代客储放、保管货物的业务。房屋出租由出租人按租金缴纳房产税。而仓储由保管人按房产原值缴纳房产税。
&&& 筹划要点：在房产税从价计征的税负明显低于从租计征的情况下，出租人可以变房屋出租为仓储保管合同，而达到少缴房产税的目的。当然，这个筹划是有前提条件的，即承租人租赁房产的目的是用来堆放、储存物品，如果不是这个目的，一般是不能按这个思路进行筹划的。
&&& 筹划风险：该筹划从税务角度是不存在风险的，但从出租变仓储就为出租人带来了新的经营风险，即出租人在仓储合同下必须承担货物的保管责任，发生损失要承担赔偿责任。因此，一般承租人拟储存的货物属于易保管且价值较低的情况下，该筹划才可行。如果仓储的货物价值量高，发生盗损的可能性较大，则该方案风险太大，不可行。
&&& 三、变出租为提供服务加出租
&&& 目前，出现了很多专门从事房屋租赁的公司，他们既出租房 屋也负责为出租房屋提供物业管理服务。因此，利用物业管理合同规避房产税的现象比较普遍。
&&& 筹划要点：出租人可以通过提高物业服务的收费，降低房屋租赁的价格来达到少交房产税的目的。但出租房一般应有从事物业管理服务的经营范围，且确实在出租房屋的同时也在提供物业管理服务。
&&& 筹划风险：合理地利用物业管理服务收费来筹划出租房产税是合理的，但关键是这种方法在实际中往往被出租人滥用，导致恶意避税行为的发生。
&&& 由此产生的风险有如下几方面：
&&& 1、税务机关可能存在的最低租金计税标准是筹划的一个障碍。
&&& 2、一般正规的公司提供物业管理服务的收费，是一定要取得物价部门的收费许可的，价格也是要审批的。因此，出租方刻意抬高物业管理服务价格，不仅得不到税务机关认可，还可能由于不按收费许可证收费而受到物价部门的处罚。
&&& 3、如果出租方纯粹从逃避房产税的角度处罚，没有提供物业管理服务而和承租方签订房屋租赁合同和物业管理服务合同的，在发生纠纷时可能会吃亏。实务中就有这么一个案例，某出租方没有提供物业管理服务，而和出租方签订了物业管理服务和房屋租赁合同，但到期承租方由于经营不善无法支付房租，出租方将其告到法院，承租方以出租房未提供物业管理服务为由，拒绝支付物业管理服务费。该理由得到了法院认可，出租方只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
&&& 四、利用转租筹划租赁房产税
&&& 由于转租方不是房屋产权所有人，因此，转租方转租房屋时，只要按转租价款缴纳营业税，不需要缴纳房产税。
&&& 筹划要点：利用转租进行租赁房产税筹划，就和烟酒生产企业通过成立销售公司筹划消费税的案例相似。出租人可以成立一个资产管理公司，将拟出租的房产先以较低的价格假设M出租给该资产管理公司，然后由该资产管理公司统一按市场价格假设H出租房产。由于转租烟酒销售的增值税一样可以差额征税，而转租仍需要全额缴纳营业税的，因此，该方案多出一道营业税M&5%，节省一道房产税(H-M)&12%，只有当H>1.42M时，该筹划方案才可行。
&&& 筹划风险：由于出租房和资产管理公司是关联企业，他们之间的出租行为是关联交易，肯定要受到税务机关的房屋出租最低租金计税价格的制约，即使当地税务机关没有这个标准，税务机关肯定也要进行相应调整，即M的值会发生变化，这种方案就不一定会成功，还会带来了很大的不确定性风险。但是，如果出租人是准备对拟出租房屋进行翻新、装修
1.42M时，该筹划方案才可行。
&&& 筹划风险：由于出租房和资产管理公司是关联企业，他们之间的出租行为是关联交易，肯定要受到税务机关的房屋出租最低租金计税价格的制约，即使当地税务机关没有这个标准，税务机关肯定也要进行相应调整，即M的值会发生变化，这种方案就不一定会成功，还会带来了很大的不确定性风险。但是，如果出租人是准备对拟出租房屋进行翻新、装修
改造后重新出租的话，出租人可以先将未改造的房屋先出租给资产管理公司，然后由资产管理公司对租入的房产进行装修改造后再转租，这种方案避税是比较合理合法的，筹划风险很低，值得大家尝试。企业自有房产出租给员工是否缴纳房产税？
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　　根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）规定:：&一、对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房；房管部门向居民出租的公有住房；落实私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税、营业税。&
　　根据《财政部 国家税务总局关于企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房房产税和营业税政策的通知》（财税〔2013〕94号）规定：《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税〔2000〕125号）第一条规定，暂免征收房产税、营业税的企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，是指按照公有住房管理或纳入县级以上政府廉租住房管理的单位自有住房。
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