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已出租的房屋能买吗,买出租中的房屋需注意什么？
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在过程中，已出租的房屋能买吗,买出租中的房屋需注意什么？ 如果有空置的二手房源，很多房主都会选择出租房屋，但在房子有租客的同时，也有买家想买该房源怎么办？购房者如果想买正在出租中的房屋需要注意什么问题呢？ 1.房屋产权是否清晰，有无纠纷和隐患
产权清晰指房东即为房屋所有人，对此套房子有进行买卖的权利。如果房屋产权为多人共有，应具有其他共有人同意出租的证明或委托书，在购买时应提供房产证给对方确认。
2.注意是否是违章建筑的房屋
违章建筑的房屋，是没有买卖的资格的。违章建筑存在严重的安全隐患，而且《合同法》对于违章建筑的房屋租赁合同也是视为无效的。
3.查看租赁合同
除了看合同之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等 此前常州一则新闻着实让所有购房者大跌眼镜，内容很简单，常州王先生为孩子上学买了一套二手房，但是买完房了才发现，房子在出售前被租出去了，而且一租就是20年。按照法律规定，买卖合同不影响租赁关系。也就是说，王先生要想得到这套住房，理论上得等上20年。
《合同法》第229条就规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。这条法律的意义在于法律必须有限保护已成立的合同。具体到上面这个案例，如果没有其他因素影响，租客也不愿意搬出，等待20年后才能搬入是真实可能的。
所以我们提醒大家：签合同前一定要核实房屋是否有租赁，以便自己入市了解房屋情况，并作出理性购买决定。
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房屋出租人中途解约，需要注意哪些问题
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
一、房屋出租人中途解约房屋的租赁合同通常为一年或者两年，但是因为一些客观原因，有时候不到合约期满，便会出现需要提前解约的情况。那么，的提前解约有哪些注意的事项呢？近年来，房屋租赁的普遍发生随之带来的便是中的一系列问题，其中包括出租人提前解除租房合同的，也包括承租人提前退租的，还有转租的，不交租金的，那么到底出租人可以提前解除租房合同吗？承租人提前退租的话能要回押金吗？转租是否有效？　在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同：1、未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的；2、逾期不支付租金累计超过六个月的；3、故意损坏房屋的；4、房屋租赁合同中没有约定承租人可以转租或者未征得出租人的书面同意而擅自转租的；5、租用房屋进行违法活动的。二、房屋出租人中途解约需要注意哪些问题（一）提前解除租赁合同的必要手续1.清点物品合同正常到期解除，双方要有交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。2.签订文件双方签订一份《解除租赁合同确认书》的文件，在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。3.保存文件不管提前解约是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法双方签订文件的时候，守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，并保留催示的，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。（二）房屋租赁提前解约注意事项1.要严格把握合同解除的条件房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。2.租房押金不能直接扣除押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还。3.房东的法律权益《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《合同法》第二百二十四条第二款规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。（三）如何提前解约而不承担责任?1.双方可以在租赁合同中先明确约定，发生何种情况，合同自动解除，双方不须承担违约责任，比如房屋需要拆迁、承租人工作地方发生重大变化等等。2.从租赁双方的目的上看，租客是为了使用特定的房屋，房东是为了出租获利。所以，也可以从合同的目的入手避免双方的违约责任。比如可以做类似如下的约定如果租客想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果租客在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为房东找到新的租客，则租客人不承担上述违约责任。如果房东想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果房东在解除合同时能在出租房屋所在的小区为租客另外寻找到与原租赁房屋、租金标准相同的房屋供租客使用，除必要的搬家费用外，房东可以不承担违约责任。如果您有其它疑问，可以向法邦网的律师进行咨询，我们会为您提供专业的法律帮助。
延伸阅读：
一、房屋出租人终止合同的情形承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：（1）将承租的房屋擅自转租的；（2） 将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；（3）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；......
一、房屋出租人的权利是什么？出租人享有按期收取租金的权利、监督承租人合理使用房屋的权利、按规定收回房屋的权利。二、房屋出租人的义务有哪些？（1）给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障......
无锡房产律师温馨提示：房产纠纷关乎整个家庭的幸福，多了解房产有关的法律常识，以便做到可以避免或者化解法律风险，既可以使自己避免受到经济损失，也可以缓解家庭和社会的矛盾。
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在房屋出租合同中遇到的几个问题谢谢了，大神帮忙啊
出租方、租金
2、承租人下列词语的专业翻译
我有更好的答案
英式写法是“lessee”、或分租出去，三词都可以解作“承租方”。应该是没有“renter”这一个词的，两者都有“出租方”的意思。“lessor”是英式写法，“leaser”是美式写法。
“leaseholder”=“tenant”=“leasee”，有关权利一般都会在租约内明文规定。
“leasee”是美式写法、或分租出去。“tenant”和“leasee”不一定不能在租约期间把“出租物业”转让、转租。
“leaseholder”一般是用於暗示“承租方”有权把“出租物业”在租约期间转让、转租。土地证号(Land-use Certificate Number)
“lessor”=“leaser”1。出租方(Landlord)、承租人(Tenant)、租金(Rent)
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