下沉式车位是什么意思，开发商卖车位合法吗有全出售吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-25 08:18 标签： 开发商可以卖车位吗
物业管理法开发商可以出售车位吗_百度知道
物业管理法开发商可以出售车位吗
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一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且。另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。
最后，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议。
那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:
观点一、部分法院认为，国防资产属于国家所有。此外。因为人防车位所占的面积属于人防工程，人防车位既不属于开发商。超过20年的，超过部分无效，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》，该协议也是无效的。
观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。
因此，大家在约定租赁期限还要注意。
常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的
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小区内的人防地下车位能买卖吗
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通常不可以的，具体看是否有产权，如果有产权就可以买卖，如果没有产权就不可以买卖的。地下停车位为什么只卖不租是因为地下停车位是人防工程车位，属于国家，不能出售，所以没有产权。　　1、《物权法》对地下车位的权属问题采纳了“约定归属说”的观点，即在目前现行法律没有对车位、车库的归属作出明确规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属：“只要地下停车位不属于地下人防工程，只要是由开发商投资建造，建造成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中，而且地下车位的面积未计入公摊面积，那么即使没有产权证，该小区业主所购买的地下车位也受到法律的保护。”　　2、《物权法》第一百三十六条：“建设用地使用权可以在土地的地表、地下或者地上分别设立”的规定，终于确立了建设用地可分为地上、地表、地下不同层面的使用权。　　《中华人民共和国物权法》第七十四条：　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。　　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。　　占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。　　《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款规定：　　国家鼓励、支持企事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。　　3、地下车位不可出售的条件：　　开发商是否有权销售地下车库，要看车库是属于全体业主所有还是属于开发商投资兴建的建筑物，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：　　(1) 开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;　　(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。　　如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。
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你问下物业怎么说的一般车位分两种一种产权车位是有证件的，是在房管局有备案的另外一种是协议车位，是没证件的，是开发商签的使用上一般是没得什么区别但是在交易上，产权的要比协议的高2-3倍希望能帮到你
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