问答 首套房首套房贷利率上调调对公积金贷款有什么影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-03-24 17:31 标签： 首套房贷利率再上调
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之前有过商业贷款的记录，会对现在用公积金贷款买房有影响吗？有什么影响？
你好，有两种情况：&一、商业贷款&&&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);&&&注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。&二、贷款&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。&注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。&希望对你有所帮助。
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2015首套房公积金：&一、商业贷款&??&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);&注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。&??&二、公积金贷款&??&以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。&注意:公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
您好，链家地产王晓勇很高兴为您服务，新国五条规定:不管是公积金贷款还是商业贷款，之前购房贷款记录也被算作购房套数，所以有过两次贷款记录后，商业贷款买房银行拒贷；建议您走链家地产金融服务比如代购，抵押消费贷款形式购房。
公积金热门问题
相关套图推荐& & 贷款买房已经成为了现在购房者的首选，而在目前央行收紧货币的影响下，为了保障利润不少银行都开始上调首套房房贷利率。而银行上调首套房房贷利率会影响部分人的购房意愿，也会让大家的贷款压力上涨。
& & 并在在以后上调首套房贷款利率的同事，不少银行也纷纷收紧了贷款优惠幅度。&定向加息&会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担。
& & 但是在银行上调首套房房贷利率的背景下，相比较高额的银行消费贷款利率,公积金贷款购房的优势越发明显。大家都知道是，公积金贷款的本质就是让购房者用更低的价格买到房子，让公积金参与者能买到房。
& & 所以在目前银行纷纷收紧贷款优惠力度以及上调首套房房贷利率的背景下，原本优势明显的公积金贷款将会得到更多人的注意。
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来源：泸州房天下 &&发布时间：
一、较高贷款额度 40万元：借贷人夫妻双方均连续足额缴存住房公积金，且贷款购买同一套自住住房(缴存职工配偶为的视同双方缴存） 30万元：单方连续足额缴存住房公积金 二、单笔较高贷款额度 单笔较高贷款额度=较高贷款额度×缴存月系数 （缴存月系数认定标准：连续正常缴存时间小于12个月的系数为0.5；连续正常缴存时间在12—24个月系数为0.8；连续正常缴存时间在24个月以上的系数为1.0） 三、首付款比例 首套住房：贷款首付款比例不得低于25% （所购住房为再交易房的，贷款首付款比例不得低于40%） 改善型住房：贷款首付款比例不得低于40% （改善性住房认定标准：缴存职工家庭已有1套住房或1次购房贷款记录，再次购买普通自住房的） 四、贷款利率 首套住房： 5年（含）以下：年利率2.75%& 月利率2.2917% 5年以上：年利率3.25%& 月利率2.7083% 改善型住房：利率上浮10% 5年（含）以下：年利率3.025%& 月利率2.5208% 5年以上：年利率3.575%& 月利率2.9792% 五、执行时间 本次调整的住房公积金贷款政策从日起执行。原有政策如有与此相抵触的，一律执行新调整后的政策。
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